新西兰天维网社区

标题: 最近不时往rodney溜达。 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-8 15:34:12 标题: 最近不时往rodney溜达。

不看人家那些富豪区，就往东看看沿海那些平民区，什么Orewa周边，真的舒服。人口结构好，这个优点是南岸追几十年也未必追的上的。围绕silverdale和啊Orewa的商圈慢慢成熟起来，形成一个近距离的卫星城。离南边的albany商圈才二十分钟车程。看人讨论南区和北岸的工作机会联想到，其实应该比较一下这两个工业区的分工区别。南区的物流仓储是绝对强项，一些手工业作坊，家居用品装配行业都在南区，图的是地价租金便宜。向北到penrose是这些行业的疆界了，越过的很少，成本说话。北岸商圈，细看都是写字楼加少量商铺的风格。写字楼集中白领，肯定还是比中区成本低廉，商铺也一样，还沾上治安好的光。总之，卫星城的发展无非围绕着性价比，性价比高的地方就能发展起来。南区北岸，这一点是相同的。
说着说着走板儿了。Rodney东部，如今完全不是郊外的样子。已经成型了。

作者: clam 时间: 2018-10-8 15:49:44

南岸人民路過。。。還真的沒去過orewa。

作者: 舒适的e时代 时间: 2018-10-8 17:24:16

请问Rodney是哪里？

作者: bluekiwisky 时间: 2018-10-8 17:38:15

当年看Botany从草莓园变成今天的样子，心情跟你差不多。NZ都是从一个一个大农场发展起来的。人聚集起来，有了购物的地方，就会变得很温馨。

作者: T-- 时间: 2018-10-8 17:46:27

南的不能再南的奥克兰南岸人民路过

作者: 我要买车 时间: 2018-10-8 18:10:20

过了orewa就是puhoi山区了，基本发展到头了，因为地理环境的原因，那里只能做一些写字楼，可是鉴于资本主义的发展模式，写字楼基本还是在CBD，那些偏安一隅的小型办公区只能接待小型办公的企业主，而且还只能是local的企业主。如果是大型的office或大型的企业，肯定会把办公地点选在Auckland CBD，同时大公司的仓储我觉得也不会放在北岸，毕竟交通问题，地租问题。同样大小的工业房企业多买些保险都比租在北岸便宜。
而南岸到papakura附近都是平地，如果人口发展到一定水平，需求自然就上来了，毕竟机场附近的工业区，onehuanga，Penrose，east tamaki都几乎用高速连在一起了

而且如果是物流产品，放在20号和16号交界附近会很方便，现在那里的地租涨了很多
如果人口发展了，CBD只能是CIty往外扩，西到mt albert，南到greenlane ellerslie，东到oraki

作者: ronaldlu 时间: 2018-10-8 20:12:15

好多年前Orewa海滩很美，最近几年不知那来了很多杂人，感觉很不舒服。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-8 20:32:17

那边是不错，但是注定不是工薪阶层的地方。都是私营业主或者退休人士。

作者: Chatbox 时间: 2018-10-8 21:10:10

本帖最后由 Chatbox 于 2018-10-8 20:12 编辑

本来不感兴趣，看大家说得很热闹，就插一句吧。

我觉得有些人被国内的某些思维束缚的很厉害，orewa周边的发展潜力是非常巨大的。如果参考美国模式，这个地方注定和Albany 一样重要并且更具潜力，它的开发才刚刚开始。

如果参考美国同类城市的发展，北边依托北岸，会成为真正的高档社区群。美国很多城市并不是像国内一样按环线论高低，而是呈现城市inner部分是蓝领区，外环才是高档社区。要我看，人口结构和社区发展，西边，东边和南部部分地区已经基本定型。

北岸依海而建，可以看作是一个独立的城市，这个城市，恐怕是以Albany为中心而进行辐射发展，越靠海越值钱。至于说什么靠北山多，要知道山管人丁水管财，北岸从来就不在乎山多呵呵。慢慢看吧，北边会越来越兴旺。财富也绝不是腰斩之类才能得来的，眼光才能真正的发现财富。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-8 21:17:31

ronaldlu 发表于 2018-10-8 19:12
好多年前Orewa海滩很美，最近几年不知那来了很多杂人，感觉很不舒服。

那个海滩已经变成死滩了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-8 21:18:58

Chatbox 发表于 2018-10-8 20:10
本来不感兴趣，看大家说得很热闹，就插一句吧。

我觉得有些人被国内的某些思维束缚的很厉害，orewa周边的 ...

