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标题: Property Clock 2点了 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2018-9-21 10:54:45 标题: Property Clock 2点了

等你想卖的时候，已经很难走掉了。等着龅牙来收网，割资本主义韭菜了。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-21 11:05:46

还有一个月，赶紧卖。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-21 11:08:05

什么时候会崩盘？

作者: 剑客浪心 时间: 2018-9-21 11:12:13

NewLynnHse 发表于 2018-9-21 10:08
什么时候会崩盘？

这轮周期被政策左右了，市场本身的调整被弱化，需要观察

作者: occc 时间: 2018-9-21 11:17:44

对lz还是很佩服的。
记得好像是两三年前Lz发帖子关于奥克兰房市均价到100万的天花板。目前看无论是时间范围，还是价格都靠谱，比某些只知道看中位价的预测哥不知道高到哪里去了。
不知道后市会怎么走？均价会跌回90万吗

作者: Lease 时间: 2018-9-21 11:19:15

剑兄是指深夜2点？如果是这样那还真没什么可怕，因为房价还没怎么跌呢。只要熬过3点， 4点，估计也就跌个5-10%吧，那黎明可就又来了，呵呵。

我觉得你太悲观了（如果这是你的真实想法），新西兰现在正在经历的一切，都没啥不正常。如果说即将到来的经济危机，那么我自己在这里经历过的，就有1998年的亚洲金融风暴和2008年的GFC，两场危机当时都挺可怕，但结果都turn up they are great opportunities. 下一次危机也会很吓人，但是会过去的。

现在搞的什么CGT，也不是什么太新鲜的东西，大部分西方国家都有这种税，当然这CGT的引进肯定对新西兰没什么好处，但也不必过分夸大它的影响力。

作者: Patrick2003 时间: 2018-9-21 11:40:18

什么时候会崩盘？

作者: clam 时间: 2018-9-21 11:40:53

我剛剛賣了一套，hold 了11年的，三個月才賣出去，但價錢不錯啊

現在賣，還能賣出去的。。。

作者: edward75 时间: 2018-9-21 13:26:04

政策短期利空，对整体市场有影响。但是奥克兰还是有支撑的。放眼全纽，除了奥克兰算个城市，其他都只能算town

作者: edward75 时间: 2018-9-21 13:36:21

90年代2000年来的那批移民的娃大了，要结婚生子了，开始买自住然后投资。。。。
不然新西兰有什么机会可以财富增值呢
就算房价涨的慢点只要租金涨，就会有投资客源源不断入场
接下来看信贷政策了我估计会放松些。
如果政策出的猛一再打压，会造成经济下行。那么接下来几年会纠偏。
现在的政府不看好，玩不了几年。
中国这么大的经济体，尚且不敢把房地产一棍子打死，房产税迟迟不出，
澳洲海外人可以买新房，都有所保留，
接下来新西兰房市一蹶不振，看政府怎么补救吧

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-21 13:49:26

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作者: edward75 时间: 2018-9-21 13:55:30

看空新西兰，但不盲目看空奥克兰。

作者: ydaniel 时间: 2018-9-21 14:01:29

crisis 位置感觉是一点，两点还没到

作者: edward75 时间: 2018-9-21 14:06:31

这届政府明显缺乏政治智慧。
我会看到越来越多的的年轻人离开新西兰，去澳美英。。。
除了奥克兰，其他地方房东洗洗睡吧。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-21 14:11:03

clam 发表于 2018-9-21 10:40
我剛剛賣了一套，hold 了11年的，三個月才賣出去，但價錢不錯啊
現在賣，還能賣出去的。。。 ...

11年，翻了几倍？

作者: 剑客浪心 时间: 2018-9-21 14:35:39

本帖最后由剑客浪心于 2018-9-21 13:40 编辑

Lease 发表于 2018-9-21 10:19
剑兄是指深夜2点？如果是这样那还真没什么可怕，因为房价还没怎么跌呢。只要熬过3点， 4点，估计也就跌个 ...

