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标题: 计划从大北岸搬中区，想换房，自买地集资造连排 [打印本页]

作者: espedd 时间: 2018-9-26 10:24:36 标题: 计划从大北岸搬中区，想换房，自买地集资造连排

我之前有发过帖子讨论集资造连排的可行性。
现在因为工作原因，准备明年开始实行计划

自己大北岸的自住房首先得卖了。然后暂时去住投资房过度下。
现在中区好区EPSOM, NEW MARKET, REMUERA, MT EDEN, PANELL这些区现在没看到有什么连排楼花或者很少有新的再售。

考虑自己买地定制连排，双拼或者三拼，地不超过800的那种。3房2卫，或者4房两卫。

现在市场不好。首先是要考虑自住需求，外加保值。增值那是以后市场好了，随行就市的事情。不是现在要考虑的。

我对土地现在没啥情节了，小地大房好区

各位群友，希望热烈讨论，有兴趣的也可以PM我。

以前务虚，现在开始务实。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-26 10:42:31

集资太复杂了。

作者: espedd 时间: 2018-9-26 10:46:00

或者找个开发商卖楼花方式开发。
其实也就2-3套小规模，并不是10套以上的，毕竟只是满足自住，市面上没合适的。。。。

我预算150万，好区小地大房中档配置。大家觉得可行哇

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-9-26 10:57:47

150万集资造连排，有这样的筍盘？

作者: espedd 时间: 2018-9-26 10:59:26

图帝@-@ 发表于 2018-9-26 09:57
150万集资造连排，有这样的筍盘？

每套150万，2-3套的双拼或者3拼，看清楚啊
不是一个盘150万。。。看文章用心点。。。。

作者: espedd 时间: 2018-9-26 11:01:40

中区好区里市面上没有现成的或者预售的。。。
所以考虑集资，凑个2-3套。。。

作者: Just4LD 时间: 2018-9-26 11:16:24

我觉得没几个开发商愿意这样做，你们自住要求肯定高，150万累死累活算下来能挣几个钱

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-26 11:25:09

有计划就好。

作者: espedd 时间: 2018-9-26 11:27:53

刚得知我一个洋人同事马上退休后就要去开发自己REMUERA 2000平大地。回头咨询咨询，哈哈，有好区大地有开发商，就好办了。。有兴趣的可以PM，我跟进这个事情。。

大地都在洋人手里啊。。。。

作者: chouchong 时间: 2018-9-26 11:31:45

房版好多除草哥

作者: espedd 时间: 2018-9-26 11:38:23

chouchong 发表于 2018-9-26 10:31
房版好多除草哥

贴草地照片，不代表现在还是割草的。
我现在是给FP干的。。。在HIGHBROOK上班。。

人不可貌相片。。。。。

作者: lodn 时间: 2018-9-26 11:40:11

早该搬了

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-26 11:40:38

买地之前查好zoning 最好是要THAB zone，没有的话urban zone也可以。拿不准的话我可以帮你看看

作者: DDD888 时间: 2018-9-26 11:55:16

楼主加油

作者: clam 时间: 2018-9-26 11:59:38

這價位雙校網肯定不行。。。
我朋友的老公也是住north shore 在fp 上班，好遠啊

作者: espedd 时间: 2018-9-26 12:02:07

本帖最后由 espedd 于 2018-9-26 11:04 编辑

clam 发表于 2018-9-26 10:59
這價位雙校網肯定不行。。。
我朋友的老公也是住north shore 在fp 上班，好遠啊 ...

连排建造成本中高档算4000一平方，一个200平的就80万建造成本，如果按照预算150，余下地就是70万，如果造三套是210万，一个双校网的地800-1000平方造3套连排的，200万能搞定吗？

作者: Venox10111 时间: 2018-9-26 12:04:32

确实有集资的案例。。。

作者: espedd 时间: 2018-9-26 12:11:04

我洋人同事提早退休就是准备专门去开发自家大地的。还不知道他准备开发连排还是公寓。得吃饭时候去咨询他，不过听说，他REMUERA 2000平大地，外面开发商吃不下来。所以准备自己开发。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 12:55:35

bodyhaven 发表于 2018-9-26 10:40
买地之前查好zoning 最好是要THAB zone，没有的话urban zone也可以。拿不准的话我可以帮你看看 ...

