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标题: Takanini新房值得买么 [打印本页]

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 00:40:46 标题: Takanini新房值得买么

70万初，4房，400多平地，170平的室内

这个价格很难在其他区找到了，前几天西区倒是看到一个，可惜listing第一周就被合约了，比CV高了4W，69W，房子很好，设计新颖，采光极佳，可惜没院子，建在坡子上，地都不能用做院子，全浪费了。其他就没了。不然70多W真买不到啥

我在中区上班，感觉开车也就半个小时，应该还好吧，

哎，六七十万，只能看看Takanini和Papakura的房子了
能买得起的Townhouse都在Glen Eden，五六十万，有的还行，但是地太小，而且关键窗子小，影响采光

这世界上，就穷病没法治

作者: edward75 时间: 2018-9-26 02:20:40

东区70万初有汤豪斯。
现在买takanini,以后还是要往好区置换

作者: edward75 时间: 2018-9-26 02:23:11

如果有孩子，还是要考虑上学问题。哪怕住小一点，也得好学区。
不能让孩子在南区上学。否则。。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 10:24:39

本帖最后由 albertgao 于 2018-9-26 09:25 编辑

edward75 发表于 2018-9-26 01:23
如果有孩子，还是要考虑上学问题。哪怕住小一点，也得好学区。
不能让孩子在南区上学。否则。。。。 ...

我公司附近有哥Michael Park School。一年四千多吧，unzone, 8分，小学应该够用了

感觉比学区房划算

不过你说的确实是个问题，哎，要能在学区当然最好

作者: hfh555 时间: 2018-9-26 10:57:49

albertgao 发表于 2018-9-26 09:24
我公司附近有哥Michael Park School。一年四千多吧，unzone, 8分，小学应该够用了

感觉比学区房划算

不要想着一步到位，真的，除非是土豪
慢慢来，先找个性价比好的房子，然后四五年一换，换2次3次就基本达标了

作者: Venox10111 时间: 2018-9-26 11:18:08

先买到一套然后慢慢换，这个没办法

作者: clam 时间: 2018-9-26 11:32:57

Takanini/Papakura Kauri Flats 這個校區也不錯的，不嫌遠的話，很多地主都送小孩去ardmore school，這兩間學校你可以search 一下。

michael park school 不是不好，你要先了解它的學制。。。和一般學校是不一樣的（七歲前不學寫字。。。這些點，華人不容易做到），我也有想送小孩去mps 的，但是他之後中學轉回主流會不容易。

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 11:41:33

hfh555 发表于 2018-9-26 09:57
不要想着一步到位，真的，除非是土豪
慢慢来，先找个性价比好的房子，然后四五年一换，换2次3次就基本达 ...

嗯。。。。谢谢哈，都是实在话

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 11:45:28

clam 发表于 2018-9-26 10:32
Takanini/Papakura Kauri Flats 這個校區也不錯的，不嫌遠的話，很多地主都送小孩去ardmore school，這兩間 ...

多谢多谢，这个信息太宝贵了。。。。。一句话哇凉哇凉的。。。。

Kauri Flats知道的，好像非常新
Ardmore school好嘛？是学区还是Unzone啊，4分的，看了下relabs好像差生率稍高，不过比起其他南区学校，已经冒尖了。。

作者: tedliu 时间: 2018-9-26 11:52:56

edward75 发表于 2018-9-26 01:20
东区70万初有汤豪斯。
现在买takanini,以后还是要往好区置换

东区70万初哪有townhouse啊，trademe上没找到啊？

作者: anyang_lee 时间: 2018-9-26 11:56:57

上到80可以淘北岸albany附近的旧房子

作者: clam 时间: 2018-9-26 11:57:08

albertgao 发表于 2018-9-26 10:45
多谢多谢，这个信息太宝贵了。。。。。一句话哇凉哇凉的。。。。

Kauri Flats知道的，好像非常新

ardmore school 在南區來說算好了，這家和kauri flats 你也可以去看看的，真的想去私校的話也可看看manukau christian school。。。一年六千，cambridge學制的。

南區。。。能送小孩的就這幾家

因為之前看過那邊的lifestyle block 所以對那邊學校也看了。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-9-26 12:02:03

买自住房也一定要以投资的长远的眼光买，否则everything equal的情况下，你永远受穷，除非你非池中物或一夜暴富。第二点就是想想而已，第一点如果非池中物你就会选择地段好有校区的哪怕房子和地小点也不去takanini

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-26 12:14:57

我真不是孙红雷发表于 2018-9-26 11:02
买自住房也一定要以投资的长远的眼光买，否则everything equal的情况下，你永远受穷，除非你非池中物或一夜 ...

