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标题: ZT:不用怀疑，奥克兰已经跌得很惨了，好多区的Homes估价都低于CV！！！ [打印本页]

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 08:55:10     标题: ZT:不用怀疑，奥克兰已经跌得很惨了，好多区的Homes估价都低于CV！！！

不用再怀疑了，面对现实吧，跌了就是跌了。。。哈哈
黑羊兄怎么看？


Auckland, Christchurch properties worth less than CV
https://www.stuff.co.nz/business/107694820/auckland-christchurch-properties-worth-less-than-cv

Properties in about 50 parts of Auckland are now worth less than their CVs, new data from Homes.co.nz shows.

The city's properties were revalued last year but now suburbs including Mangere Bridge, Dannemora, Epsom, Half Moon Bay, New Lynn, Remuera and Te Atatu South all have Median HomesEstimates – a value based on the current sales price of others in the area – of less than their CV.

St Johns had the lowest price-to-CV ratio, with a median value of 94 per cent of median CV.

Homes.co.nz chief data scientist Tom Lintern said the concept of relying on a CV as a price guide was becoming less relevant.


..................

Where are median values less than CV?

Auckland
Auckland Central
Beachlands
Blockhouse Bay
Botany Downs
Burswood
Dannemora
East Tamaki Heights
Epsom
Farm Cove
Flat Bush
Forrest Hill
Glen Eden
Glenfield
Greenlane
Half Moon Bay
Herne Bay
Hillsborough
Howick
Kelston
Kingsland
Lynfield
Mangere Bridge
Milford
Mission Bay
Morningside
Mt Roskill
Mt Wellington
New Lynn
Onehunga
Otara
Pakuranga
Pakuranga Heights
Papatoetoe
Pinehill
Ponsonby
Pt England
Randwick Park
Remuera
Royal Oak
Schnapper Rock
St Johns
St Marys Bay
Stonefields
Te Atatu Peninsula
Te Atatu South
Torbay
Totara Vale
Wattle Downs
Wst Harbour


Christchurch
Avonside
Upper Riccarton
Dallington
Riccarton
Avonhead
Northcote
Russley
Burnside
Ilam

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作者: DDD888    时间: 2018-10-9 09:06:24

挺好的，最好跌到1999年的价位

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作者: occc    时间: 2018-10-9 09:37:26

有些人会说不卖咋知道什么价，一去拍卖更惨。。。

鼠版快要失业了啊，这论坛已经冷得不能再冷了

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作者: captainkook    时间: 2018-10-9 09:39:01

这个算属于网站软文; oneroof.co.nz 的数据则又另是一番风景~

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作者: sunrise2016    时间: 2018-10-9 09:44:05

还是继续观察

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作者: espedd    时间: 2018-10-9 09:44:36

首先，这个QV本来就是有问题的，逻辑的基础本来就是不对的， 推导的任何信息都是没有意义的。。

不要这么悲观。。。新西兰房价走势和澳洲要开始大相径庭了。。

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作者: Lease    时间: 2018-10-9 09:50:59

怀疑是肯定不用怀疑的， 我去年年初的时候就说过，2017年是房市牛市结束的开始， 那么2018年就是房市牛市结束的进行时。所以现在下跌属于正常现象。

不过对于Homes 之类的估价网站， 也没有必要过于关注， 还是要看REINZ的数据， 毕竟那是最全面和最权威的， REINZ的数据至今显示没有大跌。

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作者: 老老妖刀    时间: 2018-10-9 09:53:56

现在热门话题是油价。

开一个谈油说气版吧。。

房版不火了，新闻都好几个月没更新。

老鼠当油版版主更适合

小老鼠，上锅台，偷油吃，下不来。。

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作者: espedd    时间: 2018-10-9 09:55:23

我个人认为新西兰房价不会大跌甚至会微涨的依据如下
1.气候移民，，，随着全球气候变暖和加剧的厄尔尼诺现象。新西兰气候往着冬天越加温暖，夏天开始炎热方向发展（也会带来一些比如洪水什么的不利影响），但总体是气候相对其他地区，尤其对比澳洲（进一步干旱炎热），突显优势。。。。
2. 政治移民，，，随着美国总统PENCE的演讲，新的东西方的冷战正在形成。。。作为偏安一隅的新西兰， 是安全的港湾。。。。

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 09:59:07

espedd 发表于 2018-10-9 08:55
我个人认为新西兰房价不会大跌甚至会微涨的依据如下
1.气候移民，，，随着全球气候变暖和加剧的厄尔尼诺现 ...

