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标题: 政策前投资房是抛还是不抛 [打印本页]

作者: ttzttz 时间: 2018-8-27 13:36:30 标题: 政策前投资房是抛还是不抛

政策前投资房是抛还是不抛？买的时候是最高点买的。。。

请各位大神指条明路啊！！

作者: huiyeee 时间: 2018-8-27 13:42:50

抛，往后几年都看不到有什么起色了，这坑别越陷越深，卖了拿钱做别的投资一样把钱挣回来

作者: captainkook 时间: 2018-8-27 13:46:05

天天指着联储加息加到80年代水平，然后岛上也加息拉暴债务的可以歇了，比较一下FED debt/gdp ratio完全不是一个水平鸟，利好；
岛上政策只会越来越紧，利空；
结论，自己看着办~

作者: Shuyang.L 时间: 2018-8-27 13:46:45

回国吧

作者: pear 时间: 2018-8-27 14:02:38

留着啊，十年后肯定大涨。

作者: ttzttz 时间: 2018-8-27 14:05:14

pear 发表于 2018-8-27 14:02
留着啊，十年后肯定大涨。

只怕涨的还不如我付的利息多...................

作者: 老友粉加辣 时间: 2018-8-27 14:10:35

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作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 14:14:35

pear 发表于 2018-8-27 14:02
留着啊，十年后肯定大涨。

没多少人有耐心和条件等10年，卖了吧，最近有些地方房子卖掉飞快。

享受生活也是很好的选择。

作者: lodn 时间: 2018-8-27 14:14:49

慢慢跌的...

作者: 261874939 时间: 2018-8-27 14:15:53

每周要投钱进去不，？

作者: blowjoy 时间: 2018-8-27 14:16:29

趁天气暖了赶紧吧真跌了就来不及了

作者: ttzttz 时间: 2018-8-27 14:30:16

261874939 发表于 2018-8-27 14:15
每周要投钱进去不，？

投... 估计抛也是赔钱抛了哎

作者: 巴依老爷 时间: 2018-8-27 14:40:54

顶住
一定要顶住啊
工党放空炮，不敢真正打压房价的
我记得以前论坛资深大神不都说从长远来看，30年50年房子一定是增值的嘛，而且什么房地产投资拉动经济增长，房子不是我们华人海外买家炒的，还有什么净移民数据暴增鬼都会支撑房价的
有句话叫做放长线钓大鱼呀~

作者: occc 时间: 2018-8-27 14:44:04

我觉得lz别这么悲观吧。

之前买在高点了是事实，但你只要没卖就代表以后还有机会卖高出去啊。楼上说十年有点夸张，打个半折五年后再看看也许就笑了。只要能顶得住这个利息和维护费用就顶吧

只不过新西兰这边养房子的费用还是蛮高的，自己手上几套房子一年维护费有时候都要大几千，哎

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-27 14:48:34

为什么要在高点买？看别人买，自己也盲目的买？那你就死定了。。。哈哈

作者: Robbi 时间: 2018-8-27 14:49:32

考虑的一些（不仅限于）因素：
1. 现在利率多少？
2. 还款方式（连本带利还是光还利息）？
3. 如果是只还利息，这个只还利息的时间到什么时候结束？
4. 利率锁定到什么时候？
5. 租金多少？
6. 房子新旧程度？（影响到维护费用）
7. 租客稳定性？（空置率）
8. 自己本身有多少后备资金？
9. 自己收入有没有可预见的变化
10. 这个投资房有没有和其他房子cross secure在一起? 卖掉的话要还多少钱?
11. 如果卖掉的话，这些钱能去做什么投资？风险？预计回报？

随便列都能列出这么多来。。。其实还有很多很多需要考虑的不是。。想要拿到有养分的建议，楼主真需要找个人能大局规划的坐下聊聊。

祝好运。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-8-27 14:51:24

ttzttz 发表于 2018-8-27 14:30
投... 估计抛也是赔钱抛了哎

挺不住就抛吧，也就赔个中介费的钱。

作者: yuwawa 时间: 2018-8-27 15:00:04

可以私卖
这样中介费也省了

作者: beatles 时间: 2018-8-27 15:03:14

抛不抛, 具体来说，各人的财务情况不同！

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-8-27 15:14:00

如果还能负担。就拿着呗。出租

作者: topsky 时间: 2018-8-27 15:35:19

为啥抛为啥不抛

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 15:46:10

租金能COVER还贷就留，COVER不住的话，就抛

作者: poseidonnz 时间: 2018-8-27 15:54:02

hfh555 发表于 2018-8-27 15:46
租金能COVER还贷就留，COVER不住的话，就抛

cover 不了就加房租

作者: linghan 时间: 2018-8-27 15:56:27

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作者: oplwy 时间: 2018-8-27 15:57:14

我很好奇抛了打算干嘛？

作者: rente 时间: 2018-8-27 16:06:09

不用10年，挺过2-3年，市场就改变了
回想一下2008/2009的时候吧，2011年的时候房价就基本回到2007的水平了
2012/2013开始10%以上的跳跃
如何管理自我的恐惧心里比接受市场价格更重要

作者: ttzttz 时间: 2018-8-27 16:07:11

linghan 发表于 2018-8-27 15:56
你买这个投资房的时候，是准备长期持有收租金，还是想等房子增值后卖出赚取差价？ ...