担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致，工党：“资本主义不再是新西兰人民的朋友，是敌人。” 老皮说：CAPITALISM FAILURE IN NZ。

最近在回顾一些经典的经济理论，中间偏左派工党非常推崇凯恩斯的就业利息和货币理论。他们用凯恩斯主义代替马克思主义，以期望用国家机器来促进社会公平。凯恩斯理论给国家干预经济活动带来了理论基础，上一轮HELEN CLARK 用的老套路。其主张有著名二点，投资社会化，和食利者阶级的消亡。第二点，我们华人和当地财富阶级被认为是食利者阶级，用投资房产进行对工人阶级的剥削，他们会用各种法规和税收进行对此阶级的消亡。这届政府特别急躁，因为在野太久，连老皮的所有条件都能答应，也别期望他们有任何的道德底线。如果不出现重大政策失误和联盟内部奔溃，连任的可能性非常大。

我们大部分人都是2000年之后来的这批移民，没有经历过一个由政治意识所左右的周期，而这个时间点是这个周期的刚刚开始，要值得万分警惕！也许我们现在和未来抄底所得到的东西，都会最后被政府光明正大地收走。

也许我们还在计算未来的投资收益，可人家盯上的是我们的本金。

作者: Lease 时间: 2018-9-21 15:08:40

剑客浪心发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致，工党：“资本 ...

"也许我们现在和未来抄底所得到的东西，都会最后被政府光明正大地收走"

剑兄，真心劝你还是少读一点书吧，否则我想你晚上都睡不好觉。这种只有在某些国家才会发生的事情，居然会在新西兰发生？

当然，我根本无所谓，真的要是这样，那估计澳洲，美国，加拿大这些国家也都一样，所以反正也躲不掉。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-21 15:15:25

NewLynnHse 发表于 2018-9-21 13:11
11年，翻了几倍？

11年，普通的房子应该是3-4倍左右。如果是可分割的大地，那就不好说了，10倍都正常。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-9-21 15:21:48

"也许我们现在和未来抄底所得到的东西，都会最后被政府光明正大地收走" ------------------> it can be in the form of wealth tax

1) inheritance tax: tax on your assets upon death before passing to your children
2) Tax for transfer of property within 10 years of death is deemed as avoidance tax will be taxed at 45% of market value

Look more and more real these days........

作者: clam 时间: 2018-9-21 15:24:17

NewLynnHse 发表于 2018-9-21 13:11
11年，翻了几倍？

original price x3

作者: clam 时间: 2018-9-21 15:25:44

auckland.clark 发表于 2018-9-21 14:15
11年，普通的房子应该是3-4倍左右。如果是可分割的大地，那就不好说了，10倍都正常。 ...

我也想是十倍

作者: Lease 时间: 2018-9-21 15:26:45

clam 发表于 2018-9-21 14:25
我也想是十倍

我也觉得他说的太夸张了。

作者: Lease 时间: 2018-9-21 15:30:29

bungyjumping999 发表于 2018-9-21 14:21
"也许我们现在和未来抄底所得到的东西，都会最后被政府光明正大地收走" ------------------> it can be in ...

But wealth tax and inheritance tax are not "我们的东西被政府光明正大地收走". America have these taxes for long, but it's still the strongest nation in the world.

作者: 拿来主义 时间: 2018-9-21 15:30:53

楼主前年已经吹牛宣布Debt To Income Ratio已经实施了（注意，不是将要实施），但时至今日，DTI连个影都没有，倒是LVR放松了。

现在又来忽悠吃瓜群众。当然房价将来可能会跌，但现在绝不是房市时钟周期两点。否则如果市场处于加速下滑期，人们对于房市的走向不会有异议。可现在论坛里，本帖 5楼的occc说房市已有相当跌幅，可6楼的lease却认为房市滞涨。

作者: tiannz 时间: 2018-9-21 15:34:20

至于现在到底是几点这个问题，大家还是谁都不服谁的状态。
“老狼老狼几点了？”

作者: Chatbox 时间: 2018-9-21 18:19:36

剑客浪心发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致，工党：“资本 ...

说的好，这届政府非常反常。

能选就选下去吧，选不下去要接受变南非的可能性。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-21 18:24:00

tiannz 发表于 2018-9-21 14:34
至于现在到底是几点这个问题，大家还是谁都不服谁的状态。
“老狼老狼几点了？” ...

