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标题: 周末看现场拍卖有感 [打印本页]
作者: doufu    时间: 2018-10-22 12:47:56     标题: 周末看现场拍卖有感

坐标北岸。本周末看了几个家附近的现场拍卖，没有如期看到海外买家最后两天疯狂争抢的场面，相反却很冷清：

1）  CV 125万的房子，只有一组带着中介来的买家出价，并且只出到100万就再也不出价了。感觉很奇怪，按说带着中介来，肯定是真诚的买家，不会离CV还差25万就坚决不出价了啊，并且当时拍卖师说到了105万就可以和屋主去谈，但是买家依旧没有再加5万去争取，也许是托？但是托一般都不带中介的啊。

2）  CV 110万的房子，两组买家抢，一组出到90万，坚决不出价了。一组出到95万，也坚持不出价了，进屋和屋主协商后，拍卖师宣布屋主要卖108万以上，问是否有人出价，没人出价到108万，然后宣布了流拍。

按说出价的两组人都是真诚的买家，为什么会在离CV价还有15万和20万的差距下，就不继续拍了？  

我去参加拍卖的房子，至少都是我能接受CV价左右才去拍的啊， 因为拍卖是无条件的，我需要花费钱财和精力请律师过文件，请贷款中介确任贷款和做屋检，才能放心去拍啊。难道很多人参加拍卖都不做这3个准备条件吗？所以都是很随便的在出低价吗？

3）CV 120万的PLASTER房子，没人出价。流拍。拍卖师宣布屋主100万可以卖，有兴趣可流拍后签CONDITION OFFER。结果家里刚从国内过来的父母，一听便宜这么多，房子格局又喜欢，要求我赶紧找屋主去签，说别晚了这么划算的价格就被别人抢走了！！！我无语，告之老人PLASTER漏水的风险，老人说中介都说了批灰房子1万个房子都没有1个漏水的！我们不会这么倒霉的，再说便宜20万呢，房子又这么好，值得冒这个风险！！！我坚决没买，气的父母直到现在都没和我说话！！！ 哎！

看房看了3个月，房子的价格在这3个月中确实是我眼看着在慢慢往下降。相同类型的房子3个月前卖到了116万，目前基本上能卖到110万就算不错了。并且目前流拍的情况非常多，因为新CV过高，屋主心理价位没降，但买家的心里价位已经随着市场调低了。不让步的屋主只能和买家僵持着了。
作者: znmo9999    时间: 2018-10-22 12:55:50

感觉很多CV虚高啊
作者: rzrljb    时间: 2018-10-22 13:10:34

还好没买plaster
作者: hfh555    时间: 2018-10-22 13:23:41

如果不是好区和学区，房价会逐步下降到正常合理的价位的，毕竟，购买的人，少了很多，将来挑选的空间会很大
作者: 铁血一根葱    时间: 2018-10-22 13:38:46

很多plaster的房子都不漏水，为什么现在一说plaster的房子就说是漏水房呢？这说法是从哪一天开始的呢？我干过很多plaster的房子都没听说有漏水问题
作者: bondbunny    时间: 2018-10-22 13:45:00

这次cv相当不准，特别是北岸。近期Takapuna二个unit拍卖，

4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

3/4 Ngaio Street, cw78w，成交87.8w。说明买家并不看重cv。
作者: Venox10111    时间: 2018-10-22 13:55:18

本帖最后由 Venox10111 于 2018-10-22 12:56 编辑
bondbunny 发表于 2018-10-22 12:45
这次cv相当不准，特别是北岸。近期Takapuna二个unit拍卖，

4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
[attach]2002279[/attach]4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。


[attach]2002280[/attach]
3/4 Ngaio Street, cw78w，成交87.8w。

实际上 CV 一开始出来的时候大家还是跟着 CV 走的，但慢慢的大家会根据自己的感觉出价。

作者: auckland.clark    时间: 2018-10-22 14:05:05

楼主还需要学习一下什么是CV。
作者: bondbunny    时间: 2018-10-22 14:21:30

Venox10111 发表于 2018-10-22 12:55
房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

黑羊网之前我也看了，本来还想表扬一下的。

这2个unit相距不远，60平的cv92.5，100多平的cv78，感觉挺随心所欲的
作者: lodn    时间: 2018-10-22 14:32:39

在地方人稀少的岛上，还是买农场好， 房子折旧很快，地税又高，所谓的产权，实际每1年交租金（地税），价格太高风险大.
作者: wshtxwsssqwc    时间: 2018-10-22 17:38:25

铁血一根葱 发表于 2018-10-22 12:38
很多plaster的房子都不漏水，为什么现在一说plaster的房子就说是漏水房呢？这说法是从哪一天开始的呢？我干 ...

