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标题: 浅谈St Helier两百万的房子专题之一（如何选择租客） [打印本页]
作者: 壮烈的擎天柱    时间: 2018-10-12 16:34:48     标题: 浅谈St Helier两百万的房子专题之一（如何选择租客）

本帖最后由 壮烈的擎天柱 于 2018-10-16 13:37 编辑

大家好，最近听到身边有很多关于ST Heliers价值2百万房产被租客糟蹋了的讨论。看到很多朋友在朋友圈和网上讨论的沸沸扬扬，感觉非常多的朋友们还不知道如何处理租房事宜。
而这个新闻上的案例其实是一个非常典型的案例，可以吐槽的地方非常多，所以请容我分成几次来说。

事情的起因就是房东有一套闲置的房子拿来出租。房东没有使用房屋中介，而是自己通过网上打出广告，在看房的时候看到有个人“衣冠楚楚”，感觉这人值得信任。就在没有做任何调查情况下把房子租给了对方。在之后的两年里也没有去检查物业。等到自己要回去房子里住的时候呢，却发现自己的房子被分租成了好几户人家，而且后院已经成了一个垃圾场。
我附上中文先驱报的链接，供没看过的朋友参阅。
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/property/illegal-occupants-refuse-to-leave/

本人作为一名有4年工作经验的物业管理经理在这里给大家分享一下作为中介如何选择租客的心得。
1.看房时候的接触。我们要求申请人必须要在我们员工带领下看房后才能交租房申请。当看房的时候我们带人浏览物业的同时也在观察这些人的言行举止，穿着打扮和谈吐。同时也会询问租客的情况，是一家人住，还是几个朋友合租的情况。

2.问询前任房东或其他有关联的人。 在看房结束后，申请人需要在我们的申请表上填写下相关信息。包括了现任房东的电话，工作信息，朋友的联系方式以及紧急联系人的电话。 我们往往会给现任房东和工作单位打电话来核实租客的这一些信息。从而知道租客是否有租金或者水费欠费，平时是否注意卫生，有没有养宠物等关键信息。

3.背景调查和信用度调查
如果第2步也没问题的话，接下来我们就要输入申请人的信息在所有我们能进入的数据库中调查他们的背景和信用度。
有时候我们会在背景调查中发现和租客有关的信息，比如说过往的租赁仲裁庭的判决，以往或现在拥有过的物业或者股份等有价值的信息。信用度调查则会让我们知道申请人是否存在债务问题。

通过这几步骤，招租风险会大大降低。当然，客观来说，风险总是还是有的，所以作为中介我也是一定鼓励屋主要买出租房的保险。

关于出租房的保险购买和需要注意的事项，那又是一个可以详细说的专题。我会在下一篇给出。

希望今天的帖子能帮到一些做房东的朋友们。
如果您有任何出租房的疑问，随时欢迎大家回复我的贴子和发站内信问询。

愿大家一切平安，常常喜乐。

作者: 天维投资    时间: 2018-10-12 17:40:40

https://mp.weixin.qq.com/s/vi-HyFpbGp63v0zPPTf3cg

贴个旧文链接
作者: topsky    时间: 2018-10-12 17:51:26

二房东都是衣冠楚楚？
作者: 友朋远方来    时间: 2018-10-12 18:12:10

有钱小任性太强了……
作者: beatles    时间: 2018-10-12 18:41:42

长知识了！！！
作者: 我爱TVB    时间: 2018-10-12 23:25:30

出租房保险是什么？希望能说详细一些
作者: 蚊帳    时间: 2018-10-14 01:57:24

我爱TVB 发表于 2018-10-12 22:25
出租房保险是什么？希望能说详细一些

同问，谢谢！
作者: tv2    时间: 2018-10-14 09:38:24

出租房保险， 必须是由中介管理的房子， 你买了， 保险公司才理赔。 如果房东自行管理的房子， 你很难理赔。 因为你很多东西都没做齐。 这个房东出事的主要原因是她自己从来不去看， 从来不inspection .
很多房东认为去inspection , 查出问题要维修， 又要花钱。 物业管理两点很重要。
1） 精心挑选房客， 把风险降到最低。
2） 三个月定期检查， 你去检查， 你也能看出房客的生活态度， 为人处事。
3） 尽量出租好房子， 好房子， 永远带来好客人。 房子破， 位置差， 你就只能矮子里面找相对好人。
很多南区， 西区的客人， 信用报告都是差点。 这些去的租金回报， 还款压力小。 很多人爱投资， 这些区域挑选房客务必小心。
一个经验丰富， 有责任心的中介， 不光光是注意客人质量， 更重要的是， 一旦出现问题， 能圆满解决。
这个跟人的生活阅历， 经历有关， 说实话， 物业管理这个活， 太年轻的人做不好， 没有那个生活阅历， 没有那份耐心。 这个找物业管理公司， 最重要的是看这个物业经理本人的能力， 阅历。
作者: 壮烈的擎天柱    时间: 2018-10-16 13:59:31

我刚刚又写了篇关于保险的。欢迎大家查阅。
浅谈St Helier两百万的房子专题之二（租赁保险）
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-16 14:13:38

楼主帖子中介行的名字请编辑掉，谢谢合作
作者: 壮烈的擎天柱    时间: 2018-10-16 14:20:35

NewLynnHse 发表于 2018-10-16 13:13
楼主帖子中介行的名字请编辑掉，谢谢合作

好，改掉了。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-10-16 14:31:17

壮烈的擎天柱 发表于 2018-10-16 13:20
好，改掉了。

你改错了啦，签名可以保留，是文章里的广告和中介行名字要编辑掉
作者: 壮烈的擎天柱    时间: 2018-10-16 14:36:31

NewLynnHse 发表于 2018-10-16 13:31
你改错了啦，签名可以保留，是文章里的广告和中介行名字要编辑掉

OK, 太久没来Sky Kiwi了，不记得版规了。



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