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标题: 看中了一个plaster的房子 [打印本页]

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 15:47:02 标题: 看中了一个plaster的房子

前段时间看中了一个房子，一直不敢下手，是plaster，有cavity，09年修的，房子在fairview heights 的hornbill drive上。
有小伙伴给点建议么？还是心里怕怕的

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-23 15:49:10

直接放弃

作者: 大麦就是我 时间: 2018-8-23 15:50:10

简单粗暴，楼上说的没毛病

作者: Shuyang.L 时间: 2018-8-23 15:52:16

简单粗暴，楼上说的没毛病

作者: occc 时间: 2018-8-23 15:55:49

现在这市场还买扑拉丝特干什么。想不懂，市场上没其他房子挑了吗

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:03:02

occc 发表于 2018-8-23 14:55
现在这市场还买扑拉丝特干什么。想不懂，市场上没其他房子挑了吗

现在的市场是比较冷淡，上市的房子少得可怜，好的就更少了，以前七八十万买不到合适的房子，现在预算都加到1.3了，还是看不到合适的房子啊

作者: bbqjiubbq 时间: 2018-8-23 16:05:03

05年以后改的新规定，所以09年造的应该会好很多，building report做完没问题也可以考虑的吧，当然如果还是心里不舒服就看看别的房子吧，影响心情

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:05:27

NewLynnHse 发表于 2018-8-23 14:49
直接放弃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: rzrljb 时间: 2018-8-23 16:08:17

09年的理论上没问题，实际上lz你可以去探探路

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:16:02

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:03
现在的市场是比较冷淡，上市的房子少得可怜，好的就更少了，以前七八十万买不到合适的房子，现在预算都加 ...

朋友，如果以前七八十万买不到合适的房子现在130万还是买不到，只能有两种可能性。

1。你的要求永远比你的预算多几十万。
2。以前七八十万的房子现在涨到了130万。

要不你把你的要求列列看，大家就知道了

作者: KB 时间: 2018-8-23 16:20:48

关键看他能便宜多少了.......

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-8-23 16:23:20

nooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:23:27

occc 发表于 2018-8-23 15:16
朋友，如果以前七八十万买不到合适的房子现在130万还是买不到，只能有两种可能性。

1。你的要求永远比你 ...

你最近看看1.3左右的房子你就知道了，不是要求高，而是市场没有你想像的那么糟糕。大部分屋主都依旧想要卖高价，恨不得把你下次再出售有可能挣的钱都挣回来。

作者: 酒盈樽 时间: 2018-8-23 16:24:38

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:23
你最近看看1.3左右的房子你就知道了，不是要求高，而是市场没有你想像的那么糟糕。大部分屋主都依旧想要 ...

哎。。。都是这样，我最近买的，还加了块0.5的预算。。。。好房还是贵，还货源少

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:25:28

KB 发表于 2018-8-23 15:20
关键看他能便宜多少了.......

隔壁weatherboard差不多condition的房子6月份卖了1.51, 现在这个asking是1.29, 还有谈的空间。cv是1。35

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:28:03

酒盈樽发表于 2018-8-23 15:24
哎。。。都是这样，我最近买的，还加了块0.5的预算。。。。好房还是贵，还货源少 ...

大家都在观望，买家不愿加，卖家不愿降

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:29:02

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:23
你最近看看1.3左右的房子你就知道了，不是要求高，而是市场没有你想像的那么糟糕。大部分屋主都依旧想要 ...

这个要求高不高每个人标准不一样啊，也许你觉得要求不高，别人觉得高呢?

至于市场怎么样，跟我也没关系。我又不买不卖。只能看你自己有多需要这套房子了，如果是我，plaster的房子只买地价。高了不要，也许房子没问题，但我不想买大家都有顾虑的房子。

屋主都想要卖高价，要有人接盘才行。

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:31:38

occc 发表于 2018-8-23 15:29
这个要求高不高每个人标准不一样啊，也许你觉得要求不高，别人觉得高呢?

至于市场怎么样，跟我也没关系 ...

大家立场不同而已，我现在不敢对plaster下手，所以想听下大家的建议。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:34:08

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:03
现在的市场是比较冷淡，上市的房子少得可怜，好的就更少了，以前七八十万买不到合适的房子，现在预算都加 ...

