新西兰天维网社区

标题: 完蛋了！！！奥克兰房价已经跌了13%！！！ [打印本页]

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 17:19:05 标题: 完蛋了！！！奥克兰房价已经跌了13%！！！

RT~

这次不是危言耸听！是真的！Harcourts公布的最新数据显示，奥克兰房价相比去年同期已经跌了13%！！！

[attach]1963118[/attach]

自己可以去看全文：
https://cdn2.hubspot.net/hubfs/511279/201808%20National%20Marketwatch.pdf?t=1534821411682

虽然Harcourts只卖了397套（上个月奥克兰共成交了1712套，Barfoot卖了830套）

但是房价是不是跌了！！！

空军们欢呼吧！！！

作者: ZYC123 时间: 2018-8-21 17:20:09

完蛋了+1

作者: 大麦就是我 时间: 2018-8-21 17:23:15

完蛋了+2
全属于蒙圈状态。
房价评估基本就靠缘分啦

作者: xnw1890 时间: 2018-8-21 17:24:47

完蛋了+3
吃瓜坐看大神解套

作者: 呼啸寒风 时间: 2018-8-21 17:25:50

我说今天北岸大桥这么堵，听说是房东带着全家排队跳海，房客在边上叫好

作者: rzrljb 时间: 2018-8-21 17:28:23

卧槽，之前不是说没跌多少么？

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 17:29:28

呼啸寒风发表于 2018-8-21 16:25
我说今天北岸大桥这么堵，听说是房东带着全家排队跳海，房客在边上叫好

北岸其实还好~主要可能是别的地区的房东来北岸学习搓背经验~

贴个3月份做的半年数据给大家看看~[attach]1963149[/attach]

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 17:29:58

rzrljb 发表于 2018-8-21 16:28
卧槽，之前不是说没跌多少么？

数据就是小姑娘~

看大家想怎么打扮她~

作者: skysadness 时间: 2018-8-21 17:31:46

头疼。。。

作者: lzw666 时间: 2018-8-21 17:31:46

跌13%就完蛋了? 还早呢,30%吧.

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-21 17:31:55

本帖最后由拿来主义于 2018-8-21 16:34 编辑

Theaverage house price in Auckland was $877,088 in June 2018, a decrease of 13.08%when compared to the same period last year. What’s also been evident is theincrease of new listings in the city, which were up by an impressive 37.29%compared to last year,from 472 to 648.

房哥，看了链接，相关节选如上。这个用的的均价（Average）而不是中位价（Medium）。如果出售的物业里面的apartment，排房，小户型增多，对于均价的影响非常大，对于中位价的影响倒是小很多。

作者: V7 时间: 2018-8-21 17:32:18

哪个区跌的最惨？？？？

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 17:33:47

拿来主义发表于 2018-8-21 16:31
房哥，看了链接。这个用的的均价（Average）而不是中位价（Medium）。如果出售的物业里面的apartment， ...

嘘~

让空军高兴一会儿~

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 17:34:47

拿来主义发表于 2018-8-21 16:31
房哥，看了链接。这个用的的均价（Average）而不是中位价（Medium）。如果出售的物业里面的apartment， ...

[attach]1963150[/attach]

做个趋势线~

成交走低是真的~

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-8-21 17:35:03

我只关注

小哥哥。有没有分加

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-8-21 17:37:26

小哥哥最帅。再见

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-8-21 17:37:37

这是harcourt 数据。。。

400/1700

样本有点小啊。。

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-21 17:43:35

本帖最后由拿来主义于 2018-8-21 16:45 编辑

天维投资发表于 2018-8-21 16:34
做个趋势线~

成交走低是真的~

The average houseprice in Auckland was $877,088 in June 2018, a decrease of 13.08% when comparedto the same period last year. What’s also been evident is the increase of newlistings in the city, which were up by an impressive 37.29% compared to lastyear,from 472 to 648.

