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标题: 2018 9月底【看房一大圈感言】来说说周末看的三套房，两套都是投资客倒手的 [打印本页]

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 10:54:48 标题: 2018 9月底【看房一大圈感言】来说说周末看的三套房，两套都是投资客倒手的

本帖最后由 albertgao 于 2018-10-1 10:15 编辑

一套是西区
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1784691295.htm
几个月前44W收的，现在开价63W，图片看得很好，但是现场比较不堪，房子一看就很老，楼下的车库被扒了，各种木头林立，但是可以看得出来，60年的房子，木头依然很结实
房子一股浓浓的油漆味，装了家具样子还不错，装潢就是那种warehouse风格，但是颜色搭配不错，所以蛮好看。。。估计主要就是做了个阳光房，把室内面积撑到150然后拿出来卖，后面的院子需要动些干戈才能恢复到能用的地步，不然约等于烂泥地

看的人络绎不绝，街道已经被堵了。。。。

中介晚上打电话说已经接到offer，问我开不开价，我说不要了。。

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一套是南区，Goodwood heights，好区，带个不错的小学，周围环境很好，房檐抬高了，看起来真得很舒服
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1784698246

6月份64W收了，现在拿出来卖，也是一堆人看房，做了个大Deck，然后边上的楼梯装潢了以下，很漂亮，上去还有个平整的院子，其实土地和那个西区的差不多，也是斜坡上去，但是这个动过心思，两个斜坡分阶段打平，一个做了Deck，一个做了草地，端的是外观很不错，门口的deck看景也很好

要价70～80，我觉得这个属于hold不住了，资金链断了，因为这些装修加时间（屋内感觉状况很好，不用装潢），怎么也不止7W把。。。要不就是64W拿的时候确实户外已经修的不错了。。。但是那个Deck大全套确实像是新弄的。。。。

这个区均价不低，64W买这个，感觉还是相当超值

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这套是papakura，
https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1781092054
第一次出售，看价70初中
一堆人看房

真的漂亮，千平大地，而且不像很多西区可负担的大地房，这个基本50%拿来盖房，所以不需要打理那么要命的花园。阳光很好，地板踩上去都是暖的。门口绿地规划得很好。而且家里窗子非常多，每个房间采光都很好，而且每个房间景色都相当好，窗子一看一半蓝天一半城市那种。

可惜感觉是远，KiwiBuild一期也在papakura，但是感觉还好，这个整个乡村路到底。。。（后来看看导航，估计也和导航路线有关）

这套CV 64W，看上去还是相当不错的。是我看到户型相对满意的，而且也能落在区间的，但是地点是有点要命
整体感觉相当漂亮，TradeMe刚上几小时，我看统计已经30个加收藏了。。。。。

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其他还看了很多，看房人数明显不敌上面3个。什么weymouth的新好小区新房65W，院子在townhouse算很大，而且90%deck。据说屋主嘴硬，但是估计CV只有56W，又在weymouth，估计难卖。

还有Takanini的一个很漂亮的小区3房，客厅挑高，抬头好高。。。议价，2年前买的45W，现在要70初，估计难，说是已经有一个offer了，说白了，62W Takannini有不错的开发商的首套房package，谁买你，室内据说170但是真看不出来，，，估计最后只能60卖了

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其他还有好多，不说了，

1. 感言就是还是要继续看，怎么感觉几个月前没啥房，现在便宜得房多了起来感觉还是能捡漏
2. 要有眼光，那个南区goodwood heights 64W收的，估计收的时候按照我前面的想法，可能就是不能住的标准。。。人家稍微打理下，出来的效果还是相当不错的
3. 实在不行，我就townhouse了，哈哈，不折腾，反正自住
4. 南区真是白人少。。。我是说真的，，，，但是南区好区还是有的，但是价格也不以为就便宜，，，好房子都不便宜

说到底，就现在了，还是能捡漏（60W初，44W拿来大搞的就不要看了，那种都是很难救回来了，除非你是工匠），但是要有眼光
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60中高开始西区能看得就相当多了，很多很有潜力，也不用大动干戈

