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标题: 改善租房问题，工党这招并不高明。 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-14 12:53:21 标题: 改善租房问题，工党这招并不高明。

工党对于改善出租房环境，采用强制房东掏钱，增加硬件设施，比如增加保暖层，增加取暖设施，等等，然后或许还有所谓专家来现场检查，把这么繁杂事情交到，这么低效率的官僚机构手里，可想而知，不会让各方满意。

其实现在租房市场的现状也是房客和房东市场博弈多年形成的。比如取暖设备，许多房客已经自备，那么再装有何意义？有些房子地势较高，非常干燥，你硬要装防潮层，又有和意义，浪费钱浪费资源，这和绿色环保不是相矛盾吗？特别是租客对房屋环境要求各不同，用一种简单生硬的方法来做，往往都是不公平的，低效率的。政府只要把安全性强制要求做到了比如装烟雾报警器等，舒适性应该交给市场。

我觉得一个方法完全可以改进现有的租房市场，让房东和租客都可以更好的相互沟通，相互督促。这就是，现在已经很普遍的租客评价系统。

这在酒店和度假屋上非常普遍，购物网站也是，技术已经非常成熟。只要规定新西兰所有出租的房，必须允许政府放到一个租房评价网，允许租过该房的租客给予评价，并把该房之前历史中经历过tribunal，等等都公开，那么大致就知道该房的一些状况以及房东处理租客问题的态度和方法。

同样重要的是，如果租客希望参与评价那么他们必须注册，并且允许将他们过往租房经历，参加过的tribunal判决结果，以及过往付房租的信誉等等。房东和房客姓名可以根据自己要求匿名或显示。

大家觉得怎样？

作者: 261874939 时间: 2018-9-14 12:54:14

支持工党连任。。。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-14 13:01:00

这边不是都这样吗哈哈习惯就好了。你要是真打分，很多房客租不到房了就。你让政府怎么办？

作者: 天维投资 时间: 2018-9-14 13:02:09

猩猩都叫兽发表于 2018-9-14 12:01
这边不是都这样吗哈哈习惯就好了。你要是真打分，很多房客租不到房了就。你让政府怎么办？ ...

Kiwibuild不是要盖10万套房嘛~

也别卖了，专门拿去出租就好了~

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-14 13:07:35

天维投资发表于 2018-9-14 12:02
Kiwibuild不是要盖10万套房嘛~

也别卖了，专门拿去出租就好了~

感觉kiwibuild这个价格，这个购买资质就是变相抬高房价哈哈。一点也不便宜（当然条件确实比破房好，但是价格一样，主要是没地了)。现在新房还好。等20-30年后那些区域可能就是破败的贫民窟景象了。到时想想都恐怖。

作者: autonomae 时间: 2018-9-14 13:13:57

本帖最后由 autonomae 于 2018-9-14 12:16 编辑

以前说过支持工党的大多都在智力上有缺陷。
工党的大部分政策都是强力干涉市场，表面上看是帮助穷人，其实是最坑穷人傻瓜的。

对出租房标准提高，表面上维护房客，其实造成出租房的成本不合理升高，减少市场上的出租房供应，推动房租上涨。
增加最低工资，会大量减少低端工作的职位，并且也推高必要物价。
。。。。。
。。。。。
人穷是有原因的，被卖了还帮数钱，活该受穷。

作者: salesonline 时间: 2018-9-14 13:31:46

不怎么样，政府会利用此方法多收税
一套房子几十年可能就租给10几个人，只有这10几个人才有评价权，其他都是看客，评价系统基本是摆设

作者: 董董 时间: 2018-9-14 13:44:18

我是穷人，我不能支持工党。。。

作者: topsky 时间: 2018-9-14 13:46:30

很好选你当议员

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-9-14 14:33:39

天维投资发表于 2018-9-14 12:02
Kiwibuild不是要盖10万套房嘛~

也别卖了，专门拿去出租就好了~

真正实现社会主义共享房屋

作者: superok 时间: 2018-9-14 15:23:07

欢迎肠粉兄出任＂住房保障部门负责人＂

作者: king_of_cut_gir 时间: 2018-9-15 11:07:33

感覺工黨天天都有新事情....

