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标题: 东区最好的学区房，居然比腰斩还狠，为什么？？？ [打印本页]

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 16:55:45 标题: 东区最好的学区房，居然比腰斩还狠，为什么？？？

东区最好的学区就是Macleans高中了，东区最好的初中之一就是BBI了，东区最好的小学之一，BBP了，就这样的从小学到初中到高中都是最好的学区的房子，三房两卫，还有海景，出门到海边两分钟，2017年最新的CV 273万，是两户共有937平米，1980年的房子，那最后成交价多少？？？
想不到，比腰斩还狠，直接砍到了膝盖，本月中旬成交价格——96万，要知道CV估算的光土地价值就是184万，实在是看不懂了，知道房价会下行，但是这个案例，不是下行了，是跳楼了，有知道原因的高手，请帮忙解惑一下！
对了，这个房子地址是 1/53A The Parade, Bucklands Beach, Auckland，请大家一起来看看，到底是怎么回事？谢谢

作者: DDD888 时间: 2018-8-31 17:05:49

我感觉这些学校培养出来的人并没有啥竞争力啦，那些校区都是胡扯啦

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:08:40

DDD888 发表于 2018-8-31 16:05
我感觉这些学校培养出来的人并没有啥竞争力啦，那些校区都是胡扯啦

校区本来并不保证孩子成才，只是体现学校和周边家长的财务能力，但是，校区也不是胡扯，真的比非校区贵不少的，上面这个房子，是真正的好校区，至少在地价，房价上，要比别的区贵20—40%不是问题

作者: jacky007 时间: 2018-8-31 17:09:50

会不会是x花园又摆了一次乌龙？

作者: DDD888 时间: 2018-8-31 17:09:51

hfh555 发表于 2018-8-31 16:08
校区本来并不保证孩子成才，只是体现学校和周边家长的财务能力，但是，校区也不是胡扯，真的比非校区贵不 ...

显然那房子不值那钱

作者: xnw1890 时间: 2018-8-31 17:12:43

显然没什么人愿意买那么远的房子了

作者: hjhoknz 时间: 2018-8-31 17:14:58

this?
http://harcourts.co.nz/Property/849877/HO2352/53a-The-Parade

Sadly, the property is showing signs of weather tightness issues that will require remediation. While the owner is aware of this, they invite buyers to do their own investigation and assess the property accordingly. The interior of the home, as the photos show, is liveable in its current condition.
The property would ideally suit a builder as a remediation project. Similarly, it could suit an astute investor who can live in it or rent it out for a period, then remediate and reconfigure the home to fully capitalise on this magnificent site. It could also earn an excellent return if renovated and set up on Air BNB.
In zone for Bucklands Beach Primary, Bucklands Beach Intermediate and Macleans College, this is sure to provide the best schooling options for children of all ages.
Come and judge for yourself and ascertain if this could be your next project or investment. The property is being sold on an AS IS WHERE IS basis. All reasonable offers will be considered.

作者: Venox10111 时间: 2018-8-31 17:17:18

看外墙就知道为啥了。。。。。

作者: occc 时间: 2018-8-31 17:18:29

这情况太极端了，看价格就觉得不对，不是房子有问题就是地有问题。

不过大家不要慌，有200万cv卖160万的，房子没有问题，价格也没有腰斩

作者: rzrljb 时间: 2018-8-31 17:18:42

这个房子是大plaster而且基本不能住人了吧，开价只有99当时，他这个cv肯定是算错了，应该是个联体房显示的是整套cv

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:20:02

hjhoknz 发表于 2018-8-31 16:14
this?
http://harcourts.co.nz/Property/849877/HO2352/53a-The-Parade

是这个房子，也知道房子有瑕疵，但是最后的成交价，真的还是蛮惊人的

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:21:20

xnw1890 发表于 2018-8-31 16:12
显然没什么人愿意买那么远的房子了

显然你不了解东区，这个地方是东区最好的地道之一，两边都是大海，最好的学区，还有最好的高尔夫球场，如果这个地方还是没人愿意买，呵呵，那无话可说

作者: DDD888 时间: 2018-8-31 17:24:55

hjhoknz 发表于 2018-8-31 16:14
this?
http://harcourts.co.nz/Property/849877/HO2352/53a-The-Parade

如果是这房的话，显然楼主隐藏了最重要的信息，那就是漏水房啦

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:25:16

occc 发表于 2018-8-31 16:18
这情况太极端了，看价格就觉得不对，不是房子有问题就是地有问题。

不过大家不要慌，有200万cv卖160万的， ...

