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标题: 这个房东真吐血了。160买135卖。。东区 [打印本页]

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 16:40:18 标题: 这个房东真吐血了。160买135卖。。东区

https://www.barfoot.co.nz/761205

算上中介费，贷款利息（或者现金损失的利息），不到一年赔35万差不多。。。不是洗钱的吧？要不就是受下面这个也再卖的价格误导。。下面这个同一时期（去年底）卖了155万。。这个今天卖的比这个好出了160万。。。现在160万的已经吐血了。。。这个155的好运把。。链接戳这个 https://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=1719089827

golflands是过去一年跌幅前10的区，新闻上说5%点几。。。

作者: Chatbox 时间: 2018-9-8 16:57:39

125万的cv也就卖125万吧，买贵了的总有。

作者: stnz 时间: 2018-9-8 17:15:53

这个房东不真吐血，那新买家怎么捡漏尼？？？？？？？？？？？？？
this world is a balance world,
someone loses and someone wins

作者: 华山论贱 时间: 2018-9-8 17:22:32

卖cv 价格比较合理

作者: lodn 时间: 2018-9-8 17:25:23

就这几年炒起来的，

作者: chatlee 时间: 2018-9-8 17:25:33

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作者: anyang_lee 时间: 2018-9-8 17:38:09

几家欢笑几家愁，买涨不买跌，都以为自己是最合适的时候买的。

作者: leonardo216 时间: 2018-9-8 17:54:18

这种大量阿三和华人聚集的区，比南部岛毛区好不了多少。房子质量差，价格虚高太多，接下来再跌个10-20% ，也不奇怪。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-8 18:04:54

golfland本来就是啥都没有，就是街区安静一些，校区也不是。虚高的厉害。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-9-8 18:11:46

没人想这个房东赚了好多tax refund? 房子还在自己手里？

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-8 18:16:23

最牛是上上任屋主，2012年69.3买的，2016年143卖的。翻了一倍多，然后去惠灵顿买房子了。

作者: occc 时间: 2018-9-8 18:49:33

呵呵，之前发帖预测什么价格平稳的出来走两步吧，再不走没机会走了。

说自住什么时候买都是对的或者什么买了就是赚了，别人租一年也不用二三十万吧，想想就好笑

作者: hfh555 时间: 2018-9-8 18:51:10

leonardo216 发表于 2018-9-8 16:54
这种大量阿三和华人聚集的区，比南部岛毛区好不了多少。房子质量差，价格虚高太多，接下来再跌个10-20% ， ...

没办法，那时候房价虚高，那个地方也被热捧起来了，现在，潮水一退，好区还是能保值一些，不好的区，就打回原形了，最近FLAT BUSH 有一些新房，5房3卫，400多平地，比当年高价时候，直接减20--30万刀，都没人接盘了，不过，目前利率还好，如果利率再上升，很多开放商和业主是撑不住的

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 20:51:06

我真不是孙红雷发表于 2018-9-8 17:11
没人想这个房东赚了好多tax refund? 房子还在自己手里？

他再tax refund，上次也是实打实的支出160万啊？没get到你的点？你的意思他这么倒一手反而还能赚钱？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 20:52:00

leonardo216 发表于 2018-9-8 16:54
这种大量阿三和华人聚集的区，比南部岛毛区好不了多少。房子质量差，价格虚高太多，接下来再跌个10-20% ， ...

不太敢评论。不过跌价多的区目前看貌似是这样。只能说过去炒太猛了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 20:54:11

太极宗师001 发表于 2018-9-8 17:16
最牛是上上任屋主，2012年69.3买的，2016年143卖的。翻了一倍多，然后去惠灵顿买房子了。 ...

不过这个房东应该是投入不少装修外加换窗户双层的。还是有点投入不过还是狠赚了一笔。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 20:55:49

太极宗师001 发表于 2018-9-8 17:04
golfland本来就是啥都没有，就是街区安静一些，校区也不是。虚高的厉害。

算是闹中取静。还是挺方便的。不过没学区。

作者: JasonWJH1971 时间: 2018-9-8 21:36:30

看来在2016年、2017年卖出还是很明智的选择！

作者: Chatbox 时间: 2018-9-8 22:41:03

occc 发表于 2018-9-8 17:49
呵呵，之前发帖预测什么价格平稳的出来走两步吧，再不走没机会走了。

说自住什么时候买都是对的或者什么买 ...

