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标题: 租房中介给租客签了fixed term contract [打印本页]

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:28:14 标题: 租房中介给租客签了fixed term contract

问大家一个问题啊，我有一套投资房，和上一个租客（几人合租）签的是一年fixed term contract，最初签订的时间从17年1月到18年1月，今年初到期后我们也没过问，直到上个月初，租客中中有一个人要搬出去，所以租房中介就修改了tenancy details，在没有通知我们并向我们确认的情况下又签了一年的fixed term contract （暂时不说房租一模一样，也没问我们要不要涨，很久没涨房租了），现在的问题是我们明年初想要卖房子。我知道fixed term如果租客房东都同意，是可以break掉的，那如果房客不愿意呢，我们该怎么解决，这属于不属于租房中介的过失？

作者: 房奴甲 时间: 2018-10-1 16:37:58

我觉得可能属于，但是要看中介协议怎么说。我们刚刚招租换房客，中介也是签了合同以后通知我们的，根本就没有问我们签多久。我们也觉得有点被bully。

作者: Just4LD 时间: 2018-10-1 16:40:35

房客不愿意，你们想卖房子就算违约呗

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:41:10

房奴甲发表于 2018-10-1 15:37
我觉得可能属于，但是要看中介协议怎么说。我们刚刚招租换房客，中介也是签了合同以后通知我们的，根本就没 ...

我没找到很久以前签的中介合同，但是就我自己感觉而已，中介没有告知房东，不太合理吧。坐等专业中介来解答下。

作者: rzrljb 时间: 2018-10-1 16:41:47

房客不愿意是不能break的，你去找租房中介谈吧

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:42:17

Just4LD 发表于 2018-10-1 15:40
房客不愿意，你们想卖房子就算违约呗

那不是被租房中介坑了？没有其它方式解决吗？告中介？哈哈哈

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:43:39

rzrljb 发表于 2018-10-1 15:41
房客不愿意是不能break的，你去找租房中介谈吧

是的是的，我已经联系中介了，主要向撕逼前听听大家的意见和看法

作者: lianlian88 时间: 2018-10-1 16:48:13

中介合同里有啥条款吗，什么全权授权啥的，我感觉这都是坑

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:50:27

lianlian88 发表于 2018-10-1 15:48
中介合同里有啥条款吗，什么全权授权啥的，我感觉这都是坑

有点久了我得找找看，坑啊

作者: Just4LD 时间: 2018-10-1 16:54:42

xuesi7 发表于 2018-10-1 15:42
那不是被租房中介坑了？没有其它方式解决吗？告中介？哈哈哈

告中介还不如好好跟房客沟通，提前跟他们说一下这事

中介都肉了吧唧的，能给你拖到明年合同到期

作者: xuesi7 时间: 2018-10-1 16:58:04

Just4LD 发表于 2018-10-1 15:54
告中介还不如好好跟房客沟通，提前跟他们说一下这事

中介都肉了吧唧的，能给你拖到明年合同到期 ...

也是啊，遇到坑了。希望房客能理解吧。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 17:30:43

所以说，别找中介管理，都是坑。跌个头破血流都不知道发生什么事。。。哈哈

你就忍忍，明年一月改干啥干啥，第一个就是把中介炒了（看好你跟中介签的合约，别再被捅一刀）

作者: tv1 时间: 2018-10-1 19:05:26

这个情况，你可以找中介要你的授权书，她有义务提供，房东的授权书，一般都会写。中介可以做主。所以房东能赢的可能性不大，最简单的办法，是和房客商量让他们走人，如果亚洲人还好说，如果岛毛印，至少房东要出bond 钱，以前遇到洋人房东帮岛人租客出过七周房租的，或者你带着房客一起卖。

作者: 众诚投资物业管理 时间: 2018-10-1 20:25:13

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作者: 等待明天 时间: 2018-10-2 09:34:54

中介可以直接签合约的，不需要房东同意，因为不是授权给他们的. 有的公司人员太忙，也没有时间通知房东或者等房东的回音，这样直接签省去麻烦.
但是负责任的中介应该要到期时候通知你，我的中介每次合约到期都提前通知，而且问你是否要涨租.