你要还拿130万看70-80万的还是可以的。主要是你现在看了是140-150的水平自然不行了。

作者: teviko 时间: 2018-8-23 16:35:04

直接放弃，那就是一个不知道什么时候会爆的炸弹。
出了问题炸弹能修吗？！！只能把炸弹拆了。弹拆了。。拆了。。。了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:36:15

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:23
你最近看看1.3左右的房子你就知道了，不是要求高，而是市场没有你想像的那么糟糕。大部分屋主都依旧想要 ...

这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也是1.5就卖了。多看多出价。别被中介给的价格迷惑了。如果上次成交是16-17年那么很大机会比上次价格低拿下。

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:38:12

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:34
你要还拿130万看70-80万的还是可以的。主要是你现在看了是140-150的水平自然不行了。 ...

都拿130w，还看70-80 这个比较有意义么？我看的都是cv 1.2-1.3的，然而这个区间的房子，1.3根本买不到。

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:38:26

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:31
大家立场不同而已，我现在不敢对plaster下手，所以想听下大家的建议。

呵呵，没所谓立场不同把，我也没劝你不买。

大家的建议我觉得已经很清楚了，十个里面最多一两个说没问题。如果你买了这套扑拉丝特一直不卖那就买咯。

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:40:15

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:36
这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也 ...

...有差这么多？要价2百万卖了140万？应该是有什么大问题把

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:40:33

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:38
都拿130w，还看70-80 这个比较有意义么？我看的都是cv 1.2-1.3的，然而这个区间的房子，1.3根本买不到。 ...

所以说明你预算高了但是要求也高了。不是没合适的，只是因为你看的永远比预算高。都是这样。不过现在差不多都是 cv 0.9-1.1这个范围大部分。慢慢找，会有的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:41:59

occc 发表于 2018-8-23 15:40
...有差这么多？要价2百万卖了140万？应该是有什么大问题把

具体我不知道了。是一个harcourts中介和我说的。她说没毛病。就是卖家开始想卖没人买，等到后来没买家，有个人出140然后卖家需要钱就卖了。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:43:09

occc 发表于 2018-8-23 15:40
...有差这么多？要价2百万卖了140万？应该是有什么大问题把

是个洋人中介，她和我说只是那个买家出现在了right time.

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:44:22

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:41
具体我不知道了。是一个harcourts中介和我说的。她说没毛病。就是卖家开始想卖没人买，等到后来没买家， ...

谢谢，请问能否pm下那两套卖140和150的地址？没有东区的房子，好奇要价和买价怎么可以差这么远

作者: robysscn 时间: 2018-8-23 16:45:36

这种房子看都不看

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:46:52

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:40
所以说明你预算高了但是要求也高了。不是没合适的，只是因为你看的永远比预算高。都是这样。不过现在差不 ...

哎，慢慢看吧！自己住的房子是刚需，也没办法。

作者: lsj5031 时间: 2018-8-23 16:47:15

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:36
这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也 ...

求个地址了解一下

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:51:05

lsj5031 发表于 2018-8-23 15:47
求个地址了解一下

地址我也没有。。。只是那个中介和我说的。我也不找她买房就是聊天认识很久了应该没必要瞎说。具体应该是mellons bay。再具体的地址我就没了。

作者: linjiawei0108 时间: 2018-8-23 16:51:16

楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-23 16:52:03

occc 发表于 2018-8-23 15:44
谢谢，请问能否pm下那两套卖140和150的地址？没有东区的房子，好奇要价和买价怎么可以差这么远 ...

我也没有。应该一套在mellons bay, 一套在shelley park.具体地址我也没有。

作者: NZunknow 时间: 2018-8-23 16:56:54

linjiawei0108 发表于 2018-8-23 15:51
楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

明白了多谢！

作者: occc 时间: 2018-8-23 16:59:40

linjiawei0108 发表于 2018-8-23 15:51
楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

哈哈哈哈，东区mellons bay有要价2百万的最后卖了140万啊，便宜还是有好货的

作者: linghan 时间: 2018-8-23 17:08:47

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作者: huliyehutu 时间: 2018-8-23 17:18:20

猩猩都叫兽发表于 2018-8-23 15:36
这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也 ...

