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标题: 政府CV的组成 [打印本页]

作者: Aaron - - 时间: 2018-9-25 10:09:12 标题: 政府CV的组成

大家好，

最近在看政府给出的CV，因为CV是由Land Value 和Improvement Value组成的，是不是说前者就是地价，后者就是房子本身的价值？

比如原来一块地是1000平米，原来Land Value是100万，那么分了2块之后每块的Land Value就是50万？
Improvement value是不是说只是房屋（不包括内饰）的价值估计？

谢谢。

作者: 天维投资 时间: 2018-9-25 10:19:02

土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因为大量附属物价值2-5万的房产。

说句难听点的，2w都还不够画个图纸+RC+BC钱的~

作者: Aaron - - 时间: 2018-9-25 10:33:41

天维投资发表于 2018-9-25 10:19
土地价值+附属物价值=CV估价

我们之前有文章写过，总体就是保证CV估价准，然后两者组合很多都是瞎扯的，因 ...

求之前科普文章对的传送门。。。

作者: 天维投资 时间: 2018-9-25 12:32:24

http://www.sohu.com/a/205960935_653846

可以无视广告~

作者: Aaron - - 时间: 2018-9-25 12:43:11

谢谢......................

作者: Aaron - - 时间: 2018-9-25 12:46:59

那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地税按照土地价格计算。
但是实际情况是，土地往往估价过高，而总价（土地价格+改进价格）仍然有参考价值。

作者: lsj5031 时间: 2018-9-25 13:12:45

Aaron - - 发表于 2018-9-25 12:46
那是不是可以这样说：

政府CV本来的意图是分别估计土地和房屋（不包含内装饰）的价格，并给出总价。然后地 ...

https://www.aucklandcouncil.govt ... l-property-rev.aspx

这里写了很清楚啊，房子什么样他根本不管也管不了，IV就是CV减去LV罢了……

作者: Aaron - - 时间: 2018-9-25 19:28:59

lsj5031 发表于 2018-9-25 13:12
https://www.aucklandcouncil.govt.nz/property-rates-valuations/our-valuation-of-your-property/Page ...

您说的对。CV包含了建筑面积之类的因素，但是IV只是CV-LV。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-25 20:28:00

朋友家地800多平米，房子自己的估价只有5万。全是地价了。
所以不是特别准

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