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标题: 房东签字了，有条件合同，铁皮屋顶，突然发现漏水，求指教 [打印本页]

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 14:52:39 标题: 房东签字了，有条件合同，铁皮屋顶，突然发现漏水，求指教

本帖最后由 wfmq2 于 2018-9-3 22:45 编辑

现在房东签了合同，我加了LIM,BUILDER REPORT, FINANCE 3个条件，最后一次open home 发现屋内有两处漏水，也不知道算不算leak home，如果算，怎么做才能最大限度保护自己，减少损失，附图，谢谢
说说中介吧，有几处失格行为
1.房子owner签字后，就再也电话联系不上，很久很久才回一个信息
2.出现leak 的open home那一天，一共两处，其中一处她很惊讶，感觉拿盆接。另外一处，她说知道，很容易修，但是之前从未向我主动披露

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-2 15:00:28

你是买房子，还是买地啊？

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:02:35

auckland.clark 发表于 2018-9-2 15:00
你是买房子，还是买地啊？

买房子，下雨天阁楼滴水

作者: auckland.clark 时间: 2018-9-2 15:03:53

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:02
买房子，下雨天阁楼滴水

阁楼有这样的状况的？？？

作者: skysadness 时间: 2018-9-2 15:05:52

这房可以放弃了。表面看是2处漏水，背后是糟糕的做工。问你律师怎么样才能避免损失吧。
有石膏板却没批灰也是很奇怪，省钱到极致了，随便乱改

作者: q3367210 时间: 2018-9-2 15:14:48

不懂法律条款，聊聊逆向操作吧。

先检查漏水状况，如果不严重，换一片屋顶就能解决的，结构无重大损伤的，能不能以此为前提去压价，然后花个几千块就能修理。

作者: Spring.Miao 时间: 2018-9-2 15:15:42

好雷

作者: snow777 时间: 2018-9-2 15:22:50

有条件合同怕啥，你现在可以随时退出。但前提是无条件日期前。所以，现在尽快做决定。

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:24:26

snow777 发表于 2018-9-2 15:22
有条件合同怕啥，你现在可以随时退出。但前提是无条件日期前。所以，现在尽快做决定。 ...

谢谢，放了7个工作日

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:26:37

auckland.clark 发表于 2018-9-2 15:03
阁楼有这样的状况的？？？

两层尖顶的，二层两个房间，侧面有小门进去就是这样的

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:27:38

q3367210 发表于 2018-9-2 15:14
不懂法律条款，聊聊逆向操作吧。

先检查漏水状况，如果不严重，换一片屋顶就能解决的，结构无重大损伤的， ...

谢谢，目前也只能先拿builder report和报价了

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:28:36

skysadness 发表于 2018-9-2 15:05
这房可以放弃了。表面看是2处漏水，背后是糟糕的做工。问你律师怎么样才能避免损失吧。
有石膏板却没批灰 ...

谢谢专业的意见，70s的老房子，铁皮屋顶

作者: huiyeee 时间: 2018-9-2 15:30:44

房子屋况糟糕成这样，很便宜吧？

作者: Enno_dad 时间: 2018-9-2 15:33:13

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: skysadness 时间: 2018-9-2 15:36:23

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:28
谢谢专业的意见，70s的老房子，铁皮屋顶

修起来很贵的感觉我不专业

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:49:34

huiyeee 发表于 2018-9-2 15:30
房子屋况糟糕成这样，很便宜吧？

房子地段好，各个房间有独立卫浴，前两任房东基本翻新了个遍，内部还是不错的砖房

作者: wfmq2 时间: 2018-9-2 15:51:08

skysadness 发表于 2018-9-2 15:36
修起来很贵的感觉我不专业

起码你懂批灰，知道做工省钱，我是完全不懂

作者: skysadness 时间: 2018-9-2 15:58:57

wfmq2 发表于 2018-9-2 15:51
起码你懂批灰，知道做工省钱，我是完全不懂

都是花钱买的教训啊。。。。

作者: beatles 时间: 2018-9-2 16:26:11

叫人报价，让律师压对方出这费用！看看能榨出多少吧。

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-2 17:40:42

一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

作者: 挡风玻璃维修 时间: 2018-9-2 19:35:05

楼上的不要误导楼主啊现在哪里还有1万换屋顶的那是10年前华人干的价格

作者: hfh555 时间: 2018-9-2 20:53:30

ronaldlu 发表于 2018-9-2 17:40
一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要的，楼主，如果能退掉，就算陪点钱，也别要这个房子了
看基本情况，这个房子当初修建时候就不是特别好，然后漏水应该不是现在刚发生的，所以，如果是房子结构都有问题了，那就不是几万块翻修的问题了

作者: ronaldlu 时间: 2018-9-2 21:35:44

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。

作者: 太极宗师001 时间: 2018-9-2 21:49:07

ronaldlu 发表于 2018-9-2 21:35
别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。 ...