你去看看北岸这周的成交就知道了，随时叫随时走两步，年底总结给你走着看。看看我5%增长的预言有多精准呵呵。

不服回复一下我这个，立帖为证。来来来，不服的都来走两步。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-8 23:08:23

JasonWJH1971 发表于 2018-9-8 20:36
看来在2016年、2017年卖出还是很明智的选择！

现在回头看的话，可以这么说。

作者: 美洲豹 时间: 2018-9-8 23:44:35

Chatbox 发表于 2018-9-8 21:41
你去看看北岸这周的成交就知道了，随时叫随时走两步，年底总结给你走着看。看看我5%增长的预言有多精准呵 ...

北岸还在涨吗？如果是，没法等低位了

作者: BNC2015 时间: 2018-9-8 23:49:41

房子转手挺多的, 2004年起转了6次手.

作者: BNC2015 时间: 2018-9-8 23:58:31

呵呵, 有的人就是喜欢走极端. 楼主的资料挺全, 赞一个. 我今天和该南区中介也有聊起这个房子, 她也意外.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-9 00:57:30

BNC2015 发表于 2018-9-8 22:58
呵呵, 有的人就是喜欢走极端. 楼主的资料挺全, 赞一个. 我今天和该南区中介也有聊起这个房子, 她也意外. ...

她意外什么？是135就放？还是说意外才卖了135？还是意外居然能卖135万？哈哈

作者: occc 时间: 2018-9-9 01:27:20

猩猩都叫兽发表于 2018-9-8 23:57
她意外什么？是135就放？还是说意外才卖了135？还是意外居然能卖135万？哈哈 ...

预测哥终于出来走两步了。预测哥的意思是亏本卖的都是意外，亏二三十万的是意外中的意外。现在房市只是平稳上下波动而已。自住房什么时候买都是对的

作者: vodafone2degree 时间: 2018-9-9 08:01:09

没人来就没钱来啊。16年10月是高点

作者: 美洲豹 时间: 2018-9-9 10:53:06

本帖最后由美洲豹于 2018-9-9 10:07 编辑

Chatbox 发表于 2018-9-8 21:41
你去看看北岸这周的成交就知道了，随时叫随时走两步，年底总结给你走着看。看看我5%增长的预言有多精准呵 ...

28 Tainui Road, Devonport, Auckland, Cv2.275，卖了3；
24 Ewen Alison Avenue, Devonport，这个18年4月2.45买入，上周2.275卖出。
不同房主不同的命。

作者: 天维投资 时间: 2018-9-9 13:17:54

美洲豹发表于 2018-9-9 09:53
28 Tainui Road, Devonport, Auckland, Cv2.275，卖了3；
24 Ewen Alison Avenue, Devonport，这个18年4 ...

奥克兰的破房产和国内很不一样的地方就是一个房一个价。。。

哪怕在同一个街上，有人哭也有人笑~

作者: wuzi.xiao 时间: 2018-9-9 13:35:05

Chatbox 发表于 2018-9-8 21:41
你去看看北岸这周的成交就知道了，随时叫随时走两步，年底总结给你走着看。看看我5%增长的预言有多精准呵 ...

在哪里能看本周的成交量

作者: 阿放 时间: 2018-9-9 14:40:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: hfh555 时间: 2018-9-9 14:54:01

阿放发表于 2018-9-9 13:40
最近看房的人不少，最近就只看了2个房。
一个是我邻居家，开放日我去随便走走，帮着给自家估估价。发现人多 ...

是的，现在还是小高潮，能出手就出吧，因为很多人在等最后一班车，22号到了，那就真是开始萧条了

作者: BNC2015 时间: 2018-9-10 00:33:28

猩猩都叫兽发表于 2018-9-8 23:57
她意外什么？是135就放？还是说意外才卖了135？还是意外居然能卖135万？哈哈 ...