烂区好房，跟好区烂房的理论？

作者: lsj5031 时间: 2018-9-26 12:24:17

clam 发表于 2018-9-26 10:57
ardmore school 在南區來說算好了，這家和kauri flats 你也可以去看看的，真的想去私校的話也可看看manuk ...

大佬能说说西北边的 lifestyle block 的上学问题喵……

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 13:09:39

我真不是孙红雷发表于 2018-9-26 11:02
买自住房也一定要以投资的长远的眼光买，否则everything equal的情况下，你永远受穷，除非你非池中物或一夜 ...

谢谢哈，你说的校区是高分的还是就是个有校区的啊。。。我估计说的是前者 *

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 14:37:50

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作者: albertgao 时间: 2018-9-26 14:52:08

快捷除草公司发表于 2018-9-26 13:37
你是海外买家吗？为什么现在看房等到11月以后大把房子你挑
你说的takanini那一片我前天去看过，高压线 ...

不是海外买家，就是想搞个房。。。哈哈，你终于出现在我的帖子啦，Mr除草

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 15:24:54

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作者: huiyeee 时间: 2018-9-26 17:49:24

在Glen Eden买个townhouse还不如在New Lynn买个unit，购物方便，你去中区上班也方便，以后增值也比联排高

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 17:54:05

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作者: albertgao 时间: 2018-9-26 17:58:48

huiyeee 发表于 2018-9-26 16:49
在Glen Eden买个townhouse还不如在New Lynn买个unit，购物方便，你去中区上班也方便，以后增值也比联排高 ...

Glen Eden的Townhouse比New Lynn的Unit增值快？Unit感觉完全没有私密性，我现在住Ellerslie 的unit，房子还行，但是邻居之间也太亲密了吧。。。天天抬头不见低头见（我是说在屋子里的时候），，，，

Townhouse会好不少，当然，New lynn的区比Glen Eden离市区近很多

作者: huiyeee 时间: 2018-9-26 18:00:37

快捷除草公司发表于 2018-9-26 16:54
这两个区有本质差别么我觉得newlynn治安比较集中地乱

New Lynn治安比Glen Eden好
我有朋友住Epsom和Remuera也被偷过

作者: huiyeee 时间: 2018-9-26 18:04:33

Unit比Townhouse增值好些吧，unit也要看几家share，选没有管理费的unit就更好

作者: amepluie 时间: 2018-9-26 19:12:03

takanini 最近交通很不好，早上我不清楚但基本上下午三点后交通就堵了。
上周六去，主要的 great south road 也是堵到吐血。
你的上班半小时可能要实际走一次看看。。。。

作者: 房奴甲 时间: 2018-9-26 19:33:35

huiyeee 发表于 2018-9-26 16:49
在Glen Eden买个townhouse还不如在New Lynn买个unit，购物方便，你去中区上班也方便，以后增值也比联排高 ...

unit比联排好卖的时代一去不复返了。

作者: 房奴甲 时间: 2018-9-26 19:35:12

amepluie 发表于 2018-9-26 18:12
takanini 最近交通很不好，早上我不清楚但基本上下午三点后交通就堵了。
上周六去，主要的 great south roa ...

我买过那边的新房。持有七年，没有增值，卖了。奉劝楼主，慎重。

作者: take-away 时间: 2018-9-26 20:08:48

本帖最后由 take-away 于 2018-9-26 19:10 编辑

在Takanini新区的无尾街干过活，干活的时候咋觉得无尾街里车进进出出这么多，原来是有一家是毒贩，这一天来买毒品的络绎不绝，真是见识了。中午我们在车上吃饭，正对毒贩家，有意思他们停止营业了，也没车了。等我们一开始干活无尾街上又车水马龙了。在西区干活的时候也碰到无尾街有人贩毒，但是车流量没这么大，稀稀拉拉的。还在南区papakura的毒贩家干过活，快四点了主人说你们赶紧走吧，我要做生意了。后来住本地的三哥水工说这个主是黑帮和毒贩。

作者: clam 时间: 2018-9-26 20:13:26

albertgao 发表于 2018-9-26 16:58
Glen Eden的Townhouse比New Lynn的Unit增值快？Unit感觉完全没有私密性，我现在住Ellerslie 的unit，房子 ...

