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标题: budget 120万，住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学，怎么选 [打印本页]

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-2 21:05:02 标题: budget 120万，住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学，怎么选

本帖最后由蚊帳于 2018-10-2 20:46 编辑

自住Mt Wellington近Lunn Ave附近，房子入门级别，离家不远有个4分小学。考虑以后要把我们现在的房子给父母长住和明年要小孩，想找一个在相对好一点校区的房子，所以最近也在on & off的那样看房。
最近偶然看到一个在Mt Wellington的房子，在stonefield的校区内，4房2卫浴，离我们现在的房子很近，离Lunn Ave也近。房子是砖和weatherboard的，2000年建的，无论格局，朝向，地点都是我们喜欢的。中介说卖价大概是CV左右，126万。

和在中区做中介朋友说了这个事，她觉得120万买Mt Wellington价格太高了。介绍了几个在st johns park/remuera south/meadowbank的盘给我们，都是120-130万的。上个周末去看了，房子都是70，80年代建的，不是室内很暗就是格局很奇怪，我和老公没有见到喜欢的。我的朋友说中区我们这个预算就是这个质量的房子，但是地保值，校区比较好（小学st thomas，高中glendowie），交通方便。

我们打算要是买了就把现在的房子出租然后搬到新房的，短期内因为父母原因也不太会换房子。最近大家都不看好楼市，虽然我们都喜欢Mt Wellington那家，但是还是有点犹豫，120万买Mt Wellington确实有点高。但是要是用120万在好区买个屋况不太好的老房还要住个十年八载我们也不是很愿意。

请大家给点意见！知道stonefield小学的也请介绍一下情况，谢谢！

作者: nancy03923 时间: 2018-10-2 21:13:25

先买120万喜欢的，然后卖了旧房，然后在买个学区房，学区房属于投资+自主，肯定不能样样都满意，等将来不用这个学区了在卖就好了。

作者: topsky 时间: 2018-10-2 21:15:56

本帖最后由 topsky 于 2018-10-2 20:17 编辑

听说stonefield 小学是auckalnd 仅有的两所IT教育实验小学，还不错。stonefield的房子都比较贵住的新移民比较多，但都是有一定经济能力的。中介说的不错。有个华人的改衣服叫MIMISA 的在saint Johns Rd 路边你可以找她去问问了解核实下。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-2 21:17:18

nancy03923 发表于 2018-10-2 20:13
先买120万喜欢的，然后卖了旧房，然后在买个学区房，学区房属于投资+自主，肯定不能样样都满意，等将来不用 ...

卖了旧的连半个学区房都买不到啊，double grammar zone一套小unit都100万了，现在旧的这套就是入门级别，只能卖个90中高吧

作者: bubugu 时间: 2018-10-2 21:30:00

買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-2 21:43:02

bubugu 发表于 2018-10-2 20:30
買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

这点我们也知道，但是好的中学校区以我们的预算根本挤不进去。暂时的想法是买一个不太差的小学等小孩要读中学的时候再换。
现在我们的选择是介于住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-2 21:43:48

说实话一百二三十万要在你中介朋友推荐的这些地方买到自住好房真的满困难的，除非降低对地大小，还有房间数量的要求。LZ自己想想这方面能否妥协。自己更关注社区质量周围环境还是房子自身状况。老房无所谓，关键有没有装修后升值的潜力，还有所在街道是不是好。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-2 21:54:03

biebieboubou 发表于 2018-10-2 20:43
说实话一百二三十万要在你中介朋友推荐的这些地方买到自住好房真的满困难的，除非降低对地大小，还有房间数 ...

我们想住得离父母近方便照顾，又要有个过得去的学区，现在看的都是st johns/meadowbank/remuera south这片的。地倒没有什么要求，新旧我们都可以接受，就是想要4房。我们看的几家都是硬伤的，有一家是车库连了个ensuite，还有一家是大晴天开了等里面还暗暗的。。。我们的价格只能在这些区买这种房。。有种高不成低不就的感觉

作者: 如你所愿h 时间: 2018-10-2 21:54:38

心好痛，当初我们150多万买的破房子也是，还比不上你的80，0那年代初的，三十年代的，小学初中还好，高中很多私校，离公校近就他妈的不在学区内。没法住，只好搬回原来的破房子，娃才几个月。等大点再买学区房吧。感觉瞎折腾了。有房子就是没自住的，也没谁了。。

所以建议楼主买自己的喜欢的，舒舒服服住上几年。娃儿还没生着啥急啊。

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-2 22:06:35

蚊帳发表于 2018-10-2 20:54
我们想住得离父母近方便照顾，又要有个过得去的学区，现在看的都是st johns/meadowbank/remuera south这 ...

