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标题: 各位大神，求回复！！问议价房 [打印本页]

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 18:13:27 标题: 各位大神，求回复！！问议价房

最近很多房子都是放议价，第一次买的房子是几年前拍卖的，而且一次就拍到了

现在看中了toybay一套房子，有个20年房龄了，地大地势也平，房子格局还行

反正各方面都挺满意的，cv才105万，中介说屋主价位在1.1--1.2m，这区间也太大了吧？

现在怎么出价才比较合适呢？几年都没有关注房子，都是这几个月才看的。

谢谢大家不吝赐教，今天第一次open home，中介就说有人出价了问我们出不出？我一时间没想好要出多少

作者: danxia 时间: 2018-9-22 18:38:27

没看到房没法说啥，也不知道到底值不值中介说的屋主心理价位，toybay那个地方高出cv那么多卖的那个地或房有什么亮点吗？

作者: danxia 时间: 2018-9-22 18:40:18

有时候不要太以cv当标准，我们家新Cv出来时我就觉得低了，那个价格我也不会卖。

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 18:40:36

danxia 发表于 2018-9-22 17:38
没看到房没法说啥，也不知道到底值不值中介说的屋主心理价位，toybay那个地方高出cv那么多卖的那个地或房有 ...

链接在此 https://www.barfoot.co.nz/763224

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 18:43:37

danxia 发表于 2018-9-22 17:40
有时候不要太以cv当标准，我们家新Cv出来时我就觉得低了，那个价格我也不会卖。 ...

我看它附近的房子，成交记录今年的卖价都没超过CV的10万

作者: danxia 时间: 2018-9-22 18:51:50

房身有部份好像是plaster的？房子外观不错，但是我不会买110一120

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 18:54:08

danxia 发表于 2018-9-22 17:51
房身有部份好像是plaster的？房子外观不错，但是我不会买110一120

不是plaster，说是brick

作者: danxia 时间: 2018-9-22 19:00:27

你的心理价位是多少？屋主想卖和实际能卖的是二回事，我曾经有一段时间有看过toybay的房，但进去后兜到头晕就放弃了。

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 19:02:17

danxia 发表于 2018-9-22 18:00
你的心理价位是多少？屋主想卖和实际能卖的是二回事，我曾经有一段时间有看过toybay的房，但进去后兜到头晕 ...

我最后出了个中位价，中介说今天不出就来不及了，刚刚签了offer

作者: danxia 时间: 2018-9-22 19:04:29

签了？看来你是很喜欢这个房子。希望买价不要太高

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 19:08:51

danxia 发表于 2018-9-22 18:04
签了？看来你是很喜欢这个房子。希望买价不要太高

今天才是第一次open home，刚才中介说已经4个offer了。中介今晚就要把所有的offer给屋主pick up。
其实我也没信心能拿到，这个房是我最近看房最多人看的一个盘，如果屋主pick up了也算是卖得很快了

作者: danxia 时间: 2018-9-22 19:18:40

susan2011 发表于 2018-9-22 18:08
今天才是第一次open home，刚才中介说已经4个offer了。中介今晚就要把所有的offer给屋主pick up。
其实 ...

反正我觉得不要管中介说啥，你自己觉得值多少就出多少，我看了下附近开价的房子，和这个地样大类似的4房2卫平层砖是112万，屋里200平。也是属于纯自住型，还可以讲掉点价。

作者: 渐入佳境 时间: 2018-9-22 19:34:03

Glamorgan 那里貌似有些公屋？

作者: beatles 时间: 2018-9-22 19:52:36

查附近成交价格，问问中介会提供的！

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 19:56:16

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作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-22 20:03:52

只有一个屋主，从新房子住到现在，这种房子如果没有问题都很抢手的。
而且看起来这个没有什么问题，平地，砖瓦。
Relab只有一个需要注意就是flood plain。不熟悉这里，但是如果不是靠近海边，问题不大吧?
就看lz的价钱了。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-22 20:07:03

手机看不清楚，第9张图片，白色的是砖还是plaster?网上资料写这个房子是 brick。应该那个白色的不是plaster吧?

