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标题: 这文章证实了在拍卖中买房是对买房人不利的 [打印本页]

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 08:56:18 标题: 这文章证实了在拍卖中买房是对买房人不利的

https://www.oneroof.co.nz/news/35366

不过说老实话，这事我早就知道了

作者: 马车会杂工 时间: 2018-9-6 08:56:41

杀了个发啊

作者: ilmaro 时间: 2018-9-6 08:57:49

从来都是如此，这是游戏规则。。。。

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 09:03:53

ilmaro 发表于 2018-9-6 08:57
从来都是如此，这是游戏规则。。。。

所以买房对买方来说还是谈价格比较好

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-6 09:05:30

我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 09:08:26

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:05
我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈 ...

在拍卖的时候，那气氛会造成没经验的人不停的给不值钱的房子加不必要的钱，然后还要被迫吞进

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-6 09:11:58

DDD888 发表于 2018-9-6 09:08
在拍卖的时候，那气氛会造成没经验的人不停的给不值钱的房子加不必要的钱，然后还要被迫吞进 ...

对，但是菜鸟不管是用什么买卖方式，都是会被宰的。所以加强自己对房市的了解才是王道

作者: bintoo 时间: 2018-9-6 09:13:14

本来就是，常识了，最基本的，买家拍到最高价，但没到卖家预期，卖家可以无条件不卖，但买家最高价后想反悔就不可以，这完全就是一面倒的不公平。

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 10:26:19

bintoo 发表于 2018-9-6 09:13
本来就是，常识了，最基本的，买家拍到最高价，但没到卖家预期，卖家可以无条件不卖，但买家最高价后 ...

你说的太对了，太不公平了，其实买家是否可以在保证金没付的情况下，撒腿就跑呢？

作者: rzrljb 时间: 2018-9-6 10:26:31

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:05
我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈 ...

如果不设reserve才是真爽快，设了最后不到心理价位还得扯皮墨迹

作者: lianlian88 时间: 2018-9-6 10:28:46

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:11
对，但是菜鸟不管是用什么买卖方式，都是会被宰的。所以加强自己对房市的了解才是王道 ...

只有达到了您这种买房如买菜的地步，拍卖才是最适合您的，一般对那些一辈子能买5次房就已经很不错的的人来说，拍卖确实不是啥好方式

作者: Philip_J._Fry 时间: 2018-9-6 10:30:02

拍卖只对中介最有利。

卖家也不是完全无条件不卖的。选择了不卖，就等于几千块的拍卖费打了水漂。有时候谈来谈去的，也就万把块钱。这次不卖，下次再卖的时候不一定能赚回这次的拍卖费损失的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-6 10:33:48

lianlian88 发表于 2018-9-6 10:28
只有达到了您这种买房如买菜的地步，拍卖才是最适合您的，一般对那些一辈子能买5次房就已经很不错的的人来 ...

不少人一辈子还没有买过一次房的。

作者: bintoo 时间: 2018-9-6 10:37:07

auckland.clark 发表于 2018-9-6 10:33
不少人一辈子还没有买过一次房的。

通常這類人是最“憂國憂民”的，例如論壇上某幾個ID看見人多買套房就眼紅，看到房價漲就罵。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-6 10:40:13

bintoo 发表于 2018-9-6 10:37
通常這類人是最“憂國憂民”的，例如論壇上某幾個ID看見人多買套房就眼紅，看到房價漲就罵。 ...

唉，社会不公啊，政府为什么不免费发房？

作者: 匿名 时间: 2018-9-6 10:40:46

拍卖最大的赢家是中介，买卖双方都被他们用刀架在脖子上。

作者: bintoo 时间: 2018-9-6 10:43:10

auckland.clark 发表于 2018-9-6 10:40
唉，社会不公啊，政府为什么不免费发房？

免費發房不就真正實現“共產主義”了嗎？但這類人估計提起"共產”又要激烈反對了，反正左右不是人。

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-6 10:58:51

bintoo 发表于 2018-9-6 10:43
免費發房不就真正實現“共產主義”了嗎？但這類人估計提起"共產”又要激烈反對了，反正左右不是人。 ...

