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标题: 酒店式公寓值得投资吗？有什么要注意的风险？ [打印本页]

作者: kimih 时间: 2018-9-17 15:17:00 标题: 酒店式公寓值得投资吗？有什么要注意的风险？

最近被人安利了一套酒店式公寓（每年固定回报率+10天免费住），户型/价格看上去也都不错，但是以前没怎么接触过此类物业，想请教一下宣传吹的天花乱坠实际真的有那么值吗？投资这种房子会有什么风险吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-17 15:37:13

放弃吧

作者: 0_0111 时间: 2018-9-17 15:41:17

LZ是说的皇后镇那边的楼盘了？身边最近也有朋友买，同求大神分析其优劣。

目前只知道，物业管理费应该挺贵的，然后到时候他们可以坐着抬价，你也必须要付。

还有什么其他的？？

作者: linghan 时间: 2018-9-17 15:50:58

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作者: V7 时间: 2018-9-17 15:52:52

自己无法控制的都不要买

作者: Matthew BNZ 时间: 2018-9-17 16:01:49

银行不很prefer这种security，所以想转售的话，除非买家有现金或者其它物业做抵押。

作者: V7 时间: 2018-9-17 16:11:03

买公寓，本来就很多坑，而且还是买酒店式的公寓，应该是个大水潭吧。

作者: jsmith2 时间: 2018-9-17 16:30:09

忘記吧................

作者: kimih 时间: 2018-9-17 16:58:42

0_0111 发表于 2018-9-17 14:41
LZ是说的皇后镇那边的楼盘了？身边最近也有朋友买，同求大神分析其优劣。

目前只知道，物业管理费应该挺贵 ...

是的！那边挺多这类项目的，感觉买着偶尔做度假用还挺吸引人的

作者: hehe9635 时间: 2018-9-17 17:29:16

本帖最后由 hehe9635 于 2018-9-17 16:53 编辑

千万别听中介忽悠，买这种公寓有两个弊端，一是万一哪天你不想持有，绝对是个烫手山芋，没人接盘，除非是傻子或疯子，二是这种公寓，即使你能转手，也并不具备正常房产那样的升值空间。
人家是套死你几十年的本钱下蛋，回报你比银行稍高的利息，再给你所谓的每年免费住10天的蝇头小利（其实不是你想哪天去享受都可以，旺季就很难保证），投资这种房产让你进退两难，就差准备跳楼了，当然如果你钱多得根本不在乎，那另作别论，可尝个鲜。哈哈*
本人也差点上大当，才明白得这么透彻，在这里写出来供大家引以为戒。

作者: V7 时间: 2018-9-17 17:34:33

是的，都是老外玩剩下的，现在在华人里面玩。
我看洋人买度假屋的，都是买独栋找人打理的。

作者: topsky 时间: 2018-9-17 17:44:10

LS观点基本负面

作者: teviko 时间: 2018-9-17 18:45:25

在新西兰，买啥也别买期房，买房也别买公寓。
先别说皇后镇怎么样，就是在city，newmarket那块的期房有多少个竣工的，运气好点的有多少不是延期3-5年完工的。
再来讲什么公寓投资回报率都是扯淡，先看看年年涨的物业费交多少再说，这还不算地税的钱。
然后说多少10年老店的中介，信贷公司合伙忽悠你去买，有闲钱就当我没说啦。开发商宣告破产你可以跳楼了，反正人家中介、信贷公司是分够钱了，你就剩两手空而已。

作者: kimih 时间: 2018-9-17 19:35:58

hehe9635 发表于 2018-9-17 16:29
千万别听中介忽悠，买这种公寓有两个弊端，一是万一哪天你不想持有，绝对是个烫手山芋，没人接盘，除非是傻 ...

谢谢！看来新西兰钱多到不用在乎的土豪还是不少啊

作者: kimih 时间: 2018-9-17 19:40:37

V7 发表于 2018-9-17 16:34
是的，都是老外玩剩下的，现在在华人里面玩。
我看洋人买度假屋的，都是买独栋找人打理的。 ...

所以这么说的话，是不是有这个钱不如买个别的差不多的，自己找人打理更靠谱些？

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 10:20:58

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作者: KB 时间: 2018-9-20 11:06:20

别这么说,这种好的还是有的.不过这个好象很便宜很多中介在卖.如果不在乎这点钱的话试试也还是可以的.关键要把合同都读明白了,看看是否都合理有保障. 那里位置还可以的,买个便宜的小的好租.

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 11:48:16

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