作者: 匿名 时间: 2018-9-15 12:37:18

这个好像是绿党的主意

作者: 大雪压青松 时间: 2018-9-15 13:15:50

天维投资发表于 2018-9-14 12:02
Kiwibuild不是要盖10万套房嘛~

也别卖了，专门拿去出租就好了~

这几个月好像只盖好几十套吧。坑啊。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-17 13:28:53

我觉得工党如果照顾穷人，那首先要照顾租房者，如果租房市场更合理，更透明，供需双方能够更好的沟通，这才是最重要的。
现在这些媒体报道那些极端例子，比如五百多块一周租一个发霉，底下积水的房子，当房东发出三个月迁出通知，她又不满意，说是因为上媒体曝光了，遭到报复。我觉得奇怪了，五百多块，在南区找不到房子了吗，住在这么非人的环境里居然还想住下去？媒体怎么不调查清楚这背后的原因呢？这些极端例子，无非把房东的狠心和租客的可怜给凸显出来，加大两者间的矛盾，给房东制造压力。但是以后，这样双方各怀戒心，对社会有好处吗？对租房市场有好处吗？其实在这之前，tribunal的判决已经非常偏向租客了。我觉得政府要让租客满意，首先应该服务于房东，给房东提供必要的指导，通过透明的评论让房东知道自己的不足和优点。让市场淘汰恶劣的房东。同时也让那些恶劣的租客丧失发言权。
有人说房子租期长，因此有权发言的会比较少。这恰恰也是一种评判，如果一个房子，租客愿意祖上好几年，本身就说明问题。而一个房子如果有很大问题，租客才会上来说嘛，其实新西兰租房市场是非常良性也非常成熟的，坏的也就那么一小撮，政府也就应该管这一小撮。
而不是大笔一挥大家都要跟着折腾。这点倒有点像我以前的经历。

作者: 0222999999 时间: 2018-9-17 17:29:14

对房屋租赁市场的干预，与最低工资的法律政策一样，都是行政政策干预市场行为。
不能说干预就是不对的，但，如果过多干预，就不是保护，而是在制约了。

比如最低工资政策，其本意是好的，看起来是保护大家的收入，让大家最少都有$16.5的收入。但，最低工资其实并不是$16.5，而是$0。因为没有工作收入就是$0.

对租房市场的干预也是一样。最差的住宿不是什么潮湿寒冷，而是露宿街头。因为最差的住宿，就是没有住宿。当然，不是说不管。比如说，危楼是不能出租的。但，真的要给住宿加上那么多条件，到底是在帮租客，还是害租客?

讲讲我自己的切身体会。当年刚来NZ的时候，没钱，就想找便宜的地方住。后来我住的是车库。每周记得是$60左右吧。如果按照现在的规矩，我估计就只有露宿街头的份了。

作者: XJJ 时间: 2018-9-17 21:39:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: feiyangzhang 时间: 2018-9-17 21:42:32

猩猩都叫兽发表于 2018-9-14 12:07
感觉kiwibuild这个价格，这个购买资质就是变相抬高房价哈哈。一点也不便宜（当然条件确实比破房好，但是 ...

yes
...............

作者: feiyangzhang 时间: 2018-9-17 21:43:14

superok 发表于 2018-9-14 14:23
欢迎肠粉兄出任＂住房保障部门负责人＂

yes
...............

