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标题: 奥克兰跌幅前10 的区的大多有华人中产阶级聚居 [打印本页]

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 00:20:57 标题: 奥克兰跌幅前10 的区的大多有华人中产阶级聚居

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-9-9 23:38 编辑

如下图

[attach]1975396[/attach]

奥克兰跌幅前10 的区的大多有华人中产阶级聚居。

除了henderson valley + Wairatura （其实是一片）, totara Height之外，其它都是。
将来会不会是一个趋势？

作者: yangauk 时间: 2018-9-10 00:31:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: yangauk 时间: 2018-9-10 00:31:50

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lodn 时间: 2018-9-10 00:34:58

这才开始呢，预计跌20%

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 07:57:38

要是有更全的数据就好了,比如全部奥克兰区的升降幅.这样看得更透彻些能.

作者: stnz 时间: 2018-9-10 08:05:40

这才开始呢，预计跌20%,
another 20%,
another 20%

作者: 老老妖刀 时间: 2018-9-10 08:59:46

红线各个区华人比例都是多少啊。

各个区的议员都是什么党的啊。

感觉华人遍布全奥克兰

作者: bondbunny 时间: 2018-9-10 09:42:09

以为Flat Bush跌最多，原来不是

作者: Chatbox 时间: 2018-9-10 11:17:48

本帖最后由 Chatbox 于 2018-9-10 10:19 编辑

你想多了，Albany height是因为有大量公寓上市，而且那里位置不好价钱贵，你去实地看看就知道我的意思了。

今年过后均价下跌已成定局，只是因为公寓增多，有人也想多了。

作者: Venox10111 时间: 2018-9-10 11:28:37

猩猩都叫兽发表于 2018-9-10 06:57
要是有更全的数据就好了,比如全部奥克兰区的升降幅.这样看得更透彻些能.

我可以考虑做一个

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-10 12:33:17

作者: 阿树 时间: 2018-9-10 12:57:14

只了解Albany Heights一点，起初是rural在lonely track rd和albany heights rd,然后有了gills road左手边几个小区，后来开发了silver moon rd和golden morning dr的独栋小地大房，到这里应该是拉高了均价，随后出了银月花园联排，因为这种那种状况卖了一些空着一些，我觉得百分之7点多是因为这个吧，不过我觉得就算市场不变还会继续掉，因为silver moon对面的section两栋一联排已经有七八个封顶了。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-10 13:02:13

这个价钱怎么算出来的？
因为很多区，如果某一个阶段卖的都是便宜房子，公寓之类的，会把平均售价拉低。
比如Albany刚好有新公寓楼盘出来，某个月卖的都是那种便宜的公寓，平均价格肯定低很多。

你不卖房子的话，对你没有任何影响。

作者: V7 时间: 2018-9-10 13:04:21

均价不具有可比性,应该出均价的同时,出中间价为就知道是怎么回事了

作者: PirateShip68 时间: 2018-9-10 13:09:34

Albany heights那边最近卖出的house已经1.7m以上了。。。

估计均价是被Silver moon那边的联排拉下来的。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 13:44:27

PirateShip68 发表于 2018-9-10 12:09
Albany heights那边最近卖出的house已经1.7m以上了。。。

估计均价是被Silver moon那边的联排拉下来的。 ...

新闻上没讲是mean 还是 Average, 估计是mean.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 13:47:13

Venox10111 发表于 2018-9-10 10:28
我可以考虑做一个

什么时候收费啊？这么好的网站哈哈

作者: cizzzzk 时间: 2018-9-10 13:49:10

albany heights房子太少了，为什么albany没有上榜

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 13:51:40

V7 发表于 2018-9-10 12:04
均价不具有可比性,应该出均价的同时,出中间价为就知道是怎么回事了

已经确认，用的是中位数。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 13:52:59

Chatbox 发表于 2018-9-10 10:17
你想多了，Albany height是因为有大量公寓上市，而且那里位置不好价钱贵，你去实地看看就知道我的意思了。
...

引用新闻讨论而已。

新闻中用的是中位数，不是均价。大量公寓会有些影响，但不会很严重。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 13:53:31

NewLynnHse 发表于 2018-9-10 11:33

老鼠，这次是我不够厚道。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 13:55:01

yangauk 发表于 2018-9-9 23:31
所以要坚决反对工党削减移民限制炒房的政策，坚决拥护国家党一心救新西兰坚持移民批发坚持各种造假创业 ...

欢迎回帖发言，我不介意各种意见，只要是讨论事情都可以。不过，重复的内容不需要发两楼。

作者: V7 时间: 2018-9-10 13:58:25

Bearonrun 发表于 2018-9-10 12:51
已经确认，用的是中位数。

现在中位数为多少？

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:01:19

老老妖刀发表于 2018-9-10 07:59
红线各个区华人比例都是多少啊。

各个区的议员都是什么党的啊。

你的问题在网上都能找到。我的聚焦点是本地华人中产阶级，所以不包含土豪，留学生，等人群。

作者: Lease 时间: 2018-9-10 14:02:38

整个奥克兰各区从去年4月到今年7月的Median Price可以查这个网站： https://www.landlords.co.nz/housing-statistics/

数据齐全，各区又涨有跌，但大部分是跌的。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:06:42

Lease 发表于 2018-9-10 13:02
整个奥克兰各区从去年4月到今年7月的Median Price可以查这个网站： https://www.landlords.co.nz/housing-s ...

