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标题: 请教关于sea spray zone的房子 [打印本页]

作者: blackgoat 时间: 2018-9-10 17:31:44 标题: 请教关于sea spray zone的房子

sea spray, 对分割，房子的维护，以及将来盖新房有什么影响吗？
谢谢了！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-9-10 17:43:37

本帖最后由陌生的香港人于 2018-9-10 16:45 编辑

sea spray zone 本身只是building code 的東西只會對建築材料 cladding 這些有關和分割無關

但顧名思義一般有這個sea spray zone 的都是在海邊的房子而Unitary Plan 在海岸邊的土地佈置了各種的 coastal hazards overlays 這是用來防海嘯的要在這些地分割建房需要出具專家的 hazard risk assessment 當然也不鼓勵多建了

作者: occc 时间: 2018-9-10 18:13:02

sea spray zone对水泥要求更高，cement binder type和reinforcement cover等等。
如果有steel, paint也有特殊要求。
木头也是。
所有暴露或者indoor的fixings和fastenings要求高。
good luck

作者: blackgoat 时间: 2018-9-10 18:35:28

occc 发表于 2018-9-10 17:13
sea spray zone对水泥要求更高，cement binder type和reinforcement cover等等。
如果有steel, paint也有特 ...

是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！

作者: blackgoat 时间: 2018-9-10 18:38:03

陌生的香港人发表于 2018-9-10 16:43
sea spray zone 本身只是building code 的東西只會對建築材料 cladding 這些有關和分割無關

但顧名思義 ...

那就是其实分割申请被拒的风险也是很大的，谢谢了！

作者: occc 时间: 2018-9-10 20:05:23

blackgoat 发表于 2018-9-10 17:35
是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！ ...

对的，分割我不知道，但没有足够的钱不要想在这种地方盖房。我说的足够的钱是那种每平米4000以上的，不要想那种一般外面的木头房了，如果真的是sea spray zone地方盖新房肯定是reinfoced concrete和steel。还有architect和structural engineer这两块的费用就要三四万至少。

作者: occc 时间: 2018-9-10 20:09:43

blackgoat 发表于 2018-9-10 17:35
是不是可以这样理解，分割之后盖房子的成本，以及将来维护的成本都要比一般zone高出一截？谢谢！！！ ...

如果你只是想盖个什么holiday house，也许木头房可以吧。这属于building code那块，需要专门的building officer看。之前那些只是从结构工程方面来看的。

建议你去council问吧，或者找那些包申请consent的建筑公司

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-13 13:21:44

盖房子的成本当然要高些，举个较明显的例子，部分钉子，螺丝，bolt，连接片，可能其他地方只需要用galvanized 的，sea spay zone可能要用stainless。

这些部件的零售价格大约相差4-5倍。但总体成本不会高这么多。

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