我就服你，睁眼说梦话，把预测当事实，也是没谁了。

很多失败的预言家，都是预言一些人云亦云的东西，最后丢了脸的。要根据事实，独立思考。大形势有问题，就迫不及待的当成自己的观点，真是可笑。

关键是说点可以被证明的东西，否则就是浪费口舌，纯喷，完全没人信你，自己还挺high.....

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-21 18:30:17

Lease 发表于 2018-9-21 14:26
我也觉得他说的太夸张了。

我认识一个职业投资客，一个房产是2年前（2013年）买的价格的10倍卖出去的，就是因为大地分割了。

作者: tiannz 时间: 2018-9-21 18:40:24

本帖最后由 tiannz 于 2018-9-21 17:46 编辑

Chatbox 发表于 2018-9-21 17:24
我就服你，睁眼说梦话，把预测当事实，也是没谁了。

很多失败的预言家，都是预言一些人云亦云的东西，最 ...

我可是什么也没说呀，你为啥要攻击我呢？

作者: clam 时间: 2018-9-21 18:56:34

auckland.clark 发表于 2018-9-21 17:30
我认识一个职业投资客，一个房产是2年前（2013年）买的价格的10倍卖出去的，就是因为大地分割了。 ...

估計他是分割了，我的是什麼都沒做，哈哈

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-21 19:00:45

clam 发表于 2018-9-21 17:56
估計他是分割了，我的是什麼都沒做，哈哈

他也没有自己分，卖给开发商了，农场。纯粹是运气太好了。

作者: love_3_month 时间: 2018-9-21 19:52:52

clam 发表于 2018-9-21 14:24
original price x3

07年买的是当时的高位还是正常价啊？

我是08买的第一套

作者: occc 时间: 2018-9-21 20:11:20

拿来主义发表于 2018-9-21 14:30
楼主前年已经吹牛宣布Debt To Income Ratio已经实施了（注意，不是将要实施），但时至今日，DTI连个影都没 ...

这个DTI确实银行内部早就有了。你要有贷款经理自己可以问。我的贷款经理ANZ的就和我说DTI一直都有。

至于lz这个帖子的内容你不用摆我上台。我说什么只是我自己的看法，不代表任何人也不会去说服任何人。当然有人发帖预测什么的看不顺眼的话会去怼几句。

作者: love_3_month 时间: 2018-9-21 20:41:06

auckland.clark 发表于 2018-9-21 18:00
他也没有自己分，卖给开发商了，农场。纯粹是运气太好了。

hobsonville westgate那里很多啊，百万变千万

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-21 20:42:58

love_3_month 发表于 2018-9-21 19:41
hobsonville westgate那里很多啊，百万变千万

就是那里的。运气真的太好了。

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-21 20:44:10

sun2kiwi 发表于 2018-9-21 12:49
除了奥克兰，惠灵顿，基督城，皇后镇。
在其他地方买房的，如果租金不能cover利息，估计会死挺惨。
其实所 ...

你说所有地方租金都该超过利息才靠谱是按100%贷计算

作者: 剑客浪心 时间: 2018-9-21 21:48:56

拿来主义发表于 2018-9-21 14:30
楼主前年已经吹牛宣布Debt To Income Ratio已经实施了（注意，不是将要实施），但时至今日，DTI连个影都没 ...

银行内部早已实施，你不知道而已。孤落寡闻

作者: clam 时间: 2018-9-21 22:30:30

love_3_month 发表于 2018-9-21 18:52
07年买的是当时的高位还是正常价啊？

我是08买的第一套

正常價吧。。。。。。。
但那個區當年很少放盤

作者: 拿来主义 时间: 2018-9-23 01:36:13

occc 发表于 2018-9-21 19:11
这个DTI确实银行内部早就有了。你要有贷款经理自己可以问。我的贷款经理ANZ的就和我说DTI一直都有。

至 ...

没错ATI银行内部从来都有, 但楼主当时说的是央行强制规定的ATI已经实施.

我用你和Lease 的原话作例子, 只是因为你们同时都在楼里. 而且在论坛里,你们也都曾为自己观点大幅辩论,所以谁都会知道.

如果现在已经两点, 楼价会绝大面积暴跌, 论坛里只会有空军.