地没问题，位置很好，房子有问题，如果住人需要重新装修，这个区域在2017年时候，几乎都是CV之上加20—50%的价位，最近，普遍成交是和CV相符或者略低了

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-8-31 17:26:24

hfh555 发表于 2018-8-31 16:20
是这个房子，也知道房子有瑕疵，但是最后的成交价，真的还是蛮惊人的

crosslease plaster, 而且广告说Sadly, the property is showing signs of weather tightness issues that will require remediation.这种瑕疵需要很多钱修理吧？

作者: BEH5656 时间: 2018-8-31 17:27:06

现在的CV水份太大了

作者: DDD888 时间: 2018-8-31 17:28:19

我公主我怕谁发表于 2018-8-31 16:26
crosslease plaster, 而且广告说Sadly, the property is showing signs of weather tightness issues tha ...

正确的做法，拆了重建，所以估价应该只算地价，减去拆房的费用，那才是合理的销售价格啦

作者: lklk0626 时间: 2018-8-31 17:29:22

重点是漏水的crosslease啊碰到一个难搞的邻居修都很麻烦

作者: occc 时间: 2018-8-31 17:29:38

hfh555 发表于 2018-8-31 16:25
地没问题，位置很好，房子有问题，如果住人需要重新装修，这个区域在2017年时候，几乎都是CV之上加20—50 ...

太靠近海有些人会怕的。但这房子一看了就没欲望进去了，就当买个地吧

作者: 我公主我怕谁 时间: 2018-8-31 17:29:50

DDD888 发表于 2018-8-31 16:28
正确的做法，拆了重建，所以估价应该只算地价，减去拆房的费用，那才是合理的销售价格啦 ...

crosslease 需要邻居同意才可以拆吧。。后续工作很多

作者: blowjoy 时间: 2018-8-31 17:31:18

好像不是重新“装修”那么简单吧，难为楼主码了那么多字

作者: internetlin 时间: 2018-8-31 17:31:56

雖說屋況不理想，但低於土地估價售出並不合乎一般常識，小弟非專業人士，僅分享下列幾點可能原因：

1. 海邊或崖邊有可能出現有地質問題或淹水問題的土地，那麼土地價值就沒有什麼參考價值了，賣也不好賣、保險也難買，所以實際成交價就會偏離巿場行情。

2. 海邊、山坡上或崖邊有可能出現有土地很大、能夠用來蓋房子的部份很小的情況，所以大部份的地都是看得到、用不著，實際成交價跟週邊行情就會出現落差。

3. 親屬之間的交易，像是父母賣給子女，可能用低於巿場行情的價格成交，可以避開贈與稅的問題，只是不確定新西蘭是否有贈與稅這件事。

4. 被難搞的住客霸佔，買了之後也趕不走，法律也拿他們沒辦法，沒點背景的人是吃不下這種房子的，屋主就有可能賤賣。

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:33:09

DDD888 发表于 2018-8-31 16:28
正确的做法，拆了重建，所以估价应该只算地价，减去拆房的费用，那才是合理的销售价格啦 ...

应该是这样的，不然这样的黄金地段，拍出这点价格，真的无话可说

作者: xnw1890 时间: 2018-8-31 17:35:49

hfh555 发表于 2018-8-31 16:21
显然你不了解东区，这个地方是东区最好的地道之一，两边都是大海，最好的学区，还有最好的高尔夫球场，如 ...