当初想的是增值卖掉... 可现在没值感觉还跌了.

作者: ttzttz 时间: 2018-8-27 16:07:52

oplwy 发表于 2018-8-27 15:57
我很好奇抛了打算干嘛？

母鸡至少不用往里贴钱了

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 16:10:09

ttzttz 发表于 2018-8-27 16:07
母鸡至少不用往里贴钱了

有些情况下不是贴钱，其实是存钱，不过不能马上取而已。

作者: AnnaGao 时间: 2018-8-27 16:11:19

在禁止海外买家买房的条例实施前市场上肯定会有一定量的海外买家买房需求也会上去的那么价格相对来说还是不错的
一旦禁止海外买家买房的措施实施后房价就很难冲上来了所以建议您还是卖房
更多信息可以加微信咨询

作者: AnnaGao 时间: 2018-8-27 16:12:18

AnnaGao 发表于 2018-8-27 16:11
在禁止海外买家买房的条例实施前市场上肯定会有一定量的海外买家买房需求也会上去的那么价格相对来说还 ...

微信：752010645

作者: linghan 时间: 2018-8-27 16:13:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Quad 时间: 2018-8-27 16:21:41

抛，往后几年都看不到有什么起色了，这坑别越陷越深，卖了拿钱做别的投资一样把钱挣回来

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 16:31:50

反正我的一位朋友是已经提前抛了，用他的话说，这世道，钱，还是落袋为安！

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-27 16:33:52

留着啊。。。要有信仰。。要信仰坚定。。

作者: bluekiwisky 时间: 2018-8-27 17:18:01

ttzttz 发表于 2018-8-27 16:07
当初想的是增值卖掉... 可现在没值感觉还跌了.

你这叫做投机，不叫投资
你当时就想短期赚一笔然后卖掉。这叫做投机。
如果真的是投资，不管市场如何变化，都是为了长期持有的。

如果你不是特别吃力的话，长期持有肯定是保值的啊。
你要是现在特别吃力，那就只能便宜卖了

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 17:22:45

老老妖刀发表于 2018-8-27 16:33
留着啊。。。要有信仰。。要信仰坚定。。

你也千万不要买，万一真腰斩了呢

作者: bondbunny 时间: 2018-8-27 17:26:43

bluekiwisky 发表于 2018-8-27 17:18
你这叫做投机，不叫投资
你当时就想短期赚一笔然后卖掉。这叫做投机。
如果真的是投资，不管市场如何变化 ...

说的对，这种心态不适合投资，拋了吧。

作者: Tui 时间: 2018-8-27 18:08:08

楼主把地址联系电话贴出来保证今晚上就有人联系你。

作者: park45 时间: 2018-8-27 20:02:41

本帖最后由 park45 于 2018-8-28 06:56 编辑

Robbi 发表于 2018-8-27 14:49
考虑的一些（不仅限于）因素：
1. 现在利率多少？
2. 还款方式（连本带利还是光还利息）？

先赞层主非常专业的回答，涨了知识。不过，层主没有考虑到除了专业投资者，普通人每周倒贴钱是什么样的心里感受，这种感受或许要几年。从这方面讲我大胆猜一下，从本楼主问和回答问题的语气看：楼主只是好玩故意问的这种问题-----其实他手上现在并没有这种倒贴钱的投资房。

作者: aniceguy 时间: 2018-8-27 20:37:41

时间是房产投资的朋友，租金会涨，房价长期也会涨，前提是你能hold住半个周期就是4-5年的时间。

作者: 老老妖刀 时间: 2018-8-27 21:10:00

Chatbox 发表于 2018-8-27 17:22
你也千万不要买，万一真腰斩了呢

谢谢提醒。。但是来得晚了些。

未来几年准备入手几套了。没办法。喜欢打组合拳。

唉。不想穿裤衩游泳。天体浴场适合我

作者: hansen8424 时间: 2018-8-27 21:44:00

能赚钱就抛呗，两年前买了个盘，从不贴利息，最近刚抛，小赚一笔。。。
所以，没有最差的市场，只有青铜水平的玩家~

作者: 人生如梦-颜 时间: 2018-8-27 23:23:01

连钥匙哥都套现跑了。

作者: 美洲豹 时间: 2018-8-28 08:47:55

人生如梦-颜发表于 2018-8-27 23:23
连钥匙哥都套现跑了。

也有外国和本地富豪名人在买进。投资买进卖出正常。

作者: ttzttz 时间: 2018-8-28 10:25:34

park45 发表于 2018-8-27 20:02
先赞层主非常专业的回答，涨了知识。不过，层主没有考虑到除了专业投资者，普通人每周倒贴钱是什么样的心 ...