房子哪里最容易出问题？

作者: amepluie 时间: 2018-9-2 22:02:09

你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容易扯皮），想办法让银行开一个贷款不批的信就可以了。

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 07:44:22

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

请问，能退掉就是以builder report 不满意，出封律师信过去是吧，损失点钱会损失在哪些部分，谢谢

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 07:50:46

amepluie 发表于 2018-9-2 22:02
你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容 ...

谢谢，如果通过finance条件退掉房子，会不会在银行留下不良记录，影响以后的申请？另外，有无必要把builder report 给银行来帮助银行决定

作者: Quad 时间: 2018-9-3 09:01:58

这种旧房子，价钱差不多，就买吧，这个可以修。你要是想买就给agent 看砍价呗。砍5千，算5千。

作者: ethanwu 时间: 2018-9-3 09:28:43

找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。。

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 10:07:16

ethanwu 发表于 2018-9-3 09:28
找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。 ...

谢谢，可能还有点律师费，但是担心inspector看不出问题来就扯蛋了

作者: 天维投资 时间: 2018-9-3 10:08:33

这个架势BUILDER REPORT肯定不不去的~

你就放心吧~

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 10:37:16

天维投资发表于 2018-9-3 10:08
这个架势BUILDER REPORT肯定不不去的~

你就放心吧~

这个房子，如果天气好，一干燥，我真担心inspector看不出来

作者: hfh555 时间: 2018-9-3 10:46:12

wfmq2 发表于 2018-9-3 10:37
这个房子，如果天气好，一干燥，我真担心inspector看不出来

不可能，找专业的Builder检查，一定可以查出来，因为漏水以后的破坏，腐烂即使是天气晴朗也一样可以查出来的

作者: bodyhaven 时间: 2018-9-3 11:22:44

有builder report条款就不怕抽身。这种不打开看谁知道房屋结构有没有腐朽，结构不行了那维修就不是一两万的事，十万二十万都不一定能打住。这种房子不要当接盘侠，除非你是看上地块了。那就使劲儿砍，屋主不愿意的话谁爱接盘谁接

作者: Chatbox 时间: 2018-9-3 14:39:37

我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 14:44:55

Chatbox 发表于 2018-9-3 14:39
我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。 ...

如果对方律师要求证据呢

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 14:48:41

Chatbox 发表于 2018-9-3 14:39
我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。 ...

其实你去银行出decline的证明，人家根本不给出的，我就不懂证据从何而来

作者: xiwang 时间: 2018-9-3 14:54:31

屁用没有 70年的房子还想要怎样？能降3000 算你厉害了

作者: Chatbox 时间: 2018-9-3 15:00:49

本帖最后由 Chatbox 于 2018-9-3 15:03 编辑

wfmq2 发表于 2018-9-3 14:44
如果对方律师要求证据呢

可能吗？你没有义务提供证据，让他们滚，尽情地查。也许我见识不多，不过在新西兰二十年，没听过一起以贷款为理由出问题的。

这是你自己私人的情况，还想让你解释?!

作者: txty 时间: 2018-9-3 15:25:40

wfmq2 发表于 2018-9-3 14:44
如果对方律师要求证据呢

要啥证据，你律师发信过去就完事，中介见到这种有finance的合同心里有数，拿你没办法的。

真的碰到不好出手的房子咬着你不放，你就吓他：老子要拿首付买台bba给老婆，你看银行批不批贷款！

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 22:35:26

Quad 发表于 2018-9-3 09:01
这种旧房子，价钱差不多，就买吧，这个可以修。你要是想买就给agent 看砍价呗。砍5千，算5千。 ...

比rv高了7万算不算价钱差不多

作者: wfmq2 时间: 2018-9-3 22:38:05

bodyhaven 发表于 2018-9-3 11:22
有builder report条款就不怕抽身。这种不打开看谁知道房屋结构有没有腐朽，结构不行了那维修就不是一两万的 ...

中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一直到漏那天才跟我说的

作者: fran1215 时间: 2018-9-4 08:34:18

想要就买，不想要了就说贷款下不来了！
不要用builder report里面的问题里做理由！楼上有位朋友说的很对，房子问题你得给房东维修的机会！

作者: Quad 时间: 2018-9-4 08:34:38

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:35
比rv高了7万算不算价钱差不多

只是一个指标没有可比性，跟周围已经售出房子比，跟你的心里价位比，自住的房子，差不多就可以了。

作者: Quad 时间: 2018-9-4 08:34:59

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:38
中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一 ...

就说明不一定是大问题。

作者: Quad 时间: 2018-9-4 08:35:23

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:38
中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一 ...

如果反复漏，那才是大问题。

作者: bloodelf 时间: 2018-9-4 08:52:24

如果要拒绝，请一定要用finance作为理由哦，银行不会为难你的，就和对方说自己贷款有问题，对方不会要求你出具证据的。

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