事实胜于雄辩，您看这房子都跌成这个价了，您那么了解东区为啥不趁现在入手呀？
行动比说话管用，不用无话可说

作者: 9000x9900 时间: 2018-8-31 17:36:23

后面那块地整体937平米，加上两套联体漏水房，如果市场价200万，没什么不合理吧。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-31 17:42:12

本帖最后由 Bearonrun 于 2018-8-31 16:44 编辑

2.7m cv, 貌似漏水房子。

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:52:02

xnw1890 发表于 2018-8-31 16:35
事实胜于雄辩，您看这房子都跌成这个价了，您那么了解东区为啥不趁现在入手呀？
行动比说话管用，不用无 ...

这就是抬杠了，我只是把这个特殊的案例放上来和大家讨论，和我要不要出手买，有什么关系？
另外，我只是回应你说 BUCKLAND BEACH这个地方太远，没人愿意去住导致房价低，这个常识错误而已，没必要这样说话夹枪带棒吧
都是成年人，理性探讨是基本素养的

作者: hfh555 时间: 2018-8-31 17:55:07

internetlin 发表于 2018-8-31 16:31
雖說屋況不理想，但低於土地估價售出並不合乎一般常識，小弟非專業人士，僅分享下列幾點可能原因：

1. 海 ...

谢谢，您列举的原因当中，第1和2应该不是，因为那个地方，是海边平地，没有悬崖，也没有淹水问题，它前面还有一栋房子呢，第3种情况可能，第4种不知，但是看房屋情况，已经清空了，应该是没有租客
所以，结合前面大家的分析，要么就是CV太离谱了，错误高估，但是也不可能，连续几年CV都高估啊
要么就是因为漏水或者房子还有更严重的问题，导致房主可以这样来卖了

作者: salesonline 时间: 2018-8-31 17:55:09

看第14张图，屋顶都开口了

作者: xnw1890 时间: 2018-8-31 18:02:44

hfh555 发表于 2018-8-31 16:52
这就是抬杠了，我只是把这个特殊的案例放上来和大家讨论，和我要不要出手买，有什么关系？
另外，我只是 ...

哪一句话惹得您不开心了呀？
市场决定价值，跌成这样了是不是大家都来说说可能性？
本人就凑个热闹随便说个可能性，您先不乐意了。
您对我无话可说，我对您可是真心建议呀。
理性探讨是基本素养，您知道那是最好不过了。
您既然那么懂，就多说点高见让我们学习学习，就不要一副虚心求教的样子了。
让人失敬了

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-31 18:05:08

典型的漏水房。已经漏了，中介已经确认。

[attach]1969458[/attach]

作者: Stewart99 时间: 2018-8-31 19:35:14

漏水房，已经比较严重了。而且是cross lease。如果想大修，还得邻居同意，所以得给邻居一部分钱。还不能改变原有房子的设计。就是修了以后还要漏水。邻居狮子大开口。只有卖了。
那片大部分都是漏水年代集中的时候建的房子，尤其要注意cross lease的漏水房子。
漏水房不能贷款，需要现金充裕，而且还得修的起。

作者: laowang 时间: 2018-8-31 19:50:53

这个人不是一般人能搞定的，拆房在建一个比买地还贵，碰上个难搞的邻居就崩溃了，这个一般人就是再便宜一点也不会买，就是有这钱能买的起，乱七八遭的事也扯不起，这是除了lease hold之外我能想到的最遭的情况了

作者: laowang 时间: 2018-8-31 19:55:17

不管房子怎么样，要是free hold 早不是这价了，就是这价我都觉着很贵，后续的钱老多了，破事就更多了

作者: love_3_month 时间: 2018-8-31 20:30:04

之前的cv多少钱

这个必须把邻居一起买下来才有的重建可能啊

作者: love_3_month 时间: 2018-8-31 20:33:20

如果是独立的一块地，估计150万

这个是两户分900，打折，140万

而且是xlease，谁知道邻居什么人，再打折
120万

拆房10-20万

时间成本

所以100万买块地差不多

这个算捡到10万元的便宜了。。。。

我瞎算的。。。。

作者: laowang 时间: 2018-8-31 20:41:05

这房子除了邻居谁买都不合适，我要是邻居就是给我80万让你盖，要不60万卖我，或我自己的房子市场价加150万卖你，哈哈

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-31 20:47:34

hfh555 发表于 2018-8-31 16:55
谢谢，您列举的原因当中，第1和2应该不是，因为那个地方，是海边平地，没有悬崖，也没有淹水问题，它前面 ...