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 10:02:54

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 16:30
所以说，别找中介管理，都是坑。跌个头破血流都不知道发生什么事。。。哈哈

你就忍忍，明年一月改干啥干啥 ...

哈哈，老鼠当我中介吧要不。

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 10:04:10

tv1 发表于 2018-10-1 18:05
这个情况，你可以找中介要你的授权书，她有义务提供，房东的授权书，一般都会写。中介可以做主。所以 ...

我看租客名字像是印度人啊，但是不是一家人，像是合租，所以好像心里觉得还有可能劝走。。。带租客一起卖就是掉价。。

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 10:05:19

众诚投资物业管理发表于 2018-10-1 19:25
中介没有提前跟您沟通确实不妥不应该。但这时候更重要的是解决您眼下的问题，跟租客好好商量一下卖房迁出的 ...

嗯嗯。谢谢。。我也是昨天联系不到中介今早又给中介一封email说明了情况和我会在做好卖房的决定后尽快告知她，这样好和租客沟通。

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 10:06:43

等待明天发表于 2018-10-2 08:34
中介可以直接签合约的，不需要房东同意，因为不是授权给他们的. 有的公司人员太忙，也没有时间通知房东或者 ...

对啊。。我这个中介按我老婆的话来说就是站在租客那方的，几乎不提涨租金。。。另外一套房子B开头公司的中介一直催我涨。

作者: 261874939 时间: 2018-10-2 10:21:38

xuesi7 发表于 2018-10-2 09:06
对啊。。我这个中介按我老婆的话来说就是站在租客那方的，几乎不提涨租金。。。另外一套房子B开头公司的 ...

其实中介从来是站在自己利益那边的

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 11:13:54

261874939 发表于 2018-10-2 09:21
其实中介从来是站在自己利益那边的

那应该涨租金才对啊，涨了提成才多啊

作者: 261874939 时间: 2018-10-2 11:26:08

xuesi7 发表于 2018-10-2 10:13
那应该涨租金才对啊，涨了提成才多啊

我不觉得会多多少，又不是卖房。

作者: 天维投资 时间: 2018-10-2 11:45:37

第一件事，换掉你的租房中介，续约不联系你无非是太忙了~

那你不要让他们太忙就好了~与人方便，与己方便。

卖房子完全可以带着房客一起卖。

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 13:39:04

哈哈，喜欢你“与人方便，与己方便”这样的措辞

卖房的话我是研究了下大家的意见，发现带租一起卖是卖不出什么好价的，所以还是觉得清空了做个staging卖吧。

作者: amepluie 时间: 2018-10-2 23:29:29

仔细看你的授权书。
我的上面是有写 'refer to landlord before renewing fixed term - yes/ no' 我当时是选yes
几年前中介没经过我同意renew 后我跟他们协商，退了我一部分管理费。

作者: 壮烈的擎天柱 时间: 2018-10-12 16:57:32

你好，Fix Term 解除需要房东和房客的书面同意才能解除，缺一不可。至于中介有没有权利自动加长租约时间，要看您当初和这家中介签的管理合同中如何说明的。
另外您卖房是可以连着租客一起卖的，不是一定要让租客搬家才能卖。
如果还有疑问欢迎给我发站内信或者回复。

作者: nasi_chilli 时间: 2018-10-14 15:33:58

卖第一间房子时，让买家知道fix term何时到期。结果买家願意租客到期才搬进去

作者: Matthew BNZ 时间: 2018-10-15 15:40:08

我们最近也刚签给中介，他让我们签了一份授权就是他们可以代我们跟租客签合同，但是我们要求签之前跟我们说一声，但是这也只是看人家放不放在心上了，因为你的授权书已经给他们了。
我觉得大部分都是会的，因为他们需要你的生意，所以不敢断了财路。只能说这个中介可能不太走心。
至于卖房的时候，带着租客，肯定影响卖价吧，他们同不同意你做open home，会不会帮你整理房子。
感觉买房的人很多都是看感觉的，感觉好了就愿意多花一点

至于跟租客协商提早搬，需要看租客的个别素质了，加油，三哥里面还是有好人的！

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