所以，这个就算是“很惨”了。。。哈哈

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作者: AsiaTelkom    时间: 2018-10-9 10:03:09

全球金融危机差不多要来了，周期性的 8-10年

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作者: albertgao    时间: 2018-10-9 10:04:17

哎，新房还是涨价，Papakura和Takanini的新房，基本一年涨7W+，2015年的50W，现在都能轻松到65W。老房子嘛，要看了

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-9 10:09:41

确实跌了亲身体验，跌了10w

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作者: espedd    时间: 2018-10-9 10:11:40

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 08:59
所以，这个就算是“很惨”了。。。哈哈

不能更惨了。。。。哈哈

虽说世界要进入动荡和萧条的大周期了。。。美国对于中国的态度， PENCE算撤头撤尾地说的很清楚， 你可以说TRUMP大统领有点搞笑。有点无厘头，不过副总统PENCE还还是很正统的政客。代表的共和党的传统价值观和意识形态。

中国现在完全清楚美国的态度，而不是表面上的所谓贸易战。。。。东西放接棒拉派正在进行。

不过对于新西兰。。。虽说小国。但偏安一隅。。。。。

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作者: Lease    时间: 2018-10-9 10:38:56

espedd 发表于 2018-10-9 09:11
不能更惨了。。。。哈哈

虽说世界要进入动荡和萧条的大周期了。。。美国对于中国的态度， PENCE算撤头撤 ...

你说的大国之间的角力只是未来一方面的问题。

还有一个全球普遍的问题， 包括新西兰也不例外，那就是日益严重的贫富差距， 如果这个Gap太大，会引发很多社会问题。从这个角度来看， 房价稍微多跌一点不是坏事。

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作者: DAHUA仔    时间: 2018-10-9 10:41:17

espedd 发表于 2018-10-9 08:55
我个人认为新西兰房价不会大跌甚至会微涨的依据如下
1.气候移民，，，随着全球气候变暖和加剧的厄尔尼诺现 ...

一本正经的搞笑了

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作者: hfh555    时间: 2018-10-9 10:42:40

espedd 发表于 2018-10-9 08:55
我个人认为新西兰房价不会大跌甚至会微涨的依据如下
1.气候移民，，，随着全球气候变暖和加剧的厄尔尼诺现 ...

按照您的逻辑推理，我再给您加几个理由
3：因为范冰冰时间影响，更多的中国明星打算把钱投到海外避险，新西兰被选中（尽管到22号就不行了）
4：因为花木兰电影在新西兰拍摄，导致中国粉丝集体对新西兰好感，开始热买新西兰（尽管他们没资格买）
5：因为马云退休了，打算养老，于是选中新西兰，导致阿里所有中层都来新西兰买房（尽管他们也买不了）
    反正就是利好新西兰房产就是了！

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作者: espedd    时间: 2018-10-9 10:44:46

hfh555 发表于 2018-10-9 09:42
按照您的逻辑推理，我再给您加几个理由
3：因为范冰冰时间影响，更多的中国明星打算把钱投到海外避险，新 ...

只是我个人的分析，不代表其他人

有关房价。。回头看19年，19年很关键 。哈

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作者: listerine    时间: 2018-10-9 11:10:38

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: Venox10111    时间: 2018-10-9 11:20:44

大部分的情况下是低于 CV 的，就算屋主认为能卖高真的去市场卖又是一番风景。

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作者: 天维投资    时间: 2018-10-9 11:34:30

老老妖刀 发表于 2018-10-9 08:53
现在热门话题是油价。

开一个谈油说气版吧。。

新闻不更新是我们技术小哥偷懒了~

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作者: 天维投资    时间: 2018-10-9 11:37:09