是指没有真正的按需分配吗（新房、好校区、海景、大地.......)？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-6 11:11:03

rzrljb 发表于 2018-9-6 10:26
如果不设reserve才是真爽快，设了最后不到心理价位还得扯皮墨迹

这不一定。要看中介的功力，因为在最高价达不到reserve的情况下，中介一下子就变成帮买家的，会尽量说服卖家降价，毕竟房子没有卖掉，没有佣金啊。。。哈哈

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 11:41:19

Philip_J._Fry 发表于 2018-9-6 10:30
拍卖只对中介最有利。

卖家也不是完全无条件不卖的。选择了不卖，就等于几千块的拍卖费打了水漂。有时候 ...

那为何卖家要选择拍卖这种方式呢？

作者: Philip_J._Fry 时间: 2018-9-6 14:01:39

DDD888 发表于 2018-9-6 11:41
那为何卖家要选择拍卖这种方式呢？

如果通过中介来卖的话，我听说过的就只有两种方式。

一种是接收买家出价的，另外一种就是拍卖。所以只是二选一的情况。

无论是作为买方，还是卖方，我目前都比较倾向于选择接受出价的方式。

作为买方，我认为选择出价的方式的好处是：

- 有逃跑条款的保护，即便卖方接受了出价，也可以反悔。
- 在卖方接受了出价以后，才需要花钱对房屋进行检查。
- 买卖过程受到更好的法律保护。

作为卖方，我认为选择出价方式的好处是：

- 无需在情况不明的情况下出钱购买拍卖服务。
- 可以冷静的考虑买方出价。

为什么有些卖家会选择拍卖的方式，这个我并不了解。每个人的情况不一样。可能我认为不好的地方，其他人会正好认为对他们的情况是有好处的。

作者: superok 时间: 2018-9-6 14:05:19

市场决定游戏方式～～

作者: Ryan先森 时间: 2018-9-6 14:25:42

本帖最后由 Ryan先森于 2018-9-6 14:28 编辑

前几年一房难求的时候，你不出价房子就是别人的了。现在这个房市，理智的人都不应该出价，你出价就等于将自己的bargaining power一下子降到0

反正需求方大大减小，供给侧又有很多新的选择。在拍卖会上出价干嘛? 坐下来慢慢谈。

作者: DDD888 时间: 2018-9-6 14:37:11

Ryan先森发表于 2018-9-6 14:25
前几年一房难求的时候，你不出价房子就是别人的了。现在这个房市，理智的人都不应该出价，你出价就等于将自 ...

是的，你说的太对啦

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-6 14:40:20

不一定的。还是要看自己的底线。到了那个数额你就停下来就好了。除非特别特别喜欢。
即使议价，如果很喜欢也有出多的情况。这个世界不是事事都让你占便宜的。

作者: DDD888 时间: 2018-9-7 08:43:29

bluekiwisky 发表于 2018-9-6 14:40
不一定的。还是要看自己的底线。到了那个数额你就停下来就好了。除非特别特别喜欢。
即使议价，如果很喜欢 ...

大多数没经验人的底线在拍卖的时候会随着现场的气氛增加的

作者: ambrico 时间: 2018-9-7 13:13:19

议价就是中介在里面各种忽悠拍卖至少直截了当被拍卖气氛影响是个人问题不是拍卖的弊端

作者: bluekiwisky 时间: 2018-9-7 14:53:33

DDD888 发表于 2018-9-7 08:43
大多数没经验人的底线在拍卖的时候会随着现场的气氛增加的

那还有银行呢。
现在的银行，拍卖之前都告诉他们可以贷款多少，如果不能贷款，估计也没办法加了吧

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