新西兰天维网社区

标题: 禁止海外卖家一点看法 [打印本页]

作者: 2015新来的 时间: 2018-8-26 13:08:13 标题: 禁止海外卖家一点看法

我觉得禁止主要看禁止了哪些人。首先以我的经验，要来新西兰买房的就是和新西兰有些关系的，比如孩子在这里，比如正在办移民，比如离这里比较近的澳洲等，中国人和新西兰一点关系也没有，凭空到这么远的地方来买房，图什么？图房租？房租收益比这么低肯定不会，图增值？放眼看去很多国家比如西班牙（还可以弄个移民），甚至美国很多地方房价还没回到经融危机前，潜力大的地方多了去了。图有个地方度个假？那泰国，马来西亚等等几十万人民币都搞得定，气候空气又不差，到中国五六个小时。所以外国人特别中国人买房的动力无非是要定居新西兰，提早买个房，按中国人的心理，有房才觉得有自己的家。中国人移民新西兰的途径来看，配偶，工签，投资，技术，其中配偶不受影响，其他都受影响，但是投资和技术移民拿到身份后一定会买房，因此仅仅是推迟购买。学生签中一部分影响大点，因为许多学生父母会给买city公寓，这样自己住也分租一些，生活费基本有了，而以后如果离开按中国人习惯不会卖掉，租掉就是了。因此city旧公寓会影响大些，虽然可以买楼花，但是不能自用，失去意义。所以公寓倒是影响应该比较大。如果跌了，租金收益比可以，倒是可以投资一下？
另外说到澳大利亚人，听到个笑话，奥克兰有次拍卖会挂了个横幅欢迎澳大利亚购房团，结果到时间鱼贯而入，一队中国人，哈。我觉得澳大利亚人倒是最有动力买房的外国人，近，房价相对便宜，这个大买主不受影响。其他买主只是推迟影响。

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-8-26 13:11:10

中国人和新西兰一点关系也没有的沙发!

作者: ETA_Wai 时间: 2018-8-26 13:31:41

听楼主一席话真的是收益良多，简直就好像以前Marconi 说关于无线电通讯那样。有了无线电通讯世界太平不再会有战争了。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-26 13:38:40

太不给我面子了，竟然发在这个版块

作者: 巴依老爷 时间: 2018-8-26 14:06:39

"我觉得澳大利亚人倒是最有动力买房的外国人，近，房价相对便宜"
你要觉得奥克兰便宜
我真心建议你来墨尔本，来布里斯班，来黄金海岸看看房子
价格不如新西兰3分之2，房子品质高奥克兰两三个等级
即使是悉尼如果横向比较（不能看平均价），从区域和方便程度，特别是生活成本低廉和便捷程度，不知道要甩奥克兰几条街。
房子是用来住的，不是用来炒的，什么时候奥克兰不炒房了，才是真正提高房屋品质的时候，我估计还有有50年吧

作者: 翁塞 时间: 2018-8-26 14:12:58

“中国人和新西兰一点关系也没有的 ”
既然这样，新西兰禁止海外买房，与中国有毛关系！所以，作为中国人，干嘛要关注这个政策改变~~

作者: 261874939 时间: 2018-8-26 14:13:13

我觉得不错，虽然禁止也没什么屌用。

作者: superok 时间: 2018-8-26 17:49:35

无利不起早，什么人都是逐利而来的哦～~

作者: 匿名 时间: 2018-8-26 21:19:45

是没什么关系，但中国有钱人就喜欢到处买房，认识一人没身份，也不住这里，但在这里截止目前有10几套房子都是全款，而且都在好区，偶尔过来玩玩，平时找人帮忙打理出租收租金。也不卖，一直持有，像这样的人就算禁止不让买，他还可以买地开发，不知道这政策到底有没有用？

作者: espedd 时间: 2018-8-27 09:52:40

楼主观点我基本同意，
这里买房的外国人基本都要跟新西兰有点关系，不管是现在的关系，还是未来预期的关系。
所以出台的禁令应该说很大程度是打空炮，打在那些凭空臆断的所谓海外房产投机者身上
现在从国内很多论坛看到的海外投资信息，现在不少人去投资泰国和越南的房产。尤其越南比较像20多年前的国内。（越南开始越来越排华了，就怕把自己房价炒高了）。东南亚投资回报率要远好于新西兰
欧洲比如老牌房产投资国，西班牙，英国，还有爱尔兰，德国，希腊等等，。。尤其一些小的欧盟国家，都有买房送绿卡政策。
新西兰房价高更本原因是供需关系+行业垄断，其中更本的更本就是行业垄断！！！！

关键词讲三遍，行业垄断，行业垄断，行业垄断。
政府的很多政策其实都是给垄断行业背书。
对于新西兰来说，降低房价的核心就是打破垄断。别无他法，其他都是政治作秀！！！！政治作秀！！政治作秀！!