我觉得有难度。
政府现在是大力发展南区。

作者: lianlian88 时间: 2018-10-8 21:24:51

auckland.clark 发表于 2018-10-8 20:18
我觉得有难度。
政府现在是大力发展南区。

刚有中国人买了longbay那里一块地4000万（可能听错了），反正在那里集约化开发住宅，OIO貌似都批了。其实那里动作挺多的。北面中国人的投资不少呢，之后那个penlink那个桥现在不是也在考虑让中国人帮忙造。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-8 21:26:51

lianlian88 发表于 2018-10-8 20:24
刚有中国人买了longbay那里一块地4000万（可能听错了），反正在那里集约化开发住宅，OIO貌似都批了。其实 ...

penlink项目不乐观，中资把收费公路看的太简单了。

作者: lianlian88 时间: 2018-10-8 21:53:12

auckland.clark 发表于 2018-10-8 20:26
penlink项目不乐观，中资把收费公路看的太简单了。

他们可是看到了厚厚利润呐，问题是人家新西兰人还不待见你们来投资

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-8 21:57:49

lianlian88 发表于 2018-10-8 20:53
他们可是看到了厚厚利润呐，问题是人家新西兰人还不待见你们来投资

在NZ收费很难，在国内收费很正常，社会环境完全不同，这个风险不是一般的大。

作者: LAZIE 时间: 2018-10-9 09:33:27

Orewa 真的不錯今年年初剛過來定居

很像我 1997年時剛來nz 印象中的nz

new Zealand 就應該是這樣的

我就在高速口其實 28分鐘能開到市中心了

Albany 15分鐘差不多就到了在不繁忙的時段

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-10 16:43:13

LAZIE 发表于 2018-10-9 08:33
Orewa 真的不錯今年年初剛過來定居

很像我 1997年時剛來nz 印象中的nz

是的，就是过去的新西兰的样子。漂亮的海滩，放松的人们，无数的好饭馆，高档社区的范儿。

跟着大市没有什么意思，善于捕捉发展的苗头才是真正的机会主义分子。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-10-10 20:07:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-10 22:14:30

Chatbox 发表于 2018-10-8 20:10
本来不感兴趣，看大家说得很热闹，就插一句吧。

我觉得有些人被国内的某些思维束缚的很厉害，orewa周边的 ...

北岸中心不是takapuna吗？现在是albany?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-10 22:16:51

auckland.clark 发表于 2018-10-8 20:18
我觉得有难度。
政府现在是大力发展南区。

不过南区注定是工薪阶层。北边应该还是好的不过orewa那我觉得潜力也不大，注定是退休人士的聚集地。不过比同等距离的南边的karaka，还是好的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:20:15

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:16
不过南区注定是工薪阶层。北边应该还是好的不过orewa那我觉得潜力也不大，注定是退休人士的聚集地。不过 ...

karaka算是富区的。
其实Orewa，就是个传统的养老休闲区。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-10 22:22:30

房奴甲发表于 2018-10-10 15:43
是的，就是过去的新西兰的样子。漂亮的海滩，放松的人们，无数的好饭馆，高档社区的范儿。

跟着大市没有 ...

我觉得这么好的地方，应该发展成lifestyle, 1000地以上一块。现在新房即使500-600的地，也显得太小了。可能也是区比叫新，没树，房子又大。房子房子间挨的太近了。看看现在的新房，600多地在pinehill albany算比较常见，可是做完后和flat bush 400的地感觉一样，客厅里坐着，房间里躺着，四面都是邻居看着。whangapararoa这么好的地方就应该发展成lifestyle, 肯定比现在这样的社区更有吸引力。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-10 22:25:14

auckland.clark 发表于 2018-10-10 21:20
karaka算是富区的。
其实Orewa，就是个传统的养老休闲区。

富区也是农场那边。新开发的高速边上的那片只能算高档住宅区，肯定不是广义的富人区。很多卖了老房子的工薪阶层去那买新房。

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-10 22:28:36

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:22
我觉得这么好的地方，应该发展成lifestyle, 1000地以上一块。现在新房即使500-600的地，也显得太小了。可 ...

w半岛就是有许多大地的房子啊。我看好那里。

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-10 22:29:22

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:25
富区也是农场那边。新开发的高速边上的那片只能算高档住宅区，肯定不是广义的富人区。很多卖了老房子的工 ...

同意你。karaka一定要有地。地小了，又不过是南区…

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-10 22:29:58

sun2kiwi 发表于 2018-10-10 19:07
无数好饭馆？

西餐馆。

作者: auckland.clark 时间: 2018-10-10 22:34:49

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:25
富区也是农场那边。新开发的高速边上的那片只能算高档住宅区，肯定不是广义的富人区。很多卖了老房子的工 ...

karaka还真没有去过。

作者: nzrover 时间: 2018-10-10 23:20:50

本帖最后由 nzrover 于 2018-10-10 22:23 编辑

猩猩都叫兽发表于 2018-10-10 21:16
不过南区注定是工薪阶层。北边应该还是好的不过orewa那我觉得潜力也不大，注定是退休人士的聚集地。不过 ...

北岸西区有没有足够的水资源支撑人口和商业的发展？总不能都去喝雨水吧？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-11 10:22:30

nzrover 发表于 2018-10-10 22:20
北岸西区有没有足够的水资源支撑人口和商业的发展？总不能都去喝雨水吧？ ...

喝雨水问题也不大.哈哈.广大农场lifestyle的不都喝吗。哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-11 13:25:15

auckland.clark 发表于 2018-10-10 21:34
karaka还真没有去过。

去看看就知道了。所谓富区是相对的。大地的是当地农场主的房子(南区种植园多，怎么也比养牛养羊的殷实)，但是房子不怎么豪华。真正豪区是那些外来的富豪，看Rodney还有Manukau都有。Karaka周边的地方也一般。

作者: FANGX09 时间: 2018-10-20 02:20:56

我只看到搬去albany以北的人是越来越多。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)