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标题: 請問一下房子賣了 (無條件) 如果對方不settle怎辦 [打印本页]

作者: ctai010 时间: 2018-10-10 22:02:42 标题: 請問一下房子賣了 (無條件) 如果對方不settle怎辦

情況是這樣
如果我一棟房子A賣了 (無條件) 對方付了10%訂金 1個月後SETTLE
假設賣100萬房子無貸款

我雖然100萬還沒拿到但我第二天也去買了另一棟房B 也是100萬無條件一個月後SETTLE

問題:如果我一個月後房子A的買家不SETTLE
我怎麼辦?

大家有遇過買家無條件後不SETTLE 的嗎?

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:03:52

罚金，按照合同上的利息算。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-10 22:11:19

你罚他,你被罚,反正你不赔应该.

作者: ctai010 时间: 2018-10-10 22:12:04

謝謝
我看過合同罰金利息是15%
但那是"late settlement'

但我怎麼知道對方要late 多久?

作者: ctai010 时间: 2018-10-10 22:13:27

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:11
你罚他,你被罚,反正你不赔应该.

謝謝
我想來想去也就是這結論...

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:13:34

ctai010 发表于 2018-10-10 21:12
謝謝
我看過合同罰金利息是15%
但那是"late settlement'

他的律师会和你的律师联系，你的律师会联系你的。

作者: ctai010 时间: 2018-10-10 22:14:58

auckland.clark 发表于 2018-10-10 21:13
他的律师会和你的律师联系，你的律师会联系你的。

了解謝謝

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:18:00

ctai010 发表于 2018-10-10 21:14
了解謝謝

你的律师通常会在交割日期前1周，所有的费用什么的传真或者邮件对方律师。对方律师会联系买家确认，再回复你的律师。

作者: ctai010 时间: 2018-10-10 22:30:11

auckland.clark 发表于 2018-10-10 21:18
你的律师通常会在交割日期前1周，所有的费用什么的传真或者邮件对方律师。对方律师会联系买家确认，再回 ...

謝謝!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:33:16

ctai010 发表于 2018-10-10 21:30
謝謝!~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

不客气

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-10-11 00:43:22

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:11
你罚他,你被罚,反正你不赔应该.

如果都是15%罚金的情况下楼主静赔律师费

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-11 09:04:21

我真不是孙红雷发表于 2018-10-10 23:43
如果都是15%罚金的情况下楼主静赔律师费

会玩的话，应该不用赔，可能还有钱挣。。。哈哈

作者: 川奇王子 时间: 2018-10-11 10:24:54

对方会赔偿你的所有损失

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-10-11 11:02:21

两个交易分别计算各赔罚金找你的律师处理吧

作者: linghan 时间: 2018-10-11 11:18:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: espedd 时间: 2018-10-11 11:20:32

如果一卖一买。我卖的时候是UNCONDITIONAL OFFER，我买的时候可以设置CONDITIONAL OFFER，就是以卖出房SETTLEMENT作为条件。以防类似自己房子买家跳票毁约情况。。。。
这样更安全

作者: beatles 时间: 2018-10-11 13:22:32

linghan 发表于 2018-10-11 10:18
如果到最后他实在交割不了你就可以吃掉它的定金，同时你这边可以和对方谈谈可否延期settle。这样你还有得赚 ...

简明扼要，长知识了！！！！

作者: dzhang 时间: 2018-10-11 21:13:32

如果买方毁约的话，没收的定金全归你还是部分归中介？

作者: leonlmf 时间: 2018-10-12 08:45:35

dzhang 发表于 2018-10-11 20:13
如果买方毁约的话，没收的定金全归你还是部分归中介？

要看你中介人品了有人不全退给你的

作者: littlecigi 时间: 2018-10-12 09:18:24

本帖最后由 littlecigi 于 2018-10-12 08:19 编辑

定金给你，但是要扣掉中介费。

中介费一定会收的，他已经帮你把房子卖出去了。是你的买家无法履行合同你可以告他赔偿。
就好像你去过wof 可是你的车有问题过不了，但是车场已经帮你检查做了该做的，那你过wof（虽然没过去）的钱给还是不给。

作者: dzhang 时间: 2018-10-12 13:59:09

littlecigi 发表于 2018-10-12 08:18
定金给你，但是要扣掉中介费。

中介费一定会收的，他已经帮你把房子卖出去了。是你的买家无法履行合同 ...

所以说楼主有亏的可能，以后这情况操作应该收买家10%定金，而付下家5%。

作者: 壮烈的擎天柱 时间: 2018-10-12 16:49:26

您这些问题还是应该和您的律师商量，问律师的意见和措施。

作者: ctai010 时间: 2018-10-12 20:08:23

謝謝各位朋友的答覆
現在最好的方案是把我的Settlement放到 conditio裡
但對方不一定接受

作者: bonniehwang 时间: 2018-10-13 16:35:18

ctai010 发表于 2018-10-12 19:08
謝謝各位朋友的答覆
現在最好的方案是把我的Settlement放到 conditio裡
但對方不一定接受 ...

一切都可以谈谈喔

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