我现在发现了~论坛三大空军~

我，老鼠，黑羊~

其中两个是吃房产饭的（虽然我是拿工资的，房价可能影响黑羊多一点）~一个是拥有多处投资房的~

服了~

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 11:42:36

天维投资 发表于 2018-10-9 10:37
我现在发现了~论坛三大空军~

我，老鼠，黑羊~

身为版主，我的立场必须要是中立的，我不是空军也不是多军

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作者: 天维投资    时间: 2018-10-9 11:43:46

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 10:42
身为版主，我的立场必须要是中立的，我不是空军也不是多军

那你敢不敢贴oneroof的新闻~2333

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作者: Venox10111    时间: 2018-10-9 11:44:15

天维投资 发表于 2018-10-9 10:37
我现在发现了~论坛三大空军~

我，老鼠，黑羊~

世人都晓房产好，唯有贷款忘不了
古今土豪在何方，荒冢一堆草没了
世人都晓房产好，唯有工作忘不了
终朝只恨地不多，及到多时眼闭了
世人都晓房产好，唯有娇妻忘不了
有钱日日说恩情，没钱又随人去了
世人都晓房产好，唯有儿孙忘不了
生娃天天看学区，学到成时怎么了
痴心父母古来多，孝顺子孙谁见了

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 11:44:29

天维投资 发表于 2018-10-9 10:43
那你敢不敢贴oneroof的新闻~2333

在哪？链接给我，我来转。。。哈哈

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作者: leonardo216    时间: 2018-10-9 12:11:48

不是房价跌的惨，是CV过高。康嗖故意把CV定的高，可以多收地税。房价本来就该由市场来决定，而不是康馊

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作者: wshtxwsssqwc    时间: 2018-10-9 12:15:41

没找到henderson和massey 那先驱报认为是这两个区是超级值得购买的咯 问问买方市场 是不是呢？ 这些数据本来就是编辑没东西写 拼命找出来拉眼球

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作者: 天维投资    时间: 2018-10-9 12:15:43

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 10:44
在哪？链接给我，我来转。。。哈哈

算了~我还是不做资敌的事了~      

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作者: espedd    时间: 2018-10-9 12:16:29

listerine 发表于 2018-10-9 10:10
6；因为70 80后生小孩了，中国人要给孩子流房子，所以房价会涨
7：看来房价涨这么多都是中国人的原因啊！ ...

中国人自古有土地情节，对于房产的情节是土地情节的衍生。
49年解放后，中国人的土地被公有了。。。普通百姓失去了土地的所有权。。。
过去国内房价因素多多。。。。。。此处忽略百万字。。。

现在虽然国内地产长期阴跌。不过对于普通百姓来说，没有比地产更好配置的投资品了。。。如果国内不让投，只要钱能出来。 还是会继续海外投。。。因为安全，不会公私合营，不会打土豪斗地主，不会被充公。。。

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作者: DDD888    时间: 2018-10-9 12:29:30

espedd 发表于 2018-10-9 11:16
中国人自古有土地情节，对于房产的情节是土地情节的衍生。
49年解放后，中国人的土地被公有了。。。普通 ...

会的啦，二战时，资本主义国家德国就非法占有犹太人的财产啦

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作者: carterdog    时间: 2018-10-9 13:01:54

leonardo216 发表于 2018-10-9 11:11
不是房价跌的惨，是CV过高。康嗖故意把CV定的高，可以多收地税。房价本来就该由市场来决定，而不是康馊 ...

Cv是照之前的市场价估的，有些人几年前的买价还高过现在cv，如果你觉得cv太高，表示房价跌了。

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作者: 261874939    时间: 2018-10-9 14:00:40

厉害我的歌。               

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作者: pear    时间: 2018-10-9 15:43:52

朋友家卖房子，那个中国中介应该是想办法把homes的估价从130多变成190万了。真服了这些中介了。

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作者: 房奴甲    时间: 2018-10-9 15:45:18

pear 发表于 2018-10-9 14:43
朋友家卖房子，那个中国中介应该是想办法把homes的估价从130多变成190万了。真服了这些中介了。 ...

不一定的，我家就莫名其妙被Homes加上几十万。我又没卖房。Homes发神经吧。

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 15:46:07

pear 发表于 2018-10-9 14:43
朋友家卖房子，那个中国中介应该是想办法把homes的估价从130多变成190万了。真服了这些中介了。 ...

