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标题: 投资房邻居要修新的fence [打印本页]

作者: 左右山 时间: 2018-8-19 14:41:08 标题: 投资房邻居要修新的fence

邻居刚买的新房邻居和我们A  B  C 3家boundary接壤都是freehold
如图  我是篮框B 邻居是黄框

A的land虽然拥有driveway的一部分，并且和邻居接壤但是他出入是直接和马路连接的压根不用driveway

邻居地势比我们高，所以顺着driveway  大约有1m高的挡土墙

现在有fence  是那种有孔的铁网的大约1m -- 1.2m高我觉得状况还可以邻居想修新fence 说现有fence状况不好  而且铁网fence有一个小破洞他有养狗  所以需要新fence把狗挡住想让我contribute cost

他想修1.8m的木头fence，如果加上1m的挡土墙从我这边看就是2.8米的fence了我觉得有点档阳光和视线
[attach]1961394[/attach]

我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
2. 如果我需要出钱  我应该出多少？A拥有driveway的一部分land但是不用driveway 他需要出钱吗？
3. 关于fence的高度我知道正常来说2m以下都是ok的可是我本身就比邻居低1m，有个1m的挡土墙这个2m的fence高度的限制是从我的地势算还是从邻居的地势算？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-19 15:19:44

这个就慢慢扯皮吧，如果都换，要4家协商一致的。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2018-8-19 16:12:57

说白了，就是邻居想换个好看点的 fence ，拉你们一起分摊，直接拒绝就好了，记得多拍照保留证据说明没有到必须更换的地步。

作者: 网络毛毛虫 时间: 2018-8-19 16:15:54

如果出钱，driveway 属于谁，谁都要分摊到的。
1.8 的Fence 符合 council 要求，他如果自己退后边界10公分，你也无可奈何。。。。

他们不应该只和你商量啊，让他先去问别人。。。。。你先保留意见，不发表

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-19 16:42:06

本帖最后由陌生的香港人于 2018-8-19 15:55 编辑

我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
雖然如果邊界上你是應該和所有鄰居攤分的  但如果你不同意達不成協議只能到法院來解決

2. 如果我需要出钱  我应该出多少？A拥有driveway的一部分land但是不用driveway 他需要出钱吗？
一般都是全部攤分的如果你鄰居做的是全部都換而fence確定都在大家邊界上（這只能由land surveyor來證明）成本一般ABC 和他家除四

3. 关于fence的高度我知道正常来说2m以下都是ok的可是我本身就比邻居低1m，有个1m的挡土墙这个2m的fence高度的限制是从我的地势算还是从邻居的地势算？

假設樓主房子是在奧克蘭的話  根據Auckland Unitary Plan 規定  旁邊的fence 連下面的擋土牆最高高度為2米所以如果現在擋土牆已經是1米他就只能多建1米的在上面要建擋土牆+fence 共2.8m高的fence 是違規了需要申請resource consent  也很大機會會超陽光角  在報批過程中 council應該會要求他們拿你們家同意的

只是如果他是建的在他家地上  在邊界1m setback 後在不違反陽光角的情況下他甚至可以建到2.5米（fence 高度超過2.5米就當建築物了要當建築覆蓋率來算）當然這樣他就不能找你要錢了

作者: iris194393 时间: 2018-8-19 17:10:09

陌生的香港人发表于 2018-8-19 15:42
我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
雖然如果邊界上你是應該和所有鄰居攤 ...

谢谢“陌生的香港人”。总是让我学到很多东西。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-19 17:34:06

iris194393 发表于 2018-8-19 16:10
谢谢“陌生的香港人”。总是让我学到很多东西。

作者: 左右山 时间: 2018-8-19 17:38:24

陌生的香港人发表于 2018-8-19 15:42
我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
雖然如果邊界上你是應該和所有鄰居攤 ...