大家觉得要什么价位的房子是能直接住不折腾的？

我看到一个西区63W，4房新装修，80年水泥板，500平freehold，可惜都卖了。。。

作者: V7 时间: 2018-10-1 11:08:55

简直惊呆，现在远南区价格都这么高了吗？takanini，papakura哦

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 11:17:21

本帖最后由 albertgao 于 2018-10-1 10:18 编辑

V7 发表于 2018-10-1 10:08
简直惊呆，现在远南区价格都这么高了吗？takanini，papakura哦

是啊，都说那边不涨价，但是好房子价格都放那里，那个takanini的全新3房，60W他还赚了20呢，就2年，而且估计至少也要60小初出掉

那边的老房子嘛。。。就要命了。。。。价格总不能到40吧。。。到了50中，60初就是全新房了，所以那边不是新房的，除非是我说的那个千平大地，要不就是砖瓦，不然也是捉急了
我看了几个砖瓦的，户型很差，基本50高也出了。50中质量一搬的都没人看。。。但是价格再往下，卖家估计也受不了了。。。

作者: skyp 时间: 2018-10-1 11:23:13

这价格还不如gulf harbour了

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 11:25:30

skyp 发表于 2018-10-1 10:23
这价格还不如gulf harbour了

嗯，那边贵起来也不得了，而且距离也太糟糕。。。属于无法承受得了，Albany Heights往上跑都太远了。。。。

作者: espedd 时间: 2018-10-1 11:45:13

房市有句经典的话，随行就市
现在世道不好，差区的价格是别想起来了，就一直那么窝着，别人短平快，抄底买DOUP的房子，赚几万块钱，那也是要有足够眼光的，万一出状况，铁定赔钱的。现在的市场都是靠新房价格支撑着。新房相对保值。自住还是推荐买新房或者次新，别折腾那些老房，很多暗处的问题只有住进去才知道。。回头再想卖。除非世道变好，否则肯定难，世道差，买容易，卖出难。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 11:58:34

房子要看缘分，我上一套看了半年，周周赶场，看到要吐，随后总算买到还挺满意的。

再上一套，没怎么看，结果，周六看open home，周日就拍卖拿下。只比上一个喊价的高500刀。。。哈哈

作者: V7 时间: 2018-10-1 12:30:05

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 10:58
房子要看缘分，我上一套看了半年，周周赶场，看到要吐，随后总算买到还挺满意的。

再上一套，没怎么看，结 ...

老鼠，你有几套房啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 12:31:26

V7 发表于 2018-10-1 11:30
老鼠，你有几套房啊？

其实不多啦，我没有什么冒险精神。。。哈哈

作者: 天维投资 时间: 2018-10-1 12:46:44

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 11:31
其实不多啦，我没有什么冒险精神。。。哈哈

我猜至少4套~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 13:02:47

天维投资发表于 2018-10-1 11:46
我猜至少4套~

4很不吉利哈，为啥会猜至少4套？哈哈

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 13:14:57

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 10:58
房子要看缘分，我上一套看了半年，周周赶场，看到要吐，随后总算买到还挺满意的。

再上一套，没怎么看，结 ...

哈哈，潇洒，版主同志手上有价格适合我们穷人的投资房要出嘛

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 13:16:16

espedd 发表于 2018-10-1 10:45
房市有句经典的话，随行就市
现在世道不好，差区的价格是别想起来了，就一直那么窝着，别人短平快，抄底买 ...

我也是感觉新房好一点

眼光好的赚快钱还是可以的，但是要很懂市场和装潢

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 13:17:48

albertgao 发表于 2018-10-1 12:14
哈哈，潇洒，版主同志手上有价格适合我们穷人的投资房要出嘛

没有也，我一直都是只买不卖的。。。哈哈

作者: kikilulu 时间: 2018-10-1 13:27:09

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 12:17
没有也，我一直都是只买不卖的。。。哈哈

貔貅版主你好。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 13:47:21

kikilulu 发表于 2018-10-1 12:27
貔貅版主你好。。。

作者: clam 时间: 2018-10-1 13:56:23

papakura 那條街不太安全，papakura 的話靠addison 或mclennan 那邊較好，或conifer grove

作者: 天维投资 时间: 2018-10-1 14:19:13

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 12:47

看来是有6套这样~

我猜8套~吉利了~

作者: albertgao 时间: 2018-10-1 14:34:52

clam 发表于 2018-10-1 12:56
papakura 那條街不太安全，papakura 的話靠addison 或mclennan 那邊較好，或conifer grove ...

