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标题: 商業物業內部的牆可以拆除嗎? [打印本页]

作者: Canary 时间: 2018-10-6 10:35:20 标题: 商業物業內部的牆可以拆除嗎?

關於商業物業, 因為需要比較大的開放空間, 請問要如何得知那些內部的牆(非承重)是可以移除的? 需要申請甚麼樣的資料? 或請builder來看? 仲介似乎也不太清楚, 感謝

作者: Bearonrun 时间: 2018-10-6 11:15:22

根据建筑法和council的条例，有三种墙是不能随便拆的：1. 承重墙（Load bearing wall) 2. 剪力墙（Bracing wall), 风和地震 3. 防火墙 (Fire wall). council 连接如下：

视乎该建筑的规模有多大，如果小的话（如workshop)，可以找builder或者Engineer到现场看。如果较大，较复杂，应该找Engineer检查图纸（council 的property file), 然后到现场看。

举个例子：最近一家Westfiled 商场需要去除一段水泥外墙和一些内部的墙体，好让他们的新的大客户进驻。我看了以后，发现内部的墙体只是inter-tenancy partition而已，可以随意去除，不需要consent。外墙其实是水泥Facade, 并非上述的三种墙体之一，去除或更换后也不会引起结构问题。但提醒他们要和Architect商量新墙体水密性问题。

写了一封信给Westfield, 然后他们就去除内部的Partition, 然后和Architect商量外墙。

作者: Canary 时间: 2018-10-6 14:36:35

Bearonrun 发表于 2018-10-6 10:15
根据建筑法和council的条例，有三种墙是不能随便拆的：1. 承重墙（Load bearing wall) 2. 剪力墙（Bracin ...

寫得很詳細, 非常感謝

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