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标题: 在低利率，低通胀，低汇率环境下，房价怎么跌？ [打印本页]

作者: espedd 时间: 2018-10-5 11:35:54 标题: 在低利率，低通胀，低汇率环境下，房价怎么跌？

如题
纽元创2年多新低。低OCR 1.5要到2020年。通胀到不了2 （别看油价，那是随行就市，季节性涨价也不能算，会变调整的）。

这些都跟房价有密切关系。。

根据热钱总往投资价值洼地流的原来。新西兰房市有着强有力的资金流拖市。。回头只要比较澳洲房市和新西兰走势就会有明显感觉了了

作者: rzrljb 时间: 2018-10-5 11:47:41

本帖最后由 rzrljb 于 2018-10-5 10:49 编辑

低利率低汇率热钱只会流出，你花100w刀买的房子，之前是汇率5换进来的，现在4.4，虽然房价没跌，但是实际上你的房子只值440w rmb了，同时美国汇率一直涨，海外投资者会卖掉房子转投美国市场。你看看哪个汇率暴跌的国家房子会升值？热钱都流走了人也流走了城市变成鬼城。热钱不是往投资洼地走，这种不叫热钱，热钱就是什么火热炒什么，投资洼地谁知道会不会抄底抄到半山腰。我贴个热钱定义
热钱（Hot Money），又称游资，或叫投机性短期资金，热钱的目的在于用尽量少的时间以钱生钱，是只为追求高回报而在市场上迅速流动的短期投机性资金。热钱的目的是纯粹投机盈利，而不是制造就业、商品或服务。
可以说新西兰这种状态100%热钱是要流出的。不然汇率为啥要跌，汇率跌=把新元换成外汇的人>把外汇换成新元的人

作者: albertgao 时间: 2018-10-5 11:51:37

rzrljb 发表于 2018-10-5 10:47
低利率低汇率热钱只会流出，你花100w刀买的房子，之前是汇率5换进来的，现在4.4，虽然房价没跌，但是实际上 ...

我是进来学习的感觉说这些术语的都好潇洒

。。。

作者: occc 时间: 2018-10-5 11:53:21

纯讨论。如果是在一个池子里面，钱是往低点走没错。就像这几年奥克兰钱都跑外地房市去了。
但新西兰这纽币还要跌，外面的钱为什么要进来啊？

另有国际油价已经都80几一桶了，11月4号以后伊朗不能卖油了，这个坑填不满油价会继续涨。记得五六月份的这里有些人还在笑油价怎么会涨，什么美国怎么会帮伊朗俄罗斯推高油价。这脸打的，啪啪啪

作者: Lease 时间: 2018-10-5 11:55:17

同意2楼说的，热钱只会流出新西兰。

作者: Duke12321 时间: 2018-10-5 11:56:13

澳洲https://www.youtube.com/watch?v=1GtOmCB_loY

作者: espedd 时间: 2018-10-5 11:56:32

好吧，等明年再看新西兰房市了

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-10-5 13:28:11

这些问题太无聊了翻来翻去讨论多少遍了

作者: dichn 时间: 2018-10-5 14:15:17

嗯，感觉二楼说的更有道理

作者: espedd 时间: 2018-10-5 14:53:41

脚踏车AMG 发表于 2018-10-5 12:28
这些问题太无聊了翻来翻去讨论多少遍了

就是生活，工作都很无聊，所以发发帖子打发打发。
回头看明年楼市走向了。。
不过只要低利率，我觉得房市跌不下去。

作者: beatles 时间: 2018-10-5 15:34:51

进来学习一下！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-10-5 15:49:03

利率很重要，现在看是不会涨了。
其次就是人口和投资回报了。
这移民一限制，投资房退税一取消。
刚需和投资需求一消退，房价很难说。

作者: Lease 时间: 2018-10-5 17:07:54

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-10-5 14:49
利率很重要，现在看是不会涨了。
其次就是人口和投资回报了。
这移民一限制，投资房退税一取消。

再因为贸易问题引起中国经济衰退，以及日益紧张的中美军事对峙（前两天的南海）可能爆发的两国军事冲突。。。。。。。。。

作者: hfh555 时间: 2018-10-5 17:40:11

Lease 发表于 2018-10-5 16:07
再因为贸易问题引起中国经济衰退，以及日益紧张的中美军事对峙（前两天的南海）可能爆发的两国军事冲突 ...

新西兰目前的外交和军事是优先党把持，目前对中国强硬政策，这个很不理智，已经有澳大利亚冲在前面了，新西兰就继续低调多好，目前最多的贸易顺差来自中国，现在又派军舰去中国南海演习示威，这个真是自己找没趣了，要知道，中国的底线就是领土完整，希望新西兰这次不要玩过火，不然中国对新西兰任何一点经济制裁都会让目前已经下跌的经济环境更恶劣

作者: Bearonrun 时间: 2018-10-5 18:43:38

热钱确实在流走,　但目测很多是因为对经济和工商业投资前景的悲观.　

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-10-5 20:04:31

坐等

作者: iamafishpie 时间: 2018-10-5 20:04:37

低通胀有人信吗，看看油价物价，政府骗老百姓的

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-5 20:54:06

iamafishpie 发表于 2018-10-5 19:04
低通胀有人信吗，看看油价物价，政府骗老百姓的

就是。一年多以前是一块七毛多一升，现在涨了七毛钱，涨幅40%…

作者: tiannz 时间: 2018-10-5 22:31:09

有谁能保证将来都是低利率呢？

作者: ronaldlu 时间: 2018-10-5 22:43:26

等大国擦枪走火，热钱和热人都会来的。

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