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标题: 请问下，被要求卖房的收入必须还另一个房的贷款，是否合理 [打印本页]

作者: 阿放 时间: 2018-10-2 12:00:38 标题: 请问下，被要求卖房的收入必须还另一个房的贷款，是否合理

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作者: occc 时间: 2018-10-2 12:04:54

呵呵，银行是老大，签贷款的时候那么多页纸不是白写的。

听经理的话吧

作者: uboat99 时间: 2018-10-2 12:06:03

太正常了，摸摸胸口，前几年的海外收入靠谱吗？

作者: nino 时间: 2018-10-2 12:07:26

取决于你卖房子之后剩下的房子B的贷款金额会不会大于 80%吧
如果你房子值100万，你贷款只能是80万或者以下，你要是本来贷款120 银行是可以要你立刻归还40万吧
或者收入不够，不能贷款80万所以减少贷款金额
个人见解，欢迎专家解释

作者: 阿放 时间: 2018-10-2 12:07:36

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作者: 阿放 时间: 2018-10-2 12:09:39

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作者: KB 时间: 2018-10-2 12:10:20

如果你们现在还款能力不够或者贷款额度超过80%银行要你增加本金无可厚非啊.
你可以换银行的嘛,看看其他银行同样条件给你贷款不

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-2 12:12:41

感觉是经理背锅了，这个好像是因为政府收紧贷款，导致很多人卖了房子就得用那个钱去填别的房子的贷款。。。至少一两年了吧？

你自己太不小心了，我很确定有人发帖写过这方面的东西。

作者: 阿放 时间: 2018-10-2 12:15:08

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作者: rzrljb 时间: 2018-10-2 12:15:45

本帖最后由 rzrljb 于 2018-10-2 11:16 编辑

我记得之前robbi讲过，银行是合理的，在大家从来不看的条款上都写了

作者: 阿放 时间: 2018-10-2 12:17:29

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作者: 天维投资 时间: 2018-10-2 12:21:30

鸡蛋不要放在一个篮子里~

银行随时撤回房贷？澳洲Westpac撤回房贷的真相是什么？
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3669007

这篇文章里有写过~银行可以做哪些事~PS：这些要求都是合理合法的~

作者: 闲海悠云 时间: 2018-10-2 12:24:58

阿放发表于 2018-10-2 11:07
不管靠不靠谱，你贷款批了，我也准时还了。这不就好了吗？

批你贷款的时候你的投资房的房租是否有作为你的收入。
就像澳洲的westpac现在也可以清理高风险贷款，建议他们转区利息高的金融公司以降低他们的风险。

作者: KB 时间: 2018-10-2 12:25:10

找个贷款经纪问问吧,具体情况具体分析了,如果其他银行贷给你的话就转银行嘛,或者拿这个当筹码和现在的银行谈.

作者: 天维投资 时间: 2018-10-2 12:32:21

炒股只会炒到赔光本钱~买房不仅能让人赔光本钱，还能让人倾家荡产（个人破产）

作者: rzrljb 时间: 2018-10-2 12:49:56

天维投资发表于 2018-10-2 11:32
炒股只会炒到赔光本钱~买房不仅能让人赔光本钱，还能让人倾家荡产（个人破产） ...

因为炒股的杠杆配资公司管的很严的，你一亏马上就让你补钱不然本金都没了。我之前玩100倍杠杆更是本金秒没刺激的很

作者: Robbi 时间: 2018-10-2 13:03:59

愤怒的分割线是没用的。

现在我都让我以前的客人要卖房之前先和我聊聊，看看有啥计划。现在想卖房或者换房都不简单的。
不要怪帮你做贷款的人，银行贷款政策一直在变，其实帮你做贷款的人比你想象中的要苦逼多了。特别这个财年。

作者: 石头儿 时间: 2018-10-2 13:14:22

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作者: 阿放 时间: 2018-10-2 13:15:25

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作者: 如你所愿h 时间: 2018-10-2 13:47:37

银行现在各种事，所以大家勒紧裤腰带别卖房。。。。。

作者: wwi92 时间: 2018-10-2 13:53:56

早知道就不卖了

作者: tv1 时间: 2018-10-2 13:55:43

其实你冤枉William , 这个不是他能做决定的， Westpac anz 早就这么弄了。只要你是用海外收入办的贷款，当你在卖掉的时候，银行是全部扣住，所有钱全部冲进你现在的贷款里面，除非你能提供本地收入证明来证明你的收入，足够现在全部的贷款。大家都知道，华人不用海外收入，咱们实际收入。贷款非常困难。银行早两年前就这样了。楼主不必愤愤不平。
大家都知道，只是你不知道。现在比两年前贷款更严格。
这个也是房价松动原因。不是没有买家，是银行贷款苛刻。贷不到钱。

作者: occc 时间: 2018-10-2 14:00:01

tv1 发表于 2018-10-2 12:55
其实你冤枉William , 这个不是他能做决定的， Westpac anz 早就这么弄了。只要你是用海外收入办的贷款， ...