恭喜你猜错了真的是倒贴投资房

作者: 阿海 时间: 2018-8-28 10:32:30

负现金流的可以考虑卖了，特别是这几年没怎么升值的。

拿回来的资金可以还贷款，或者资金充足的朋友们可以拿来去做小开发，提升租金和价值。

房市不怎升了，不代表房子就不能提升租金和价值，加建就是一个很好的投资策略。

我一个半岛的房就打算卖了，然后把钱拿来开发半岛另一个房。这样我每年现金流能提高快3万。

作者: Robbi 时间: 2018-8-28 10:33:42

park45 发表于 2018-8-27 20:02
先赞层主非常专业的回答，涨了知识。不过，层主没有考虑到除了专业投资者，普通人每周倒贴钱是什么样的心 ...

其实这些问题，普通人也是需要考虑到的。比如自己的后备资金，收入稳定性种种。

我自己也是普通人，每周倒贴钱的时间也不是没有过。什么时候卖，怎么卖，该不该卖，卖完之后干嘛，这类的问题自己在脑袋里面也是过了无数遍。

列出来的这些其实都是自己思考的过程一部分。接下来几周我会在我的博客，公众号和天维专栏写一下关于不同身份（投资，自住，小开发 etc) 现在大概要怎么做的策略。。欢迎到时关注讨论

作者: ttzttz 时间: 2018-8-28 10:35:24

bluekiwisky 发表于 2018-8-27 17:18
你这叫做投机，不叫投资
你当时就想短期赚一笔然后卖掉。这叫做投机。
如果真的是投资，不管市场如何变化 ...

我这种平明百姓肯定是要投机倒把想赚点小钱肯定不是什么"投资".

就是没倒成认栽呗.

作者: yuwawa 时间: 2018-8-28 10:38:00

ttzttz 发表于 2018-8-28 10:35
我这种平明百姓肯定是要投机倒把想赚点小钱肯定不是什么"投资".

就是没倒成认栽呗.

你能透露一下你买到哪里了么
什么价位的房子

感觉现在世道没那么差啊利率也没涨
你能坚持就坚持一下啊不然套现做什么投资呢
房子土地还是最保值

作者: V7 时间: 2018-8-28 11:56:44

yuwawa 发表于 2018-8-28 10:38
你能透露一下你买到哪里了么
什么价位的房子

他主要还是怕跌,被套牢

作者: 绵羊国一只鱼 时间: 2018-8-28 14:28:40

本帖最后由绵羊国一只鱼于 2018-8-28 20:26 编辑

看你的考量是什么，和积极杠杆还是消极杠杆，通俗点说就是投资房需不需要每周贴钱，如果需要，对你的财务构成了多大的压力？
旁人只能给你建议，最终决定还要自己拿，因为这个市场说实话谁也预测不了未来，连经济学家都啪啪被打脸
唯一确定的因素是OCR会稳定个几年了，然后一年fix的利息最近往下走了点

作者: park45 时间: 2018-8-28 18:40:05

ttzttz 发表于 2018-8-28 10:25
恭喜你猜错了真的是倒贴投资房

先sorry,瞎猜没恶意。
有朋友分别于2016年和2017年进的倒贴投资房，一谈房地产走势必是以大骂工党现在或将来实行的政策开始，以诅咒工党早日点完蛋结束。楼主谈起自己倒贴的投资房语气还能这般轻松，心里抗压能力真的够强大。

作者: pear 时间: 2018-8-28 19:27:40

park45 发表于 2018-8-28 18:40
先sorry,瞎猜没恶意。
有朋友分别于2016年和2017年进的倒贴投资房，一谈房地产走势必是以大骂工党现在或 ...

我认识的几个炒房的人，都是这样的，整的好像工党抢了他老婆似的。一讲到房产，立刻打了鸡血，各种难听的咒骂。

作者: 蜜桃 时间: 2018-8-28 23:27:45

哪个政策？限制海外买家这个政策的话不用抛. 新租房政策的话.....抛了吧...

作者: ttzttz 时间: 2018-8-29 09:21:16

蜜桃发表于 2018-8-28 23:27
哪个政策？限制海外买家这个政策的话不用抛. 新租房政策的话.....抛了吧...

新租房政策？？没关注。。这一套组合拳打的

作者: ttzttz 时间: 2018-8-29 09:28:16

park45 发表于 2018-8-28 18:40
先sorry,瞎猜没恶意。
有朋友分别于2016年和2017年进的倒贴投资房，一谈房地产走势必是以大骂工党现在或 ...

这位道友您说话甚是有趣定是满腹经纶之人！

骂也没用当然了我也骂了工党三天三夜过哈哈之前的房价爆涨的过于快了按理说现在应该是比较正常的房市

此一时彼一时恐怕我们入市的时候不对赚不了快钱只能长期持有或抛了

你内两位朋友我很感兴趣哈哈

作者: 美洲豹 时间: 2018-8-29 15:07:38

现在入门级的房子80~90 万的多好卖，走得快

作者: 驴是念来过倒 时间: 2018-8-29 19:39:08

一般都是买涨不买跌，因为不知道坑多深，多久。上涨途中，你任何时候买都比较安全。

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