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标题: 求技术帖～～关于贷款！ [打印本页]

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 11:53:47 标题: 求技术帖～～关于贷款！

请问一下。贷款不是有一种自己把钱存在银行里的话就可以免除利息么。。这个有什么限制么？？比如钱的来源啊，金额啊，年限什么的。

如果在买第二套，把存的这部分拿出来做首付了。利息怎么算啊。

谢谢，谢谢！

作者: Robbi 时间: 2018-8-28 12:01:35

Revolving credit facility, 每个银行都有自己的名字：
ANZ = Flexi
ASB = Orbit
BNZ = Rapid repaid / Mortgage ONE
Westpac = Choice everyday

或者
Offset Loan (有的人说对冲）
ANZ - 米有这个产品
ASB - 米有这个产品
BNZ - Total Money
Westpac - Choice floating (offset)
Kiwibank - 有，但是不知道他们自己的名字。因为他们不刁broker。哈哈。

offset loan 每个银行都有细微不一样。

offset 和 revolving 两个品种也有不一样。简单点说revolving 是单一账户， offset 是多个账户（甚至多个用户）

上面就是大部分产品的名字。。至于产品具体内同属性，当然可以继续深究，但我猜对楼主帮助不大。具体情况你还是需要和你的贷款经理或者broker详细聊聊才能分析出哪个银行的哪个产品适合你自己。有需要的话可以联系我。

祝好运

作者: 199209979 时间: 2018-8-28 12:01:39

本帖最后由 199209979 于 2018-8-28 12:02 编辑

你说的那种是在银行指定的账户里面存活期，用来抵消相应的贷款本金。你自己存的钱你自己随便花，减掉你的存款后的贷款一般都是按照浮动利率收利息。

作者: huiyeee 时间: 2018-8-28 12:01:44

如果第一套买得早的，就直接从第一套topup免现金首付

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 12:14:52

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-28 12:16 编辑

huiyeee 发表于 2018-8-28 12:01
如果第一套买得早的，就直接从第一套topup免现金首付

我有些不明白，top up里多出的那些钱，确实可以随时拿出来付首付。但是首付之外，还是要多贷款的啊，难道是用第二套房的租金做押，再贷款出来。

是不是这样:

首付(top up的钱) + 贷款(用第二套房的预期租金做的贷款) = 第二套房的买入价

第一套房已经用收入做了贷款，这个收入就无法帮第二套房贷款了，是这个意思吧?

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-28 12:17:27

RC 挺好的，我一直都在用，对很会省钱的我来说很有用。。。哈哈

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-28 12:19:41

Chatbox 发表于 2018-8-28 12:14
我有些不明白，top up里多出的那些钱，确实可以随时拿出来付首付。但是首付之外，还是要多贷款的啊，难道 ...

差不多是这样，第二套多数是投资房，所以会有租金收入，这样就可以再贷款。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 12:34:58

Robbi 发表于 2018-8-28 12:01
Revolving credit facility, 每个银行都有自己的名字：
ANZ = Flexi
ASB = Orbit

谢谢啊。。具体问题具体分析。

如果我首付20万。贷款80万。。可以存80万进去么。。这样在选购其他物业时也不用付利息了。。可以慢慢选。

。

看房第一大忌～～急。。这是我总结出来的。哈哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 12:37:35

NewLynnHse 发表于 2018-8-28 12:19
差不多是这样，第二套多数是投资房，所以会有租金收入，这样就可以再贷款。 ...

有了第一套就会有第二套就会有第三套。。这叫有苗不愁长。。买房子也会上瘾的。。

购物乐趣

作者: DDD888 时间: 2018-8-28 12:38:48

老老妖刀发表于 2018-8-28 12:34
谢谢啊。。具体问题具体分析。

如果我首付20万。贷款80万。。可以存80万进去么。。这样在选购其他物业时 ...

那revolving credit借款利息是参照浮动利息的的

作者: Robbi 时间: 2018-8-28 13:07:16

老老妖刀发表于 2018-8-28 12:34
谢谢啊。。具体问题具体分析。

如果我首付20万。贷款80万。。可以存80万进去么。。这样在选购其他物业时 ...

那就是你80万全要做 offset floating/ revolving
要很小心选银行。有的银行对这种做法会有疑问的。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-28 13:48:41

妖刀终于入戏肉

作者: BNC2015 时间: 2018-8-28 13:50:14

刀哥终于要出鞘了。等你好消息。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-28 13:52:34

Robbi 发表于 2018-8-28 12:01
Revolving credit facility, 每个银行都有自己的名字：
ANZ = Flexi
ASB = Orbit

kiwi bank 是通过子公司 NZ home loan 来做的offset account.

