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标题: 自住房任何时候都可以买，这个理论有问题吧？！ [打印本页]

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 10:46:35 标题: 自住房任何时候都可以买，这个理论有问题吧？！

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作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-9-15 11:09:44

奥克兰最近不是正在卖kiwi build吗

作者: haosakllife 时间: 2018-9-15 11:14:42

买自住房咋也得住个5年吧，谁知道5年后啥情况。房价飞涨怎么办？这五年租房住不说跟住自己的房子感觉上差多少，房租也不少吧。

作者: pear 时间: 2018-9-15 11:14:54

等什么时候国家党上台再说吧。目前是没指望了

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-9-15 11:17:31

本帖最后由吃草的狮子于 2018-9-15 10:23 编辑

都是自住，亏多少，赚多少就不是自住应该考虑的

好几年前买的北岸五房才四十万，现在轻轻松松九十万，从来没想过要卖

作者: aprily 时间: 2018-9-15 11:18:43

等几年看看形势再说

作者: anyang_lee 时间: 2018-9-15 11:41:40

自住房任何时候都可以马上下手，因为它暂时没有商品属性，如果房贷和租房租金比较起来差不多的话，果断买，因为你给自己供房子，保留了房屋在货币数值上保值的机会甚至是升值的机会，而租房无异于在裸奔，数字上的下跌从长期来看是短暂的而且小概率的事件，因为各国政府都在根据自己的gdp比例来增发货币，通货膨胀是政府或者说有钱人抢劫穷人的一贯做法，全世界皆是如此，在区块链没有全球通用的年代，这种规律不会被改变，钱放在口袋里，总是在贬值的，比如说：上升的油价和其他生活必需品。只有占领了稀缺资源：土地，才是不会被富人们打劫的唯一办法。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-15 12:03:06

对，不要买，来跟我租房。。。嘿嘿

作者: beatles 时间: 2018-9-15 19:33:29

自住房任何时候买都对，是因为你付完房贷，房子就是你的,租房永远是把钱给房主！

作者: occc 时间: 2018-9-15 21:07:28

要是自住房，别等太久了吧。一两年有点夸张了。半年左右比较合适。这半年内积极一点看房，看到合适的砍价狠一点，砍成功了多出来的幅度就当是这两年跌的钱咯。

早点有个自住房，生活啊心态什么的都会不一样。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-15 21:08:58

自住的，你想想你总要有个地方住啊，涨跌跟你没关系。先不说你自住的每个房子住多久，至少你这辈子需要一个地方住，管它涨跌，你不卖，好好住着呗。如果因为某些原因需要换房子，至少你手里也有资本啊。租房子钱给出去，就没了，万一你不小心租个10年，这辈子估计都没机会买了。

作者: love_3_month 时间: 2018-9-15 21:11:36

这句话的前提是，长期看涨，短期略有波动

如果长期看跌，永远看跌，呵呵

作者: longwang 时间: 2018-9-15 21:30:16

大家都是有钱啊，以前来的移民没那么有钱的，真的看到有人07年，买了房。12年卖的，钱没赚到，还亏了中介费。是自主啊，买房这事，还是看自己的工作，财力，和买房时机吧。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-15 21:34:58

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-15 22:13:29

我感到物价在涨。上周二开车看到一间房挂牌卖，周四写上sold，对面又有一家挂牌卖，刚刚经过写上sold了，有点像13/14年的味道。卖了过几年一定后悔

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:39:27

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:42:01

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:43:37

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:46:12

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作者: momoda 时间: 2018-9-15 22:46:37

快捷除草公司发表于 2018-9-15 21:42
大陆房价跌了澳洲新西兰最近也跌了而且金融监管更严格，海外人士在这里开账户都是问题，

洗钱的和炒 ...

哈哈哈，跌20%你也不会买的，到涨20%的时候你又不敢买了，哈哈哈，然后每天来灌水

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-15 22:46:47

去北岸买，北岸跌最多。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:47:02

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:47:47

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 22:48:53

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-15 22:54:48

快捷除草公司发表于 2018-9-15 21:39
最近有人在赶末班车别急，22.10以后，可能没那么多sold

未来几年房价上涨因素是什么呢，估计卖家过几年 ...