怎么变的？有什么办法？我也要变。。。哈哈

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作者: pear    时间: 2018-10-9 15:50:30

NewLynnHse 发表于 2018-10-9 14:46
怎么变的？有什么办法？我也要变。。。哈哈

就那个东区很有名的华人中介，肯定有办法，上个月我看还134， 上周看就191了。

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-9 15:52:23

pear 发表于 2018-10-9 14:50
就那个东区很有名的华人中介，肯定有办法，上个月我看还134， 上周看就191了。 ...

真厉害，这样会把这些估价网站的名声弄臭的

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作者: pear    时间: 2018-10-9 15:52:36

房奴甲 发表于 2018-10-9 14:45
不一定的，我家就莫名其妙被Homes加上几十万。我又没卖房。Homes发神经吧。 ...

加了60万，快40%的升值，肯定不是系统自己加的。他家附近的几户邻居也加了一些，也就十几万。

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作者: occc    时间: 2018-10-9 16:03:35

pear 发表于 2018-10-9 14:50
就那个东区很有名的华人中介，肯定有办法，上个月我看还134， 上周看就191了。 ...

也许最近附近有房卖高了？我也看到过一套房，但跟你看的应该不是一套房，一套东区beach road的近新房，shared driveway。年初拍卖，后来议价，没卖掉撤了，洋人代理的。rv1.6不到，刚注意的时候homes的估价也就是1.5不到。两个月前无意中看到变成1.9了，不过刚才homes一看变成175万了

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作者: pear    时间: 2018-10-9 16:08:52

occc 发表于 2018-10-9 15:03
也许最近附近有房卖高了？我也看到过一套房，但跟你看的应该不是一套房，一套东区beach road的近新房，sh ...

beach road上是校区房，贵是应该的。我说的这套，是Howick college 校区，东区最差的高中之一。靠近cockle bay, 老房子，怎么可能会值191万。有这个钱现在可以去中区买了。

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作者: occc    时间: 2018-10-9 16:33:20

pear 发表于 2018-10-9 15:08
beach road上是校区房，贵是应该的。我说的这套，是Howick college 校区，东区最差的高中之一。靠近cockl ...

也是，这估价就随便看看吧，只是个趋势而已，具体到不同的房子每个人心里有杆秤

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 17:21:01

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: hfh555    时间: 2018-10-9 17:42:45

sun2kiwi 发表于 2018-10-9 16:21
新西兰要去南海开展军演。

优先党的国防部长是高级黑，他是不知道，他的对华强硬会对经济造成什么样的影响

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作者: Lease    时间: 2018-10-9 18:06:43

hfh555 发表于 2018-10-9 16:42
优先党的国防部长是高级黑，他是不知道，他的对华强硬会对经济造成什么样的影响 ...

他不可能不知道， 只是现在经济已经不是最主要的考虑了。现在需要选择站队， 新西兰怎么选择是毫无疑问的。

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作者: 狂奔的蜗牛!!!    时间: 2018-10-9 18:23:05

房价并没有跌什么

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 18:32:04

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 18:33:27

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 18:35:20

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: love_3_month    时间: 2018-10-9 18:36:59

哇，我在国内，原来可以上sky啊

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 18:38:21

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 18:39:54

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: hfh555    时间: 2018-10-9 18:52:25

sun2kiwi 发表于 2018-10-9 17:38
可能性1: 中国不敢动。
可能性2: 中国动了，激起反华情绪，国防开支增加。
总之没有坏处。 ...