THAB zone是个什么zone啊

市政府区域规划 Countryside Living 这个算是啥啊

作者: espedd 时间: 2018-9-26 13:01:02

我现在倾向于找有大地的洋人私人开发商。关键有地啊。。。
土地才是关键。。。。

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-26 13:07:33

espedd 发表于 2018-9-26 11:02
连排建造成本中高档算4000一平方，一个200平的就80万建造成本，如果按照预算150，余下地就是70万，如果造 ...

3500做联排我觉得已经很奢侈很奢侈了

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-26 13:09:59

albertgao 发表于 2018-9-26 11:55
THAB zone是个什么zone啊

市政府区域规划 Countryside Living 这个算是啥啊

THAB terrace house and apartment building zone

作者: espedd 时间: 2018-9-26 13:20:08

bodyhaven 发表于 2018-9-26 12:07
3500做联排我觉得已经很奢侈很奢侈了

现在连排中档3层高的200平左右4房带前后双车库的，建造成本一平什么价？

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 13:21:25

bodyhaven 发表于 2018-9-26 12:09
THAB terrace house and apartment building zone

Thanks!!!!!!!!!!!!!!!

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-26 13:24:32

厉害

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-26 14:01:42

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作者: espedd 时间: 2018-9-26 14:07:37

sun2kiwi 发表于 2018-9-26 13:01
200米地／200平米建筑面积，150万怎么都够了吧。

按照STONEFIELD 那个150的地三层楼4房2个半卫浴，是可以的

如果3500一平方200平建筑就70万，余下80万150的地，如果3套三平就450地外加周边花园道路等差不多800平，接近250万买块地。为什么不够，请高人指教

作者: TitanFall 时间: 2018-9-26 14:10:42

搭车找一个略懂设计和造房的临时翻译，因为本人英语太菜，现在即将造房，可能需要和设计公司商量图纸什么的，对方是洋人公司，价格可以详谈，位置在东区，其实也就沟通一两次，帮我提提建议什么的就成，就是个口头翻译的活

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-26 14:15:31

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:25:40

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:27:20

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:28:08

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:29:46

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作者: espedd 时间: 2018-9-26 14:33:19

快捷除草公司发表于 2018-9-26 13:29
这个时候进军地产搞开发勇气可嘉建议2020年前后开始操作当然你报批这些也要一年多了估计

能找到合 ...

你这个发帖机，我主题也不看清楚。我是自住房，如果有现成合适的，我才不会考虑开发。。。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-26 14:38:05

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:39:47

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:41:27

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作者: espedd 时间: 2018-9-26 14:57:48

快捷除草公司发表于 2018-9-26 13:39
抱歉抱歉看是你发的帖子觉得没啥价值就直接略过了我是来看评论的

毕竟是同行起码头像是说话委婉 ...

你个发贴机，同行你个头，仔细看清楚我之前留言，我早就不干割草了，去高大上的FP干活了。
发贴机就是发贴机，到处秀你智商。。桌急啊。。。

少丢人现眼了，赶紧问SKYKIWI拿5毛了走人，别出现在此帖了。。。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 15:23:13

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作者: espedd 时间: 2018-9-26 15:46:32

快捷除草公司发表于 2018-9-26 14:23
既然给你机会不要那我就不客气咯

就你这样的还学人家集资开发？希望不要资金链断裂在半路

请问我是什么样的人呢？你有多了解我，你认识我吗？
我没学别人集资，我也不知道谁之前搞过，我现在就是PROPOSAL，一分钱木有花。何来资金链断裂，另外你有知道我有多少资金？
我家平房，无需你担心安全。
另外你知道什么是FP吗？

你这个回帖完全暴露你的智商太卓急了。。。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 15:50:43

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 15:53:37

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作者: espedd 时间: 2018-9-26 16:28:23

现在在中区，尤其高速以东的开发的公寓楼盘很多。但连排的很少。。别人是投资开发，要充分利用土地。
我是要自己住，没有现成的连排项目。
就是因为开发商觉得开发连排没有赚头，所以只能考虑自己买地造。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-26 17:21:35

espedd 发表于 2018-9-26 15:28
现在在中区，尤其高速以东的开发的公寓楼盘很多。但连排的很少。。别人是投资开发，要充分利用土地。
我是 ...

