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标题: 论坛的大神们请给意见，看看这个房子大约会什么价？ [打印本页]

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-6 22:57:27 标题: 论坛的大神们请给意见，看看这个房子大约会什么价？

本帖最后由 Turtle2017 于 2018-10-7 08:48 编辑

最近小孩长大了，俩人住一房不够，父母也要来了，所以打算让他们住我现在的两房unit，我家4口搬到大一点的，有花园的房子。最近看了好些房子，今天看的一个半岛的房子还基本合要求，三房，装修完毕可以马上入住，带车库和workshop, 离学校也近。我俩小孩进来就在花园里摘梨花，捉迷藏，玩到最后还不愿走，感觉和在家里大不一样，这还是第一次。

但不知道什么价格，能不能承受得了。请大神们给些意见。

链接如下
https://www.trademe.co.nz/proper ... tion-1790699058.htm

一些额外房屋信息，供大家估价时参考

• 1990年代初建，Weatherboard + 铁皮顶, CV81万

• 三房，Keith Hay那一类，目测90多平米，楼下的车库/workshop目测近40平

• 随行builder朋友说是处理过的木结构，房顶和墙有保温棉

• 厨房翻新过，有新的炉子（Belling是什么牌子？没听说过）

• 浴室也翻新过，里面有个鸭子的标记是什么牌子？好吗？

• 洗衣房和厕所没有翻新, 只有新Vinyl和新油漆。

• 全屋灯，地毯和油漆是换了新的

• 新的空调和旧的HRV

请大神们给些关于价格方面的意见吧。谢谢了。

作者: rzrljb 时间: 2018-10-6 23:24:51

我个人觉得啊，75-80之间的一个数

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-6 23:26:40

rzrljb 发表于 2018-10-6 23:24
我个人觉得啊，75-80之间的一个数

谢谢，谢谢。

作者: lodn 时间: 2018-10-6 23:29:17

没有写土地面积，没有土地的房子应该很便宜

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-6 23:35:19

本帖最后由 Turtle2017 于 2018-10-6 23:40 编辑

lodn 发表于 2018-10-6 23:29
没有写土地面积，没有土地的房子应该很便宜

根据council 的网站，面积是1350的三分之一。现场目测也是4，5百平米的样子。你觉得价位是多少？

作者: lodn 时间: 2018-10-6 23:55:00

本帖最后由 lodn 于 2018-10-7 00:00 编辑

Turtle2017 发表于 2018-10-6 23:35
根据council 的网站，面积是1350的三分之一。现场目测也是4，5百平米的样子。你觉得价位是多少？ ...

不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值的估价会越来越高

作者: 拿来主义 时间: 2018-10-6 23:58:25

本帖最后由拿来主义于 2018-10-6 23:59 编辑

lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值

奥克兰还有40万以下的独立房吗?

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 00:09:51

lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值 ...

你的意思是这房子是不带地的？但房子是Fee Simple 的，这不算FreeHold吗？

作者: lodn 时间: 2018-10-7 00:17:40

Turtle2017 发表于 2018-10-7 00:09
你的意思是这房子是不带地的？但房子是Fee Simple 的，这不算FreeHold吗？

...

你发的网站代理没有写土地面积多少平方米，说明这个房子不是独立产权Fee Simple，可能是几个房子公用土地，或租用土地. 那样房子会便宜很多

作者: hfh555 时间: 2018-10-7 06:34:32

本帖最后由 hfh555 于 2018-10-7 06:39 编辑

如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的话，怎么也要赚一些，所以估计卖家心理价位在75--85左右

作者: 友朋远方来 时间: 2018-10-7 06:44:01

物中主人意就是好东西

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-7 08:08:03

90年代的房子要小心框架用的可能是没有处理过的木头

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 08:24:34

hfh555 发表于 2018-10-7 06:34
如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的 ...

谢谢。

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 08:29:46

NewLynnHse 发表于 2018-10-7 08:08
90年代的房子要小心框架用的可能是没有处理过的木头

谢谢版主提醒，昨天我有个builder朋友和我一起看房，他检查ceiling之后告诉我，用的是处理过的木材。

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 08:38:07

lodn 发表于 2018-10-7 00:17
你发的网站代理没有写土地面积多少平方米，说明这个房子不是独立产权Fee Simple，可能是几个房子公用土 ...