谢谢，这个实用，我记下来了

作者: clam 时间: 2018-10-1 14:48:17

albertgao 发表于 2018-10-1 13:34
谢谢，这个实用，我记下来了

north of clevedon road

作者: huiyeee 时间: 2018-10-1 19:01:46

第一套Massey那条街大部分是政府房，光看房子还OK，看看周边邻居就立马掉头走了

作者: 狂风暴雨 时间: 2018-10-1 19:22:23

我就在想44万收的900多大地的房子它原来该是有多破啊。65万以下买了可以直接进去住还是很多人愿意买的，毕竟首次购房者能凑出首付款就很不容易了，根本拿不出多余的现金买破房子自己装修。

作者: bubugu 时间: 2018-10-1 23:19:49

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 12:02
4很不吉利哈，为啥会猜至少4套？哈哈

老鼠有三間：2 x new Lynn townhouse, ponsonby town house,

作者: NewLynnHse 时间: 2018-10-1 23:22:36

bubugu 发表于 2018-10-1 22:19
老鼠有三間：2 x new Lynn townhouse, ponsonby town house,

哪来的ponsonby town house啊？哈哈，不过，我倒是很想有。

作者: gala1234 时间: 2018-10-4 12:30:40

这几个房子不是公屋一条街就是离高压塔很近。这价格也就这样了

作者: 猫猫叨叨 时间: 2018-10-4 12:59:37

这说明入门级的房好卖，去看看120w以上的房。估价去看的人没这么多

作者: chumengtian 时间: 2018-10-4 14:34:53

本帖最后由 chumengtian 于 2018-10-4 13:36 编辑

第一套massey的门牌是13啊，我觉得还是避开比较好，未来卖房子还是会压价的
关键时刻看看relab，我觉得邻居比例，街区收入和周围物理风险还是很重要的
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0OTczOTkz0/13SunlineAvenueMassey

作者: alvinrun 时间: 2018-10-4 21:21:02

要买得起而且还要看以后的升值空间
尽量不要岛民或者穷人太多的区吧以后还在上学卖房不好
虽然这样的地方可以找到相对好一点的房子

作者: xzdyahoo 时间: 2018-10-5 23:54:30

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 12:02
4很不吉利哈，为啥会猜至少4套？哈哈

四套也太低估你了，目测至少十套到十五套吧

作者: michaelwang2008 时间: 2018-10-6 07:43:34

Papakura 的Opheke区还不错，多半是白人，街区也整齐安静。

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-10-8 10:09:24

还有Takanini的一个很漂亮的小区3房，客厅挑高，抬头好高。。。议价，2年前买的45W，现在要70初，估计难，说是已经有一个offer了，说白了，62W Takannini有不错的开发商的首套房package，谁买你，室内据说170但是真看不出来，，，估计最后只能60卖了

最后这个，170不到建筑面积，3房挑高天花，联排估计65-68，独立70-73，看屋况。除非有大问题或者屋主资金出现问题。要是楼主收到消息60万卖了，麻烦告诉我！有机会买投资一定找这个中介，实在太能压屋主价了！

作者: albertgao 时间: 2018-10-8 10:27:43

:TicklyRain: 发表于 2018-10-8 09:09
还有Takanini的一个很漂亮的小区3房，客厅挑高，抬头好高。。。议价，2年前买的45W，现在要70初，估计难， ...

哈哈，没记错，应该是联排的吧。我是估计65是可以出的。小区相当漂亮，但是好像治安率很差，我同事说Takanini有几个新区其实治安也不好，他一个朋友搬过去一年被偷三次，这个看黑羊犯罪率深红，估计要命。
面积问题嘛，170应该是带内进车库面积的，车库不小，所以房子估计120左右

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-10-8 10:40:40

albertgao 发表于 2018-10-8 09:27
哈哈，没记错，应该是联排的吧。我是估计65是可以出的。小区相当漂亮，但是好像治安率很差，我同事说Takan ...

65合理。要是60我一定要去看看，哈哈。

作者: albertgao 时间: 2018-10-8 10:55:07

:TicklyRain: 发表于 2018-10-8 09:40
65合理。要是60我一定要去看看，哈哈。

嗯，这个不知道啦，其实很多房子是这样的，还是稍微捂了几年的房子，像这种60初卖也能回来15W往上的，估计急着卖也就出了。。。那种刚买了几个月就要“各种原因”出的，就比较难交流价格了。。。

作者: jiushiaini 时间: 2018-10-28 22:32:59

便宜点收个大地房子也不错，有现金的可以考虑抄底，首次购房的算了，装修到自住等级估计花不少钱，然后日子紧巴巴就失去意义了，毕竟房子买来是为了自己服务的，不能变成房奴

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