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标题: Remuera 630地180磚房 CV1.22m [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2018-9-3 11:14:43 标题: Remuera 630地180磚房 CV1.22m

本帖最后由 eric791013 于 2018-9-3 10:17 编辑

https://nz.raywhite.com/auckland-city/remuera/1949234/

第一天open home 大概就有超過10組人仲介直接叫我們先去後院看因為房子爆滿人
remuera home & income 裝修過的180平米老磚房 (一房一廳 + 三房一廳)
地滿平整的不是淹水區區環境還可以

缺點是後院鄰居是兩層樓的可以直接看過來所以客廳deck沒隱私
還有就是沒套房沒車庫
cv1.22
這間各位覺得會拍到多少錢呢

作者: blowjoy 时间: 2018-9-3 11:27:52

中区屋况好，open home超十组人还是很容易的，至少没提前拍卖
我押1.4 -1.5 m

作者: BNC2015 时间: 2018-9-3 11:33:57

南坡山脚，阳光差些。不是双校网。很期待拍卖结果。

作者: eric791013 时间: 2018-9-3 11:35:50

Land value
$1,100,000
Improvement value
$120,000
Capital Value (July 2017)
$1,220,000

improvement value 怎麼看都不對
180米的房裝修過
至少要30萬吧

作者: Venox10111 时间: 2018-9-3 11:36:26

个人押 1.35 -1.45, 地平整有单独 unit 出租（据说租金达到400）
硬伤是学区和南坡（应该属于南坡最后一条街了）

作者: Venox10111 时间: 2018-9-3 11:54:12

eric791013 发表于 2018-9-3 10:35
Land value
$1,100,000
Improvement value

是的，上次记录有转手 1.365, 不过不像是正常买卖

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-3 12:05:16

住隔壁比你高的房子，住久了恐怕要的忧郁症。。。哈哈

作者: reyyerne 时间: 2018-9-3 12:48:04

eric791013 发表于 2018-9-3 10:35
Land value
$1,100,000
Improvement value

很老的房子一般都是这样，improvement value特别低

作者: SHS 时间: 2018-9-3 13:01:20

Steve Koerber一般卖的都不低，Richard Farrel属于Remeuera较差的街，那边有大下坡，没有校区，屋况还可以的，去年差不多要150-160万

作者: KB 时间: 2018-9-3 14:09:29

如果房子或者LIM没毛病的话, 我觉得1.5-1.6没什么问题.

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-9-3 22:32:29

unsworth heights 3+2破房不是刚卖139w吗。。。这个估计起码160吧？

作者: Venox10111 时间: 2018-9-3 23:45:12

SHS 发表于 2018-9-3 12:01
Steve Koerber一般卖的都不低，Richard Farrel属于Remeuera较差的街，那边有大下坡，没有校区，屋况还可以 ...

Remuera 这一块倒是有学区了(selwyn college) 只是没有大家公认的“好学区”。小学初中 Remuera School/Remuera Intermediate 还是可以的。过10年Selwyn College 应该也不差。主要问题是公共交通一般，超市要开车10分钟，有点偏了。Remuera 还是要买靠着 Remuera Road 的比较方便（当然，豪宅海景区除外）

作者: love_3_month 时间: 2018-9-4 00:45:55

但是有home and income，1.5以上吧？

作者: NewLynnHse 时间: 2018-9-4 09:25:44

猩猩都叫兽发表于 2018-9-3 21:32
unsworth heights 3+2破房不是刚卖139w吗。。。这个估计起码160吧？

也是，如果这个价格跟那个差不多，那么买了unsworth 的真的悲剧了。。。哈哈，差好几个级别的区

作者: 老老妖刀 时间: 2018-9-4 09:35:22

押低于cv价

哈哈哈哈

作者: rzrljb 时间: 2018-9-4 10:31:58

我猜1.3m左右吧

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-4 10:34:38

2016年的“销售”只是房东的投资公司加入房产而已。
这条街道在Remuera算是较差的街道，南坡山谷，不靠近公共交通，高中一般。唯一优点是较靠近高速入口。
楼主也说了，没车库，不方便，没有套房，不符合某些人的要求。但有1房一厅unit, 还有全新的装修。
CV价不再话下，也会高于1.3m，多半也会能冲1.4m, 至于能否过1.5m, 要看拍卖有多热烈。

作者: Bearonrun 时间: 2018-9-16 20:44:29

顶一个

作者: kikilulu 时间: 2018-9-17 12:46:55

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... id=3663132#lastpost 给18楼顶一下让LZ看到

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