这图里显示的趋势是中位价上升而销售量下降。

我的看法是，和去年相比，小户型和appartment, 排房的销量增加了，但价格变动不大。

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-21 17:45:02

LJHookerRobin 发表于 2018-8-21 16:37
这是harcourt 数据。。。

400/1700

sampling, 样本倒是足够了。不过用的是均价。

作者: Shuyang.L 时间: 2018-8-21 18:03:35

说好的腰斩呢

作者: linghan 时间: 2018-8-21 18:07:44

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-21 18:13:55

天维投资发表于 2018-8-21 16:29
数据就是小姑娘~

看大家想怎么打扮她~

小姑娘不行，还是少妇好。

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 18:22:33

拿来主义发表于 2018-8-21 16:45
sampling, 样本倒是足够了。不过用的是均价。

Harcourts数据问题是这样~

因为Harcourts主要XX强，XX和XX很一般~所以可能有样本分布的问题

作者: chapove 时间: 2018-8-21 18:30:19

哎呀我去~ 完蛋咯~

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-21 18:32:29

哎呀呀，完蛋了！！！太惨了，赶紧买几块墓地屯着，估计很快要疯涨了

作者: 真正的猛男 时间: 2018-8-21 18:32:44

终于等来了~

你们这些炒房的X就等X吧

作者: 天维投资 时间: 2018-8-21 18:35:18

真正的猛男发表于 2018-8-21 17:32
终于等来了~

你们这些炒房的X就等X吧

哦~

作者: Weka123 时间: 2018-8-21 18:35:45

取决于实际价值

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-21 18:44:18

auckland.clark 发表于 2018-8-21 17:13
小姑娘不行，还是少妇好。

梅毒好

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-8-21 19:07:17

说明了便宜的房子还是好卖抢手啊，特贵的就惨了，毕竟买不起。。。。。。。

作者: JasonWJH1971 时间: 2018-8-21 19:29:52

各位房东，你们都看错了，其实是房价涨了13%，大家欢呼吧！接下来禁令出台，一定会带动房价继续上涨！随着越来越多的房东惜售，房价上涨即将成为不争的事实！等这波刚需购房者买完房，下一波炒房团就会疯涌而来，到时候只怕一房难求啊！

作者: Quad 时间: 2018-8-21 19:34:31

欢呼吧！！！

作者: Quad 时间: 2018-8-21 19:49:28

这个也可以要求加分？？？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-21 19:53:15

trdeyoualbert 发表于 2018-8-21 17:44
梅毒好

哈哈，那个梅毒贴不见了。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-21 19:55:59

我请您们蓝光版发表于 2018-8-21 18:07
说明了便宜的房子还是好卖抢手啊，特贵的就惨了，毕竟买不起。。。。。。。 ...

越贵的，买得起的越少啊。
千万级以上的基本不open home的，是邀请看房。多年的最低工资的，看了2000万级的房产，是什么感受啊？

作者: 混乱中... 时间: 2018-8-21 20:00:07

说明卖出去的都是低价房，高价根本就没人理，所以拉低了价格。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-21 20:05:11

This is just the beginning...... more to come once the effect of overseas investment act is making an impacts.

Some sales were due to someone rushing in before the closing door.

I expect a further downward trend of 20-30% on some suburbs.

作者: 我要买车 时间: 2018-8-21 21:16:58

现在最倒霉的是150万左右的卖家，买家贷不到足够的资金，自己拿着房租又cover不掉贷款新区新房居多，因为没有分割潜力。如果移民减少对这些屋主影响最大
不像入门级房产或百万左右的全副或校区刚需
又不像高端房产，有钱人不需要贷款只看喜欢还是不喜欢

作者: RFA-jeff 时间: 2018-8-21 22:03:02

天维投资发表于 2018-8-21 16:29
数据就是小姑娘~

看大家想怎么打扮她~

说的好

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-21 22:29:34

我要买车发表于 2018-8-21 20:16
现在最倒霉的是150万左右的卖家，买家贷不到足够的资金，自己拿着房租又cover不掉贷款新区新房居多，因为 ...

看得真准……

作者: 美洲豹 时间: 2018-8-21 23:42:36

跌得真惨，，，，，，，，，，，，，，，，，，，

作者: pear 时间: 2018-8-22 00:05:55

以后过120万的房产，就不会那么好卖了。本地人买不起，外国人不让买。

作者: tiannz 时间: 2018-8-22 00:20:23

本帖最后由 tiannz 于 2018-8-21 23:27 编辑

天维投资发表于 2018-8-21 16:29
数据就是小姑娘~

看大家想怎么打扮她~

小姑娘们现在都跑去整容了，全身上下哪里还有真的地方？

作者: occc 时间: 2018-8-22 02:38:14

pear 发表于 2018-8-21 23:05
以后过120万的房产，就不会那么好卖了。本地人买不起，外国人不让买。

不会这么惨吧？过120万就困难了？起码要200万吧

作者: 会飞的汤圆 时间: 2018-8-22 09:06:49

今天买两瓶上好的红酒庆祝下，真的太爽了，不过还不够，起码在跌50%

作者: blowjoy 时间: 2018-8-22 10:03:46

pear 发表于 2018-8-21 23:05
以后过120万的房产，就不会那么好卖了。本地人买不起，外国人不让买。

120万还是好卖的，不好卖的是CV在120左右却想卖130+的

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-8-22 10:21:55

拿来主义发表于 2018-8-21 16:45
sampling, 样本倒是足够了。不过用的是均价。

只能说明Harcourts的performance。。。

其实如果全总结就好了。。

LJ Hooker 和 Ray White貌似不怎么release 这种report。。。

Bayleys 和 Harcourts能好点。

Barfoot最多。。

但是400/1700 sampling amount ok，但是不随机啊。。
都是Harcourt conducted

作者: poseidonnz 时间: 2018-8-22 10:27:35

看了几次拍卖，的确比较冷清，但是好盘房主都不跌价卖，没有捡漏的机会
市场上议价盘居多，但是利息这么低，房租还有涨的趋势，房主根本不贱卖

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-22 10:49:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-22 09:54 编辑

Reserve Bank NZ can hold tough on Interest ( ie keeping it low).......

