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标题: 房价到底降了还是涨了？ [打印本页]

作者: nobunaga 时间: 2018-9-15 22:36:46 标题: 房价到底降了还是涨了？

我看得新闻都是矛盾的一篇说降了紧接着一篇就说还是再涨让我超疑惑。

作者: acetmac 时间: 2018-9-15 22:45:06

能降多少啊，本来250万的房子，指望100万卖么。

作者: nobunaga 时间: 2018-9-15 22:52:53

结论就是都在咋呼
40万涨100万了然后降了5万8万的就受不了了哈

作者: nobunaga 时间: 2018-9-15 22:53:44

acetmac 发表于 2018-9-15 21:45
能降多少啊，本来250万的房子，指望100万卖么。

不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

我们大Kiwi帝国会沦落如此么？

作者: 巴依老爷 时间: 2018-9-15 23:10:23

其实没涨也没跌
现在市场更多是人心的博弈
现实发生的事其实是滞后于人心的博弈的
如果大多数人的人心如果都是认为价格将会是涨的，那么未来一段时间这个价格就一定是涨的
但假如大多数人的人心如果都是认为价格一定会跌，那么未来一段时间的成交价格就一定会跌下来
所有的经济都是人心的体现
但是你无法掌控人心
我们能掌控的就是人们对这个东西的预期
比如多方，一定会花钱在各个媒体渠道去放涨价的消息，以此来提振人心
而空方也一定会利用自己所有的资源在市场上放消息说一定会跌
现在你看到各种信息漫天飞
无非就是空方和多方在博弈，也就是人心在博弈

因为，你想要涨的数据，分析人员就能给你做出涨的数据
你想要跌的数据，分析人员好不犹豫也能给你做出跌的数据来
无非就是统计口径的问题，和是谁想要这些数据，和用这个数据的目的罢了
想要得到真的结果
或者说想要一个真的预期
一个方法很好
每天每周跑拍卖场，跑周末看房现场，去和卖房人聊，去和买房人聊，去和中介聊，去听所有尽可能多相关利益方的谈话，盖房子的人，金融贷款机构的人，甚至留学中介结构的人。。。自然会形成你对房价预期的真实情况
别人说的你敢信吗？你怎么知道它处于什么目的？
假如我告诉你学区房这个好那个好，其实我孩子一定读私立的，只不过想高价甩锅在你头上，这种东西，你一定要逆着它去向，它为什么这么说~大多数时候会有破绽的。

作者: acetmac 时间: 2018-9-15 23:11:25

nobunaga 发表于 2018-9-15 21:53
不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

那我就去买100万的房子，等于没花钱还倒贴点

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:35:04

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作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-9-15 23:53:32

跌了还是买不起。。。。。。。。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:56:32

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-16 18:33:42

短期波动是很可能的。但是你要长期看的话（说5年吧，也别太久），新房的价格一定比现在的绝对数高（比如现在100万，那时110万）。但是至于5年涨10万比如是算涨了还是算跌了，很难说。旧房有地的话可能应该也会高。没地的话，不好说。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 18:37:50

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-16 18:48:41

快捷除草公司发表于 2018-9-16 17:37
就怕这一波市场调整把泡沫压下去，先跌30%然后再涨10%

新房的泡沫怎么挤压？我也想了很多其实但是不得其解。比如人工？其实占了很大部分。除非大面积停工没活干了，他们才会降价接活。建材商降价肯定也是市场不好卖不出去了才降。但是那时经济估计就完蛋了，估计你也不想买房了那时。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 19:15:03

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作者: nobunaga 时间: 2018-9-16 19:41:46

的确建材和人工一直涨可完全没见下降。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 21:32:49

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作者: allench 时间: 2018-9-16 22:12:01

nobunaga 发表于 2018-9-15 21:53
不过我去过葡萄牙和希腊
250万的房子真的是100万都没人买

经济危机吧。

如果是经济危机，那就算降到100万也别买，谁知道还有得救没有。。。。

作者: yangauk 时间: 2018-9-17 00:37:20

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作者: yangauk 时间: 2018-9-17 00:37:22

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作者: yangauk 时间: 2018-9-17 00:38:40

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作者: V7 时间: 2018-9-17 16:16:39

本帖最后由 V7 于 2018-9-17 15:18 编辑

快捷除草公司发表于 2018-9-16 18:15
我因为自己盖过房子，了解一些建材的事当然那是十年前的情况了

建材商也是根据市场一起抬价的，如果市场 ...

建材不会跌的，除非新型替代材料的出现，人工房租已经是建材商的大头了。真正这个建材本身并不贵。
如果按照这个形势最低工资一直涨，油价一直涨，就不可能有建材价格下来的一天，建材还是垄断在洋人大佬手里的。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 16:34:15

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作者: V7 时间: 2018-9-17 16:55:08

快捷除草公司发表于 2018-9-17 15:34
没事从中国大陆进一批钉子板子不过主要framing价格怕不好弄

如果大陆有新型建材搞死这些洋人垄断

哈哈哈，你是谁的小号啊，表现的这么小白可爱。
死撑建材价格的是人工/运输和房租，不是建材商。更何况现在纽币汇率跌的和狗屎一样。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 17:47:35

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作者: blowjoy 时间: 2018-9-17 18:10:06

快捷除草公司发表于 2018-9-17 16:47
是啊我的确不懂不懂所以抛转大家探讨么
什么都懂谁还上论坛呢~~早就在家数钱了对吧

支持你发帖。那些数据流并不比你高明多少。

一堆人上个论坛还上出优越感了。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 18:55:30

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-20 15:04:19

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