为什么不直接买stonefield townhouse算了？

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-2 22:11:23

biebieboubou 发表于 2018-10-2 21:06
为什么不直接买stonefield townhouse算了？

看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了好几次，后来议价卖的都比我们预算高。。。

Mt Wellington这家房子就在stonefield边上，隔一条街那种边上，周边环境还是比较好的

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-2 22:17:14

蚊帳发表于 2018-10-2 21:11
看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了 ...

那就先试试买MT WELLINGTON这个吧，自己喜欢啊。感觉位置也还行。离你旧家还近，现在附近太平也开了挺方便。别过一阵这个喜欢的也买不到了，哈哈。要是买不成功那就再继续看呗。别想那些升值不升值的了，以后的事情谁知道。

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-10-2 23:38:59

我们刚刚入手了第二套自住房选择了住得舒服+一般小学孩子刚一岁跟楼主分享一下我的想法我们当初想要换房因为现在父母常来帮忙带孩子我们住的小三房一个卫浴实在不够而且打算近期再要孩子 60年代的房子空间实在不够了一开始也是到处看也有考虑中学想要一步到位面临跟你们一样的问题最后选择住得舒服其实最后也是考虑到孩子其实养一个孩子不单单是哪个小学哪个中学的问题其实房子的舒适度也很重要房子暖不暖格局是否适合你们的lifestyle 室内是否有足够的给孩子的活动空间周边的设施是否到位离你们父母是否足够近我现在已经回去上班爸妈带孩子不会开车我们选的地点比较幽静安全孩子除了在家玩平常也可以跟我爸妈出去散步去playground 不怕整天闷在家里在我看来教育固然重要但是童年的快乐与回忆也不能少我宁愿为了中学再搬一次因为孩子大了需要的环境就不一样了

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-3 00:09:50

也没说在哪里上班。不过我觉得还是往中区挪比较靠谱，除非你是在东区，南区上班。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 00:22:12

NewLynnHse 发表于 2018-10-2 23:09
也没说在哪里上班。不过我觉得还是往中区挪比较靠谱，除非你是在东区，南区上班。 ...

我在mt wellington上班，家人在penrose上班，两人去上班开车不用十分钟

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-3 00:23:23

蚊帳发表于 2018-10-2 23:22
我在mt wellington上班，家人在penrose上班，两人去上班开车不用十分钟

那就太方便了，如果没有换工作的打算，就买你喜欢的吧

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 00:25:26

biebieboubou 发表于 2018-10-2 21:17
那就先试试买MT WELLINGTON这个吧，自己喜欢啊。感觉位置也还行。离你旧家还近，现在附近太平也开了挺方 ...

有时我也觉得保不保值以后也说不定，就是120确实算是mt wellington这个区最贵的房了，去好区又买不了好房，纠结

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 00:31:45

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-2 22:38
我们刚刚入手了第二套自住房选择了住得舒服+一般小学孩子刚一岁跟楼主分享一下我的想法我们当初想要换 ...

谢谢你的分享！你的情况和我们的情况还蛮接近的，我们现在也是小三房1.5个卫浴，年初父母来的时候就觉得4个大人住不开所以才萌生了要多买一套大一点的想法。我们也是想和父母近一点的，周边设施齐全一点老人生活也方便。其实小孩上到中学也要10年了，到时换房应该就是水到渠成的事情

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 00:34:15

如你所愿h 发表于 2018-10-2 20:54
心好痛，当初我们150多万买的破房子也是，还比不上你的80，0那年代初的，三十年代的，小学初中还好，高中 ...

谢谢你，我就是爱担心爱纠结，还没有娃就开始想得太远*

作者: hfh555 时间: 2018-10-3 02:41:08

先就看眼前吧，住的舒服，满足孩子小学就行，中学是以后的事情，至少6，7年后了，有人说小学不要紧！
我强烈反对这个观点，小学其实比中学关键，当然，有的人是说中学学业重要，对于上大学很重要，但是不要忘记，小学是孩子的童年期，这是孩子一辈子塑造人格，性格的最关键阶段，成绩其次，好的人格和童年才是最重要的。

作者: espedd 时间: 2018-10-3 09:05:30

看看我发的另一边有关在中区好区集资造联排的，我现在基本放弃去集资，而是直接找看看有没有开发商在中区好区，比如REMUERA， NEW MARKET, ST JOHNS MEADOWBANK等，高速以东这里有没有联排的楼花，听说ST JOHNS会有新开盘联排楼花未来上市，120万左右。
如果你想要新房，区比较好。120万可以考虑下联排，要FREEHOLD各方面都好120万是搞不定的，预算得到150万。。。

作者: espedd 时间: 2018-10-3 09:12:53

蚊帳发表于 2018-10-2 21:11
看过好多家了，看的都是3房2卫浴的，120万连联排边上的都买不到，只能买中间只有前后有地的户型。流拍了 ...