就现在这经济形势，国防开支再增加！！！

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作者: auckland.clark    时间: 2018-10-9 18:53:51

rzrljb 发表于 2018-10-9 09:09
确实跌了亲身体验，跌了10w

是1000万的跌了10万，还是50万的跌了10万，差别很大的。

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作者: auckland.clark    时间: 2018-10-9 18:58:47

love_3_month 发表于 2018-10-9 17:36
哇，我在国内，原来可以上sky啊

哇，回国了啊。

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作者: sun2kiwi    时间: 2018-10-9 19:08:18

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: love_3_month    时间: 2018-10-9 19:08:20

sun2kiwi 发表于 2018-10-9 17:39
不是立刻断网么？
你用的手机上网？

我开的漫游，如果用数据，所有网站（包括google, youtube)都能上。
一般用wifi，很多不能上。

但现在我开的是wifi，我本以为sky不能上

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作者: 睡mm    时间: 2018-10-9 20:10:32

Mt Eden 就别谈跌了....基本同类型房，比去年还贵出10～15万！还不如去年买呢！

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-9 23:24:22

auckland.clark 发表于 2018-10-9 17:53
是1000万的跌了10万，还是50万的跌了10万，差别很大的。

100w的跌了10w

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作者: aprily    时间: 2018-10-10 08:05:12

sun2kiwi 发表于 2018-10-9 17:32
空军都是想买房的。

哈哈帖子看下来感觉多军也就打打嘴炮，空军们倒是在密集看房。

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作者: DDD888    时间: 2018-10-10 10:48:19

rzrljb 发表于 2018-10-9 22:24
100w的跌了10w

你啥时候买进这房子的？花了多少钱啊？

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 10:49:14

DDD888 发表于 2018-10-10 09:48
你啥时候买进这房子的？花了多少钱啊？

不是我，亲戚，106w买进16年8月，刚卖96.8

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作者: DDD888    时间: 2018-10-10 10:50:14

rzrljb 发表于 2018-10-10 09:49
不是我，亲戚，106w买进16年8月，刚卖96.8

那是亏了              

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 10:50:49

DDD888 发表于 2018-10-10 09:50
那是亏了

拍卖唯一一组买家，还是赶在22号前买房的中国人

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作者: occc    时间: 2018-10-10 10:57:50

rzrljb 发表于 2018-10-10 09:50
拍卖唯一一组买家，还是赶在22号前买房的中国人

...不介意的话，问一下为什么要卖啊？去澳洲吗还是？

16年买的还亏10万卖，抱着不好吗

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 11:57:38

occc 发表于 2018-10-10 09:57
...不介意的话，问一下为什么要卖啊？去澳洲吗还是？

16年买的还亏10万卖，抱着不好吗 ...

换房，他们想换东区botany附近的房子，那里的房子跌的更狠

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 12:12:06

occc 发表于 2018-10-10 09:57
...不介意的话，问一下为什么要卖啊？去澳洲吗还是？

16年买的还亏10万卖，抱着不好吗 ...

而且说实话也有一种及时止损的感觉，并不看好未来的市场，先出来再说

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作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-10 12:24:08

rzrljb 发表于 2018-10-10 10:57
换房，他们想换东区botany附近的房子，那里的房子跌的更狠

可惜了，为啥要买东区的房子？要是买北岸，搞不好还能挣10万，来来回回，20万没了。。。哈哈

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 12:25:15

NewLynnHse 发表于 2018-10-10 11:24
可惜了，为啥要买东区的房子？要死买北岸，搞不好还能挣10万，来来回回，20万没了。。。哈哈 ...

还不知道呢，不过肯定不买北岸，北岸跌的狠着呢，北岸护法都不见了，买北岸还没折腾就20w没了

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作者: occc    时间: 2018-10-10 13:39:09

rzrljb 发表于 2018-10-10 11:12
而且说实话也有一种及时止损的感觉，并不看好未来的市场，先出来再说

虽然我一直觉得市场是在跌，已经跌过10%。但我不会卖啊，撑过这一段就是好汉。

房子买卖成本还是很高的，更何况还亏本卖的。可能你亲戚很需要换房吧，有魄力

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作者: rzrljb    时间: 2018-10-10 13:59:41

occc 发表于 2018-10-10 12:39
虽然我一直觉得市场是在跌，已经跌过10%。但我不会卖啊，撑过这一段就是好汉。

房子买卖成本还是很高的 ...

换房的话其实不受影响吧，你的房子跌了，你目标的房子也跌了，反而跌的时候换房更方便，可以慢慢挑，他们当时买的时候市场火爆啊，都没得挑，买的房子不满意所以才想换

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作者: 小莹子    时间: 2018-10-11 15:14:28

慢慢看起来..........

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