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标题: 请教一个关于soil issue的问题 [打印本页]

作者: corpsely 时间: 2018-10-3 13:38:36 标题: 请教一个关于soil issue的问题

看到一个房子，但是在LIM report里面发现有一个soil issues，问中介，中介说就是一个土质报告，新建的房子都会在LIM report里面写上这么一句，也问了一下city council的人，人家说只要房子建好了，这个没什么关系。请教一个大家，这个到底是什么意思，需不需要做什么检查？

作者: 大胸之罩 时间: 2018-10-3 13:58:22

有CCC的话，对你没太大影响。除非你想推倒重建，加建什么的。

作者: topsky 时间: 2018-10-3 14:07:38

你要有顾虑就找他们要看看那个记录到底说了啥

作者: corpsely 时间: 2018-10-3 16:43:34

topsky 发表于 2018-10-3 14:07
你要有顾虑就找他们要看看那个记录到底说了啥

谢谢，那要去哪里能要到那个记录啊，我早上去city 的council customer，问里面的工作人员，他也没说个什么出来。

作者: corpsely 时间: 2018-10-3 16:44:36

大胸之罩发表于 2018-10-3 13:58
有CCC的话，对你没太大影响。除非你想推倒重建，加建什么的。

有CCC，但是我比较想知道这个东西到底是个什么意思。。。是不是就是一个检查报告的记录？还是别的什么？

作者: topsky 时间: 2018-10-3 16:46:21

最后一句话 IF.........康嫂服务中心

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-10-3 17:40:39

本帖最后由陌生的香港人于 2018-10-3 17:49 编辑

corpsely 发表于 2018-10-3 16:43
谢谢，那要去哪里能要到那个记录啊，我早上去city 的council customer，问里面的工作人员，他也没说个什 ...

Order 這個房子的property file 應該可以找到這個geotechnical report 然後拿去問council duty engineer （不是他們customer service centre 他們只是普通員工幫人看file而已不會懂這些的你要去問council development engineer）

如果想再探仔細（council不一定會很helpful 很多時可能模棱兩可的說要你自己找工程師去證明....）那就只能去找這個地質工程公司（如果還在營業的話）問個究竟了

如果已經關門也可以拿這個報告去找任何一家地質工程顧問公司問意見 - 這樣做當然就要付點錢了

作者: skyp 时间: 2018-10-3 22:44:11

这是盖房之前要土壤工程师检测土壤的支撑强度，土壤工程师出的检测报告如果说合格，就可以按最初批准的building consent盖，如果不合格的话要结构工程师重新设计地基。房子已经盖起来了而且有了ccc就说明地基设计和建造是符合土壤情况的，跟后来的买家应该没啥关系了

作者: eric791013 时间: 2018-10-3 23:46:13

是st johns那間嗎
我也看到了不要管中介怎麼說就算是council他沒也什麼都不知道就是未來重建，加蓋，分割蓋新房會有問題除非給土質工程師寫個報告加簽名說沒問題。但也需要額外費用包刮工程師的報告費用還有建築工程費用當然也不保證可以蓋房。建議不要碰以後賣房有困難。

作者: eric791013 时间: 2018-10-3 23:53:25

eric791013 发表于 2018-10-3 23:46
是st johns那間嗎
我也看到了不要管中介怎麼說就算是council他沒也什麼都不知道就是未來重建，加蓋，分 ...

而且土質問題可能是原本房蓋好後才出現的問題
這還可能影響到你貸款很傷的問題

作者: corpsely 时间: 2018-10-4 08:43:30

陌生的香港人发表于 2018-10-3 17:40
Order 這個房子的property file 應該可以找到這個geotechnical report 然後拿去問council duty engineer ...

好的，谢谢

作者: corpsely 时间: 2018-10-4 08:45:00

eric791013 发表于 2018-10-3 23:46
是st johns那間嗎
我也看到了不要管中介怎麼說就算是council他沒也什麼都不知道就是未來重建，加蓋，分 ...

不是，在albany，而且我发现albany的房子几乎80%以上的LIM report里面有这么一条。。。。

作者: corpsely 时间: 2018-10-4 08:46:38

eric791013 发表于 2018-10-3 23:53
而且土質問題可能是原本房蓋好後才出現的問題
這還可能影響到你貸款很傷的問題 ...

这个报告是在盖房之前发出来的，房屋的CCC在一年后发出来的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-10-4 09:29:57

corpsely 发表于 2018-10-4 08:46
这个报告是在盖房之前发出来的，房屋的CCC在一年后发出来的。

一般這些所謂geotechnical investigation report 都是整塊大地在分割時候做的裡面已經建議要建房子時需要注意什麼而相信這個房子也跟隨這些建議來做我覺得如果樓主不打算拆了房子再建新的話應該沒什麼好太擔心了

作者: corpsely 时间: 2018-10-4 14:56:53

陌生的香港人发表于 2018-10-4 09:29
一般這些所謂geotechnical investigation report 都是整塊大地在分割時候做的裡面已經建議要建房子時需 ...

好的，谢谢大神

作者: skyp 时间: 2018-10-7 01:34:31

corpsely 发表于 2018-10-4 08:45
不是，在albany，而且我发现albany的房子几乎80%以上的LIM report里面有这么一条。。。。 ...

不光是Albany，全Auckland的土地都有些偏软，这个要求非常常见

作者: cambrain 时间: 2020-7-3 16:38:29

雷区，plaster，flooding zone，overland flow path 高压线和soil issue 的我都不敢碰

作者: 房奴甲 时间: 2020-7-3 19:11:57

原来是个挖坟贴？这算个什么嘛。又不是土里埋了什么毒物。

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