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标题: 应该把房子出租还是卖掉呢？ [打印本页]

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 09:32:34 标题: 应该把房子出租还是卖掉呢？

由于孩子读书年龄接近，准备搬去新买的校区房，现在自住的房子之前装修花了不少心思，好像出租有点不舍得，大神们觉得应该把现在的房子卖掉，再买回一个投资房出租还是直接把现在的自住房出租再持有一段时间看看情况再说呢？

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-25 09:38:32

直接出租啊。如果你不是特别着急用钱的话，不要卖，卖了之后说不定买不回来更好的了

作者: occc 时间: 2018-9-25 09:38:49

你来这里问啊，空军叫你抛，多军叫你守。。。自己的情况只有自己清楚。

你要问市场情况，那大家都知道一段时间内不会好了。顶过这一段就是好汉。至于这一段时间有多久，天知道

不过好房子总是不愁卖的，如果你对自己房子有信心的话可以上市试试。

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 09:47:52

occc 发表于 2018-9-25 09:38
你来这里问啊，空军叫你抛，多军叫你守。。。自己的情况只有自己清楚。

你要问市场情况，那大家都知道一段 ...

哈哈，说的也是 - 空军叫你抛，多军叫你守。

其实纠结的就是之前装修是按自住标准弄的，出租不知道会不会给租客弄得泪流满面，知道这完全depends on 租客好坏，但要一段时间才知道住得脏不脏。。。

作者: clam 时间: 2018-9-25 09:49:18

如果現在賣丟，能賣到你想要的價位嗎？
也看你自己的情況啊。。。investment 來說，everything has a price，要是價位超好的話，當然賣

作者: 天维投资 时间: 2018-9-25 09:49:33

只需要问一个问题：你还能用当年买的价格买到这套房不？

不缺钱的话，卖了又去投资什么呢？

作者: topsky 时间: 2018-9-25 09:52:17

省心卖掉

作者: occc 时间: 2018-9-25 09:56:18

onebfive 发表于 2018-9-25 09:47
哈哈，说的也是 - 空军叫你抛，多军叫你守。

其实纠结的就是之前装修是按自住标准弄的，出租不知道会不 ...

如果你有过投资房就知道，想让租客有你一半爱惜房子就是烧高香了。

所以看你自己的情况了。不上市是不会知道这房子值多少的。

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 09:58:39

clam 发表于 2018-9-25 09:49
如果現在賣丟，能賣到你想要的價位嗎？
也看你自己的情況啊。。。investment 來說，everything has a price ...

嗯嗯，价格超好可能不会，心理价位应该不会差太远（around CV这样子），之前7月初的时候auctioned掉一个房子，价位最后还有点小惊喜，嘿嘿

作者: lodn 时间: 2018-9-25 09:59:15

出租？这里租客是爷

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 10:00:43

天维投资发表于 2018-9-25 09:49
只需要问一个问题：你还能用当年买的价格买到这套房不？

不缺钱的话，卖了又去投资什么呢？ ...

当年的价位应该不太可能了短期内，要是卖了的话想买回个比较适合出租的房子（个人想法，轻敲：）

作者: anyang_lee 时间: 2018-9-25 10:02:02

看自己的经济情况，自己弄得装修舍不得，无非就是想多卖两个钱，现在市场这么差肯定不能如你的愿，怕租客搞坏就严格审核租客资料另外碰碰运气。

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 10:04:45

occc 发表于 2018-9-25 09:56
如果你有过投资房就知道，想让租客有你一半爱惜房子就是烧高香了。

所以看你自己的情况了。不上市是不会 ...

你说的对，大部分都是不爱惜的，觉得他们付了租金爱干啥干啥。不过我们之前遇到个租客是个handyman，小东西坏了都自己搞好，过节我们都给他送点巧克力什么的，怕他搬走哈哈，这种可遇不可求呀.....

作者: 天维投资 时间: 2018-9-25 10:08:59

onebfive 发表于 2018-9-25 10:00
当年的价位应该不太可能了短期内，要是卖了的话想买回个比较适合出租的房子（个人想法，轻敲：） ...

现在的房子怎么就不适合出租了呢？

房间数太少导致租金不给力？

房子装修好=找到高质量的租客

作者: onebfive 时间: 2018-9-25 10:19:59

天维投资发表于 2018-9-25 10:08
现在的房子怎么就不适合出租了呢？

房间数太少导致租金不给力？

之前真心没有考虑到这点（房子装修好=找到高质量的租客），一直在想租客不爱惜房子会影响以后卖的价格，所以才考虑是不是现在直接卖掉算了

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-25 10:20:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天维投资 时间: 2018-9-25 10:23:31

onebfive 发表于 2018-9-25 10:19
之前真心没有考虑到这点（房子装修好=找到高质量的租客），一直在想租客不爱惜房子会影响以后卖的价格， ...

房屋装修好=你会要的租金高=租金高本身就是一个筛选的门槛=优质租客是愿意多付一点点租金的

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-25 22:01:32

正现金流的话卖不卖无所谓。

作者: jammigaojie 时间: 2018-9-26 11:38:56

仅仅是个人建议：不要拍砖。接下来，房价可能会更加严峻。而且你装修的很好，如果招房客，大部分情况下，房子的维护会很差。租金的收益，就要抵消房子装修后的折旧。如果过几年再打算出售，又要重新装修，也是一个成本啊。

作者: occc 时间: 2018-9-26 12:00:46

onebfive 发表于 2018-9-25 10:04
你说的对，大部分都是不爱惜的，觉得他们付了租金爱干啥干啥。不过我们之前遇到个租客是个handyman，小东 ...

相信你已经有打算了。好好和家里人商量吧。

作者: jsmith2 时间: 2018-9-26 12:26:05

收租追租報稅很煩人的，賣掉算吧，最省心。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-26 12:36:25

jammigaojie 发表于 2018-9-26 11:38
仅仅是个人建议：不要拍砖。接下来，房价可能会更加严峻。而且你装修的很好，如果招房客，大部分情况下，房 ...

现金买家是什么意思？

作者: albertgao 时间: 2018-9-26 12:38:31

NewLynnHse 发表于 2018-9-26 12:36
现金买家是什么意思？

全款付清无贷款的吧，我估计

作者: huiyeee 时间: 2018-9-27 00:39:59

我还真没见过爱惜房子的租客，租客就是租客，永远不会像你一样爱惜你的房子
房子装修得再好也会折旧，以后卖也要把租客搬走整修一下才能卖个好价
如果你们现在搬走后房子已经能达到上市的要求的话，倒不如上市试试看是否能卖个好价

作者: onebfive 时间: 2018-9-27 11:09:22

jammigaojie 发表于 2018-9-26 11:38
仅仅是个人建议：不要拍砖。接下来，房价可能会更加严峻。而且你装修的很好，如果招房客，大部分情况下，房 ...

这几点就是我在考虑要不要现在卖的原因，因为真的不能控制租客 ‘爱惜不爱惜’这一点，过几年要是从新装修的cost可能租金都不够cover

还没有开始考虑接下来房价呢

作者: KB 时间: 2018-9-27 11:24:36

赶紧卖卖看吧,看看能不能在最后一波赶上个好价钱. 毕竟10月22日以后情况不明朗. 如果卖不到心里价位就出租贝,好区好房,相对来说租客也会好点. 其实卖一个再买一个也是挺费精力了.

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