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 10:25:50

巴依老爷发表于 2018-8-26 14:06
"我觉得澳大利亚人倒是最有动力买房的外国人，近，房价相对便宜"
你要觉得奥克兰便宜
我真心建议你来墨尔本 ...

是的，澳大利亚工资比新西兰高一大半，物价低一半，最主要的是工作机会多很多，更关键是房价，房子的质量真的比奥克兰大多数房子好，奥克兰以前总拿世界前十宜居地说事，今年跌出了前十挺好
就奥克兰这房子的品质，从防潮，保温，设计和建筑质量上看，哪里能和澳洲比？从漏水房，到霉菌房到不合格建材，冬季潮湿阴冷，不保暖，哪里值得让澳大利亚人来炒？
之前别人来炒，是因为奥克兰房价刚好是顶峰，大家都炒，炒完了就脱手赚了就走，再找别的地方，只有很多人还以为奥克兰的房子金贵的全世界都想要似的，呵呵，你见过在一个地方一炒，二炒，继续炒的买家吗？

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 10:28:03

espedd 发表于 2018-8-27 09:52
楼主观点我基本同意，
这里买房的外国人基本都要跟新西兰有点关系，不管是现在的关系，还是未来预期的关 ...

一是行业垄断，二是政府无作为
就目前新西兰的建材市场的高价低质量，还不是就那几家搞的？
另外建筑效率真低啊，低下的效率加垄断高价的建材，加无能的政府= 奥克兰目前的高房价，但是很难解决

作者: espedd 时间: 2018-8-27 10:32:18

hfh555 发表于 2018-8-27 10:28
一是行业垄断，二是政府无作为
就目前新西兰的建材市场的高价低质量，还不是就那几家搞的？
另外建筑效率 ...

政府很多政策都是给垄断行业背书的。。政府的平均智商因该不会比我们低的吧。不作为背后就是给行业垄断在作为而已。。。

我在制造行业做采购，供应商毛利不超过40-50%都别想做生意。。这在国内是基本不可能的。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-27 10:34:43

巴依老爷发表于 2018-8-26 14:06
"我觉得澳大利亚人倒是最有动力买房的外国人，近，房价相对便宜"
你要觉得奥克兰便宜
我真心建议你来墨尔本 ...

老爷，只要是我们能花钱买的东西都会被拿来炒的。包括我们吃的大米，牛奶，等等等等。

如果这些东西只是被用来吃，不被用来炒的话，我们的日子估计会好过很多，房价搞不好也会便宜很多。。。哈哈

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 10:43:27

espedd 发表于 2018-8-27 10:32
政府很多政策都是给垄断行业背书的。。政府的平均智商因该不会比我们低的吧。不作为背后就是给行业垄断在 ...

我认识不少Builder，也是对这些现象很头疼，价格高不说，供货还不稳定，还没别的选择，其实，中国有不少很好的建材——伪劣产品除外，也有不少很好的建筑技术，但是引进不进来，就是耗着

作者: 巴依老爷 时间: 2018-8-27 11:00:00

espedd 发表于 2018-8-27 09:52
楼主观点我基本同意，
这里买房的外国人基本都要跟新西兰有点关系，不管是现在的关系，还是未来预期的关 ...

基本同意你的观点
垄断在新西兰是个非常严重的问题
从我做过的两个比较大的行业，一个是IT外包领域，一个是电力体系
IT外包，基本上能接到政府订单（比如IRD，比如医疗机构，比如移民局）都是背后有极强关系的公司。中小公司，或者跨国公司，你技术再强，管理再NB，人家就不外包给你。而且你看那几个天价的政府网站，都是这么被错综复杂的外包给包出去的。
有两年我们在投资新西兰的太阳能行业，PWC的分析师都对本地发电企业的电力垄断深恶痛疾，前台听到我们能做出不花钱的太阳能产品给房子供电，每次去都特别热情的问我这个问我那个。。。可是最后这个项目还是被挤出局，因为本地的电力公司垄断就像地头蛇一样不允许任何外来的资本染指它们的高额的巨额利润。即使很多穷人在冬天还用不起电，很多孩子还在受冻。
而房子的价格应该也是受一个大背景影响的，从2012年到2018年，基本上是中国最年富力强的一代人1980年出生的一代，在30-36，7岁的环境年龄，而且大多数这批人是国内的独生子女，而且这些人也赶上了从2000年初到2010年中国经济急速发展的10年，第一积累了财富，第二上面4个老人给这两个子女，造成了这些人有投资和海外购房能力。但是随着1980年出生的一代人老去，人等到40岁+其实就很少还会动了，动的成本太高了，所以从全球来看，中国人的海外购房能力会持续的削弱。虽然1990年代生人的孩子家庭条件相对1980年代的好，但是通常1990年代的人是不存款，他们更像西方人。而且1990年代生人对中国没有一种天生的恐惧，他们生来就在物质条件非常好的时代，和传统的60后，70后和80后早期不一样，80后早期其实很多人出生是看不到电视的，是有过那种红色时代背景的，基本上1987年之后就逐渐消失了，所以对于很多60后，70后是特别希望和有移民冲动的。从我现在接触在澳洲和新西兰的90后小孩或者2000后，除非家里特别揭不开锅的个别孩子，大部分都对移民没有什么向往，很多还是想回国发展，从繁华程度和经济发展，别说新西兰，就连澳洲也无法和中国几个顶级的城市相比。‘
工党和国家党一样都是不作为的，它们其实不希望房价降，所以才天天放空炮。无非就是饮鸩止渴，拖延最后经济改革时机。

