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标题: 问个技术问题，关于边界和实际不符合的。看看哪位知道？ [打印本页]
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-14 23:06:28     标题: 问个技术问题，关于边界和实际不符合的。看看哪位知道？

这几天带国内刚移民过来的朋友看房。有个房子，实际边界超越了council记录上的。它的围栏，外面的一个deck，包括车棚，都是没在自己的边界里的。title看了，没有任何比如AT要扩路这些征地的信息，TITLE下面空空的（除了贷款那条没别的了）。朋友还挺喜欢这个正好。。。。有没有哪位知道这种事怎么办？难道还要做个SURVERY?


作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-14 23:07:22

实在不会发图片。发个地址吧。有兴趣的可以在GIS上看看 。28 WHITFORD PARK RD, WHITFORD
作者: NewLynnHse    时间: 2018-9-14 23:18:01

找surveyor的话，最多也只能证明房子占了政府的地而已。。。哈哈
作者: Bearonrun    时间: 2018-9-14 23:35:36

香港朋友能够回答你的问题.
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-9-15 01:23:01

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-9-15 00:25 编辑
Bearonrun 发表于 2018-9-14 22:35
香港朋友能够回答你的问题.

你一說我還真的看到了 哈哈 循例答一下

看了一下GIS 的確比較奇怪 好像地曾經給政府徵過一樣 邊界向後退去  但一般來說 如果是這樣的話title應該會有個的gazettle notice 記錄在案 但樓主竟然說title 什麼都沒有 那後面那個survey plan 又顯示什麼呢？

是的 唯有找surveyor 問意見了
作者: bubugu    时间: 2018-9-15 10:21:11

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-14 22:07
实在不会发图片。发个地址吧。有兴趣的可以在GIS上看看 。28 WHITFORD PARK RD, WHITFORD ...

那段Whitford park road 太嘈太忙！又多垃圾車大坭車經過。早晚那段路車堵在兩個roundabout 之間，很難出車。現在beach land 在發展，遲些更堵。AT必會收路壙濶whitford park road去flat bush 那條路！另一條路whitford road 不可能壙濶改變。還有那边治安不太好！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 13:11:44

bubugu 发表于 2018-9-15 09:21
那段Whitford park road 太嘈太忙！又多垃圾車大坭車經過。早晚那段路車堵在兩個roundabout 之間，很難出 ...

这个信息挺重要多谢. 我住beachlands哈哈。我朋友想离我近点又不想来beachlands, 主要看东区附近还是。

作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 13:13:34

陌生的香港人 发表于 2018-9-15 00:23
你一說我還真的看到了 哈哈 循例答一下

看了一下GIS 的確比較奇怪 好像地曾經給政府徵過一樣 邊界向後退 ...

title下特干净。就一个mortgage的信息。其他什么也没有。地界确实很奇怪。。。而且这围栏部分是在挡土墙上，不是路面。所以如果政府真要用地，估计还要把挡土墙向后移动5-6米才到房子边界，到时房子离挡土墙可能就1-2米了。。我都怀疑如果真要挖的话，会不会把房子挖塌了。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 13:14:55

bubugu 发表于 2018-9-15 09:21
那段Whitford park road 太嘈太忙！又多垃圾車大坭車經過。早晚那段路車堵在兩個roundabout 之間，很難出 ...

这附近有个新开发的区，很多地放出来。可能是有些基建工程。治安方面没住过还真不知道。可能是有钱人住的地方又没什么邻居所以是贼的目标? 哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 13:16:36

NewLynnHse 发表于 2018-9-14 22:18
找surveyor的话，最多也只能证明房子占了政府的地而已。。。哈哈

我朋友问有可能从政府那把这地买下来吗。。。哈哈。我说不知道啊。。。如果真的是后撤5-6米，这一块少去300平米左右啊。。而且房子直接在边界线上。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2018-9-15 13:52:04

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 12:16
我朋友问有可能从政府那把这地买下来吗。。。哈哈。我说不知道啊。。。如果真的是后撤5-6米，这一块少去3 ...

这个可能性很小的，应该是以前的人占了政府的地
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-9-15 15:48:33

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 12:13
title下特干净。就一个mortgage的信息。其他什么也没有。地界确实很奇怪。。。而且这围栏部分是在挡土墙 ...