Turkey holds tough on Interest rate, and keep it low in crisis. What happened there is a big Capital Flight of moving currency to other countries hence depreciating the currency further to a worthless paper.

This is not comparing NZ with Turkey, this is to show the dilemma of keeping interest low when faced with an economic crisis of confidence and been held hostage by the country's debts level.

This is also to show China is doing the right thing to prevent Capital flight knowing that the Yuan currency will depreciate further in a Trade War and do the necessary prevention now.

作者: 天维投资 时间: 2018-8-22 11:05:00

我要买车发表于 2018-8-21 20:16
现在最倒霉的是150万左右的卖家，买家贷不到足够的资金，自己拿着房租又cover不掉贷款新区新房居多，因为 ...

有分割潜力的150万房只能分割了卖了。。。

作者: 天维投资 时间: 2018-8-22 11:07:34

bungyjumping999 发表于 2018-8-22 09:49
Reserve Bank NZ can hold tough on Interest ( ie keeping it low).......

Turkey holds tough on Inter ...

土耳其：依赖出口、依赖房地产、货币汇率抗力低……

新西兰：你看我干嘛？

作者: 天维投资 时间: 2018-8-22 11:09:06

LJHookerRobin 发表于 2018-8-22 09:21
只能说明Harcourts的performance。。。

其实靠谱的只有REINZ的中位价

瞎猜的还不如看QV的估价~

作者: LJHookerRobin 时间: 2018-8-22 11:16:19

天维投资发表于 2018-8-22 10:09
其实靠谱的只有REINZ的中位价

瞎猜的还不如看QV的估价~

这时候要顺便帮黑羊带个广告

瞎猜还可以看黑羊~！

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-22 11:16:25

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-22 10:24 编辑

天维投资发表于 2018-8-22 10:07
土耳其：依赖出口、依赖房地产、货币汇率抗力低……

新西兰：你看我干嘛？ ...

The land shape looks similar..... haha.
One look like a gumboot, the other one look like a high heel

作者: todd_yx 时间: 2018-8-22 11:19:47

说好的三月份腰斩呢？！！？！？

作者: Scofield 时间: 2018-8-22 11:50:56

证明不能找HARCOURT卖房 ><

作者: Marill 时间: 2018-8-22 12:10:18

都是低端房？豪宅都捂盘惜售

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-22 12:18:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2018-8-22 12:44:45

sun2kiwi 发表于 2018-8-22 11:18
俺划条线。。。。。
百万全副好学区好屋况的房，一定不愁卖。。。。。。
...

以后难卖的不是百万的房子，好卖的也不是那些低端房产。

今后物价和成本上升，需要大量维护的房子是最难卖的。

作者: jsmith2 时间: 2018-8-22 13:17:43

世界末日到了，快賣房子吧

作者: 美洲豹 时间: 2018-8-23 09:56:09

现在北岸的新房不都是120万以上吗，它们都卖不掉了？

作者: 驴是念来过倒 时间: 2018-8-23 13:45:12

主要上半年天气不好，雨水太多，别着急，天气晴朗就马上暴涨，哈哈哈

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-8-24 02:32:28

auckland.clark 发表于 2018-8-21 18:55
越贵的，买得起的越少啊。
千万级以上的基本不open home的，是邀请看房。多年的最低工资的，看了2000万级 ...

开着破丰田去看房么，中介都看不上你，要么借一台奔驰G63还好。。。。。。。

作者: 留言 时间: 2018-8-24 10:25:03

bungyjumping999 发表于 2018-8-21 19:05
This is just the beginning...... more to come once the effect of overseas investment act is making a ...

哪哪？？

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-8-25 00:37:04

中位价会不会更惨？

作者: 图帝@-@ 时间: 2018-8-25 01:05:44

NewLynnHse 发表于 2018-8-21 17:32
哎呀呀，完蛋了！！！太惨了，赶紧买几块墓地屯着，估计很快要疯涨了

现在有一条龙服务,殡葬墓地上香一脚踢,请留意华人电台的广告.

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)