谢谢香港人的回复

我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
雖然如果邊界上你是應該和所有鄰居攤分的  但如果你不同意達不成協議只能到法院來解決
2. 如果我需要出钱  我应该出多少？A拥有driveway的一部分land但是不用driveway 他需要出钱吗？
一般都是全部攤分的如果你鄰居做的是全部都換而fence確定都在大家邊界上（這只能由land surveyor來證明）成本一般ABC 和他家除四

我的理解和你不太一样，我觉得新fence成本新邻居要出一半，剩下一半再由ABC 3家平分3份。因为邻居占了一半的boundary不是吗？比如fence一共100块钱，邻居出50，ABC每人出16.67。我这样理解对吗？

3. 关于fence的高度我知道正常来说2m以下都是ok的可是我本身就比邻居低1m，有个1m的挡土墙这个2m的fence高度的限制是从我的地势算还是从邻居的地势算？

假設樓主房子是在奧克蘭的話  根據Auckland Unitary Plan 規定  旁邊的fence 連下面的擋土牆最高高度為2米所以如果現在擋土牆已經是1米他就只能多建1米的在上面要建擋土牆+fence 共2.8m高的fence 是違規了需要申請resource consent  也很大機會會超陽光角  在報批過程中 council應該會要求他們拿你們家同意的

只是如果他是建的在他家地上  在邊界1m setback 後在不違反陽光角的情況下他甚至可以建到2.5米（fence 高度超過2.5米就當建築物了要當建築覆蓋率來算）當然這樣他就不能找你要錢了

在Northshore, Auckland。请问Unitary Plan已经生效了吗？网上有没有相关的条款给我看一下。在Unitary Plan之前是怎样的规定呢？也是按照lower side of the retaining wall开始计算这个fence的height limit吗？

所以如果fence修在boundary的1米以内，只要他想修加上挡土墙的总高度超过2米的fence  就一定要得到resource consent？如果没有超过阳光角，在申请这个resource consent的时候council是否需要争得 A B C 的同意？

非常感谢您。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-19 18:08:33

本帖最后由陌生的香港人于 2018-8-19 17:43 编辑

左右山发表于 2018-8-19 16:38
谢谢香港人的回复

我沒去過現場也不知道你鄰居想修的fence的具體幅度是多少只是按照fencing act 的 you can expect the neighbour to go halves on the bill  這個原則所以我的理解應該是各家均分的  至於具體四戶是如何算  建議諮詢律師(或者公民諮詢局) 他發了fencing notice 給你沒有呢？

只能比較深入回答你第三條問題 Auckland Unitary Plan 兩年前已經開始基本生效雖然有些條款還在上訴中但至少fence 高度這個已經通過詳情自己下面的link看（見section H4.6.14  第20-21頁）高度從這個擋土牆的立足的boundary ground levels 來算  這個要求不論哪個zone 都一樣當然什麼是boundary ground level 還能再研究有其定義（也要專業land surveyor才能確認）  這裡就先從略

http://unitaryplan.aucklandcounc ... Suburban%20Zone.pdf

如果是修在邊界一米以內那就是還在所謂的yard setback範圍裡面那擋土牆和fence 加起來的最高高度還是2米  如果超了哪怕沒有超陽光角規定  那一般還是需要受影響鄰居同意的  但到底是不是全部ABC 都要視乎這個新fence 的長度來定如果是全部邊界都做新fence 都超2米（甚至2.8米）了那一般情況目測當然需要RC 和三家都同意了

作者: 左右山 时间: 2018-8-19 18:41:52

陌生的香港人发表于 2018-8-19 17:08
我沒去過現場也不知道你鄰居想修的fence的具體幅度是多少只是按照fencing act 的 you can expect the ne ...

谢谢回复

他没有发fencing notice给我只是通过我的房客要到我的电话

我跟他通过电话，然后我发了email给他说明我的立场，大意是“I'm ok with a new fence as long as you build it and it's not too high”

我明白了基本上他如果想在边界修2米以上的是必须要通过我同意了

作者: albany2008 时间: 2018-8-20 12:36:27

左右山发表于 2018-8-19 17:41
谢谢回复

他没有发fencing notice给我只是通过我的房客要到我的电话

别人只是电话你，你就回email?为兄弟你捏把汗。

作者: albany2008 时间: 2018-8-20 12:37:47

陌生的香港人发表于 2018-8-19 17:08
我沒去過現場也不知道你鄰居想修的fence的具體幅度是多少只是按照fencing act 的 you can expect the ne ...