目測應該是市政府已經收過地 而只是地上的設施沒有拆而已 看地的位置和有可能上為了行車視野交通安全的理由而將邊界打直

那title的diagram又如何顯示呢？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 16:45:37

NewLynnHse 发表于 2018-9-15 12:52
这个可能性很小的，应该是以前的人占了政府的地

恩，我帮他问了中介（他英语不行），中介说现在房东买的时候就是这样。但是我看了过去gis，这个围栏是12-15年建的（这之间没有图像），但是现在房东是14年买的，所以这个围栏是谁建的，现在不确认。包括车棚，还有那个小deck都是这期间建的（说来也巧，gis上偏偏没有12-15年间的卫星图像）。中介说了这个车棚没合法。但是这个不合法和建在不是自己土地上可不是一个意思哈哈。洋人中介。。看来这个行业说实话根本活不下去哈哈。我问中介这个边界问题后，中介说上次open home太忙没来得及说。本来打算这次（约了这周末去出合同本来）再说的。。。。现在说让卖家律师把这个边界问题写在合同里（之前发的都没写，就说了车棚没ccc）。赶兴趣的话可以去这个listing看它的title这些文件，写的很隐讳哈哈。真是不懂就要被坑。。。现在想的最坏的情况是要把房子挪个位置。要不将来万一政府要拆就完蛋了（说不好现在房东已经收到这个信息才卖房呢哈哈。它旁边正好再搞开发，所以很可能是申请过程中政府已经通知周边邻居这些问题了）。。。。水好深。。。我朋友为此要请我晚上吃饭哈哈说帮他可能节省了几十万哈哈
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 16:56:34

陌生的香港人 发表于 2018-9-15 14:48
目測應該是市政府已經收過地 而只是地上的設施沒有拆而已 看地的位置和有可能上為了行車視野交通安全的理 ...

您说这个很可能。因为这个房子出口位置确实视线很差，看不见右边来车，而且限速是80吧，车速也快，这个弯道也不是很急所以不用减速那种，挺危险的。可能是要打直扩展视线。这个地在分割出来的时候就是这个形状。title下的图也是这样的，这块当时就切掉了。这个房子的title lim在barfoot这个listing下都有免费的。香港兄有兴趣可以看看。我也是对这方面挺有兴趣所以帮着朋友一起研究下自己也学习下。

还有个问题是我看了gis不同时期的卫星图像，这个fence 和 carport都是12-15/16年建的，包括那个小deck（和游泳池，但是游泳池不影响吗不在边界，但是可能侧面证明这些都是这个房东做的）。但是这个房子14年6月转手的。所以谁建的这些，现在说不清楚。中介说是买时就这样（指围栏位置），但是我根据新旧程度还有其他工程（比如游泳池），觉得这个中介或者说房东没说实话。不过不管是不是现任房东建的，这个肯定不是历史遗留问题毕竟2012年前没围栏这里。可是偏偏gis上没有这期间的图像所以不好判断。我和我朋友说最差可能就是要挪房子（当然不是必须啦，但是可能未来围栏就在窗边1米，这感觉肯定不好。而且房子离路太近了又，危险不说吧，噪音什么的。那地方车速又快。朋友不禁感慨下买个房子太难了。好不容易看上个还这问题那问题的
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-9-15 19:02:46

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-9-15 18:14 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 15:56
您说这个很可能。因为这个房子出口位置确实视线很差，看不见右边来车，而且限速是80吧，车速也快，这个弯 ...

又再看了一下你說的中介的資料   title 後面的survey plan 是1988年畫的 當時已經顯示房子前面的邊界是這樣了 而房子更是大約1928年建的 所以這邊界已經是至少30年前的事

你說的deck carport 什麼的 LIM沒有顯示有consent  資料顯示1982年是第一次加建  garage 的building permit 是1983年發的 1989年也有過加建  然後就是2014的游泳池了  如果building consent 說的是游泳池 那應該只有游泳池 應該不包括deck這些 當然你只能order他們的property file 才能看到他們申請了什麼

我覺得你有點想太多了 為什麼市政府會要他們移甚至拆房子呢？（要拆違章那些倒有可能） 這塊地不見得有擴路的road widening designation （交通局或者公用機構要收地  一般都要先放這個東西 定明要收多少地  在LIM裡就能看到） 房子又那麼古舊  搞不好甚至可以變heritage building 受保護了  當然這塊地的前面邊界為什麼會是這樣的形狀 房子又建得那麼靠近這個邊界的確是個謎 樓主可能要繼續挖深 例如找surveyor  聯繫LINZ 甚至查 council archive  但想到AT 還會收地要屋主拆房子那好像就有點杞人憂天了

作者: bubugu    时间: 2018-9-15 19:53:52

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 12:11
这个信息挺重要多谢. 我住beachlands哈哈。我朋友想离我近点又不想来beachlands, 主要看东区附近还是。

...