没买的人都会把跌放大，有一点是现实就是钱可以印，现在连印都不用，多加0就可以了，但地不会增加。

作者: yangranwu 时间: 2018-9-15 22:55:32

momoda 发表于 2018-9-15 21:46
哈哈哈，跌20%你也不会买的，到涨20%的时候你又不敢买了，哈哈哈，然后每天来灌水 ...

目测这个楼主要悲剧。。。可怜人

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-15 23:02:43

快捷除草公司发表于 2018-9-15 21:47
版主竟然租房为什么啊？

应该是说来租我的房子。。。哈哈

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-15 23:05:55

yangranwu 发表于 2018-9-15 21:55
目测这个楼主要悲剧。。。可怜人

前段时间发了很多买的贴，看来被吓回去了

作者: aprily 时间: 2018-9-15 23:10:30

看你是2009年注册的，当时也是低谷为什么不买？如今房价翻倍不止了。

作者: yangranwu 时间: 2018-9-15 23:24:29

aprily 发表于 2018-9-15 22:10
看你是2009年注册的，当时也是低谷为什么不买？如今房价翻倍不止了。

当时估计也是觉得会跌20%吧可能

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:24:31

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:24:55

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:26:05

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:27:41

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:29:14

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:30:29

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:33:00

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作者: aprily 时间: 2018-9-15 23:40:18

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:26
当时抄北京房子去了真没觉得奥克兰能被炒的这么高，厉害了十八大

2009年抄了北京房子现在还在乎奥克兰这点涨跌？卖掉北京一破房这里可以拿下2、3栋house了

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:42:07

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:44:28

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作者: aprily 时间: 2018-9-15 23:50:04

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:42
我09年卖了albany的一块560平地，当时31.5万买的，28.5万甩了，这次回来一看变小100万了，换你你不在乎么 ...

2009年对买家是个机会，不过买家如果知道这地2001年只值十几万心理又会不平衡了

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:54:02

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:55:29

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作者: momoda 时间: 2018-9-15 23:57:24

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:29
跌20%我一定买，涨20%我一定卖，到时候天天来灌水看你回复

等你的房子跌到20%的时候一定PM我，如果 ...

楼主割草的时候没想到自己居然是韭菜吧，哈哈哈

作者: yangranwu 时间: 2018-9-16 00:04:46

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:30
那就走着瞧，看看到底是谁悲剧了目测你应该能活到那一天

你09年割肉一块地现在翻五杯，已经悲剧了，估计你也拖家带口的了，租房子做屌丝，已经有悲剧了，不忍心伤你罢了，哈哈哈哈

作者: aprily 时间: 2018-9-16 00:10:28

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:55
另外我记得09年的时候奥克兰均价也就30多万撑死了50万，100万那都是超级豪宅了

如果30万的房子地十几万 ...

09年100万的超级豪宅是albany吧？
自住房是02年买的，当时工党执政，房价也不含糊，每年涨十几万。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:40:07

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:41:36

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:44:04

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:46:24

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:47:16

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:49:14

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 00:50:01

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作者: aprily 时间: 2018-9-16 01:24:31

快捷除草公司发表于 2018-9-15 23:44
真没十几万，我记得03年的时候，很多人都在西区找20万以内的房子翻新，03-07涨的挺凶，也没有十几万了， ...

怎么没十几万，我买的房比01年贵了好几万，当时房价基数低，几万算个大钱，挺心疼的，结果03年涨了十几万，心理就平衡了，到07年几乎翻了一倍。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 01:27:26

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 21:25:40

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作者: longwang 时间: 2018-9-16 22:22:41

没5年别看房，这波是阴跌，还没开始呢，抓紧赚钱，房事，启动，升10%，大势定了，再炒房也不晚。

作者: sun2kiwi 时间: 2018-9-16 22:33:52

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作者: BNC2015 时间: 2018-9-16 22:48:09

自住房什么时候买都合适，这观点我也提出过。自住房的定义，并非买了搬进去就算自住房，还得符合以下两个条件。

1. 是真实的自住房, 购买的目的是为了自住，没有或者很少投资成分。有些人选购所谓自住房的时候，处处为将来Resale打算。这种房子，其实是个商品，不算真正的自住房。