那条街，大潮时进水的。居民自备沙袋防洪。

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-8-31 23:17:29

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-9-1 00:06:23

#￣(エ)￣# 发表于 2018-8-31 22:17
几年前就说过房价下月必定腰斩，应验了吧

除去房子本身的严重问题

单看价格的话，确实腰斩，应验了

作者: ethanwu 时间: 2018-9-1 11:13:44

连体房，全plaster，漏水，三尖八角的

98万已经够高了

作者: maryhe.nz 时间: 2018-9-3 00:06:16

这个房子我看过，非常同意楼上的说法：“连体房，全plaster，漏水，三尖八角的，98万已经够高了”，除了邻居买下和胆大的，谁也不敢上啊。而且说真的，Macleans学区的房子真的没怎么降价，一直在留意想入手一个可分割和性价比高的，等了大半年了也没有买到啊。

作者: ethanwu 时间: 2018-9-3 10:38:51

maryhe.nz 发表于 2018-9-2 23:06
这个房子我看过，非常同意楼上的说法：“连体房，全plaster，漏水，三尖八角的，98万已经够高了”，除了邻 ...

2 Galworty 有去看吗，那真是个好东西。。。。

作者: DDD888 时间: 2018-9-3 11:41:18

以楼上大家的信息，漏水+要堵水，这房子是应该卖的特别便宜啦

作者: BNC2015 时间: 2018-9-3 11:44:20

ethanwu 发表于 2018-9-3 09:38
2 Galworty 有去看吗，那真是个好东西。。。。

2 Galworty 在哪里？

作者: V7 时间: 2018-9-3 11:44:22

这种房子就适合邻居买，其他的买应该是亏的妥妥的

作者: DDD888 时间: 2018-9-3 11:51:17

V7 发表于 2018-9-3 10:44
这种房子就适合邻居买，其他的买应该是亏的妥妥的

邻居无权阻止重建漏水房的。

作者: V7 时间: 2018-9-3 12:02:59

DDD888 发表于 2018-9-3 10:51
邻居无权阻止重建漏水房的。

哈哈哈，和邻居搞应该是奇乐无穷哦！一般邻居都是难搞的，除非碰上天使邻居。能搞这个房子的不是一般人！

作者: 睡mm 时间: 2018-9-4 23:55:44

Cross lease + plaster ， $90多万已经很不错，我觉得都贵了！

作者: Skywalker123 时间: 2018-9-5 01:36:11

下雨天，满月大潮，刮上东北风，这房肯定上漏下淹，滴滴答答＋哔啦哔啦，音响奇佳……

「汪洋中的一条船」，确实是 Livable……

猜想买家是个不畏风雨的老水手……

作者: DDD888 时间: 2018-9-5 16:55:56

睡mm 发表于 2018-9-4 22:55
Cross lease + plaster ， $90多万已经很不错，我觉得都贵了！

地段很重要啦，不是吗？

作者: 西关大少 时间: 2018-9-5 19:00:08

Leaky house or other building issues.

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-9-15 11:27:13

DDD888 发表于 2018-9-3 10:51
邻居无权阻止重建漏水房的。

问题是两个房子是连一起的，要不影响邻居重建是不可能的

邻居可以明确拒绝他那一部分的任何工程，并且对漏水部分的修建提各种要求

因为是Cross lease

作者: 旺旺好运来 时间: 2018-9-15 16:53:07

漏水的crosslease啊 ,需要超级大修了，意思就是比重建一套还贵的修缮。还不能拆。能卖贵就出鬼了。是你你会买吗？买了就砸手里了

作者: #￣(エ)￣# 时间: 2018-9-16 01:27:13

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作者: labrisrubshe 时间: 2018-9-16 17:05:23

这房要是没问题，97万先给我来一打

作者: 快捷除草公司 时间: 2018-9-19 13:08:35

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