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标题: 这个数据准吗？ [打印本页]

作者: hc1989 时间: 2018-9-13 11:54:09 标题: 这个数据准吗？

本帖最后由 hc1989 于 2018-9-13 10:56 编辑

[attach]1977901[/attach]

作者: Pharaoh.I@outlook.com 时间: 2018-9-13 11:56:55

中位价是因为公寓吧？

作者: Lease 时间: 2018-9-13 12:15:31

我觉得挺准的，反映了奥克兰市场的基本面貌：即目前房价基本处于滞涨阶段（整体比上一年只涨1.4%, 与几年前两位数的上涨相去甚远），高价位区(中区，北岸）房价下跌，但相对低价位区（西区，南区），价格依然有所上升。总体是滞涨。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-13 12:27:02

总体还在涨，没有大幅下跌，没有腰斩崩盘。应该不准，是啵?

作者: BNC2015 时间: 2018-9-13 12:51:34

这是REINZ的数据，是权威，全面的。

作者: BNC2015 时间: 2018-9-13 12:57:17

本想今天上这个图片，楼主来得更早。如果以中位价来衡量，去除了Rondey 和Frankline,两个郊区，奥克兰房价大约走平。

作者: BNC2015 时间: 2018-9-13 12:58:44

Lease 发表于 2018-9-13 11:15
我觉得挺准的，反映了奥克兰市场的基本面貌：即目前房价基本处于滞涨阶段（整体比上一年只涨1.4%, 与几年 ...

Lease, 如果你说滞涨，也就说总体不是下跌，小心挨骂。

作者: Lease 时间: 2018-9-13 13:22:53

BNC2015 发表于 2018-9-13 11:58
Lease, 如果你说滞涨，也就说总体不是下跌，小心挨骂。

说的是事实，不怕挨骂。

作者: BNC2015 时间: 2018-9-13 13:26:59

Lease 发表于 2018-9-13 12:22
说的是事实，不怕挨骂。

可有人会用一个卖了低价房子作为普遍例子来证明你是错的。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-13 15:39:02

BNC2015 发表于 2018-9-13 12:26
可有人会用一个卖了低价房子作为普遍例子来证明你是错的。

然后如果你敢反驳，就有人说温水里的青蛙你醒醒吧。

作者: beatles 时间: 2018-9-13 16:22:47

数据就是一个统计，参考用的！

作者: blowjoy 时间: 2018-9-13 17:46:44

喜欢看数据的人怎么没人提REINZ (HPI) HOUSE PRICE INDEX

号称解决了不同类型房屋所占样本比例的问题了，被誉为黄金标准。那些说数据下降是因为公寓的人可以歇歇了。

BENEFITS OF THE REINZ HPI
Data on median and average house prices is open to being skewed by market composition changes. This means observed changes in these values could be almost entirely due to the changed nature in the underlying sample (e.g. an unusually large
representation of high-end housing sales) rather than changes in the true market value. The REINZ HPI takes many aspects of market composition into account resulting in greater accuracy.

Describing the REINZ HPI as ‘the gold standard’ in New Zealand house price analysis tools, Bindi Norwell, Chief Executive REINZ says:

最新数据是这样的：
[attach]1978154[/attach]

作者: Chatbox 时间: 2018-9-13 18:36:05

本帖最后由 Chatbox 于 2018-9-13 17:37 编辑

blowjoy 发表于 2018-9-13 16:46
喜欢看数据的人怎么没人提REINZ (HPI) HOUSE PRICE INDEX

号称解决了不同类型房屋所占样本比例的问题了， ...

剔除公寓因素的数据绝对受欢迎。全国增长了4%?是这么理解吗？

这让那些号称暴跌的人怎么活?

作者: BNC2015 时间: 2018-9-13 18:40:00

blowjoy 发表于 2018-9-13 16:46
喜欢看数据的人怎么没人提REINZ (HPI) HOUSE PRICE INDEX

号称解决了不同类型房屋所占样本比例的问题了， ...

用中位价来衡量房市，确实并不完全准确，但在所有简单指标里，它是最准确的，也是应用最广的方法。因为简单易懂，谁都知道怎么回事，而且统一，易于不同时期的比较。

HPI不是新事物，类似的指标，已经推出很多年了（REINZ是去年才有）。问题是，这个指标是通过复杂计算得出的结果，人们一般很难了解到计算的过程和假设，而且方法还在不断地更新。简单来说
1. 无法了解它是怎么得来的，也很难知道怎么合理运用
2. 不同时期的hpi的计算方法不一样，是否能够直接比较
3. 不同机构的Hpi计算方法也不一样，也难以比较。

作者: 西关大少 时间: 2018-9-13 21:24:45

相对准确，可以参考。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-13 21:27:08

不要迷信数据，关键是怎么解读数据。

作者: blowjoy 时间: 2018-9-13 22:16:19

数据准不准不是最重要，心里想让自己相信什么最重要。

作者: BJ0108 时间: 2018-9-13 22:31:21

买房，卖房，如果你再计算一下投资客一年持有房产的成本，和卖房时候的中介费等花费，房价对于投资客来说，一年是跌了很多了。房价平衡些也好，省得让一些资金，财力自不量力的人，头脑一热就扎进去，天天过着提心吊胆的日子。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-14 00:04:43

现在啊，买投资房的要小心点

作者: Chatbox 时间: 2018-9-14 10:51:49

BJ0108 发表于 2018-9-13 21:31
买房，卖房，如果你再计算一下投资客一年持有房产的成本，和卖房时候的中介费等花费，房价对于投资客来说， ...

数据不支持暴跌，就谈个例;
个例不是普遍现象，就谈感觉;
别人感觉和你不同，就谈投资回报;

总之就是不正视一个基本事实:房产市场比较稳定。

然后还大力讥讽预测十分准确的人，给他们安上炒房客，温水青蛙等种种帽子。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-14 11:15:25

Chatbox 发表于 2018-9-14 09:51
数据不支持暴跌，就谈个例;
个例不是普遍现象，就谈感觉;
别人感觉和你不同，就谈投资回报;

人家是大老板，你要搞清楚。人家是手里时刻有70万现金的人，是发图上来证明过的。

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