有图有真相, 看手机截图吧

[attach]1975406[/attach]

[attach]1975405[/attach]

作者: 拿来主义 时间: 2018-9-10 00:36:13

Golfland ，10大下跌区第五，今天见识了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 07:48:23

阿放发表于 2018-9-9 13:40
最近看房的人不少，最近就只看了2个房。
一个是我邻居家，开放日我去随便走走，帮着给自家估估价。发现人多 ...

什么价位的?

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 07:52:15

BNC2015 发表于 2018-9-9 23:33
有图有真相, 看手机截图吧

这位女士就是代理中介.

这个900的地是假象,车道就200平米了.所以实际面积和这个区大多数房子都是差不多的680左右.唯独就是这个是后座和另一家分车道.有人喜欢有人不喜欢.

装修是不错.不过考虑到现在这个区同款不装修的房子也就110万高,这个135其实也算很合理了.只能说是上个买家高位接盘,不能说是漏.

作者: BNC2015 时间: 2018-9-10 10:19:28

猩猩都叫兽发表于 2018-9-10 06:52
这位女士就是代理中介.

这个900的地是假象,车道就200平米了.所以实际面积和这个区大多数房子都是差不多 ...

楼主是下了功夫调查。那个区普遍是6，7百得地，900不常见。

2016那次拍卖应该拍疯了，上任屋主（本次卖家）出那么高的价格。

而且奇怪的是，Golf是住宅区，那个房子是典型的big house for big family, 但上任屋主只住了两年就卖？

作者: BNC2015 时间: 2018-9-10 10:19:29

猩猩都叫兽发表于 2018-9-10 06:52
这位女士就是代理中介.

这个900的地是假象,车道就200平米了.所以实际面积和这个区大多数房子都是差不多 ...

作者: hfh555 时间: 2018-9-10 10:25:03

上一届房主确实买的太高了，这次买家也算是捡漏了，不过也能看出，现在房市走下坡的趋势，最近东区拍卖的几套房，没有好学区的，虽然房子质量还好，但是都低于CV价格至少10%割肉卖，很正常了

作者: poseidonnz 时间: 2018-9-10 10:52:15

之前买的人有些高了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 13:50:00

hfh555 发表于 2018-9-10 09:25
上一届房主确实买的太高了，这次买家也算是捡漏了，不过也能看出，现在房市走下坡的趋势，最近东区拍卖的几 ...

前几天 botany down一个cv160卖了190万。。。学区也一般。。。这附近golfland这还有个cv125吗上卖掉大概163万吧。。。地大，上千平米都是。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 14:02:13

golfland 的房子确实好，但就是交通不太方便。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 17:10:20

Bearonrun 发表于 2018-9-10 13:02
golfland 的房子确实好，但就是交通不太方便。

交通也还行吧。让我这种住更远的怎么办。。。哈哈

作者: Chatbox 时间: 2018-9-10 18:11:01

本帖最后由 Chatbox 于 2018-9-10 17:12 编辑

hfh555 发表于 2018-9-10 09:25
上一届房主确实买的太高了，这次买家也算是捡漏了，不过也能看出，现在房市走下坡的趋势，最近东区拍卖的几 ...

隐约记得前两年是5点几的汇率。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-10 18:57:15

猩猩都叫兽发表于 2018-9-10 16:10
交通也还行吧。让我这种住更远的怎么办。。。哈哈

距离不远，但上班时间堵得厉害。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-10 22:38:39

Bearonrun 发表于 2018-9-10 17:57
距离不远，但上班时间堵得厉害。

在east tamaki上班很好。非要去cbd那就没办法了。。。哈哈

作者: superkyle 时间: 2018-9-10 23:02:59

割了这么大块肉卖的啊~~~~同情卖家1秒钟。

作者: 留言 时间: 2018-9-10 23:14:25

买家买的时候就出的高了很多吗‘“？
’

作者: garytang 时间: 2018-9-14 08:35:04

买的时候太冲动了吧

作者: espedd 时间: 2018-9-14 10:26:20

只能说现在房子也就值135万,甚至更低.套用股市一句话, 以为抄到底,其实套在半山坡...

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