谢谢你的意见。我看了title, 里面写的是Fee Simple, 1/3 share of 1351 m2. 我和做builder 的朋友谈了下。

他的意见是，这房子类型应该是 Fee Simple Crosslease，没有地租. 应该就是你说的3个房子共用地。他说，应该会比Fee simple的便宜些，

作者: topsky 时间: 2018-10-7 09:33:11

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-10-7 10:13:26

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2018-10-7 10:21 编辑

不了解那区，也不知道房子具体质量咋样。纯看照片、CV、crosslease，预计76-80万。本来估73-77万，但是屋主翻新过，这是很明显的信号，屋主想卖个好价钱。补充：share drive way？对车辆进入影响大不大？和邻居冲突大不大？如果是，可以压价，如果相对独立，价钱不受影响。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-10-7 10:47:38

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 14:12:51

:TicklyRain: 发表于 2018-10-7 10:13
不了解那区，也不知道房子具体质量咋样。纯看照片、CV、crosslease，预计76-80万。本来估73-77万，但是屋主 ...

谢谢你的提醒.

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-7 14:37:35

hfh555 发表于 2018-10-7 06:34
如果是交叉产权，应该值60--70万之间，其中地价50多万，房子价值10万多吧，当然这个是人家成本价，卖给你的 ...

已经确认是交叉产权.

作者: Quad 时间: 2018-10-7 15:18:40

lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值 ...

奥克兰还有40万以下的独立房吗?

作者: Quad 时间: 2018-10-7 15:20:10

85-90

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-7 16:11:41

半岛的这个街区位置如何? 我之前有个投资房想买在附近,过去转了圈感觉半岛东边比西边好很多. 你看看公房那边多不多再决定

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-10-7 16:49:57

Quad 发表于 2018-10-7 15:20
85-90

我觉得比较靠谱
七十五觉得不可能
八十除非真的沒人要屋主又赶着卖

作者: Aprilwei 时间: 2018-10-7 22:22:34

还是买独立地的好些

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-10-8 06:22:16

10 Taipari Road 7月卖了85万 Freehold 628 m²

作者: 会走路的人鱼 时间: 2018-10-8 06:25:16

我听朋友说在西区半岛房子区起码过了COUNTDOWN后的街道才好一些, 不过楼主可以多看看那边的毛利人相对素质好一些

作者: Dispoil23 时间: 2018-10-8 07:05:32

sun2kiwi 发表于 2018-10-7 10:47
上黑羊网，一条水流穿过房子，然后水流两边淹水区，说明低洼。

看那附近 108 Matipo Road 年初101万卖了 ...

这个房应该不会很贵，三家公共车道是个短板，三家共享地也会比正常便宜个5万到八万的样子，然后房子总体材料比较廉价。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-10-8 07:58:34

https://www.trademe.co.nz/proper ... f-b22f-8e3fb852ba73
估价75啊，
你就出个70够高了。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-10-8 08:11:40

只看了这一个啊。

预算范围内的多看看。

有比较才有谱

作者: espedd 时间: 2018-10-8 08:46:09

现在这个行情下，不要头脑过热，多比较比较，论坛里多问问。。。冲动是魔鬼！

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-10-8 10:09:45

lodn 发表于 2018-10-6 23:55
不是freehold, 40万都不值,房子估价大头在土地上，房子一直折旧的，房子估价会越来越低，土地是升值 ...

问题是材料越来越贵人工越来越贵你新盖一个房子的价格怎么不说一直在涨价而且涨的不比地慢

作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-10-8 10:12:20

太极宗师001 发表于 2018-10-8 07:58
https://www.trademe.co.nz/property/insights/address/Auckland/Te-Atatu-Peninsula/Taipari-Road/2-11/6b ...

七十万 good luck. 我想听房东看到这个offer怎么想

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-8 11:12:24

太极宗师001 发表于 2018-10-8 07:58
https://www.trademe.co.nz/property/insights/address/Auckland/Te-Atatu-Peninsula/Taipari-Road/2-11/6b ...