什么情况，我认识的华人朋友都是用本地收入贷款的啊，圈子问题吧我觉得

作者: kikilulu 时间: 2018-10-2 14:10:54

tv1 发表于 2018-10-2 12:55
其实你冤枉William , 这个不是他能做决定的， Westpac anz 早就这么弄了。只要你是用海外收入办的贷款， ...

啥叫华人实际收入贷款非常困难啊，人都在NZ，海外哪儿来的收入啊，大部分本地华人还是本地收入+本地租金来贷款吧

作者: espedd 时间: 2018-10-2 14:53:43

现在卖房前必须咨询贷款经纪，楼主说的这个事情2年前就开始了。以前那些海外收入作假的买家，卖房就会有麻烦。实际收入根本不够。银行肯定首先要保护自己的权益的。人家不是善堂。。。。

作者: EGwing 时间: 2018-10-2 15:36:48

本帖最后由 EGwing 于 2018-10-2 14:42 编辑

楼主是不是从来都没有认真看过贷款文件？反正我看到我的文件上都有一条，大概意思就是房产卖出后所得款必须要先偿还银行的贷款。这不光光是针对一个房子的贷款，而是如果你同一银行下复数房产的绑定贷款也适用。
再者，如果向银行贷款时本身就已经把所卖掉房子的租金收益计算到偿还能力里面，那原则上你卖掉了房子等于失去了这部分的收入，银行要求你偿还贷款到他们认为风险控制内的水平也是合情合理。

至于如果楼主觉得完全由能力偿还更多的贷款，那也容易，提供足够的资料向银行申请top up就是了。

作者: chatlee 时间: 2018-10-2 15:40:19

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作者: 阿放 时间: 2018-10-2 18:40:57

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作者: linghan 时间: 2018-10-2 20:17:11

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作者: ronaldlu 时间: 2018-10-2 22:41:19

是你不知到自己在做什么

作者: jsmith2 时间: 2018-10-2 22:56:49

這是合理的，也是一般銀行正常做法。
雖然你感到憤怒，但遊戲規則是這樣玩，沒辦法。

作者: chang186 时间: 2018-10-2 23:32:02

怎么感觉都是在探水的帖子，这和问卷调查有什么分别？是否要和主子汇报？

作者: huiyeee 时间: 2018-10-2 23:52:55

我几个月前卖房也遇到同样的情况，银行要求把卖房的钱还回去另一房子，因为贷款中介提前就跟我们打过招呼，卖房的discharge是银行里的人直接联系我们，他也控制不了，所以说到这里你就不能怪贷款中介了，他们没有权利控制卖房的资金事宜
然后银行的人联系我时，我死活不同意银行的决定，幸好我剩下的房子就是唯一一栋作为自住，我把银行的人说服了，给我多腾出cash不用还进去，但如果楼主手上还有两个房或以上的，或者收入真的不达标，就只能还钱进去了
PS：我是用A*Z银行

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-10-3 00:50:06

one bank trap。lz不知道自己在做什么是真

作者: nzrover 时间: 2018-10-3 23:52:23

银行是老大，不听也得听。要不你换个银行贷。

作者: Squirrel212 时间: 2018-10-10 15:23:08

跟海外收入本地收入没有关系，跟你的贷款经理也没有关系。按新规定如果你卖房子,如果你选择将卖房后得到的全款全部还回银行您的收入不需要重新审核，如果你只选择偿还部分贷款那需要做一个新的贷款审批确认您的现有收入可以支持你的现有贷款。这个规定是在两年前政府新的responsible lending code introduce 之后各大银行进行的修改。通常银行的discharge team 来做的。你应该谢谢贷款经理愿意帮你重新做审核。

作者: jiushiaini 时间: 2018-10-28 22:06:34

这个真的不止一个朋友发生过了，没办法的，质疑过，但是最后还是被银行强制的从卖房款里面扣了一定比例去还现有贷款。。。以后投资房可以和自住的不要用同一个银行

作者: webb 时间: 2018-10-29 01:29:38

都是这样的。

作者: rabbit 时间: 2018-10-29 21:12:19

你卖了A是要先把B的房贷还掉的。我最近想抵押再买套房子，所以刚好了解到这个。

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