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 20:15:24

bluekiwisky 发表于 2018-9-22 19:03
只有一个屋主，从新房子住到现在，这种房子如果没有问题都很抢手的。
而且看起来这个没有什么问题，平地， ...

刚才中介通知，屋主已经接受其他的offer了，有人出价在我之上（高于115w），看来还是很抢手，高cv至少10万了啊这个房。我看附近有个地价比这更高的，放113w都无人问津

作者: benjamin0317 时间: 2018-9-22 20:29:52

多看看就知道了

作者: rzrljb 时间: 2018-9-22 21:11:56

按照cv出或者低一点

作者: danxia 时间: 2018-9-22 21:36:45

susan2011 发表于 2018-9-22 19:15
刚才中介通知，屋主已经接受其他的offer了，有人出价在我之上（高于115w），看来还是很抢手，高cv至少10 ...

楼主再看看别的，这个区域和价位，被别人买了没觉得多可惜啦。

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 21:37:52

danxia 发表于 2018-9-22 20:36
楼主再看看别的，这个区域和价位，被别人买了没觉得多可惜啦。

是啊不是你的也不用惋惜哈哈

作者: danxia 时间: 2018-9-22 21:46:01

susan2011 发表于 2018-9-22 20:37
是啊不是你的也不用惋惜哈哈

是哦，有些东西是注定的，我有一朋友找相熟的中介连带着几星期看了N套房都没相中，自己网上看中一套直接打电话给洋人listing中介，约了看房当场相中，刚好屋主也在附近侯着，不到半小时三方就达成共识。缘份很重要！

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 21:46:42

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作者: danxia 时间: 2018-9-22 21:49:31

快捷除草公司发表于 2018-9-22 20:46
估计是海外买家北岸阴跌一年了估计买的高位接盘了
你没买到是你的幸运一年后你回想一下！
...

我看楼主可不像你要看一年房的，你想你未来这一年得死多少脑细胞啊。

作者: susan2011 时间: 2018-9-22 21:49:40

快捷除草公司发表于 2018-9-22 20:46
估计是海外买家北岸阴跌一年了估计买的高位接盘了
你没买到是你的幸运一年后你回想一下！
...

我发现卖不上价的都是一些不好的房。自住房稍微好一点，感觉都不会掉到哪里去，再观望看看吧，其实也不急买房了现在

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 21:52:47

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作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-22 21:53:41

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作者: susan2011 时间: 2018-9-22 21:55:55

快捷除草公司发表于 2018-9-22 20:52
现在买就是和海外买家抢何必呢这个房子后面是泡沫的你自己细看一下

...

也是，哈哈。买不到钱还在我手里，没损失

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 21:56:04

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 21:57:57

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作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-22 21:58:09

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 21:58:46

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作者: danxia 时间: 2018-9-22 22:03:04

快捷除草公司发表于 2018-9-22 20:56
是啊要是大家都能等到合适的时机买到没什么问题的房子，那房价腰斩不远了

就是需要不懂得人在高位购入 ...

我看到的更多是华人接洋人的盘，华人除非那么些投机的，大部份人多个房产都是捂手里收租金等升值，权当养老而已！别动不了就什么华人怎么了，华人才多少啊，人家洋人玩房产比华人精多了，别整天跟着破烂新闻喊啊。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 22:06:45

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作者: danxia 时间: 2018-9-22 22:10:58

快捷除草公司发表于 2018-9-22 21:06
别激动是个华人周围扫一圈基本就能凑够一个地产产业链

赚钱无可厚非地产跌了也愿赌服输

哎！人家真没像你想的这么愁！我周边朋友早年买下的几套房，现在早付清贷款，乐不兹收租数钱，没有你的那种畏惧！就是跃了人家吃租金不能咋地？

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-22 22:43:10

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作者: NZ人间蒸发 时间: 2018-9-29 00:28:46

楼主放心大胆的出个自己的最低价，爱卖不卖，不卖拉倒！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-9-29 09:08:50

LZ幸亏没买到，那里除了洪水，还滑坡，上面lingham cres滑坡过了，去google，你这个房这好在山下

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