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标题: title上有丢失的covenant，可能影响最终贷款，怎么办 [打印本页]

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-24 21:04:05 标题: title上有丢失的covenant，可能影响最终贷款，怎么办

预批已经批下来，房子的带条件合同已经签好，就要到转无条件的限期了。律师审核title的时候，发现这个房子的title上的一条30年多前的限制性条约怎么都找不到档案。除了title上的一条记录，双方律师以及linz都没有找到任何相关的档案图片。因为现在的卖家是在这个条约生成以后才买的房子，当时他也没有注意到这个条约，所以问他，他也不知道是怎么回事。用他的话，住了30多年都没有出现过问题。不过现在的情况是，洋人律师虽然觉得应该问题不大，但是没有档案文件，她不能保证这份title是否绝对可靠，所以她说她一定需要在最后做交割的时候把这个情况和银行说明。她提醒我，银行有可能不接受这种情况而不给我们放款。因此，我们就这个问题，怎么都无法确认让合同转无条件。另一边，物主不知道这个条约是什么状况也不乐意去remove。实在喜欢那套房子，不想放弃，所以就想说我们提前向银行说明情况，就这种情况是否有机会得到银行同意放款呢？有类似经验的麽？？？

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-24 21:36:09

真是无奇不有啊。。。这边买房真的各种坑啊哈哈。。我也遇到过奇葩的反正。。。哎。。

作者: nikefan 时间: 2018-8-24 22:04:43

有很多很久以前的covenant和easement条款是没有图的，只有wording。我上个月就遇到过一个case，我们的solicitor40多岁，她从业那么久都没做过类似的case，还是我们的licenced surveyor最后协调council搞定的。你是否找过专业的licenced surveyor 帮忙查看呢？一般来说估计也就几百刀的样子。找那些岁数相对较大一点的会比较靠谱。

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-24 22:23:01

nikefan 发表于 2018-8-24 21:04
有很多很久以前的covenant和easement条款是没有图的，只有wording。我上个月就遇到过一个case，我们的solic ...

难得有遇到同样情况的！我们的律师也说从事二十年下来也没遇到过这种case。她们都没有建议过我去找surveyor来处理，不说还真不知道还能这样。我想我周一会去问问。感谢感谢！

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-24 22:24:40

nikefan 发表于 2018-8-24 21:04
有很多很久以前的covenant和easement条款是没有图的，只有wording。我上个月就遇到过一个case，我们的solic ...

额，不过认真想想，这个covenant貌似连wording都没有。。。只有“Land Covenant in Transfer”在title上，然后别的任何资料都没有了。。。

作者: nikefan 时间: 2018-8-25 10:52:05

就一句话？具体描述也没有？挺奇怪的

作者: nikefan 时间: 2018-8-25 10:55:07

如果surveyor和律师以及linz都没有相关资料，你可以申请remove的。

作者: clam 时间: 2018-8-25 11:01:43

有碰過這情況，那時我律師說是title的問題就算無條件也可以不買的。

但是剛好賣家的弟弟（也是房子的房客）是surveyor，就搞定了

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-25 11:35:40

nikefan 发表于 2018-8-25 09:52
就一句话？具体描述也没有？挺奇怪的

是啊，没有任何记录，也没有任何相关描述。反正就是一条条款在title上，别的什么都没能找到

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-25 11:36:35

clam 发表于 2018-8-25 10:01
有碰過這情況，那時我律師說是title的問題就算無條件也可以不買的。

但是剛好賣家的弟弟（也是房子的房客 ...

在没有任何描述的情况下，surveyor能帮得上忙麽？

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-25 11:39:12

nikefan 发表于 2018-8-25 09:55
如果surveyor和律师以及linz都没有相关资料，你可以申请remove的。

我也想自己remove，前提是我连交割都成问题。。。话说，如果现在的卖家和与这个条款相关的人都同意remove,这个程序麻烦和费时麽？因为对方律师只能确认这个条款只存在于卖家房子和他隔壁邻居

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-25 19:46:24

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-25 18:50 编辑

Very well.

That is the kiwi way of solving problems...... expect to receive an invoice of $3000 or more for the investigations and doing all the file notes, conversations, phone calls and advice to clients on potential pitfalls, correspondences with other lawyers etc etc.

haha...

Which in actual fact, there is a solution to this without going through the mountain and the sea....... haha.

作者: nino 时间: 2018-8-26 00:10:57

如果Linz 上面没有，可以申请一个manual request 通常五个工作日会有答复。找不到的话是可以申请remove的

作者: FrankLo88 时间: 2018-8-26 18:50:27

nino 发表于 2018-8-25 23:10
如果Linz 上面没有，可以申请一个manual request 通常五个工作日会有答复。找不到的话是可以申请remove ...

两周前已经申请了，那边的答复说是暂时没找到，还在找。如果那个条约涉及到的人都同意remove，是不是可以很快就可以搞定啊？

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