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标题: 双校网Epsom也七折CV卖了, 腰斩不远了?! [打印本页]

作者: take-away 时间: 2018-10-17 19:25:30 标题: 双校网Epsom也七折CV卖了, 腰斩不远了?!

今天的拍卖结果这套砖瓦材质的靓宅坐落在绿树成荫的Orakau大街（1 Orakau Avenue, Epsom）。该房地理位置优越，地处Epsom双文法校网的中心腹地，步行几分钟即可到达Greenwood's corner，生活极为便利。

该房室内布局合理，拥有3间卧室和双车位内进制车库。

该房的CV估价为$142.5万，今日成交价为CV估价的75.79%。

这套坐拥双校网的学区房先后吸引了至少五组华人买家。该房从$85起拍，在众多买家不间断的出价声中，该房很快便在$100万的价位On the market。而正当其中一位坐在前排的华人买家要以$102万的价格将该房拍下的时候，一位站在后排的华人在最后关头突然出价——$102.5万。这让该房的竞拍又增添了几分悬念。不过，坐在前排的华人并没有受到影响，通过不断地加价最终战胜了坐在后排的“搅局者”，只不过最终的成交价格为$108万

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-17 19:33:50

扛不住了

作者: hfh555 时间: 2018-10-17 19:35:19

现在拍卖的成交率已经低的很可怕了

作者: lianlian88 时间: 2018-10-17 19:35:52

但是最近好像房子都卖得好快的感觉，就是不知道成交价如何

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-10-17 19:36:12

价格标再高根本没人问。。。。。。。。。。。

作者: evenspu 时间: 2018-10-17 19:36:56

回归理性，代表房子还有投资的价值

作者: hfh555 时间: 2018-10-17 19:39:03

要是去年，应该能至少卖到120

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-17 19:41:31

CV估的太高了。。。

作者: 下辈子青春 时间: 2018-10-17 19:41:59

第三个房间确定是房间吗？

作者: hfh555 时间: 2018-10-17 19:44:41

下辈子青春发表于 2018-10-17 18:41
第三个房间确定是房间吗？

好像是哦，房屋面积很小啊

作者: 下辈子青春 时间: 2018-10-17 19:50:40

hfh555 发表于 2018-10-17 18:44
好像是哦，房屋面积很小啊

没衣柜的也叫房间？

作者: ronaldlu 时间: 2018-10-17 19:51:36

也就值这价，但我不会买。看来本来是两房的，后来在厅弄多一个书房然后说是房。

作者: Vaney 时间: 2018-10-17 20:06:16

CV三年一估，本身就不能精准代表当下的价值的，房市不好，现在低于之前的估价出售也算正常

作者: Bearonrun 时间: 2018-10-17 20:07:36

优点：3 房（书房），122平米，双校网

缺点：没花园，跟邻居很近，几乎连在一块，装修较旧

如果没有看不到的缺点，108万价格很好。前年底附近有类似的房子，更北些140平米，三房，双车库，1/2 800平米地，漂亮装修， 140多万。

作者: lodn 时间: 2018-10-17 20:55:01

几年前也就是75，卖108很不错呀

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-17 21:09:12

这个03年就卖了46万啊...很多13年这个价的都小100万了至少...这个没跑赢大盘.

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-10-17 22:03:46

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作者: bondbunny 时间: 2018-10-17 22:16:26

这个确实卖得很低，卖家底价也设得很低，100w就On the market了，没看过这房，了解的网友来说说情况

作者: 太极宗师001 时间: 2018-10-17 22:37:07

没有衣橱的，都是假卧房。

作者: 下辈子青春 时间: 2018-10-17 23:23:16

tofu product....................

作者: hfh555 时间: 2018-10-18 07:44:21

其实性价比还是很高了，毕竟是双校网，而且是砖房，只能说现在的房价走势确实是下行了

作者: bondbunny 时间: 2018-10-18 09:01:14

108w感觉拣到漏了，但142.5w的cv太离谱了，显得与成交价反差特别大。

上周Greenlane一个2房unit，不在双校网内拍了98.3w。1/24 Puriri Avenue, Greenlane。

作者: take-away 时间: 2018-10-18 09:23:15

可能是个案吧

作者: blowjoy 时间: 2018-10-18 09:39:41

这个区域砖房前两个月有两套卖得很好。
而且这套好像是三套最北面一套，108万值啊

作者: 天维投资 时间: 2018-10-18 09:49:40

请期待我们今天的头条~

作者: rzrljb 时间: 2018-10-18 09:53:39

感觉是豆腐教2房改3房？

作者: bluekiwisky 时间: 2018-10-18 10:05:28

只能说CV高估了。去年那次很多CV都超级不准。
虽然好区，但是这种破烂房子也就这个价钱了

作者: kikilulu 时间: 2018-10-18 10:06:11

本帖最后由 kikilulu 于 2018-10-18 09:15 编辑

rzrljb 发表于 2018-10-18 08:53
感觉是豆腐教2房改3房？

改完还去review了一个新的CV？Cross Lease 3户共享 970 m²，这个CV142.5也太离谱了，售价就是最好的证明

作者: espedd 时间: 2018-10-18 11:13:02

去年出来的新CV真的是太烂了， COUNCIL的人纯粹乱估的。CV基本已经没有参考意义了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-10-18 11:23:07

你确定这不是2房改3房？

作者: 阿海 时间: 2018-10-18 14:00:04

1B 去年1.165百万卖的。

CV明显错了。

这是unit, 不值140万的。

作者: Venox10111 时间: 2018-10-18 14:30:49

CV 明显高估，RELAB 认为这个价很正常（低区间）

[attach]1999806[/attach]

作者: hfh555 时间: 2018-10-18 18:57:49

阿海发表于 2018-10-18 13:00
1B 去年1.165百万卖的。

CV明显错了。

请教一下
怎么判断是 UNIT？都是交叉产权类型的

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