Beachlands 太遠，晚上那段路沒街燈太痛苦了！下大雨時whitford park road 那段路時常水浸。whitford 很好住除了交通, 水源及那個waste landfill 問題！那條路每年都有人死於交通事故！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 19:56:56

陌生的香港人 发表于 2018-9-15 18:02
又再看了一下你說的中介的資料   title 後面的survey plan 是1988年畫的 當時已經顯示房子前面的邊界是這 ...

对这个边界问题肯定是当时分割时（88年前后）就确认了。但是之前没围栏直到12-15/16年间才建的。

carport没有consent是中介说的，放在合同里了也。这个肯定也是在边界外的。那个小deck 路边这个不是院子里那个大的），也应该是12-15/16年建的。这个目测也不在界内。

我说拆房子不是指政府拆除了。我意思是，如果这块地必须要为扩路或者扩视线服务的话，那么自然这个现在的围栏要拆掉，向后移动到自己应有的边界。那么造成的问题就是要么不再建围栏（这样视线比较开阔但是脚下几米就是公路（房子在高地倒不会被车撞到），但是噪音什么的肯定比较大。如果再建围栏，那么围栏肯定就在窗边1-2米的距离甚至更近。现在房子在围栏内6-8米这个距离。如果真的窗外就是围栏，感觉太难受了。而且车库和边界的距离也变的很小而且是90度直角，能不能进车都不好说。而且总体的格局全破坏了。这房子我配我朋友看了两次，非常漂亮。所以我意思是如果真要被征走扩路，那么想恢复成这样的格局，可能就要挪动房子了。是这个意思，不是说政府要拆哈哈
作者: bubugu    时间: 2018-9-15 19:57:03

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 12:14
这附近有个新开发的区，很多地放出来。可能是有些基建工程。治安方面没住过还真不知道。可能是有钱人住的 ...

那個位置近商舖又四通八達，所以時常有治安問題！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-15 20:00:03

bubugu 发表于 2018-9-15 18:53
Beachlands 太遠，晚上那段路沒街燈太痛苦了！下大雨時whitford park road 那段路時常水浸。whitford 很 ...

是，山路挺危险哈哈。

waste landfill在whitford 哪些地方？这个我还真不知道。以前从没关注过这个地方说实话，要不是陪朋友看真的不了解，主要是房子太贵一般不是我想关注的哈哈
作者: bubugu    时间: 2018-9-15 22:33:33

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 19:00
是，山路挺危险哈哈。

waste landfill在whitford 哪些地方？这个我还真不知道。以前从没关注过这个地方 ...

trigg road cliff road. 那边的房子就不要看，你看到trigg road 整個山头沒有樹就是waste landfill.
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-16 00:17:17

bubugu 发表于 2018-9-15 21:33
trigg road cliff road. 那边的房子就不要看，你看到trigg road 整個山头沒有樹就是waste landfill. ...

cliff rd貌似都是豪宅啊。。。多谢啦。信息很管用。
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-9-16 02:18:00

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-9-16 11:15 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 18:56
对这个边界问题肯定是当时分割时（88年前后）就确认了。但是之前没围栏直到12-15/16年间才建的。

carpor ...

我看了Google Street View 一下 大致明白這塊地的情況 原來fence都在一排高高的擋土牆上面 那恐怕我之前說的都不太對了 目測這排擋土牆就是原來的邊界 但後來不知道什麼原因邊界退到後面靠近房子去了 ？可這個fence則建在擋土牆和邊界之間那片應該是公用的土地上

我不覺得AT會真的要擴路（說了 沒有擴路的designation）  地那麼高 而如果真的要在這裡擴路或者改善所謂的行車視線其實恐怕不容易  除非把這邊坡的一邊給砍了

唯一可能的是council/AT會說這個fence 是建在public road 上 你一是拆了它變回原狀 一是學你說的退回到真正邊界 但你都說了 這明顯不理想  還有重點是這個1928年的房子真的能說挪就挪嗎？