是对联排的有特别的感情吗？

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 17:26:41

快捷除草公司发表于 2018-9-26 13:41
哦问题不大吧还小我也是10岁才会说英语的多找洋人小孩玩交洋人女朋友 ...

看成玩洋人女朋友了。。。。我是得有多污。。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 17:29:11

espedd 发表于 2018-9-26 14:46
请问我是什么样的人呢？你有多了解我，你认识我吗？
我没学别人集资，我也不知道谁之前搞过，我现在就是 ...

FP是什么？是Fish and Parker？

论坛聊聊，不用炒哈，消消气

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-26 22:41:17

espedd 发表于 2018-9-26 12:20
现在连排中档3层高的200平左右4房带前后双车库的，建造成本一平什么价？

3000一平，我觉得够意思了。不知道你说的中档有多中

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-26 22:43:48

espedd 发表于 2018-9-26 12:20
现在连排中档3层高的200平左右4房带前后双车库的，建造成本一平什么价？

可能是贫穷限制了我的想象力

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 23:15:42

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 23:20:25

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 09:35:45

快捷除草公司发表于 2018-9-26 22:20
证券股票投资的一个类别，如果是fish and parker他能这么理直气壮么

话说回来玩这个在大陆比较合适，新 ...

继续秀你的智商下线嘛？

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-27 09:54:14

espedd 发表于 2018-9-27 08:35
继续秀你的智商下线嘛？

人家是真实智商的展现吧。

作者: DDD888 时间: 2018-9-27 10:07:41

楼上的继续谈造房子呀，不要岔开话题谈智商，毕竟那不能用来当饭吃啦

作者: espedd 时间: 2018-9-27 10:25:23

市面上中区，高速以东的好区基本没有新开工连排项目，有地都去造公寓。。。
我在想开发商应该不是光从成本和收益角度考虑的，另外还有就是海外销售的考量。
所以对于我等自住需求的，真的是找不到合适的连排项目。独栋是买不起的。。。公寓鸡肋。。物业费，停车位。。。。。

作者: DDD888 时间: 2018-9-27 10:30:31

espedd 发表于 2018-9-27 09:25
市面上中区，高速以东的好区基本没有新开工连排项目，有地都去造公寓。。。
我在想开发商应该不是光从成本 ...

我感觉公寓挺好的，没有草需要割，住进去很安静

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-27 10:33:52

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 10:36:15

sun2kiwi 发表于 2018-9-27 09:33
想了想，150万联排得是挺好的地段。

800的地，450万3联排。假设200平米建房成本70万一幢，地就是240万。

从开发商角度，只要资金允许，肯定是造公寓，回报率更好啊。最差的自然是独栋豪宅

作者: espedd 时间: 2018-9-27 10:41:49

谁知道EPSOM GIRL GRAMMAR边上那个路口的华人开发的连排卖多少钱，我看着它早起来的，做工还有外立面都是挺好的。算中高档配置了。。
我比较喜欢这种连排，感觉这个项目是5套联的。。
有知道的，说下。。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-27 10:43:31

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 10:53:43

我不是以盈利为目的的开发商，
我只是从自身需求出发，独栋买不起。公寓有嫌弃，联排刚刚好。。3房2卫前后车库最完美。。

作者: DDD888 时间: 2018-9-27 11:02:44

espedd 发表于 2018-9-27 09:53
我不是以盈利为目的的开发商，
我只是从自身需求出发，独栋买不起。公寓有嫌弃，联排刚刚好。。3房2卫前后 ...