就是给一个名字 不一定真的漏水 但是是真的一定难卖 因为 从外面看不到里面的情况 要是真的全部拆开看 大部分会有或多或少的漏水
作者: 老老妖刀    时间: 2018-10-22 18:01:11

傻啊，按cv给价。。

楼主为啥没出价呢

遇到楼主这样的买家，卖家会很开心哦。

楼主不会是潜在卖家吧。探探行情。。
作者: tiannz    时间: 2018-10-22 18:37:22

楼主是明白人，现在买房不能急，对买家而言以后价格会越来越好的。
作者: Venox10111    时间: 2018-10-22 19:01:25

bondbunny 发表于 2018-10-22 13:21
黑羊网之前我也看了，本来还想表扬一下的。

这2个unit相距不远，60平的cv92.5，100多平的cv78，感觉挺随 ...

谢谢，当然也有很多估价不准的，比如 Greenhite 那边一直很头疼。
黑羊还需要继续努力。
作者: ericqq    时间: 2018-10-22 20:27:04

会不会是因为拍卖上赢了是无条件，如果等它流拍，就可以加条件？
作者: 老友粉加辣    时间: 2018-10-22 21:59:38

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 人生如梦-颜    时间: 2018-10-22 22:12:09

等什么时候不拍卖，明码标价再说。心理素质差加上钱少，抢不过人家。
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-22 22:15:38

ericqq 发表于 2018-10-22 19:27
会不会是因为拍卖上赢了是无条件，如果等它流拍，就可以加条件？

有人是这样的，怕贷款批不下来。
作者: nzrover    时间: 2018-10-22 22:41:35

老友粉加辣 发表于 2018-10-22 20:59
楼主看的第二个房子两组买家，一组90都不出了。为啥另一组自己和自己抢到95。 ...

说明还是拖。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-22 22:59:58

北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈
作者: salesonline    时间: 2018-10-23 08:40:46

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

东区有佛光山罩着，坚挺的很，进出都要半小时以上
作者: lianlian88    时间: 2018-10-23 08:45:49

我家附近的房子，上上个周末一下子卖出去三套，全部拍卖当场卖出，然后这个周末都没有房子open home了。其中有一套，我记得拍卖前一下子进去了10几个洋人。不过我感觉这三套房子基本都是老房子，都是上一手起码15年左右了，估计价格都很低
作者: espedd    时间: 2018-10-23 09:08:44

Venox10111 发表于 2018-10-22 18:01
谢谢，当然也有很多估价不准的，比如 Greenhite 那边一直很头疼。
黑羊还需要继续努力。 ...

我住GREENHITHE， 看RELAB上我家的估值现在和之前的估值差别很大。之前估的太高了。。现在感觉准确点。
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-23 09:38:45

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

北岸什么不行了？
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-23 09:40:09

lianlian88 发表于 2018-10-23 07:45
我家附近的房子，上上个周末一下子卖出去三套，全部拍卖当场卖出，然后这个周末都没有房子open home了。其 ...

最近的 open home 洋人很多，他们真正买的很少。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-23 10:01:08

auckland.clark 发表于 2018-10-23 08:38
北岸什么不行了？

北岸的房事
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-23 10:02:16

NewLynnHse 发表于 2018-10-23 09:01
北岸的房事

北岸也有kiwi啊，也有华女啊，房事不是问题吧？
作者: vampire控    时间: 2018-10-23 12:11:21

说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房老百姓一点点盼头。就在2年前，北岸稍微能看一点的房子就要90万。我的工资又不高，要是真买，除去贷款，必须拿出40多万纽币的首付。已经毕业工作了，就不想管家里要钱了，靠我自己勤勤恳恳的工作，要多少年才能攒出来40多万啊~
作者: poseidonnz    时间: 2018-10-23 13:28:16

vampire控 发表于 2018-10-23 11:11
说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房 ...

40%，你是买投资房吗？
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-23 13:49:07

vampire控 发表于 2018-10-23 11:11
说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房 ...