從ellerslie 搬去takanini/papakura 有點極端。。。

我不知道你日常生活如何，我是每天都會去cafe 的。。。那邊cafe 沒有好的，吃的也不多
所以放棄了

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 20:36:13

clam 发表于 2018-9-26 19:13
從ellerslie 搬去takanini/papakura 有點極端。。。

我不知道你日常生活如何，我是每天都會去cafe 的。 ...

可是在ellerslie是租房啊，不是我自己的房子

作者: greenferb 时间: 2018-9-26 21:50:18

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作者: rickenqwe 时间: 2018-9-26 22:18:21

clam 发表于 2018-9-26 10:32
Takanini/Papakura Kauri Flats 這個校區也不錯的，不嫌遠的話，很多地主都送小孩去ardmore school，這兩間 ...

Takanini/Papakura Kauri Flats 这个学校现在好像还在修建哈？官网没看到什么时候能修好呢

作者: clam 时间: 2018-9-26 22:59:48

rickenqwe 发表于 2018-9-26 21:18
Takanini/Papakura Kauri Flats 这个学校现在好像还在修建哈？官网没看到什么时候能修好呢 ...

completed already

http://www.kauriflats.school.nz/files/2f56dd03a2c94310/file_attachments/10/Kauri_Flats_-_Prospectus_2018_v1.pdf

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-26 23:11:38

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作者: 如你所愿h 时间: 2018-9-27 09:31:35

albertgao 发表于 2018-9-26 19:36
可是在ellerslie是租房啊，不是我自己的房子

那不如在ellerslie买。。娃娃上学方便，购物去city方便。。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 10:26:37

如你所愿h 发表于 2018-9-27 08:31
那不如在ellerslie买。。娃娃上学方便，购物去city方便。。。。

我倒是也想在Ellerslie买呢。。。

作者: 如你所愿h 时间: 2018-9-27 10:28:08

albertgao 发表于 2018-9-27 09:26
我倒是也想在Ellerslie买呢。。。

说不定能捡到漏呢

作者: KB 时间: 2018-9-27 10:29:00

70万Mt Wellington, Ellerslie, Panmure已经买不到了吗? 位置还是重要的,其它要求放低点

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-9-27 10:38:00

本帖最后由 :TicklyRain: 于 2018-9-27 09:39 编辑

楼主如果只有这个预算又喜欢全新的房子，那么你看到的700初不错了但也要慎重，我看到的基本要700中高。校区不介意所谓几分也没关系。住在这区起码4年的路过。买这区时在ellerslie上班，在ellerslie遇到的毒贩是这里10倍不止。每次看讨论很欢乐。哈哈哈。给这区加戏好多。其他不多说，不混战，混房版的人主观概念特别坚定强烈。楼主想讨论再说吧。

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 11:03:51

如你所愿h 发表于 2018-9-27 09:28
说不定能捡到漏呢

兄台，我就喜欢你这种乐观的心态，哈哈，确实，要多看，不急下手

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 11:04:48

KB 发表于 2018-9-27 09:29
70万Mt Wellington, Ellerslie, Panmure已经买不到了吗? 位置还是重要的,其它要求放低点 ...

很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 11:06:59

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 09:38
楼主如果只有这个预算又喜欢全新的房子，那么你看到的700初不错了但也要慎重，我看到的基本要700中高。校区 ...

哎呀，过来人过来人，我请教请教，上班通勤40分钟能搞定嘛
这个区推荐嘛？

西区看到了60多W的全副地，但是各种配置都不是太满意
新房除了Takanini其他基本也不是一个价了

作者: 如你所愿h 时间: 2018-9-27 11:32:25

albertgao 发表于 2018-9-27 10:03
兄台，我就喜欢你这种乐观的心态，哈哈，确实，要多看，不急下手

那位割草兄不是说还会跌么。。。。等等吧。。。。

作者: KB 时间: 2018-9-27 11:33:02

albertgao 发表于 2018-9-27 10:04
很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

一定要全幅地吗,一定要4房吗,一定要170平米以上吗?