心动不如行动啦

快去造啊，看好你啦

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 11:10:46

espedd 发表于 2018-9-27 09:25
市面上中区，高速以东的好区基本没有新开工连排项目，有地都去造公寓。。。
我在想开发商应该不是光从成本 ...

我怎么感觉新盖的房子联排居多，，，而且你都150W了，我感觉中区完全可以看看啊。。。基本大部分价格都压得住了

当然你要学区又要新，，，那就另当别论了

作者: kikilulu 时间: 2018-9-27 11:32:39

stonefields那些连排还比较新吧。。LZ 可以去看看，当然不是全新的，房龄10年以内吧

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:38:12

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:39:20

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:42:23

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 11:44:06

kikilulu 发表于 2018-9-27 10:32
stonefields那些连排还比较新吧。。LZ 可以去看看，当然不是全新的，房龄10年以内吧 ...

stonefield已经都研究透了。。可惜我老婆不喜欢那里。。
16年去看的时候3房连排卖108万，上两个月2二手三房卖了118万，16年4房2.5卫120万。。。

STONEFILED也不是学区。。如果是学区得加个20万-30万，我150万就是这么的出来的，哈哈

作者: espedd 时间: 2018-9-27 11:45:38

快捷除草公司发表于 2018-9-27 10:39
楼主都要开发房地产了你不拦着他是不是想看他笑话啊

有些华人最阴毒了看着人家往坑里跳

我键盘开发房产不行吗！，打打键盘，房产就开发了！要几房就几房。不管是上天还是入坑。天马行空。

作者: kikilulu 时间: 2018-9-27 11:45:54

espedd 发表于 2018-9-27 10:44
stonefield已经都研究透了。。可惜我老婆不喜欢那里。。
16年去看的时候3房连排卖108万，上两个月2二手三 ...

哈哈是啊中区高速以东有比较新的联排也就是stonefiedls了其他基本只能自己造了。。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:47:34

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:48:46

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:49:17

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:49:48

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 11:52:36

快捷除草公司发表于 2018-9-27 10:48
谈什么谈啊这个提议就是个垃圾现在这个市场开发商购房者谁能陪着玩

况且他自己对建房没看出有多 ...

你个发贴机，天天SKYKIWI给你多少个五毛让你发些无脑的帖子！最近突然冒出来的，天天发无脑贴，秀智商，还让其他网友跟着你一起秀。。。。实在可恶a

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:54:54

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作者: DDD888 时间: 2018-9-27 12:00:01

快捷除草公司发表于 2018-9-27 10:48
谈什么谈啊这个提议就是个垃圾现在这个市场开发商购房者谁能陪着玩

况且他自己对建房没看出有多 ...

不是有伟大的赚钱的人说啥当别人恐惧的时候要如何吗？你不知道这话吗？建议你还是让人家好好讨论赚钱的事啦

作者: V7 时间: 2018-9-27 12:00:39

sun2kiwi 发表于 2018-9-27 09:43
但从买家角度看，195万独栋似乎比 150万联排要好吧。

纯从投资角度看。

我也觉得是，250万买800的地，应该可以买到很不错的地了，盖2个房子，又好租又好卖。连排是个大坑啊，成本高，占用资金大。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 12:19:10

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 12:19:31

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 12:19:32

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作者: DDD888 时间: 2018-9-27 12:45:53

快捷除草公司发表于 2018-9-27 11:19
你说的没错但这个议题一开始就有答案了

有什么可讨论的，现在搞不但现金压力大而且没有经验这不是明 ...

成功，失败并不是分的那样清的，要看实际的在口袋里的钱的

作者: V7 时间: 2018-9-27 12:50:35

快捷除草公司发表于 2018-9-27 11:19
可惜楼主智商太高理解起来费劲

连排应该是利润的最大化吧

作者: 众诚投资物业管理 时间: 2018-9-27 12:51:25

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作者: espedd 时间: 2018-9-27 15:06:27

想买中区学区联排房，没有开发商再开发，有的只是公寓项目，。。。

作者: Robbi 时间: 2018-9-27 15:17:37

观察这帖子几天了。。严重表示关注

话说回来。。。st johns 联排，120全新房。。楼主觉得怎样？

作者: espedd 时间: 2018-9-27 15:20:13

Robbi 发表于 2018-9-27 14:17
观察这帖子几天了。。严重表示关注

话说回来。。。st johns 联排，120全新房。。楼主觉得怎样？ ...