作者: scott02 时间: 2018-9-18 00:15:30

本帖最后由 scott02 于 2018-9-17 23:22 编辑

非常同意下面的观点，现在政府出台那么多狗逼政策多亏这些工党的支持者。以后的苦日子你们也跑不了

以前说过支持工党的大多都在智力上有缺陷。
工党的大部分政策都是强力干涉市场，表面上看是帮助穷人，其实是最坑穷人傻瓜的。

对出租房标准提高，表面上维护房客，其实造成出租房的成本不合理升高，减少市场上的出租房供应，推动房租上涨。
增加最低工资，会大量减少低端工作的职位，并且也推高必要物价。
。。。。。
。。。。。
人穷是有原因的，被卖了还帮数钱，活该受穷。

作者: goalcpu 时间: 2018-9-18 01:20:07

本帖最后由 goalcpu 于 2018-9-18 00:23 编辑

有个评价的网站会好很多，房客跟房东完全处于信息不对称状态。房东可以查房客，房客却不知道房东怎样。以前遇到个不负责的中介，你也拿她没办法。

作者: oplwy 时间: 2018-9-18 01:51:29

这个可以试试呢

作者: oplwy 时间: 2018-9-18 01:51:59

但是二手房东怎么办

作者: superok 时间: 2018-9-18 09:35:34

feiyangzhang 发表于 2018-9-17 20:43
yes
...............

少爷也是人才，出任：初级产业部负责人哦～

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-18 11:20:27

oplwy 发表于 2018-9-18 00:51
但是二手房东怎么办

评价体系应该是对房不对人。除非租客或房东愿意显示自己的真实姓名。其实对房东来说正好也可以了解一下二房东，否则，按现在都蒙在鼓里，不知道二房东做得好不好。

作者: ROYO 时间: 2018-9-18 11:39:14

本帖最后由 ROYO 于 2018-9-18 10:45 编辑

不赞成评分系统。评分系统适合短租，不适合长租+本地租客。

首先80-90%的上庭都是因为房客欠租造成的，这些房客无论如何都会把问题赖到房东身上，鸡蛋里挑骨头给房东的房子差评。这对房东很不公平。

如果房东给房客真实差评，导致房客找不到房子。你觉得房客会怎么做？
遇到个有黑帮背景的欠租房客，房东写差评不是找死吗？

如果是匿名评分就更可怕了，房客可以冒充N多个人来给差评。
所以房东们不要天真的以为提供了好房子，就会得到好评价。

作者: angelayinzi 时间: 2018-9-18 15:28:20

既然评分，干脆就双方评分。也不要仅仅租客给房东打分，一个巴掌拍不响，有时候好房东也能遇到差房客。如果双方互相打分，至少也可以公允。另外房子是不会跑的，但是同样的差租客换个名字又去祸害别的房东，这也是避免不了。所以评分制并不可行。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-18 16:35:57

ROYO 发表于 2018-9-18 10:39
不赞成评分系统。评分系统适合短租，不适合长租+本地租客。

首先80-90%的上庭都是因为房客欠租造成的，这 ...

我前面已介绍，参与评分的租客应该允许网站公示其以往的记录，包括信誉，上庭记录，和过往对其他房子的评价等。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-18 16:36:50

angelayinzi 发表于 2018-9-18 14:28
既然评分，干脆就双方评分。也不要仅仅租客给房东打分，一个巴掌拍不响，有时候好房东也能遇到差房客。如果 ...

请见上贴。。。。。。。。。

作者: 北岛黑蜻蜓 时间: 2018-9-18 16:47:21

天维投资发表于 2018-9-14 12:02
Kiwibuild不是要盖10万套房嘛~

也别卖了，专门拿去出租就好了~

现实是三年100套，以前说10万，后来改成一万六，接着把年数改成10年改成一年一万套，最后发现一万套工党做不来，改成第一年先试着1000套，没想到一年到了，下个月就是任期一年，100套都拿不出来

作者: angelayinzi 时间: 2018-9-18 17:12:30

2015新来的发表于 2018-9-18 15:36
请见上贴。。。。。。。。。

我觉得楼主想法可嘉，这么庞大的信息系统，在新西兰建立估计很困难。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-18 18:22:51

angelayinzi 发表于 2018-9-18 16:12
我觉得楼主想法可嘉，这么庞大的信息系统，在新西兰建立估计很困难。

我觉得比现有的比如booking，b&b等要容易吧，毕竟不像短租那样维护量大。

作者: ROYO 时间: 2018-9-19 14:12:24

2015新来的发表于 2018-9-18 15:35
我前面已介绍，参与评分的租客应该允许网站公示其以往的记录，包括信誉，上庭记录，和过往对其他房子的评 ...