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-27 11:51:46

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作者: 如你所愿h 时间: 2018-9-27 11:55:15

快捷除草公司发表于 2018-9-27 10:51
主要是说涨的人都闭嘴了很奇怪可能怕丢人吧

近期不可能，但是好区好房还是抗跌

作者: :TicklyRain: 时间: 2018-9-27 12:33:29

albertgao 发表于 2018-9-27 10:04
很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主可以去转转。有认识的买过，全新，share drive way，当时已经超过3-4家以上，而且后面旁边还在建，都是用同一条路进出。我觉得share drive way超过一定数量，窄，以及邻居很多车出入的话，比堵车还烦躁。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 16:25:09

KB 发表于 2018-9-27 10:33
一定要全幅地吗,一定要4房吗,一定要170平米以上吗?

那肯定也不是，西区其实也有地段不错，年代不是太老（80年以后），七八百的全副地，65W以内，室内面积80～100+.

想想，Takanini这个也不是那么有吸引力，估计我有这个想法是喜欢新房吧。。。。

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 16:27:49

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 11:33
Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主 ...

mt Wellington有个4房其实是5房的cross lease，三层小洋楼，没啥地，路边，蛮漂亮，80W初估价，拍卖前一天打电话说是，必售，much much lower也能接受，我估计砍到75W也成，只不过也没啥学区，但是在Ellerslie，没做屋检，买到应该捡漏吧，不知道了，但是厅太小，又没大院子，不太感冒

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 16:28:30

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 11:33
Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主 ...

哦，谢谢点播，终于知道黑羊上long drive way什么问题了。。。。

作者: KB 时间: 2018-9-27 16:37:36

albertgao 发表于 2018-9-27 15:25
那肯定也不是，西区其实也有地段不错，年代不是太老（80年以后），七八百的全副地，65W以内，室内面积80 ...

地段最重要,其它自己取舍.

作者: albertgao 时间: 2018-9-27 16:40:49

KB 发表于 2018-9-27 15:37
地段最重要,其它自己取舍.

是嘛

说白了我就是在抉择这个吧。。。。地段重要是因为通勤加升值空间？但是老区升值也会有上限，新区真能发展起来升值空间是不是更加大点啊？

作者: KB 时间: 2018-9-27 16:45:30

albertgao 发表于 2018-9-27 15:40
是嘛说白了我就是在抉择这个吧。。。。地段重要是因为通勤加升值空间？但是老区升值也会有上限，新 ...

最主要是治安和通勤时间.

作者: take-away 时间: 2018-9-27 21:50:36

快捷除草公司发表于 2018-9-26 22:11
他们都知道警察怎么不去服了

街上电线挂有破鞋的附近就有贩毒，这是新西兰众所周知的

作者: sohusolong 时间: 2018-9-28 06:16:43

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作者: variable 时间: 2018-9-28 09:45:53

- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別的堵。當然我是希望可以住得近到每天走路上下班，那多好。如果你上班的地方靠近火車站，你也可以坐火車，我坐了四五年火車，最近換工作才開車的。
- Takanini/Papakura東南亞人比較多，理所當然的也一大堆毛島，如果你非要很多白人和華人的話，千萬別過來了。
- 我去過兩次Ardmore school，覺得那裡還是不錯的，我女兒也準備在那裡讀，那裡有校區，不過有很大部分是非校區入讀的，看你運氣。
- 這裡基本沒有什麼好吃的，每次還要回去東區/Botany。
- 治安嘛，什麼人多就有什麼的治安咯，那是硬傷。
- 最後嘛，就是看你有多少錢，看你是什麼心態，有人大把錢，對住南區是不可思議的事情；也有人沒什麼錢，但是害怕南區情願犧牲居住環境；也有人是投資心態，說南區不升值；也有人量力而為，先上車再說。看你是哪類人咯。

作者: albertgao 时间: 2018-9-28 10:37:00

sohusolong 发表于 2018-9-28 05:16
楼主，请教您西区看中的那套房子地址？也是预算有限，看您描述的西区那套是我们要找的呀。能不能告之是哪套 ...

