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标题: 换房子 [打印本页]

作者: tom_shen 时间: 2018-10-1 10:49:01 标题: 换房子

考虑换房子，换个环境。想了解具体应该怎么操作。

1. 先卖还是先买？
2. 是否从一开始就需要找好律师？
3. 现在房子的固定贷款利息今年十二月份到期，如果继续固定利息是否可以交易？

作者: Robbi 时间: 2018-10-1 11:13:28

光是第一个问题就可以说一阵子了。
2 和 3 简单来说都是可以。但要看细节。
有需要的话可以联系我。和你大概聊聊。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-10-1 11:43:40

先买还是先卖，要看你的资金状况啊。
你如果想要先买的话，你需要有足够的资金啊，不然买了卖不掉怎么办？
如果先卖掉了，万一准备的资金不足够再买更好的啦呢？

首先要做的是，找一个broker，看你能贷款的情况，再做决定

作者: tom_shen 时间: 2018-10-1 12:09:36

谢谢回复

作者: espedd 时间: 2018-10-1 12:34:34

我自己的想法和打算

打算先卖自住房，已经咨询过BROKER 大概能贷款的额度。
如果暂时找不到合适的下一套自住房，先搬去投资房住（投资房也是自住标准的，2014年造的，当初买也是考虑如今的情况)

先卖再买是比较主动和理想的,

作者: tom_shen 时间: 2018-10-1 12:40:32

espedd 发表于 2018-10-1 11:34
我自己的想法和打算

打算先卖自住房，已经咨询过BROKER 大概能贷款的额度。

谢谢回复，我本人只有一套自住房。

作者: espedd 时间: 2018-10-1 13:07:21

tom_shen 发表于 2018-10-1 11:40
谢谢回复，我本人只有一套自住房。

如果没有过度房的话, 那基本就要同步卖和买, BROKER咨询好贷款额度。现在换房不容易，房市不好，自己房子不容易卖出去，外面好的房子基本也没跌价。

换房子肯定是要换更好的，要么更好的房子，或者更好的区。。UPGRADE，不会DOWNGRADE。。。

作者: rzrljb 时间: 2018-10-1 13:13:21

我觉得先卖再买吧，先买再卖太紧张

作者: tom_shen 时间: 2018-10-1 13:18:45

谢谢各位，我会好好计划计划。

作者: 天维投资 时间: 2018-10-1 14:20:11

过桥贷款了解一下？

bridge finance~

作者: huiyeee 时间: 2018-10-1 16:57:01

我自己是先买再卖，但是一定要算好资金状况，
第二次买自住房考虑的事情会比第一次买要多，我是没有信心卖了再买，因为是upgrade，要求高了怕卖了一时买不回来一家人不知道往哪搬

作者: xuesi7 时间: 2018-10-2 13:47:01

huiyeee 发表于 2018-10-1 15:57
我自己是先买再卖，但是一定要算好资金状况，
第二次买自住房考虑的事情会比第一次买要多，我是没有信心卖 ...

对，我也是这样的一个心态，毕竟是upgrade，所以也是打算先买，然后搬进去后再把现在住的租出去。不过话说回来，资金不够也还是只能做过桥贷款了。

作者: Patrick2003 时间: 2018-10-2 14:50:11

tom_shen 发表于 2018-10-1 11:40
谢谢回复，我本人只有一套自住房。

rent a house.. if you can't get you after you sell your house.. ( second option)

作者: KB 时间: 2018-10-2 16:16:56

有钱就先买再卖,不受任何牵制.卖不了最多租出去.

没钱就要全盘打算了.找贷款经纪聊聊,自己房子市场价位多少好不好卖.目标房子好不好买.万一有空窗期怎么办等等等等

作者: tom_shen 时间: 2018-10-2 19:56:49

今天电话了ANZ, 银行的说法是可以办过桥贷款。

就是先买新房，然后银行以浮动利息贷款给你，为期六个月，条件是你现在的房子需要挂牌上市。然后等你买了，先结算现在房子的贷款，剩余的钱付给银行当首付，然后再固定利息。

当然过桥贷款银行需要审核相关信息。

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