自住房的首付要45%了吗？
作者: lsj5031    时间: 2018-10-23 13:59:11

auckland.clark 发表于 2018-10-23 12:49
自住房的首付要45%了吗？

90万的房子百分之八十是七十二万，很多人收入贷不出来那么多呗……
作者: edward75    时间: 2018-10-23 14:13:44

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

东区租房也很坚挺。普通三房寥寥无几。到开学季估计更抢手
作者: catalsdevelop    时间: 2018-10-23 14:20:09

最近的一次cv估价是17年吧，房价正旺的时候，现在看很多成交价都在cv价格以下一点点，也算是比较合理
作者: wfmq2    时间: 2018-10-23 14:35:25

poseidonnz 发表于 2018-10-23 12:28
40%，你是买投资房吗？

贷款不够，首付来凑
作者: hfh555    时间: 2018-10-23 14:50:41

catalsdevelop 发表于 2018-10-23 13:20
最近的一次cv估价是17年吧，房价正旺的时候，现在看很多成交价都在cv价格以下一点点，也算是比较合理 ...

17年的CV，大幅度提升了地价，政府算是赚够了
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-23 15:09:13

hfh555 发表于 2018-10-23 13:50
17年的CV，大幅度提升了地价，政府算是赚够了

其实CV多少，政府是什么也赚不到的。CV就是收地税的工具，地税总额是一定的，就是根据各个CV来确定每户交多少钱。收地税的系数每次都不同。
作者: vampire控    时间: 2018-10-23 16:22:35

auckland.clark 发表于 2018-10-23 12:49
自住房的首付要45%了吗？

不是首付要求45%，而是贷款只能给我40多万，因为贷款要根据你的工资情况给你，我一个junior能有多少工资啊？90多万的房子，贷款又给不多，剩下的不都要我自己掏么？归根结底还是房价太高，不然就是贷款给的太少
作者: vampire控    时间: 2018-10-23 16:23:25

wfmq2 发表于 2018-10-23 13:35
贷款不够，首付来凑

正解，明白人
作者: John.G    时间: 2018-10-23 18:06:16

没人拍不好嘛 等流拍了放条件谈呗
作者: 我请您们蓝光版    时间: 2018-10-23 19:45:42

Venox10111 发表于 2018-10-22 12:55
房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

还是有一定参考价值的。。。。。。。。
作者: kaikai0831    时间: 2018-10-23 23:56:23

我是专业木工， 你还好没有买PLASTER 的房子 没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子 都漏水， 就是漏多漏少的关系了， 我做了好几个PLASTER 房子的RECLADDING 了·房子外墙拆了·以后 基本上 PLASTER的房子 的外角 内角 还有窗户下面就是有很大的漏水问题。
作者: hfh555    时间: 2018-10-24 13:51:31

kaikai0831 发表于 2018-10-23 22:56
我是专业木工， 你还好没有买PLASTER 的房子 没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子 都漏水， 就是漏多漏少的关系 ...

请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另外，PLASTER的2000年左右新房，经过检测房屋墙壁都很干燥，没有漏水问题，是否可以推断将来也会OK？
谢谢
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-24 13:56:12

kaikai0831 发表于 2018-10-23 22:56
我是专业木工， 你还好没有买PLASTER 的房子 没有 CAVITY 系统的PLASTER 房子 都漏水， 就是漏多漏少的关系 ...

换全外墙，不如拆了建新的。
作者: auckland.clark    时间: 2018-10-24 13:57:04

hfh555 发表于 2018-10-24 12:51
请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另 ...

好像是3-4年需要保养一次。
作者: kaikai0831    时间: 2018-10-24 23:11:10

hfh555 发表于 2018-10-24 12:51
请教专业木工，在95年后到2004年间很多房子的木料都不经过防腐处理，直接就用，这个会埋下什么隐患？
另 ...

没有CAVITY系统的plaster房子就是结构上的问题，基本都漏水，检测干燥，这个就看检测人员了·他如果每个墙都找干燥的地方检测， 那就一定是干燥的啊。如果都找内角外面 窗户下面，检测，可能结果就不一样了，还要看是夏天检测还是冬天检测  你想PLASTER的房子又好看 卖的又便宜，就是因为他会漏水！要不然大家都买了是吧！
作者: kaikai0831    时间: 2018-10-24 23:13:06

auckland.clark 发表于 2018-10-24 12:56
换全外墙，不如拆了建新的。

成本还是比全拆建新房要低。而且完工以后，和新房也没有什么差别！现在市场上做RECLADDING的房东还是很多的



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