PM你了，反正我还在纠结中，不知何时下手。但是你要知道大地，不是那么老的房（80年以后），60初，还是能看到的，西区。

当然，问题是室内面积要命了，很多都只有80平。。。。有到100的，地就不是那么好，比如房子占中间，两边的院子面积都很尴尬。。。哎，难啊，70中就可以看看大家说的西区好的那个区，新房package就是这个价，当然，院子大小就不要指望了。。。。。

哎，只有穷病不能治

作者: albertgao 时间: 2018-9-28 10:38:23

variable 发表于 2018-9-28 08:45
- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別 ...

Thanks. 那你住的Papakura，治安咋样，其实Papakura那边的新房区，中国人还是不少的，上次看KiwuBuild，落在那个麦考林小区，商品房出入的好多都是亚洲面孔

作者: albertgao 时间: 2018-9-28 10:47:59

variable 发表于 2018-9-28 08:45
- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別 ...

我现在是每天走路上下班，就在Ellerslie上班。当然我不介意，40分钟，我OK！这些现身说法得才是这个帖子最需要得。建议Location，Location，Location，我也能理解，当时信息多了，我才能全盘考虑

作者: 房奴甲 时间: 2018-9-28 11:40:31

albertgao 发表于 2018-9-28 09:47
我现在是每天走路上下班，就在Ellerslie上班。当然我不介意，40分钟，我OK！这些现身说法得才是这个帖子 ...

你注意到他说的是7点钟出门了？就是说早上要6点钟起床。晚上就得10点睡。如果家里有小孩，这个生活方式几乎没法维持。
我十年前住过就在Edison附近，老实说，papakura的毛岛没有manurewa的毛岛那么可怕，更淳朴一些。但是进城的交通是硬伤。早上Ellerslie附近堵车是比较厉害的。按照我的回忆，那时我家老公基本都是天亮前出门才能上班。而且房子真的是没有升值。不要说那里了，你如果买新房，现在几乎大部分地方都不会升值的，新房还升值，那是要在房产boom的时代。我房子2006年买的，差不多相当于2015年吧，北岸中区2009年跌到低以后，2011年就起来了。但是Papakura到2013年还是2006年的水平。在房地产兴旺的时代，南区要比好地方慢两年。在不兴旺的时代（就是以后），应该差不多要慢三四年。
所以你还是要想清楚，如果你花这个钱要住新房大地，就是相当于六到十年内消费掉了七十万，因为这房子六到十年内不会涨。要是你觉得你的生活质量值得每年多花十多万（一般收入三十万的人会这样想的），那你就这么干。人都是会有未来的。以后有钱再换好地方就是了，现在先享受起来。世界就是因为有这样的人存在才给另一些人机会。
交通呢，你觉得你每天路上一个半小时的时间花了无所谓你就花。但是要想清楚。

作者: albertgao 时间: 2018-9-28 12:01:02

房奴甲发表于 2018-9-28 10:40
你注意到他说的是7点钟出门了？就是说早上要6点钟起床。晚上就得10点睡。如果家里有小孩，这个生活方式几 ...

这个角度蛮好的。。。。谢谢哈。我喜欢有数据的分析

那西区交通方便，升值会好嘛？
那种大地,房子老点的（80年以后），升值会有问题嘛？

作者: NZ人间蒸发 时间: 2018-9-28 23:48:23

恭喜楼主要开始置业啦！
好久没上sky，来评个几句吧，希望对楼主有用！
我本人在manurewa住过很多年，当时新闻铺天盖地说南区多不好，多不好，可是我们在manurewa住了6，7年从没发生过任何不好的事，住习惯了，其实就那样，哪里住着哪里好！
我给你的建议是，最主要的是你直接的邻居，前后左右！往往入室偷东西都是邻居！买房的时候别买在无尾静街那种毛利窟窿就好了。
新区都有规划新的小学和高中，只有新房区住的才能入读新学校，房子也新，比较穷的买不起房的毛利一般也住不进来！还有那边好像也新建一个基督徒小学！实在不行可以提前去申请alfriston 小学，挺不错的，白人的孩子不少，还有留学的也去那读，因为农场主的孩子多，也很近。
从manukau到papakura的mill road好像计划是2025年开始升级双车道的快速通道，有迹象说要提前动工。目前南区的华人和商店比以前多了好多！
所以长期看还是有潜力的！
关键还是看楼主的预算了，资金够最好是学区房豪宅一步到位！

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