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标题: 论Kiwibuild对奥克兰房价的影响 [打印本页]

作者: 留园魔王 时间: 2018-9-12 10:17:37 标题: 论Kiwibuild对奥克兰房价的影响

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作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-12 10:28:36

写的真长.............

作者: skyeyes 时间: 2018-9-12 11:13:54

难得一见，比较理性的文章。赞一个。

作者: 愿景 时间: 2018-9-12 11:16:55

很好的文章。。。

作者: coroner3164 时间: 2018-9-12 11:21:31

有理有据高质量的帖，顶！

作者: 伪装者 时间: 2018-9-12 11:21:34

不明觉厉房子不涨就是跌每天这么多利息

作者: bondbunny 时间: 2018-9-12 11:26:30

奥克兰房市走向很难说，过去很多专家也预测不准。不过楼主观点中肯理性，不哗众取宠，赞一个

作者: 煮饭公 时间: 2018-9-12 13:05:56

虽然不完全同意楼主的所有论点，但是非常欣赏楼主这样就事论事，有理有据，这才是讨论问题应有的态度和方式。
大多数回帖也是高素质的。
不像有的帖子，上串下跳，气急败坏，没有理论和数据支持自己的观点，所以即使其某些观点与我一致，我也是看不下去的。

作者: yangauk 时间: 2018-9-28 09:07:50

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作者: KB 时间: 2018-9-28 11:54:44

本帖最后由 KB 于 2018-9-28 11:55 编辑

赞一个,非常理信的支持现任政府的文章. 政策是真没错,就看执行力度了. 不过并没看到政府在为“房价驱动型经济”转型为“出口驱动型经济”的后半句“出口驱动型经济”作任何努力(不托后退已经算好了). 好象最近的贸易赤字又大了.

作者: 199209979 时间: 2018-9-28 12:16:49

房子不可能腰斩。腰斩了最苦的银行，等银行撑不下去倒了，整个经济就乱套了。

作者: occc 时间: 2018-9-28 12:24:32

厉害了，这个政策分析的客观理性

作者: topsky 时间: 2018-9-29 10:44:15

LZ辛苦了

作者: keepower 时间: 2018-9-29 11:26:32

KiwiBuild的目标群体很明显，就是本地年轻的中产阶级。ASB这5%的deposit就是针对本地高薪年轻专业人士的。这些35岁上下的本地年轻人，很多刚完成OE回到新西兰，开始组织家庭。他们中很多拿6位数的薪水，偿还能力很强，但是没有首付。这和很多中国新移民“有钱没收入”刚好相反。而且Kiwibuild由政府背书，一旦发生断供，政府会出面（也就是拿你我的税金去买单）。银行风险低（ASB这种铁公鸡愿意先出头绝对是风险很小），喊一嗓子还能让自己看起来有社会责任感，何乐而不为。

最大问题，或者说KiwiBuild是不可能实现的原因就是政府执行力。这一万套KiwiBuild按照新西兰的做事方式给工党三个任期都盖不出来。你想快？工会分分钟把你放倒-这都是工党的铁票箱，惹不起。但凡在新西兰跟住房建造，翻新打过一点交道的，都知道慢，拖，成本追加这些是很正常的。最后就是纳税人买单。

想有快又好的把房子盖出来，除非大规模引进中国施工团队，按照中国的做法实施。而这种做法现在是根本不可能的，NZF选民在那里放着。惹了他们，选票随时回流National。这是NZF绝对不愿意看到的。这种扯皮能在第二个任期结束就不错了。

工党最大问题是为了上台不惜一切手段，开了太多空头支票。但KiwiBuild不同于当年KiwiSaver，房子盖不出来就是盖不出来。

经济适用房的话，那中国来比是个非常差的例子，在中国因为种种原因经济适用房起不到抑制房价的作用，也对居者有其屋帮助不大。有一个很大的原因就是成本的核算不现实，开发商没有积极性。很多城市经济适用房项目最后都是不了了之。

说一千道一万，房子没盖出来都是扯啊。

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