如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看到有POINT ENGLAND的小独栋3房，估计价格也不会超过120万的。不过区实在不行，房子看照片还是设计和布局挺好的。

我还在等别人提供我ST JOHNS联排楼花的具体信息，如果你有兴趣可以PM我。
具体可以看我那篇帖子。。。我觉得120万预算偏好的中区，新的联排还是很好的选择，布局和舒适度应该完全有保证的。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2018-10-3 09:35:31

万丈高楼平地起，小学太关键了！孩子的一生取决于前20年。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 09:43:26

espedd 发表于 2018-10-3 08:12
如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看 ...

看了你的帖子，st johns要看哪条街，有些街区公房是比较多的。而且st johns有些街区也是stonefield小学+selwyn中学，和我现在想买的这个房学区一样。如果知道是在哪条街准备建的话麻烦pm我，谢谢

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 09:44:54

gawen1972@gmail.com 发表于 2018-10-3 08:35
万丈高楼平地起，小学太关键了！孩子的一生取决于前20年。

小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的

作者: espedd 时间: 2018-10-3 09:57:23

蚊帳发表于 2018-10-3 08:43
看了你的帖子，st johns要看哪条街，有些街区公房是比较多的。而且st johns有些街区也是stonefield小学+s ...

具体细节还不知道。。我也在等别人信息，不知道ST JOHNS 哪一块。。。
现在ORAKEI， REMUERA， NEW MARKET, PARNELL，有低都是去开发公寓的。这些公寓定位都是中高端的，价格都贵，还有BODY CORPORATE。
感觉只能看周边的， MT WELLINGTON我没怎么考虑。。STONEFIELD。。。我之前16年年初都看过，3房FLETCHER直盘 108.5万，最靠坑边的。。。。现在中间点的基本就118万。不过我不怎么喜欢住坑里。。。
联排的造价要高于HOUSE，华人造的话，质量和外立面感觉都挺好的。联排质量要求比HOUSE高多了。一般很难作假。。HOUSE华人偷工减料太多了

作者: espedd 时间: 2018-10-3 09:57:58

蚊帳发表于 2018-10-3 08:44
小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的 ...

另外我自己是想让孩子去读私校的，不过想买在有校区的，主要是出于保值考虑。。

作者: rzrljb 时间: 2018-10-3 10:01:54

我觉得买stonefield学区的好

作者: 喜马拉雅大山猫 时间: 2018-10-3 10:08:56

120万在东区选择不少，全副地，4房+，非要在mt wellington

作者: txty 时间: 2018-10-3 10:23:45

蚊帳发表于 2018-10-3 08:44
小学要怎么看排名呢？对stonefield小学了解不多，就知道是10分还有2011年才开始创办的 ...

成绩一般，和st thomas差不少

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 10:34:38

要是说120万买mt wellington 听上去的确是有点高，但是您看的房子都快可以算stonefield了,还有 stonefield school zone, 还是 4房2卫浴，这就是比其他mt wellington 房子值钱的地方。mt wellington 住起来我觉得挺方便的，现在太平开了又多了个选择。mt wellington 个人觉得潜力还是有的 - Sylvia park, train station, easy highway access...将来它也会变成其中一个metropolitan centre。况且楼主小孩念完小学和intermediate 都十几年以后的事情了，到时再换有高中校区的房子也可以。只是120万能不能拿下这个房子？

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:40:34

bubugu 发表于 2018-10-2 20:30
買校區一定要買中學校區，小學校區真的不重要。

小学校区不弄好，一口岛毛音就改不过来了，我以前住但尼丁，一个本地NBC和我说话，那口音。。。。

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:42:11

espedd 发表于 2018-10-3 08:12
如果不是那么着急出手，就市面上看看有没有联排的楼花。一般120万基本就是3房格局。
我SKYKIWI卖房论坛看 ...

Point English前两周才流拍一个三房Townhouse， freehold，新房
81W可以大幅度议价，，，，

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 10:42:20

楼主看的这套120拿下比较难，我觉得要140左右。

这个区域卖价挺高的，比隔壁 Remuera 遛狗区要贵一些。。。

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:43:43

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-2 22:38
我们刚刚入手了第二套自住房选择了住得舒服+一般小学孩子刚一岁跟楼主分享一下我的想法我们当初想要换 ...