我觉得尽量还是找不是近几年新交易的，刚买没几年就降价卖大部分还是心里过不去。要是找住30多年的虽然没赶上好时候赚那么多，但是比买的时候翻好几倍还是过得去的。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-23 17:35:41

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:03
现在的市场是比较冷淡，上市的房子少得可怜，好的就更少了，以前七八十万买不到合适的房子，现在预算都加 ...

那里的房子就是这样，有些房是部分有plaster的，都非常贵。如果你这个是部分plaster的，那算便宜的。

可以看看orewa，离你那里不远，选择多。

作者: 脚踏车AMG 时间: 2018-8-23 18:10:47

不是老手不敢碰啊

作者: Quad 时间: 2018-8-23 18:17:50

occc 发表于 2018-8-23 15:16
朋友，如果以前七八十万买不到合适的房子现在130万还是买不到，只能有两种可能性。

1。你的要求永远比你 ...

嗯嗯

作者: Quad 时间: 2018-8-23 18:19:39

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:38
都拿130w，还看70-80 这个比较有意义么？我看的都是cv 1.2-1.3的，然而这个区间的房子，1.3根本买不到。 ...

130w 看cv 120-130，我觉得是不那么容易买到的。我觉得你得调整心理价位，或者看 cv 不要超过
1百万的房子吧

作者: Quad 时间: 2018-8-23 18:21:19

自住的话，就别老想着捡漏了。房子好挺重要的。我觉得130万现在不能买到CV 130万的房子，也许我不太了解行情？？

作者: onlinexxoo 时间: 2018-8-23 18:24:07

本帖最后由 onlinexxoo 于 2018-8-23 17:26 编辑

04年后的都有 Cavity, 但是这东西只能说保障大部分外墙不会因为进水而把木头泡烂了。

然后外墙自己开裂主要是因为适应不了奥克兰这破天气，水土不服。
具体还得细分，里面门道多了，刨去里面是水泥砖的高级玩意，剩下的传统意义上的plaster，还分批灰时挂防裂网和不挂防裂网的，其中挂防裂网里种类里又以eifs(泡沫外墙)的最抗裂。

如果你买到了EIFS抗裂的，然后09年带cavity，整个房子没有出现结构上的问题的，恭喜你，这已经是plaster里的战斗plaster了。

其次还有很重要的，门窗的flashing, 这个不好好安装，沿着门窗就会有水存着，很糟糕，有cavity也烂木头。

再次，必须有大屋檐和外置雨槽，别有二楼露台.. 有都是坑，屋顶也得买有坡度的，不买平的。

综合上面这些，如果你买的这套都是最好情况里的最好情况。
你可以买，住没问题，自己每5-8年好好刷漆，两层的奔着1W的预算去吧。也别指望别人会理解你。也别指望这房子会好出手。

以上。

作者: 许大爷 时间: 2018-8-23 18:45:58

有cavity还担心什么，肯定不会有外墙漏水问题的

作者: Quad 时间: 2018-8-23 18:47:20

onlinexxoo 发表于 2018-8-23 17:24
04年后的都有 Cavity, 但是这东西只能说保障大部分外墙不会因为进水而把木头泡烂了。

然后外墙自己开裂主 ...

嗯嗯。。。

作者: topsky 时间: 2018-8-23 23:21:23

梦想很美好

作者: 吃草的狮子 时间: 2018-8-23 23:37:42

plaster还是算了，麻烦

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-24 00:20:52

sooner or later...

作者: KB 时间: 2018-8-24 10:53:46

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:25
隔壁weatherboard差不多condition的房子6月份卖了1.51, 现在这个asking是1.29, 还有谈的空间。cv是1。35 ...

看看44楼说的,如果都符合情况的话往下谈个价钱.做个屋检确保一下没大毛病.
你就当这22万差价先存你这里,万一以后要re-clading的话再拿出来用嘛.

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-24 11:45:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bodyhaven 时间: 2018-8-25 16:51:32

1.3预算，如果是我就买大地破房子做分割

作者: anyang_lee 时间: 2018-8-26 01:10:18

自己不想动手的还是不要惹麻烦，现在市场上大把的选择，为何一定要plaster，容易开裂，打定主意自住下去的话没问题，最都自己修复一下。如果麻烦的话还是算了。

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