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 14:00:45

DDD888 发表于 2018-8-28 12:38
那revolving credit借款利息是参照浮动利息的的

那top up是参照什么利息的啊。

也可以多付首付。比如全款买第一套。然后再套出第二套的首付。。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 14:01:29

trdeyoualbert 发表于 2018-8-28 13:48
妖刀终于入戏肉

还在学习中。。还是门外汉～

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 14:02:08

BNC2015 发表于 2018-8-28 13:50
刀哥终于要出鞘了。等你好消息。

还在论坛点兵

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-28 14:06:20

老老妖刀发表于 2018-8-28 14:01
还在学习中。。还是门外汉～

没有实战的学习

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 14:14:38

trdeyoualbert 发表于 2018-8-28 14:06
没有实战的学习

倒背手抄版金瓶梅，玉蒲团的本事

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 14:14:40

老老妖刀发表于 2018-8-28 14:02
还在论坛点兵

我计划是三年左右再买一套，估计会比你还早下手哈哈哈

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 14:25:30

Chatbox 发表于 2018-8-28 14:14
我计划是三年左右再买一套，估计会比你还早下手哈哈哈

嗯。一般我说去洗澡。2个小时内是不会动的。说睡觉。三个小时内还在聊天。

在这学点知识。一般都是10年后才用的

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-28 14:26:58

老老妖刀发表于 2018-8-28 14:14
倒背手抄版金瓶梅，玉蒲团的本事

然后实战了不少良家妇女
给别戴了不少绿帽子
自个怕戴绿帽子
只能不找媳妇继续学习

作者: 261874939 时间: 2018-8-28 15:05:32

trdeyoualbert 发表于 2018-8-28 14:26
然后实战了不少良家妇女
给别戴了不少绿帽子
自个怕戴绿帽子

精辟！

作者: 天维投资 时间: 2018-8-28 15:10:58

老老妖刀发表于 2018-8-28 14:00
那top up是参照什么利息的啊。

也可以多付首付。比如全款买第一套。然后再套出第二套的首付。。 ...

你top up时~市场什么利率~

就是啥利率

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 16:16:26

天维投资发表于 2018-8-28 15:10
你top up时~市场什么利率~

就是啥利率

revolving credit是浮动利率。

Top up能签一年，两年那样的固定利率么？

浮动的贵呀。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 16:19:12

trdeyoualbert 发表于 2018-8-28 14:26
然后实战了不少良家妇女
给别戴了不少绿帽子
自个怕戴绿帽子

更怕的是没啥聊的。。没有沟通的婚姻。。就是活死人墓了。。

我都是清流了

。。理论知识都懒得学。。

作者: 天维投资 时间: 2018-8-28 16:49:41

老老妖刀发表于 2018-8-28 16:16
revolving credit是浮动利率。

Top up能签一年，两年那样的固定利率么？

没看懂你说的是啥~

要不找个贷款中介问问？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-28 16:52:01

老老妖刀发表于 2018-8-28 14:25
嗯。一般我说去洗澡。2个小时内是不会动的。说睡觉。三个小时内还在聊天。

在这学点知识。一般都是10年 ...

上场踢球的才涨本事，光看那就是中国队的水准了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-28 16:58:08

老老妖刀发表于 2018-8-28 16:19
更怕的是没啥聊的。。没有沟通的婚姻。。就是活死人墓了。。

我都是清流了。。理论知识都懒得学 ...

老老妖刀永远是清流

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-28 18:09:47

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-28 18:35:16

sun2kiwi 发表于 2018-8-28 18:09
150万房子，现在有存款100万，准备贷6成。
那么ROI 50万， revolving40万，首付60万。 ...

这40万不用给利息。。如果拿出来用的话就是浮动利率。现在的浮动利率是5点多吧。

如果首付100万。贷款50万。。有一天想top up出来40万的话。。那40万的利息是什么样的。可以签固定的一年4点多的么？

未来top up出40万会不会很困难啊。银行不放了。

作者: hong 时间: 2018-8-29 21:51:15

如果第一套房85万，现在值130，手里有60万，但是现收入只有1000，那大约可以贷多少

作者: DDD888 时间: 2018-8-30 09:27:25

hong 发表于 2018-8-29 21:51
如果第一套房85万，现在值130，手里有60万，但是现收入只有1000，那大约可以贷多少 ...

一半啦

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