比较好的是，能学区一次全，这样小孩的朋友链不用断，不然还要重新培养友情，当然，都是tradeoff。。。

作者: espedd 时间: 2018-10-3 10:44:24

albertgao 发表于 2018-10-3 09:42
Point English前两周才流拍一个三房Townhouse， freehold，新房
81W可以大幅度议价，，，， ...

POINT ENGLISH地段太差了，你周围都是吃福利的。。。房子就是LOCATION, LOCATION, LOCATION。
81万还真价格不错。。还能议价，砍到70-75万。价格很美好

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 10:45:56

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:42
楼主看的这套120拿下比较难，我觉得要140左右。

这个区域卖价挺高的，比隔壁 Remuera 遛狗区要贵一些。。 ...

求教黑羊， Remuera 遛狗区是哪一片呀？

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:46:06

蚊帳发表于 2018-10-2 23:25
有时我也觉得保不保值以后也说不定，就是120确实算是mt wellington这个区最贵的房了，去好区又买不了好房 ...

嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上那个也好了.前面那个77W的4房（可算5房）成交了，可惜就一个4分小学

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:47:32

espedd 发表于 2018-10-3 09:44
POINT ENGLISH地段太差了，你周围都是吃福利的。。。房子就是LOCATION, LOCATION, LOCATION。
81万还真 ...

嗯，看周围穷不穷就看学校的decile打分就行了，哈哈，教学质量看看好生差生率

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 10:49:29

本帖最后由 Venox10111 于 2018-10-3 09:51 编辑

onebfive 发表于 2018-10-3 09:45
求教黑羊， Remuera 遛狗区是哪一片呀？

遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowbank School 和 Decile 10 分的 Glendowie College)。
价格比一般的 Mt Wellington 便宜些。。。很多破房推了正在建 R式豪宅。

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 10:52:11

楼主黑羊很快可以帮到你了！

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 10:52:48

albertgao 发表于 2018-10-3 09:46
嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上 ...

Ellerslie North 挺好的，就是太贵了，比隔壁的 Remuera 贵多了。。。吓死个人隔壁 Remuera 好歹多个Decile 10 的高中。。。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 10:53:04

喜马拉雅大山猫发表于 2018-10-3 09:08
120万在东区选择不少，全副地，4房+，非要在mt wellington

东区离上班和现在的房子（以后给父母住）离得太远了，东区交通实在不方便啊，每天下班时间ti rakau dr都是堵得死死的

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:54:28

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:52
Ellerslie North 挺好的，就是太贵了，比隔壁的 Remuera 贵多了。。。吓死个人隔壁 Remuera 好歹多个Decil ...

是啊，Ellerslie到处土豪，我的neighbour从Invercargill搬过来的，去年买的房，200W。。。。一千平大地。。。人倒是很nice就是了

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 10:56:15

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:49
遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowb ...

价格比一般的 Mt Wellington 便宜些？？？真的假的，怎么样那一带都划在remuera 里面，虽然有人会说那是'假'remuera

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 10:56:56

albertgao 发表于 2018-10-3 09:54
是啊，Ellerslie到处土豪，我的neighbour从Invercargill搬过来的，去年买的房，200W。。。。一千平大地。 ...

嗯，Ladies Mile 那边有很多豪宅（不过一半 Ladies Mile 属于Remuera南坡了）
毕竟是名街。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 10:57:25

onebfive 发表于 2018-10-3 09:34
要是说120万买mt wellington 听上去的确是有点高，但是您看的房子都快可以算stonefield了,还有 stonefield ...

我们也是觉得靠stonefiled/ellerslie这片的mt wellington挺好的，生活便利，而且lunn ave和panmure圆盘附近现在都在建新的商铺和办公场所，看好这个区。
看了gollan rd上一家也是四方2卫浴砖房，各方面都差不多，五月份卖了120万

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:57:30

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:52
楼主黑羊很快可以帮到你了！

黑羊同志，我准备写个Chrome插件，这样在trademe或者realestate看房，可以一键点到黑羊相应网页去，或者直接把信息拖过来注入（这个你可能不高兴，，，我也麻烦。。）哈哈

第一个需求，有API嘛。。

这个真是现在看房标准流程了，trademe看到然后去你那里看。。。

或者黑羊直接搞个homes.co.nz那样的map看卖房信息，就方便了

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 10:58:12

蚊帳发表于 2018-10-3 09:53
东区离上班和现在的房子（以后给父母住）离得太远了，东区交通实在不方便啊，每天下班时间ti rakau dr都 ...

