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标题: 预测2018.10.22以后 [打印本页]

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-8 17:12:23 标题: 预测2018.10.22以后

2018.10.22开始，奥克兰房屋市场量价齐跌。从此进入漫长的5年抗战。如果有加息，天台上人更多。没钱的赶紧卖，有钱的等等抄底。
市场回暖在国家党上台之前。

2018.9.8号TM:
11164 listings
mark一下。

作者: hfh555 时间: 2018-9-8 17:55:31

这里，附议！
应该是比较准确的，再估计一下奥克兰不好的区域应该至少下跌20%左右，一些传统好区也会在5%—10%左右浮动，另外，越是高价格大豪宅，也跌的越快，另外PLASTER的房子，会贬值更快。
最后一个月多一点时间，有点胜利大逃亡的感觉了
直到国家党再登台，房价会一直萧条，不排除公寓和联排会好一些情况
Mark 一下

作者: pategao 时间: 2018-9-8 17:58:18

醒醒吧，不至于，明天太阳会如常升起

作者: captainkook 时间: 2018-9-8 18:04:53

Big Bang宇宙都重来一遍，都特么投胎三叶虫，天天水里爱嫩么游嫩么游，都不用瞎JB超超房子了成天没事干的册那～

作者: yangranwu 时间: 2018-9-8 18:06:43

屌丝最后精神寄托真担心如果市场还很平稳的话，上天台的多不多。。。

作者: 愿景 时间: 2018-9-8 18:41:26

希望房间不要降阿。。。。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-9-8 18:56:03

你这样的没信仰。好么？

2018年。最少涨5%～～某大神语。

作者: keepower 时间: 2018-9-8 18:56:47

没有外部因素例如GFC，称不上萧条。

个别少数族裔抄起来的区跳水的可能性倒是蛮高的

作者: lodn 时间: 2018-9-8 19:05:23

国家党上台在2021年，还有2年啊

作者: benjamin0317 时间: 2018-9-8 19:49:19

怎么是５年？

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-8 20:23:06

嗯，做个记号。过几年回来看看。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-8 21:44:39

老老妖刀发表于 2018-9-8 18:56
你这样的没信仰。好么？

2018年。最少涨5%～～某大神语。

说的是我吗？

5%就是5%，不是至少5%，明年均价必跌，因为公寓大量上市，比独栋还会涨。货币问题而已。

作者: yangauk 时间: 2018-9-9 07:13:52

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作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-9 10:23:19

benjamin0317 发表于 2018-9-8 19:49
怎么是５年？

你认为现在穷人越来越多的情况下，工党不会连任？

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-9 10:23:45

lodn 发表于 2018-9-8 19:05
国家党上台在2021年，还有2年啊

你哪个是美好的愿望。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-9 13:43:55

太极宗师001 发表于 2018-9-9 10:23
你哪个是美好的愿望。

提示一下哈，上一个天天数listing数目，试图证明崩盘的，已经不来论坛了。

三月崩盘没有实现以后，此人还神神秘秘的说内部消息银行要升息，结果很快银行降息。希望楼主不要重蹈覆辙，就事论事，客观一点才长久。

作者: 好运来 时间: 2018-9-9 14:01:46

豆腐教的各路人马已经在来的路上了

作者: occc 时间: 2018-9-9 16:50:35

难说啊，如果大家都这么想，也许年底前会涨一波

不过大势已去了

作者: BEN1983 时间: 2018-9-9 16:56:36

benjamin0317 发表于 2018-9-8 19:49
怎么是５年？

楼主的意思是工党连任，

作者: kscott 时间: 2018-9-9 17:53:16

面对众人的指责，罗霍方理直气壮地说“你知道为什么你赚不到钱吗？因为你们根本不会投资。新西兰人只会找工作，并且想尽办法保住工作，这就是新西兰越来越穷的原因。而到退休的时候，你们就后悔了，因为退休金根本不够你们花。”

听听人家的道理，有钱就是大爷！没钱就只能跪舔！

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-9 17:57:44

为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗？

作者: beatles 时间: 2018-9-9 18:32:36

学习了！！！

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-9 19:10:34

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 17:57
为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗 ...

可能是那时候房地产的价格相对比较的低，而且持续的时间不长，所以绝对价格并不高。而且涨了没多久就遭遇到了07年的经济危机，跌了很多。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-9 19:23:36

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 17:57
为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗 ...

而且那个时候经济是真的好，存款利息达到了8%，房贷利率都曾达到9%。

作者: 老友粉加辣 时间: 2018-9-9 19:54:48

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作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-9 20:06:47

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-9-9 19:23
而且那个时候经济是真的好，存款利息达到了8%，房贷利率都曾达到9%。

按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？在那个年代也算很高了吧 (和90年代末比）？那时留学的人多，但是貌似移民的不如现在也开始房价还是涨的很猛。

作者: occc 时间: 2018-9-9 20:13:57

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

当时利率高，经济也不错吧，房子便宜啊，均价有三四十万吗，一百万的肯定是豪宅。

而且最后08年不是也有一些人爆仓了吗？我也是后来听说的，当时刚毕业。

现在利率要到五以上估计跟当时九或者十的水平差不多了。

作者: hfh555 时间: 2018-9-9 21:01:04

occc 发表于 2018-9-9 20:13
当时利率高，经济也不错吧，房子便宜啊，均价有三四十万吗，一百万的肯定是豪宅。

而且最后08年不是也有 ...

是的，当时的平均房价起点低啊，所以房价有很大的上涨空间，现在呢？
已经涨的差不多了，这个不好类比的
很简单，就拿收入和房价类比，那时候干几年能赚到首付？现在是干几十年够？如果房价还一样涨幅，呵呵

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-9 21:33:34

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

那时候经济好啊，做什么都赚钱。你想想，连房贷都9%了，其他的商业贷款更高，企业能贷的起，说明利润更高。黄金年代。

作者: 狂奔的蜗牛!!! 时间: 2018-9-9 21:37:56

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

绝对价格不高，而且奥克兰和其他地区的价格差别不大，那时候是全国普涨，然后就是07年的经济危机，mortgage sale，房价崩塌。

作者: 剑客浪心 时间: 2018-9-9 22:53:28

不能看ABSOLUTE 值的高低，要看PERCENTAGE 的变动大小。现在的贷款总额比之前高了太多。也就是说一个很小的RATE 波动，SENSITIVE RATIO 会很敏感。

作者: nobunaga 时间: 2018-9-15 21:39:21

说实在的没有身份谁会在这买房啊？
隔山买牛的事情谁会做？

作者: BJ0108 时间: 2018-9-15 23:46:06

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

从20万涨到40万和从100万涨到200万的差别还是很大的。

房价在四十万的时候，你贷款30万10%的贷款利率也可以承受。房价到一百五十万，你贷款100万的时候，算一下利息要多少？
差别很大的。

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-15 23:53:02

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-18 16:13:47

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-18 16:14:43

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作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-18 16:15:06

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