作者: 拿来主义 时间: 2018-9-23 01:41:12

剑客浪心发表于 2018-9-21 20:48
银行内部早已实施，你不知道而已。孤落寡闻

你少用mnw24的言论. 你自己清楚当时说的是央行规定的DTI已经实施.

mnw24早就踪影全无, 之前一直在统计奥克兰的Listing总数, 试图证明奥克兰的房屋堆积, 卖不出去, 所以必然供过于求而腰斩.

可随着Listing总数的滑坡, 帖子早已不更新,人也无影无踪.

作者: AlphaZ 时间: 2018-9-23 10:27:18

这论坛哪里来得多军
就是一群房地产行业从业者+投机客

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-9-26 02:25:27

不急，慢慢来

作者: yangauk 时间: 2018-9-26 07:40:14

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作者: hfh555 时间: 2018-9-26 09:12:18

本帖最后由 hfh555 于 2018-9-26 08:15 编辑

公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大门，迎接太多不具备条件的移民了，当然，这就配合了地产的升值，所以，从数字层面看，GDP上升，经济大好
  可是，从民众层面——普通民众不仅没有获利，而是承受了太多的代价，当时的移民政策有多疯狂？我的一位朋友是做移民顾问，最多时候，他一个人手里有50多位打算来做创业移民和投资移民的客户，商业计划书就是一个模板来套，真正来创业吗？真正来投资吗？他自己都说，十中无一！
  但是，这些人的到来，最直接的事情就是买买买！买地，买房，把自己为做移民暗自垫付，赔付的钱靠地产赚回来！
  现在经济下行，拿到身份的创业移民，投资移民们又回国了，临走前，再把手里的投资房一卖，里外里，不仅没赔钱，还赚钱了
  这就是上届政府大力引进所谓移民和搞活地产的真相，如果政府出一个数据，看看这些年成立的创业移民公司还有几个活着的？投资移民拿到身份还继续呆在新西兰的，数据会吓死人
  新西兰真的需要这些人和钱吗？？？这些人的到来，除了炒房，买卖地，真的对整个社会有贡献吗？所以，现在的政策打压和抑制房地产，虽然药下的猛，但是是必须的，至于幻想再有几年前那种地产一年一翻翻的，可以再等10年吧

作者: yangauk 时间: 2018-9-26 09:41:19

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作者: a-s-d-j-1998 时间: 2018-9-26 10:06:32

不要劝人，国内现在有句话，人命币的信用要用房奴的献血来维护。明白自然明白，房价继续上去，要么就是拉美化，大家完蛋，要么就是把房奴拉出来祭天，维持货币信用，保留发展成果，看国家会选哪个？
新西兰也是一样，大反转时刻，很多人都不适应，或者抱有幻想，几年后大家也都老实了，接受现实，该干嘛干嘛。没现金高杠杆的，赶紧去买彩票。

作者: Marill 时间: 2018-9-26 10:12:57

剑客浪心发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致，工党：“资本 ...

这不太可能吧，临近下一个周期点，这届政府应该还是有警惕性的，老皮一上任就说要是来经济危机了可不能怪我。选票在手里攒着，任何政府都不能冒将经济彻底搞死的风险，这届政府到目前为止拖拖拉拉也不过出了一个禁止外国人买二手房的政策，更为关键的税收和预算都没有很激进的政策。当然，时间和调整的机会也都在等待中消耗殆尽。

而且由于银行体系早就卡住了贷款比例，今年又卡了贷款资格，奥克兰的房价并未上涨到一个可怕的高度，之前也还有不少购买力没有消化掉。只要不来大范围的国际经济危机，感觉还是以长期阴跌为主。当然急卖的就可能需要狠狠地自砍几刀。

总而言之，垃圾时间已到，现在是变现保住收益的时候了，其他国家有门路的可以闪人了。

作者: hfh555 时间: 2018-9-26 10:14:38

a-s-d-j-1998 发表于 2018-9-26 09:06
不要劝人，国内现在有句话，人命币的信用要用房奴的献血来维护。明白自然明白，房价继续上去，要么就是拉 ...