而且东区价格比中区更加匪夷所思。。。但是学区是真不错

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 11:00:00

onebfive 发表于 2018-10-3 09:56
价格比一般的 Mt Wellington 便宜些？？？真的假的，怎么样那一带都划在remuera 里面，虽然有人会说那是' ...

其实说假，也不假，毕竟可以走上 Remuera Road 坐个公交车什么的（虽然也是R Road 最后一段了）

购物也还行，那一块走去 Meadowbank Mall Countdown 买菜还是很方便的，也能凑凑隔壁 Stonefield, Mt Wellington 设施。

教育也还不错，小学到高中都是 Decile 10 (虽然 Glendowie College 教育质量一般吧)

主要是价格便宜，有的时候比 Mt Roskill, Mt Wellington 便宜，那是有原因的，破房太多了。不过想入这个区域的朋友挺多的，房子还是要用抢的。

作者: albertgao 时间: 2018-10-3 11:00:24

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:56
嗯，Ladies Mile 那边有很多豪宅（不过一半 Ladies Mile 属于Remuera南坡了）
毕竟是名街。 ...

我住Ellerslie Park Road那里，无尾，而且尾巴是一个超大的绿地，好适合宝宝，什么都方便，就是钱不方便，哈哈哈哈哈哈

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 11:02:35

本帖最后由 Venox10111 于 2018-10-3 10:03 编辑

albertgao 发表于 2018-10-3 09:57
黑羊同志，我准备写个Chrome插件，这样在trademe或者realestate看房，可以一键点到黑羊相应网页去，或者 ...

第三方插件导流当然没问题。API 直接显示就要从长计议了，可以官方做。
我这资源还是很有限。
房源这个是要官方授权的（野蛮爬等着收律师信吧），所以比如 Homes 至今都没有 Barfoot 房源。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:03:48

albertgao 发表于 2018-10-3 09:46
嗯，mt wellington这里120算高的了，因为老房子实在太多，而且连个Ellerslie Park School也靠不上，能靠上 ...

mt wellington里面的都靠不上ellerslie的学校，只有靠stonedfield的几条街是stonefiled校区，其他都是stanhope的了。

ellerslie我们也看过，120万的房子比st johns/Meadowbank的要好，90年代的，但房子不是中国人喜欢那种典型的方正的格局

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 11:05:04

albertgao 发表于 2018-10-3 10:00
我住Ellerslie Park Road那里，无尾，而且尾巴是一个超大的绿地，好适合宝宝，什么都方便，就是钱不方便 ...

那里很熟悉环境很好的，价格贵就是。。。很多人不了解 Ellerslie，其实是一个很好的区域（交通真方便啊，进城火车15分钟）。
小学成绩也很不错，种族也很合适。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:08:33

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:49
遛狗区是 Grand Drive, Remuera 这一带，包括 Abbotts Way (不过 Abbotts way 没有Decile 10 分的 Meadowb ...

grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段时间了根本买不到啊…120万只能买个老三房一卫浴，主要是地大值钱，但是我们不需要那么大的地…
上周拍卖了一家 16a winhall rise，我喜欢但是老公不喜欢，后来没有去拍卖。后来中介打电话给我说卖了$1.095m，我在后花园上看到拍了$1.95m，不知道是我听错了还是公众号错了。黑羊有看到这家吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-10-3 11:08:52

每个价格区间都得取舍.你有150万,还是买不到理想的其实,因为要求又高了.

自住还是看舒适度吧. 校区好房价高，你弄个又老又破的,你孩子将来过生日开party都不好意思来家里，对孩子成长并不好其实。咱华人不是有句话吗，宁当鸡头不做凤尾。挺有哲理的。孩子的成长不是光靠学校，家庭（包括家长条件，家庭住宿条件等）对孩子影响才是最大的。如果孩子从小发现身边的人都比他优秀，身边朋友的家庭环境都比他优秀，他会很自卑。

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 11:11:32

蚊帳发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

1.095m 正常。

120w 3房1卫大地还不便宜？现在 mt wellington 大地都不止这个价位了吧（就算屋况要推倒重盖）

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 11:16:15

蚊帳发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

我那天看见一家grand dr 上的拍卖没成功，喊价1.3高，不知道卖了没有，全腹地还小学到高中校区都有

作者: espedd 时间: 2018-10-3 11:20:30

蚊帳发表于 2018-10-3 10:08
grand dr/ abbots way（Remuera south）没有黑羊你说的那么便宜啊…我婆婆就住那一块，我在那块看了一段 ...

那边我以前上班一直走，就是马场边上那条路，过了加油站右转那里，地段还是可以的。不过很少新房子，都是旧的，除非买了大地比如800的分地造2小独栋，或者3联排，3联排可以设计成4房2卫生

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:20:31

Venox10111 发表于 2018-10-3 10:11
1.095m 正常。

120w 3房1卫大地还不便宜？现在 mt wellington 大地都不止这个价位了吧（就算屋况要推倒 ...