如果70万房东能接，最好不过了。

作者: meanfree 时间: 2018-10-8 11:12:29

本帖最后由 meanfree 于 2018-10-8 11:13 编辑

70-75个人估计，还要看具体装修的规格和成本，可能酌情+2万左右。
Crosslease邻居是个问题。好相处的话可以考虑，否则你干点啥都得受限制。另外最好看一下地基，有听说半岛东边的一些房子出现了地基沉降的问题，据说原因是土质，不知道西侧里边的怎么样。

半岛我住了刚一个多月，个人目前感觉很不错。交通和生活都很方便（换句话说就是到哪里都是不远不近，哈哈哈），相对比较安静，有社区感觉。没什么red flag目前。

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-8 11:16:17

老老妖刀发表于 2018-10-8 08:11
只看了这一个啊。

预算范围内的多看看。

一年，看了上百个了。

，

既合住，也有符合 Budget的，没几个。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-10-8 11:39:05

70出头共用的地和车道是硬伤

楼上也有人提醒了你的房子旁边有条主要的overland flowpath和flood plains 会或大或小影响以后的重建

作者: 老老妖刀 时间: 2018-10-8 12:49:35

Turtle2017 发表于 2018-10-8 11:16
一年，看了上百个了。，

既合住，也有符合 Budget的，没几个。

佩服。

我也想着看他一百多个房。学了知识，自己也成了半个行家。

结果看了不到20个。就懒得不想去看了。。没了兴奋点。

啥时能成行家啊

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-8 20:58:29

老老妖刀发表于 2018-10-8 12:49
佩服。

我也想着看他一百多个房。学了知识，自己也成了半个行家。

兄弟, 我这是被逼出来的. 我现在住一两房 unit, 只有车棚. 小孩的玩具, 冬季衣服, 还有其它杂物, 在我房间里都快堆上天花板了.

看这半岛的房子, 其中一点吸引我的就是,一大约15平米的workshop和20多平米的Garage, 可以避免我的房间再次成为仓库.

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-8 21:04:20

meanfree 发表于 2018-10-8 11:12
70-75个人估计，还要看具体装修的规格和成本，可能酌情+2万左右。
Crosslease邻居是个问题。好相处的话可以 ...

我现在就是住半岛, 东边的房子确实不行. 因为较新, 靠海, 所以都贵. 但漏水地基沉降, 问题一大堆.

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-10-9 17:03:31

老老妖刀发表于 2018-10-8 12:49
佩服。

我也想着看他一百多个房。学了知识，自己也成了半个行家。

女朋友看了几个呀

作者: 拿来主义 时间: 2018-10-9 21:12:28

trdeyoualbert 发表于 2018-10-9 17:03
女朋友看了几个呀

还有这事？

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-11 17:16:55

espedd 发表于 2018-10-8 08:46
现在这个行情下，不要头脑过热，多比较比较，论坛里多问问。。。冲动是魔鬼！ ...

谢谢，还好吧。

作者: Dispoil23 时间: 2018-10-11 17:23:09

有这个钱买3/1share的不值当

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-12 11:21:05

Dispoil23 发表于 2018-10-11 17:23
有这个钱买3/1share的不值当

半岛的全幅地价格都在85万以上，房子条件稍微好点的90万左右。

考虑过Te atatu 南的的房子，便宜3~4万，不过，治安，交通，还有房屋密度等，都查了不少。

作者: nzrover 时间: 2018-10-13 06:58:58

三房尽量选有两个厕所的。这是过来人的建议。

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-15 11:27:58

nzrover 发表于 2018-10-13 06:58
三房尽量选有两个厕所的。这是过来人的建议。

谢谢。

作者: talkaboutvision 时间: 2018-10-16 09:17:59

再次说，买crosslease的房子有一点要确定，就是这个房子基本没有加建空间

这样你不仅没有加建需求，还有禁止别人加建的权利，其实比全副地有时候更好

至于屋子里面你爱怎么折腾邻居管不着的

作者: Turtle2017 时间: 2018-10-16 11:08:17

talkaboutvision 发表于 2018-10-16 09:17
再次说，买crosslease的房子有一点要确定，就是这个房子基本没有加建空间

这样你不仅没有加建需求，还有禁 ...

谢谢。本来也没怎么打算改建加建，最多做个deck

作者: Bearonrun 时间: 2018-10-17 21:10:25

70中高到80万低吧。

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