这个很难执行。
记录不好的租客不允许网站公示其以往的记录，就没有权力评分？
房东单方面公布了记录不好的租客，导致租客以后都找不到房子，怎样处理？

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-19 14:30:04

ROYO 发表于 2018-9-19 13:12
这个很难执行。
记录不好的租客不允许网站公示其以往的记录，就没有权力评分？
房东单方面公布了记录不好 ...

你没发觉所有网站都没有允许商家主动评论顾客的。
租客既然要评价别人就应该公示其以往记录，这样的评价对别人也更有参考价值。杜绝那些网络黑手是重要的。同时即使租客以往记录不佳，如果有真凭实据，又何惧把以往记录公示出来？何况完全可以要求网站匿名，不用担心影响其将来租房。

作者: ROYO 时间: 2018-9-19 14:35:23

2015新来的发表于 2018-9-19 13:30
你没发觉所有网站都没有允许商家主动评论顾客的。
租客既然要评价别人就应该公示其以往记录，这样的评价 ...

怎样杜绝网络黑手？
租客要求网站匿名，房东根本不知道谁在黑他，怎样公示租客坏记录以证清白？

作者: evenspu 时间: 2018-9-19 14:43:27

autonomae 发表于 2018-9-14 12:13
以前说过支持工党的大多都在智力上有缺陷。
工党的大部分政策都是强力干涉市场，表面上看是帮助穷人，其实 ...

你还不了解西方福利政策产生的背景，那是在苏联共产党夺得政权后，英国一看不行啊，老是压榨他们也不行，到时一个革命我们几代人的财产，土地都没了，还是要养着些，别给饿到暴动了。其实福利政策是为了保护最高阶层既得利益者的，中产只是个出钱的傻子。慢慢民主的选举开始进一步改变了福利，成为了拉选票的工具。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-19 22:09:11

ROYO 发表于 2018-9-19 13:35
怎样杜绝网络黑手？
租客要求网站匿名，房东根本不知道谁在黑他，怎样公示租客坏记录以证清白？ ...

房东租给了谁，自然自己知道啦。虽然匿名，网站注册必须实名的。其实我们现在的天维网，不就这样吗。

作者: 2015新来的 时间: 2018-9-19 22:13:39

evenspu 发表于 2018-9-19 13:43
你还不了解西方福利政策产生的背景，那是在苏联共产党夺得政权后，英国一看不行啊，老是压榨他们也不行， ...

这是你猜的吧？
现代福利国家是从19世纪逐渐发展起来的，和救济贫困不同，最早见于德国俾斯麦的社会保险体系，北欧国家是从自治、互助福利体系发展起来的，其他从1930年起，如荷兰、澳大利亚、乌拉圭、新西兰等是由政府提供发展起来的。

20世纪的大萧条促使许多国家选择了福利国家的道路，为穷人提供了“从摇篮到坟墓”的服务，被认为是共产主义和资本主义国家之间的中间路线[5]。第二次世界大战后，欧洲许多国家选择了为人民提供部分或全面的社会服务体系。

现代福利国家从提供现金福利（养老金、失业补助）扩大到其他方面（卫生保障、婴幼儿保障）等，通过这些福利，福利国家已经影响了他们公民的消费和休闲的习惯[6][7]。

由于石油收入的增加，沙特阿拉伯[8][9]、科威特、卡塔尔、巴林、阿曼等产油国也成为了福利国家。

作者: evenspu 时间: 2018-9-20 08:52:52

2015新来的发表于 2018-9-19 21:13
这是你猜的吧？
现代福利国家是从19世纪逐渐发展起来的，和救济贫困不同，最早见于德国俾斯麦的社会保险 ...

你的是正解

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