我婆婆和黑羊的想法一样，宁要老房大地在grand dr那边也不要mt wellington这家。她是以投资发展的眼光去看的，我们现在想要的是近五到十年年比较舒适的生活空间，推到建房这个实在没有资金和经验去做

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:21:52

onebfive 发表于 2018-10-3 10:16
我那天看见一家grand dr 上的拍卖没成功，喊价1.3高，不知道卖了没有，全腹地还小学到高中校区都有 ...

是不是49号？是一个老的三房一卫浴的房子是吧？现在在议价

作者: espedd 时间: 2018-10-3 11:28:55

蚊帳发表于 2018-10-3 10:20
我婆婆和黑羊的想法一样，宁要老房大地在grand dr那边也不要mt wellington这家。她是以投资发展的眼光去 ...

我是北岸买的FLETCHER LIVING新的HOUSE住惯了，让我去住老房估计受不了。。。所以只有联排。。。
现在老观念得改改，短期到中短期先别考虑升值。。得考虑保值
我FLETCHER LIVING16年4月份买的房子，到现在也升值15万。说明啥，新房子还是保值增值。当然华人盖的那些有明显质量问题的除外。。。

作者: huiyeee 时间: 2018-10-3 11:33:15

如果确实选不到心仪的房子，建议换个校区试试找

作者: Venox10111 时间: 2018-10-3 11:34:33

本帖最后由 Venox10111 于 2018-10-3 10:35 编辑

蚊帳发表于 2018-10-3 10:20
我婆婆和黑羊的想法一样，宁要老房大地在grand dr那边也不要mt wellington这家。她是以投资发展的眼光去 ...

也不是这个意思，其实保值性是区域性的。但在类似房子但区域各方面更好的情况下选择并不难做。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:38:54

猩猩都叫兽发表于 2018-10-3 10:08
每个价格区间都得取舍.你有150万,还是买不到理想的其实,因为要求又高了.

自住还是看舒适度吧. 校区好房价 ...

嗯…我小时候住的房子就很破，从来不请同学来家里…

谢谢你的分享！

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:43:41

Venox10111 发表于 2018-10-3 10:34
也不是这个意思，其实保值性是区域性的。但在类似房子但区域各方面更好的情况下选择并不难做。
...

现在就是两个suburbs的房子差距太大了，16a winhall rise那家我觉得挺好的，我老公都不喜欢觉得旧，那已经算是我们看了那么多家里面状况算好的了…

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 11:44:38

espedd 发表于 2018-10-3 10:28
我是北岸买的FLETCHER LIVING新的HOUSE住惯了，让我去住老房估计受不了。。。所以只有联排。。。
现在老 ...

mt wellington这家卖广告说是fletcher建的，不知道什么地方可以查

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-3 11:55:09

蚊帳发表于 2018-10-3 10:44
mt wellington这家卖广告说是fletcher建的，不知道什么地方可以查

你看的这片靠近STONEFIELD的地势平，景色好，附近交通路还宽敞不塞车，周围设施都在慢慢起来了。不觉得没有潜力啊，之前听说ACG都要在MT WELLINGTON开新校区的。要是你发的这个房子真能CV价格买下来那还是很值得的。

作者: kikilulu 时间: 2018-10-3 11:57:53

本帖最后由 kikilulu 于 2018-10-3 10:59 编辑

biebieboubou 发表于 2018-10-3 10:55
你看的这片靠近STONEFIELD的地势平，景色好，附近交通路还宽敞不塞车，周围设施都在慢慢起来了。不觉得没 ...

那边在建设新的商业设施，warehouse ，noel leeming和咖啡店啥的，再往另一边走，就是新开的太平超市，还有以前的万家福和大华，购物非常方便，离sylivia park 也很近，感觉CV价格未必可以拿下

作者: espedd 时间: 2018-10-3 12:02:19

蚊帳发表于 2018-10-3 10:44
mt wellington这家卖广告说是fletcher建的，不知道什么地方可以查

FLETCHER LIVING 以前也单独盖房子，如果是FLETCHER 改的，应该房东有留下房子的质保书什么的。

如果是最近一段时间FLETCHER盖的， FLETCHER LIVING网站上可以查。

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 12:36:29

kikilulu 发表于 2018-10-3 10:57
那边在建设新的商业设施，warehouse ，noel leeming和咖啡店啥的，再往另一边走，就是新开的太平超市，还 ...