2. 居住的时间，达到或接近自住房的通常居住时间。我认识的朋友和同事，买自住房除了那些出现意外，例如忽然有事回国，移民，或者房子漏水之类的，都在自住房住了超过5年以上。所以，至少住4~5年。

根据奥克兰的房市发展史，4年如（2008~2012），一般足以涵盖房价低谷。更别说绝大多数居住更长时间的人了。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 22:49:52

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 22:50:32

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作者: 老友粉加辣 时间: 2018-9-16 22:51:13

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 22:52:41

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作者: 老友粉加辣 时间: 2018-9-16 22:53:47

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作者: 老友粉加辣 时间: 2018-9-16 22:54:55

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作者: BNC2015 时间: 2018-9-16 22:59:37

快捷除草公司发表于 2018-9-16 21:49
分析的很对

从另外的角度说，今年明年初都不是买自住房如果房屋下跌10-15%的情况下，等半年省十几万

那楼主可以再等等，看看明年年中是什么情况。

之前我和一位网友也有过争论，我认为根据官方数据，房价大致走平。他是根据他朋友的一些卖房情况，认为房价已经显著下跌。

我不认为他有错，但很明显他着眼的范围和我的不一样。那楼主的着眼范围在哪里？

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-16 23:07:26

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作者: wshtxwsssqwc 时间: 2018-9-16 23:12:33

快捷除草公司发表于 2018-9-15 21:48
其实可能卖家套现去抄底了，或者中介和卖家骗贷去了也不一定，这里面水深着呢 ...

至少要等到十月份政策推行以后现在手机握着现金真心不用着急但是我觉得现在可以多看看多了解了解行情有些时候涨的时候也能买到便宜的房子

作者: BNC2015 时间: 2018-9-16 23:55:19

快捷除草公司发表于 2018-9-16 22:07
我没想那么远，本来这个月都签了结果就在上两周，市场峰回路转，下行趋势非常明显，恐慌情绪严重，真的 ...

"结果就在上两周，市场峰回路转，下行趋势非常明显"

楼主从哪里看到的情况？

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:19:03

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:38:23

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:33
如果不是海外买家，你觉得现在是合适时机出手么？

既然你胆子这么大，在别人恐惧的时候，把所有资金投到 ...

我买第一栋town house 7万9，manukau heigh，当时年息14.5%，剧情反转的话nz不适宜居住。

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:41:53

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:33
版主是做租赁中介么？对地产很懂感觉以后多请教向您

老鼠房小地大，租给你很合适

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:43:15

momoda 发表于 2018-9-15 22:57
楼主割草的时候没想到自己居然是韭菜吧，哈哈哈

是羊毛

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:47:42

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:24
我可以免费给你割草啊~~~

不是免费，是贴钱

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:48:49

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:49:36

快捷除草公司发表于 2018-9-15 22:26
当时抄北京房子去了真没觉得奥克兰能被炒的这么高，厉害了十八大

时光一去永不回

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:49:37

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:50:42

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:51:29

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:53:26

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 00:54:40

快捷除草公司发表于 2018-9-16 23:50
行啊割你草看看能不能割点别的地址 PM我一下

Otara 敢去吗

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 00:59:22

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 01:01:54

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作者: ronaldlu 时间: 2018-9-17 01:03:46

快捷除草公司发表于 2018-9-16 23:59
大哥你行这五个字母已经把我吓破胆了早点睡吧明天别忘了帮客户联系钱庄 ...

我不上班也没客户

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 01:04:33

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-17 01:05:59

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作者: rzrljb 时间: 2018-9-17 10:23:34

我觉得这句话就是中介骗人的

作者: hfh555 时间: 2018-9-17 10:27:23

老友粉加辣发表于 2018-9-16 21:54
房价谁也预测不准。总理去年还买房，你觉得你知道的比她多么？

总理在奥克兰房价高点把自己旧房高价卖了出去
然后买了房，迎接新生宝宝，这个案例说明不了什么啊

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-9-17 10:54:19

BNC2015 发表于 2018-9-16 21:48
自住房什么时候买都合适，这观点我也提出过。自住房的定义，并非买了搬进去就算自住房，还得符合以下两个条 ...