不過看來你朋友已經不打算買了 說那麼多也是沒什麼意思了  呵呵
作者: bubugu    时间: 2018-9-16 11:24:49

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-15 23:17
cliff rd貌似都是豪宅啊。。。多谢啦。信息很管用。

Cliff road 看到 landfill 的房子真的不要，近海邊，內湖真很好！trigg road 近馬塲也不錯。總之看whitford 房子不要買大路上的房子，不要買看到或近landfill的房子，房子要在botany down secondary school zone 但大部份whitford孩子都是讀私校. 每日有多間私校校車入whitford, 最好房子買在校車路線上方便上學。真心whitford road 早上非常之堵！
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-16 17:58:27

bubugu 发表于 2018-9-16 10:24
Cliff road 看到 landfill 的房子真的不要，近海邊，內湖真很好！trigg road 近馬塲也不錯。總之看whitfo ...

我一般很少上下班高峰出入whitford rd哈哈所以对堵车还真没概念。不过很感谢您提供的信息。对我朋友非常重要。他刚来什么也不知道。我来了很多年也不了解这片哈哈这次正好学习下。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-16 18:12:58

陌生的香港人 发表于 2018-9-16 01:18
我看了Google Street View 一下 大致明白這塊地的情況 原來fence都在一排高高的擋土牆上面 那恐怕我之前說 ...

多谢。他目前还没放弃。所以如果您有其他见解不吝赐教那自然万分感谢（我也学习学习哈哈）。中介说房东已经和council联系了，看看怎么说到时再决定。对，这排围栏是在挡土墙上比路面高出5-6米。理论上扩路的话不是很容易确实（而且旁边的房子边界又靠回到路边了所以扩的话估计只能是切个角扩展下视线，不可能弄出条车道来倒是）。如果真要拆了围栏，估计隔音会差很多毕竟是条主路。挪到实际边界，那么整体的结构院落就全乱了确实，肯定也是不可能。这个房子原始部分是20年代的，后来我看lim是80年代又加了很多东西目测超过一半以上是后来加建的。中介说这个房子是这一大片地最早的房子，后来的都是这个地分出去再盖的。主要是中介说如果真要挪政府会出钱。。哈哈。这个我不知道有没有可能。哈哈

顺便问下，您说阔路的designation是应该一早就写进lim report吗？还是说可以未来再加进去？目前确实是没有这个扩路的计划但是朋友担心未来会有。这个我也不清楚哈哈。而且这个房子出口的角度不是那么差，比很多山路上的房子出口视线好多了。所以可能最多加个反光镜在路上切角度的工程也不小。
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-16 18:16:08

bubugu 发表于 2018-9-16 10:24
Cliff road 看到 landfill 的房子真的不要，近海邊，內湖真很好！trigg road 近馬塲也不錯。總之看whitfo ...

这个房子目前是在ormiston school zone。不过他也是打算孩子上私校所以不介意了。但是他想说这么荒的地方（和城市比）还是住主路安全点，而且是不是校车什么的也会比较容易接送。之前和他看了一个在小路上的房子，感觉地势比较地，一路下坡，感觉不是很好而且邻居就2-3家他觉得不安全所以想住主路。主路除了噪音这些问题还有什么比较不好的吗？出入安全？治安比小路差些？
作者: 陌生的香港人    时间: 2018-9-17 00:29:09

本帖最后由 陌生的香港人 于 2018-9-17 09:35 编辑
猩猩都叫兽 发表于 2018-9-16 17:12
多谢。他目前还没放弃。所以如果您有其他见解不吝赐教那自然万分感谢（我也学习学习哈哈）。中介说房东已 ...

主要是中介说如果真要挪政府会出钱。。 - 是的 根據Public Works Act 政府要收地要動房子當然會出錢 如果著實不行(例如房子不能拆) 甚至會和你整塊地以市價買過來呢

顺便问下，您说阔路的designation是应该一早就写进lim report吗？还是说可以未来再加进去？ -   都有 如果以前已經有擴路的打算 那現在LIM就應該有 如果沒有而AT 發現有這個需要也可以通過Resource Managment Act 法律程序放這個進去  過程中必須會通知屋主和拿意見 當然他們聽不聽是一回事 但程序至少要走一下 屋主也肯定會被通知
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2018-9-17 01:42:11

陌生的香港人 发表于 2018-9-16 23:29
主要是中介说如果真要挪政府会出钱。。 - 是的 根據Public Works Act 政府要拆要動房子當然會出錢 如果著 ...

多谢解惑很受用。



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