人都是这样，那句话怎么说：不撞南墙不回头
香港，日本，美国，土耳其，哪个国家没经历过地产过热和地产泡沫破灭？唯独中国和新西兰能幸免，可以一直涨？呵呵

作者: Marill 时间: 2018-9-26 10:17:39

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

哈哈，正解

我觉得这届工党政府傻瓜，一上台就应该揪住创业移民的小辫子，看看当初批下来的项目有几个还在继续的，有多少改拿福利，分分钟把国家党名声搞臭。结果搞得现在好像是工党把经济搞烂。

新西兰这群政客，实在无药可救

作者: hfh555 时间: 2018-9-26 10:48:08

Marill 发表于 2018-9-26 09:17
哈哈，正解

我觉得这届工党政府傻瓜，一上台就应该揪住创业移民的小辫子，看看当初批下来的项目有几个还 ...

工党不具备足够的政治智慧，但是具备足够的勇气，因为不聪明，所以，政策会伤害整个经济，但是也解决了一些上届政府的难题
新西兰的经济缺乏新的增长点，原有的经济增长模式又太依赖移民和房地产，但是新西兰又吸纳不了优质移民前来，所以，就很多假移民过来，混完了身份就回国或者躺着吃福利，顺便炒炒房，当当食利阶层，说实话，这和引进难民有什么区别？
现在一年1500难民，包吃住，移民人数减少，学校裁员，油价高升但是禁止开采石油天然气，政党之间没有清晰的经济发展思路，头痛治头，对于海外人士购房的一刀切，也误伤了一些已经在新西兰工作多年准备留下来的技术移民们，这些都是值得商榷的
  至于什么创业移民，呵呵，搞笑了，在新西兰的华人那么多，都想不到好的创业项目，为什么国内过来的开个店，卖个货就能创业移民了？想法太天真!
  所以，本届政府，刚刚及格，经济上0分，打压地产上8分，更多关注底层生活，缓解社会矛盾上8分，难民政策上2分。
  熬吧，熬过2届，三届，当地产这个雷被哑火了，经济不行了，再来一波移民大牛市吧

作者: Venox10111 时间: 2018-9-26 11:31:40

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

我两年前就发过贴，说明房地产泡沫是创业移民带来的：）
所谓创业移民就是带来的虚假繁荣，留存率和为新西兰创造工作机会都是短暂并且不可持续的。
好的大型 IT 公司比如 gameloft 等都撤了

作者: clam 时间: 2018-9-26 22:04:00

Venox10111 发表于 2018-9-26 10:31
我两年前就发过贴，说明房地产泡沫是创业移民带来的：）
所谓创业移民就是带来的虚假繁荣，留存率和为新 ...

很難拿gameloft 來說。。。法國人是奇葩。。。I used to work for Gameloft before I worked for Blizzard

作者: 剑客浪心 时间: 2018-10-14 23:42:50

耐心等待明年2月TAX WORKING GROUP对于CAPITAL GAIN TAX的建议出台。到2020年前，不要有任何重大投资，回避政治风险。

作者: 剑客浪心 时间: 2018-10-14 23:44:35

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3499495

作者: 剑客浪心 时间: 2018-10-14 23:45:25

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3329154

作者: 剑客浪心 时间: 2018-10-14 23:48:08

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1

作者: nzrover 时间: 2018-10-15 07:53:51

edward75 发表于 2018-9-21 13:06
这届政府明显缺乏政治智慧。
我会看到越来越多的的年轻人离开新西兰，去澳美英。。。
除了奥克兰，其他地方 ...

年轻人都走了。谁来交税啊？政府就是个棒槌！

作者: nzrover 时间: 2018-10-15 07:56:03

剑客浪心发表于 2018-9-21 13:35
担忧不是从经济层面考虑的，主要是这届政府特别复杂，在某个意识形态上他们居然形成一致，工党：“资本 ...

作者: nzrover 时间: 2018-10-15 08:06:11

hfh555 发表于 2018-9-26 08:12
公允的说，这届政府还不是那么糟糕——因为之前的政府本来就已经把地产炒的太高了，太依赖地产，而且大开大 ...

政府只需要规定二手房只容许获得永久居留权和公民的人买就好了。其他签证只能买全新房不就好了。这样移民政策就不用那么严。人进来了钱也就进来了。买新房的钱一时半会不会升值太多。

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