自住房确实都可以买但是进入的时机可以选择如果短中期看跌/平的话确实可以选后一点的节点进场（省下买房费维护费贷款等）

前提是市场是真的不涨

作者: chang186 时间: 2018-9-17 11:22:44

快捷除草公司发表于 2018-9-16 22:07
我没想那么远，本来这个月都签了结果就在上两周，市场峰回路转，下行趋势非常明显，恐慌情绪严重，真的 ...

你不就是前几轮没赶上，一个劲的单口相声，期待超到底，房价上涨一样你也high啊，到时候估计你Y就换号唱涨了。人生苦短白驹过隙，不如多外面接点活改善自己。这几天天还可以，不剪草吗？

作者: BNC2015 时间: 2018-9-17 11:23:06

脚踏车AMG 发表于 2018-9-17 09:54
自住房确实都可以买但是进入的时机可以选择如果短中期看跌/平的话确实可以选后一点的节点进场（省下 ...

我的观点是，如果买自住（符合两个条件），一般情况下周期能够覆盖潜在房市低谷，所以经济上不会有损失。
我并不反对楼主的出发点。买便宜的自住的想法很正常，谁都想。

不过，预测房价大幅度下跌，然后抄底，这已经有相当的投机成分，并非纯粹的买房自住。

所以楼主的方法其实是买自住 + 投机，所以如果房价下跌，会有收益，如果房价走平甚至喜欢的区域房价上涨，楼主也会面临相应的风险。这点和买股票有相似之处。

作者: nancy03923 时间: 2018-9-17 11:29:23

BNC2015 发表于 2018-9-17 10:23
我的观点是，如果买自住（符合两个条件），一般情况下周期能够覆盖潜在房市低谷，所以经济上不会有损失。 ...

所以呢，大家就别天真了，哈哈。

作者: BNC2015 时间: 2018-9-17 11:45:26

本帖最后由 BNC2015 于 2018-9-17 10:47 编辑

nancy03923 发表于 2018-9-17 10:29
所以呢，大家就别天真了，哈哈。

打个比方，海外旅游，一般来说，就是景点，美食，文化，访友，探亲等等。购物本来也常见。

可有些人会出发前和身边的朋友约好有偿带些什么给他们，因此收益甚多。

这种情况下，就不是纯粹的旅游了，而是旅游 + 代购。

作者: nancy03923 时间: 2018-9-17 11:56:16

BNC2015 发表于 2018-9-17 10:45
打个比方，海外旅游，一般来说，就是景点，美食，文化，访友，探亲等等。购物本来也常见。

可有些人会出 ...

抱歉，我回复的太简单了，我其实是想劝你别那么天真的回复楼主了，哈哈。

作者: kikilulu 时间: 2018-9-17 12:00:42

nancy03923 发表于 2018-9-17 10:56
抱歉，我回复的太简单了，我其实是想劝你别那么天真的回复楼主了，哈哈。 ...

哈哈感觉这个楼主是来活跃气氛的。。。。

作者: BNC2015 时间: 2018-9-17 12:19:17

nancy03923 发表于 2018-9-17 10:56
抱歉，我回复的太简单了，我其实是想劝你别那么天真的回复楼主了，哈哈。 ...

楼主也不容易，买房金额太大，所以踌躇，才会发帖求信息。
我当年买房，也有类似的经历。

作者: nancy03923 时间: 2018-9-17 12:24:57

BNC2015 发表于 2018-9-17 11:19
楼主也不容易，买房金额太大，所以踌躇，才会发帖求信息。
我当年买房，也有类似的经历。
...

其实楼主想听到的回复就是：现在千万别买，房价最少还要跌20%。你说其他的，都不能坚定他的信心啊。

作者: KB 时间: 2018-9-17 12:29:08

kikilulu 发表于 2018-9-17 11:00
哈哈感觉这个楼主是来活跃气氛的。。。。

这个和我之前说的一样, 哈哈

没什么好多说的了.楼主就是准备最低点抄底的神人

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-17 13:15:29

longwang 发表于 2018-9-15 20:30
大家都是有钱啊，以前来的移民没那么有钱的，真的看到有人07年，买了房。12年卖的，钱没赚到，还亏了中介 ...

那他为什么要卖呢？必须回国？
不然的话，自住房就住着好了，除非生孩子要换学区房。
不然非要自己赔钱卖，那是他的智商问题，不是房市的问题。

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