要好区，，，，ST JOHNS是学区？
你说的ST JOHNS别是那个GLEN INN那些新造的吧。。。。

如果是ST JOHNS靠REMUERA的那边的，值得考虑，有盘的话，PM下哦。。。

作者: espedd 时间: 2018-9-27 15:21:51

Robbi 发表于 2018-9-27 14:17
观察这帖子几天了。。严重表示关注

话说回来。。。st johns 联排，120全新房。。楼主觉得怎样？ ...

有关1年前多我发了类似一篇集资联排的帖子，你知道的。那个时候纯探讨，局限于北岸而已。。
现在因为工作原因，需要搬中区，所以目标区域就是中区好的学区。。。。可能还是会选择私校，所以学区概念纯是为了房产保值角度的。。。

现在不谈升值，市场不好，首先是自住+保值。。

作者: Robbi 时间: 2018-9-27 15:24:38

espedd 发表于 2018-9-27 14:20
要好区，，，，ST JOHNS是学区？
你说的ST JOHNS别是那个GLEN INN那些新造的吧。。。。

我得看看地址。还没出来的。有具体位置和你说哈。

作者: espedd 时间: 2018-9-27 15:25:14

GLEN INN那些造的小独栋，TOWN HOUSE。就算了。。。
之前也有讨论那片区域的，我以前ST JOHNS COUNT DOWN 附近上班，经常去GLEN INN MALL和PNS购物，岛毛多啊。。。

作者: espedd 时间: 2018-9-27 15:33:52

Robbi 发表于 2018-9-27 14:24
我得看看地址。还没出来的。有具体位置和你说哈。

新盘楼花？我喜欢！PM我或者发我微信，你应该有我微信的，哈

作者: espedd 时间: 2018-9-28 13:05:37

我基本放弃集资中区造联排想法，哪个开发商有意开发中区好区联排，有项目的，联系下我哦。哈哈
还是买现成楼花算了。。省心

作者: chang186 时间: 2018-9-28 17:32:17

读私校就没这么多烦恼啦，LZ又要学区好（双校网）公校，房子又要是全新的，价格150万。其实你说的中区还是靠近几个bay区，本来就没有太好的公校啊，人家都去私校。

作者: espedd 时间: 2018-10-1 09:37:46

chang186 发表于 2018-9-28 16:32
读私校就没这么多烦恼啦，LZ又要学区好（双校网）公校，房子又要是全新的，价格150万。其实你说的中区还是 ...

我是打算送孩子去私校的，不过因为考虑保值的原因，想买在有好学校的学区。。学区公寓不能保证ENROLLMENT 的，联排应该是可以保证入学的。。

所以这个是关键原因。。。。

作者: NZ人间蒸发 时间: 2018-10-8 12:19:33

楼主怎么变化这么快啊！还本来想说跟你喝汤的呢！

作者: NZ人间蒸发 时间: 2018-10-8 12:20:55

我对联排不感兴趣，最少也要学区的独栋town house吧！

作者: espedd 时间: 2018-10-8 12:50:05

chang186 发表于 2018-9-28 16:32
读私校就没这么多烦恼啦，LZ又要学区好（双校网）公校，房子又要是全新的，价格150万。其实你说的中区还是 ...

150是联排最高预算了，不过现在基本放弃自己开发，得不偿失。也不太好找合适的项目。。
还是市面上找现成的吧

作者: espedd 时间: 2018-10-8 12:50:44

NZ人间蒸发发表于 2018-10-8 11:20
我对联排不感兴趣，最少也要学区的独栋town house吧！

独栋新TOWN HOUSE，150万搞不定的。。。
旧的TOWN HOUSE，没研究过

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