那边真的要盖warehouse呀？

那天经过看见栏杆拉起了，以为只是卖卖广告，warehouse在那里有点格格不入，生意应该不会好吧.....要是Kmart还好点

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-3 12:37:37

onebfive 发表于 2018-10-3 11:36
那边真的要盖warehouse呀？那天经过看见栏杆拉起了，以为只是卖卖广告，warehouse在那里有点格格不入 ...

Warehouse咋的了？挺好的啊。。。哈哈

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 13:09:34

NewLynnHse 发表于 2018-10-3 11:37
Warehouse咋的了？挺好的啊。。。哈哈

没什么没什么，挺好的

不过从另一方面看，他们愿意进驻那里是看好那边的发展

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 13:10:32

onebfive 发表于 2018-10-3 11:36
那边真的要盖warehouse呀？那天经过看见栏杆拉起了，以为只是卖卖广告，warehouse在那里有点格格不入 ...

Warehouse要建在哪里啊？没看到啊

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 13:11:19

espedd 发表于 2018-10-3 11:02
FLETCHER LIVING 以前也单独盖房子，如果是FLETCHER 改的，应该房东有留下房子的质保书什么的。

如果是 ...

屋主说没有保留相关的东西…那我只能当它没有这件事了，哈哈哈哈

作者: onebfive 时间: 2018-10-3 13:16:40

蚊帳发表于 2018-10-3 12:10
Warehouse要建在哪里啊？没看到啊

BP 对面，麦当劳旁边，看上去很快/已经在施工了

作者: espedd 时间: 2018-10-3 13:54:27

蚊帳发表于 2018-10-3 12:10
Warehouse要建在哪里啊？没看到啊

如果真FLETCHER造的，靠近STONEFILED边上主路，120多万估计是搞不定的
STONEFIELD坑里的4房要160万左右的，
做好140的预算

作者: kikilulu 时间: 2018-10-3 14:05:00

onebfive 发表于 2018-10-3 11:36
那边真的要盖warehouse呀？那天经过看见栏杆拉起了，以为只是卖卖广告，warehouse在那里有点格格不入 ...

http://www.colliers.co.nz/209211/ 看广告上已经再招商了目前是warehouse , warehouse stationary and Noel LEEMING, 预计2020年初建成

作者: espedd 时间: 2018-10-3 15:10:37

貌似这片还是不错的。STONEFILED周边配套是越来越好。可以去ST JOHNS的COUNTDOWN，GLEN INN的PACKNSAVE，这一片商业也越来越多了。。REMUERA那个GOLF球场什么时候政府开发啊。。不是说要开发部分地块嘛

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 16:03:31

kikilulu 发表于 2018-10-3 13:05
http://www.colliers.co.nz/209211/ 看广告上已经再招商了目前是warehouse , warehouse stationary and ...

谢谢！

我在lunn ave上班，明年9月租约到期要搬走。听说房东要把整个buiding和fleet workshop推平然后建更多的商店

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-10-3 17:15:32

albertgao 发表于 2018-10-3 09:43
比较好的是，能学区一次全，这样小孩的朋友链不用断，不然还要重新培养友情，当然，都是tradeoff。。。 ...

有钱能买到当然好啊没钱也没办法吧转校生多了去了而且上大学也一样我高中的朋友都已经很少联系了

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-10-3 17:29:51

蚊帳发表于 2018-10-2 23:31
谢谢你的分享！你的情况和我们的情况还蛮接近的，我们现在也是小三房1.5个卫浴，年初父母来的时候就觉得4 ...

对啊或者先试试抽签去公校有经济条件也可以考虑私校啊我觉得看好眼前以后的事情谁知道呢为了这个'以后'熬10几年搞不好到了那一步又有变化了 10多年学校的生源师源变化都挺大的往好了就赚到往差了去就悲催了

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 21:10:23

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-3 16:29
对啊或者先试试抽签去公校有经济条件也可以考虑私校啊我觉得看好眼前以后的事情谁知道呢为了这个'以 ...

你说得对，以前selwyn都说是岛毛生源，17年metro杂志的高中排名和glendowie都差不了多少了，十年以后的事谁知道呢～

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 21:10:23

o0o冰茶ooo 发表于 2018-10-3 16:29
对啊或者先试试抽签去公校有经济条件也可以考虑私校啊我觉得看好眼前以后的事情谁知道呢为了这个'以 ...