那个网站用的是Reinz的大区数据

作者: Lease 时间: 2018-9-10 14:08:32

Bearonrun 发表于 2018-9-10 13:06
那个网站用的是Reinz的大区数据

大区的数据应该足够反映问题了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-10 14:13:15

Bearonrun 发表于 2018-9-10 12:53
老鼠，这次是我不够厚道。

咳咳，我很想很不厚道的告诉你，你被数据给骗了，哈哈

https://www.corelogic.co.nz/news/top-suburbs-value-growth-2007

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:20:18

NewLynnHse 发表于 2018-9-10 13:13
咳咳，我很想很不厚道的告诉你，你被数据给骗了，哈哈

https://www.corelogic.co.nz/news/top-suburbs-va ...

你的贴子是从2016算起。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:24:24

Lease 发表于 2018-9-10 13:08
大区的数据应该足够反映问题了。

不完全同意。大区的数据不准确，两个相邻的区的档次和价格可以差很远。例如Glen dowie 和Glenn Innes, Ellerslie和Panmure, Hillpark 和Randwick Park

作者: Lease 时间: 2018-9-10 14:30:18

Bearonrun 发表于 2018-9-10 13:24
不完全同意。大区的数据不准确，两个相邻的区的档次和价格可以差很远。例如Glen dowie 和Glenn Innes, El ...

再要细化的customized data, 那肯定要付钱才能得到，除非让黑羊做一个

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:49:50

Lease 发表于 2018-9-10 13:30
再要细化的customized data, 那肯定要付钱才能得到，除非让黑羊做一个

黑羊兄正有此意。见10楼。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-10 15:19:59

Bearonrun 发表于 2018-9-10 13:20
你的贴子是从2016算起。

对啊，所以你的帖子是针对投机的人，我的是针对投资的人。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 16:15:52

NewLynnHse 发表于 2018-9-10 14:19
对啊，所以你的帖子是针对投机的人，我的是针对投资的人。。。哈哈

你什么时候成了工党。还有，你不是已经搬到中区了吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-10 16:38:52

Bearonrun 发表于 2018-9-10 15:15
你什么时候成了工党。还有，你不是已经搬到中区了吗？

不知道你为啥这么问，我是搬到中区了。我只是想说，长期还是涨的，为啥要拿一年的数据来说？那些白痴预测今年三月的崩盘已经超过半年了都还没来。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 16:54:43

NewLynnHse 发表于 2018-9-10 15:38
不知道你为啥这么问，我是搬到中区了。我只是想说，长期还是涨的，为啥要拿一年的数据来说？那些白痴预测 ...

哦，这个帖子除了谈论哪些区已经跌了外，也想知道为什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-10 16:57:04

Bearonrun 发表于 2018-9-10 15:54
哦，这个帖子除了谈论哪些区已经跌了外，也想知道为什么？

哇，还有为什么？说来听听

作者: V7 时间: 2018-9-10 16:58:16

Bearonrun 发表于 2018-9-10 15:54
哦，这个帖子除了谈论哪些区已经跌了外，也想知道为什么？

说明工党打击精准，华人区掉价的厉害，说明来的新移民少了。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-10 18:08:04

V7 发表于 2018-9-10 15:58
说明工党打击精准，华人区掉价的厉害，说明来的新移民少了。

打击精准我同意，华人新移民少了我同意。但你可能不熟悉各国的华人区，美国澳洲加拿大新西兰英国，房产收缩的时候，最不掉价的就是华人区。

因为华人真是有钱的，很多贷款极少。洋人贷款多破产首当其冲。

作者: 房奴甲 时间: 2018-9-10 19:18:01

Chatbox 发表于 2018-9-10 17:08
打击精准我同意，华人新移民少了我同意。但你可能不熟悉各国的华人区，美国澳洲加拿大新西兰英国，房产收 ...

这个从过去老移民就开始了。老广很多开店收现金，银行不给他们贷款。

作者: hfh555 时间: 2018-9-10 19:58:37

Chatbox 发表于 2018-9-10 17:08
打击精准我同意，华人新移民少了我同意。但你可能不熟悉各国的华人区，美国澳洲加拿大新西兰英国，房产收 ...

这个确实有一定道理，一般华人比较谨慎，能现金买就不贷款，如果贷款了，也着急还钱，老外就不一样了，真心敢贷款，就恨不得全贷更好，所以，一旦房市下滑，华人抗跌能力更强
当然，最近几年华人高杠杆炒房的例外

作者: chatlee 时间: 2018-9-10 20:25:43

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作者: tiannz 时间: 2018-9-10 21:17:39

说来说去还不是房价下跌了，我早就和你们说过会跌了，某些人就是不愿意相信

作者: blowjoy 时间: 2018-9-10 22:44:41

某些人 spin 来 spin 去真是醉了

作者: yangauk 时间: 2018-9-10 22:52:51

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作者: yangauk 时间: 2018-9-10 22:52:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-16 18:18:30

NewLynnHse 发表于 2018-9-10 14:19
对啊，所以你的帖子是针对投机的人，我的是针对投资的人。。。哈哈

你现在呢？

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