作者: V7 时间: 2018-8-27 11:26:07

巴依老爷发表于 2018-8-27 11:00
基本同意你的观点
垄断在新西兰是个非常严重的问题
从我做过的两个比较大的行业，一个是IT外包领域，一个 ...

如果能好好讲讲太阳能行业就好了，南岛目前看到还比较多，奥克兰看见的还是很少的，一个是现在太阳能光伏板和蓄电池安装价格还是很高，还有民居做起来各种阻碍，builder不愿意做说要报批，民众认识程度不够算起来不划算，是不是还是和各方利益有关？

作者: hfh555 时间: 2018-8-27 11:36:13

巴依老爷发表于 2018-8-27 11:00
基本同意你的观点
垄断在新西兰是个非常严重的问题
从我做过的两个比较大的行业，一个是IT外包领域，一个 ...

我们的下一代其实根本不缺房子，比如我们这一代，多是独生子女，我的孩子就会有爷爷奶奶给的至少一套房，姥姥姥爷给的至少一套房，我们父母给的至少一套房，这样，他们长大后，还会为房子发愁吗？
房价的飞涨，真的只是一段时间内，特殊人群，特殊时间，特殊经济背景下产生的特殊现象，一个国家的发展，源动力还是在教育，创新，好的体制上，所以我一直说，孩子年轻时候，需要回国去锻炼一下，在新西兰太懒散，安逸了，会成为井底之蛙的

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 11:37:09

espedd 发表于 2018-8-27 09:52
楼主观点我基本同意，
这里买房的外国人基本都要跟新西兰有点关系，不管是现在的关系，还是未来预期的关 ...

说得太好了，这里的垄断非常普遍。说这里不腐败那是放屁，无作为拿高薪就是绝对的腐败。

作者: yuwawa 时间: 2018-8-27 11:41:38

本帖最后由 yuwawa 于 2018-8-27 11:43 编辑

hfh555 发表于 2018-8-27 11:36
我们的下一代其实根本不缺房子，比如我们这一代，多是独生子女，我的孩子就会有爷爷奶奶给的至少一套房， ...

你这个理论适合部分人
父母老人给是给但是给的不是你在的城市那咋办
所以还是看移民看人口流动嘛

北上广买房子的外地年轻人在老家也不会没房子
还不是挤破头到大城市扎根
就像在奥克兰的中国人
谁不是在中国几套房
到了奥克兰还不是得买房子嘛

只要移民留学大门不关
后浪还得来

作者: Grayshen 时间: 2018-8-27 11:51:01

我在屋顶上自己铺太阳能电池板，只给自己家供电，需要向政府申请吗？
太阳能热水器呢？

作者: espedd 时间: 2018-8-27 12:01:50

国内现在已经进入经济周期的下半场，衰退的开端了。为什么会持续高速度繁荣40年而没有什么经济危机衰退的迹象之前？主要是以前底子太弱了。基数太低，样本值太小。。。

现在的情况是高速发展40年，现在经济周期的规律已经明显作用于中国经济，衰退无法避免无非是多久多快多严重的问题。
对于有先知先觉的人，之前就已经开始行动了，比如李嘉诚。。受过良好教育，有经济学知识和意识的人也开始了行动，那就是转移资产，降低杠杆，减少负债，消费降级。。。等
我之前一直在想如果我还在国内，房子不让买，房子不再涨，纸币面临贬值，物价上涨，黄金还在跌投资什么都不赚钱。貌似只有买美元才能抗通胀，才能抵抗经济危机？什么才是最能保值的。。。
其实我分析下来，只有一个，那就是土地。。土地才是创造价值之母。
国内无法买卖土地，所以现在情况下，没任何东西可以根本上抗通胀，抗危机。。。
那只有往外找能投资跟土地有关的，看来看去还是跟在土地有关的房产最可靠，
那国内人如何间接投资海外房产呢（考虑到很多国家限制海外买家）。