你说得对，以前selwyn都说是岛毛生源，17年metro杂志的高中排名和glendowie都差不了多少了，十年以后的事谁知道呢～

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-3 21:11:55

espedd 发表于 2018-10-3 14:10
貌似这片还是不错的。STONEFILED周边配套是越来越好。可以去ST JOHNS的COUNTDOWN，GLEN INN的PACKNSAVE， ...

golf course那边上有块地早两个月卖了，大概能建十几间吧，但是没听说golf course要开发喔

作者: kikilulu 时间: 2018-10-3 21:25:30

蚊帳发表于 2018-10-3 20:11
golf course那边上有块地早两个月卖了，大概能建十几间吧，但是没听说golf course要开发喔 ...

http://money.skykiwi.com/realestate/2018-05-11/257660.shtml 天维翻译文，原文 https://www.stuff.co.nz/business ... ake-way-for-housing

作者: julysummer 时间: 2018-10-5 07:41:23

蚊帳发表于 2018-10-3 10:43
现在就是两个suburbs的房子差距太大了，16a winhall rise那家我觉得挺好的，我老公都不喜欢觉得旧，那已 ...

16a winhall rise这家看着还行啊，不知道最后卖了多少

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-5 08:19:01

julysummer 发表于 2018-10-5 06:41
16a winhall rise这家看着还行啊，不知道最后卖了多少

agent打电话给我说卖了$1.095m，后花园的数据说卖了$1.95m… 你知道是我听错还是公众号数据错

作者: edwardyd 时间: 2018-10-5 08:34:59

120万，是好多人的预算范围，在中区你说的这一带，好区不够，差区难受，买家很多，竞争激烈。不过现在不下手，以后更难受。毕竟交通不堪，都往中区搬啊～祝好运

作者: espedd 时间: 2018-10-5 10:36:03

120万预算我只想要类似区域联排，不需要什么大地。。房型3房2卫双车库。。如图所示
有开发的或者有兴趣开发的或者有楼花的，联系我哦

[attach]1991353[/attach]

作者: clam 时间: 2018-10-5 10:45:04

NewLynnHse 发表于 2018-10-3 11:37
Warehouse咋的了？挺好的啊。。。哈哈

Kmart 比較好喔。。。。哈哈

作者: clam 时间: 2018-10-5 10:46:51

lz。。。 stonefields school 真的不太好，我朋友女兒就上那學校。那裡真的是it focus 啊，上課老師都讓小孩直接用ipad 打電動算了。。。。

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-5 10:56:27

clam 发表于 2018-10-5 09:46
lz。。。 stonefields school 真的不太好，我朋友女兒就上那學校。那裡真的是it focus 啊，上課老師都讓小 ...

这样啊…这附近好的小学房子都超我们预算了…唉

作者: 蚊帳 时间: 2018-10-5 10:57:57

edwardyd 发表于 2018-10-5 07:34
120万，是好多人的预算范围，在中区你说的这一带，好区不够，差区难受，买家很多，竞争激烈。不过现在不下 ...

120万是高不成低不就…不过洋人有这个钱会宁愿去Meadowbank买个小三房吧，mt wellington 120万的买家可能不多

作者: clam 时间: 2018-10-5 11:00:45

蚊帳发表于 2018-10-5 09:56
这样啊…这附近好的小学房子都超我们预算了…唉

可能上stonefields 還不如上4分的orakei school （暫時outzone一般都收）或stanhope rd school。

建議你自己去看看學校

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-5 11:14:32

clam 发表于 2018-10-5 09:45
Kmart 比較好喔。。。。哈哈

kmart 我也很喜欢，不过他们家的店太少了。TWH到处都是。。。哈哈

作者: sandrashao 时间: 2018-10-5 11:16:15

有朋友就是从meadowbank小学转去stonefield小学了，有对比，说stonefield小学不怎么好，打算送私立了。

作者: espedd 时间: 2018-10-5 11:21:52

忘记公立吧，都是浮云。私校才是正确的。另外还得业余时间要补习。没办法。这里也需要适当鸡血下，不然以后根本没办法跟国内竞争，你们会觉得自己的小孩以后会呆在新西兰嘛？这里适合养老而已。。。
所以必须鸡血！

作者: biebieboubou 时间: 2018-10-5 11:26:22

不是还有MT CARMEL和MICHAEL PARK这二个半公立小学么

作者: espedd 时间: 2018-10-5 11:28:11

蚊帳发表于 2018-10-5 09:56
这样啊…这附近好的小学房子都超我们预算了…唉

你都还没孩子，根本不用考虑学区这个问题，房子是可以经常换的。谁说买了房子我就要住一辈子。
如果是自住关键还是要住的舒服，交通，购物，工作便捷。当然在学区最好（对我来说就是保值和增值考虑）。
买个地大的破房，还要花老多钱，就想着以后升值潜力。。。不值啊。人活在当下。。。

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