有句话，如果你没什么事情可干，那就去读书吧。投资自己永远不会亏的。。。
同样，对于现在国内中产的60.70一代，在子女身上投资是目前看来最好的一种投资方式。在子女教育上投资目前看来国内也是个很赚钱的行业，但国内目前教育产业风气很差，商业化造成的饥渴营销，焦虑营销，让父母和子女身心疲惫，。。。。

所以出国留学目前看是最好的子女教育投资，子女海外教育，外加当地购房，其实是最好的一种组合投资方式。。。

虽然新西兰政府出台限制海外买家买房政策。但仍然可以买楼花

那中国买家完全可以先买楼花，然后送子女出国读书，把自己名下房产租给自己成年子女。这个出国留学+海外买房的最佳投资组合就完美实现了。。。

你们觉得呢。

作者: V7 时间: 2018-8-27 12:14:25

巴依老爷发表于 2018-8-27 11:00
基本同意你的观点
垄断在新西兰是个非常严重的问题
从我做过的两个比较大的行业，一个是IT外包领域，一个 ...

严重同意八一老爷的年代论。
确实90后00后有家底的更愿意留在中国。他们有移民的意愿，仅仅是为了你有我也有，但是不愿意长期住在国外。

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-8-27 12:25:45

本帖最后由呼啸寒风于 2018-8-27 12:28 编辑

巴依老爷发表于 2018-8-27 11:00
基本同意你的观点
垄断在新西兰是个非常严重的问题
从我做过的两个比较大的行业，一个是IT外包领域，一个 ...

对的
现在出来见世面的年轻人在NZ逛一圈之后都说这边环境好，然后说不出个所以然，就觉得去哪干啥玩什么都不方便。他们已经没有80后70后60后那种对西方的仰视和莫名的好感。这个心态的改变很深刻，影响他们的生活三观和习惯，很难改变。说他们崇洋不如说更崇自己，PR这种东西容易拿好拿就拿，不好拿麻烦就拉倒，没有那种非拿不可拿不到全家就没有盼头的那种绝望感

作者: espedd 时间: 2018-8-27 12:28:20

V7 发表于 2018-8-27 12:14
严重同意八一老爷的年代论。
确实90后00后有家底的更愿意留在中国。他们有移民的意愿，仅仅是为了你有我 ...

别忘记了还有很多都是00年-05年那一批留学生现在回流的情况，我也是被这批人中的一员带过来的。
回流往往是一个家庭回流。带回来强烈的购房需求，

作者: V7 时间: 2018-8-27 12:54:14

espedd 发表于 2018-8-27 12:28
别忘记了还有很多都是00年-05年那一批留学生现在回流的情况，我也是被这批人中的一员带过来的。
回流往 ...

身边确实有回流的，但是好像这几年有能力有意愿回流的都回来了，孩子也就是上小学的年纪。没有回流的那些孩子也都大了，不愿意动了。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-27 14:08:34

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-27 14:12 编辑

hfh555 发表于 2018-8-27 11:36
我们的下一代其实根本不缺房子，比如我们这一代，多是独生子女，我的孩子就会有爷爷奶奶给的至少一套房， ...

先光看房地产这个产业，这是个百年产业，正如古代的朱砂产业，近代的盐商。都是百年产业。

以前真缺盐吗？政府联手而已，盐商也有风云变幻的时刻。

为什么全世界都在研究房地产问题，是政府依赖房地产因为选择有限，记住，这是个百年产业，这个产业刚刚才开始。

一眼看穿所有表象，直透实质，你才有可能做出正确的判断。看不清房地产本质的，我觉得说得都是废话。

作者: 爱国爱港 时间: 2018-8-28 21:33:32

匿名者发表于 2018-8-26 21:19
是没什么关系，但中国有钱人就喜欢到处买房，认识一人没身份，也不住这里，但在这里截止目前有10几套房子都 ...

有的，起码他愿意把房租出去

就是因为有外国投资者，发展商才会去盖房。学学欧洲反对外国人投资地产，再加个租金管制，人家都不愿意盖新房，房源少了房价租金都没有向下去

作者: 爱国爱港 时间: 2018-8-28 21:36:53

呼啸寒风发表于 2018-8-27 12:25
对的
现在出来见世面的年轻人在NZ逛一圈之后都说这边环境好，然后说不出个所以然，就觉得去哪干啥玩什么都 ...

估计下一批移民潮是会从中国内陆地区，不是沿海地区

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)