专业，细致，耐心。每次读香港人的帖子都会受教非浅。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-20 13:08:14

albany2008 发表于 2018-8-20 11:37
专业，细致，耐心。每次读香港人的帖子都会受教非浅。

客氣興趣而已希望覺得有用就好

作者: 二手闲置 时间: 2018-8-24 23:40:56

如果大家同意就要摊派费用吧。但是目前没有不是么。可以选择不同意不需要新的fence啊。选择否定就好了。怎么都不愿意按就好了

作者: 左右山 时间: 2018-8-30 11:28:59

陌生的香港人发表于 2018-8-20 12:08
客氣興趣而已希望覺得有用就好

我跟邻居说了如果新fence加上retaining wall超过2m，需要申请resource consent
邻居说想修这样的铁的fence

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请问香港人，这样的fence和一般的木头fence，从council的角度来说要求是一样的，加上挡土墙也不能超过2m是吗？

假如挡土墙高120cm, 在不要resource consent的情况下只能修不超过80cm的fence。
可是因为安全原因，council规定bullastrade需要至少1m才能保护人不掉下去挡土墙，所以必须修至少1m高，这样挡土墙+fence就2.2m了。

请问这种情况下应该怎么做？如果不申请resource consent， bullastrade高度又满足不了安全要求，所以必须要申请resource consent?

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-30 11:36:18

左右山发表于 2018-8-30 10:28
我跟邻居说了如果新fence加上retaining wall超过2m，需要申请resource consent
邻居说想修这样的铁的fe ...

如果选择这样的，实际是照顾到你们的阳光了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-30 12:05:50

本帖最后由陌生的香港人于 2018-8-30 11:07 编辑

左右山发表于 2018-8-30 10:28
我跟邻居说了如果新fence加上retaining wall超过2m，需要申请resource consent
邻居说想修这样的铁的fe ...

是的這也是fence Unitary Plan 沒有對這種fence和普通木頭fence 有特別區別豁免如果超了也是需要RC的當然做這種fence他們也大可說這種fence 不會對你的採光或者所謂visual dominance （視覺霸道？）有影響而council也可能會同意那就不一定要你的同意了

作者: 左右山 时间: 2018-8-30 14:10:30

陌生的香港人发表于 2018-8-30 11:05
是的這也是fence Unitary Plan 沒有對這種fence和普通木頭fence 有特別區別豁免如果超了也是需要RC的 ...

非常感谢谢香港人。

修个fence 光resource consent就要好几千

主要是他是为了keep his dog in, 然后找理由说fence不好了需要重修，想让我share cost。。。

作者: kuku99 时间: 2018-10-5 20:55:37

陌生的香港人发表于 2018-8-30 11:05
是的這也是fence Unitary Plan 沒有對這種fence和普通木頭fence 有特別區別豁免如果超了也是需要RC的 ...

我家也正面临类似的情况，新买房的邻居非要换fence，但是不涉及挡土墙高度的问题说要sharing，说大概要500刀，开始我也基本同意了，可是最后报价却管我要700刀，而且是找她的朋友给报的价，最夸张的是，今天给报价单，明天就要开工，后来上网查才知道还有fencing act这个东西，所以现在我直接回绝邻居了，不让换... 可是想问下，如果邻居在未经过我同意下就换了fence，我是该去council告她呢，还是该去小法庭？另外想咨询，什么样的fence是必换不可的？因为从我家这边来看，fence一点质量问题都没有

作者: jsmith2 时间: 2018-10-5 20:59:02

直接拒絕吧，不要煩。
鄰居 100% 願意付錢都要反對。

作者: kuku99 时间: 2018-10-5 21:01:37

jsmith2 发表于 2018-10-5 19:59
直接拒絕吧，不要煩。
鄰居 100% 願意付錢都要反對。

我现在是绝对拒绝的，但是怕那个2B邻居偷着给换了，所以准备下一步去哪里告她呢

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-10-5 21:37:11

本帖最后由陌生的香港人于 2018-10-5 22:33 编辑

kuku99 发表于 2018-10-5 19:55
我家也正面临类似的情况，新买房的邻居非要换fence，但是不涉及挡土墙高度的问题说要sharing，说大概要50 ...

如果他未經你同意就換了那就是說他願意在你不付錢前就換了那如果fence 是建在法定邊界上又沒有超高  那你其實沒什麼好做的  不付就好了又有新fence用何樂而不為?  當然他會不會也因為你不付錢把你告上tribunal 是另一回事可你也可以申辯說他沒有按足Fencing Act 程序進行再看看怎樣判  -  新西蘭法律畢竟是最講究依照程序的

但如果他建的這個fence 不是在法定的 boundary 上而佔了你的土地那就要找surveyor證明也要上court了 - 邊界糾紛council 也是不管的

什麼是非換不可? 除非他能證明擋土牆地質/結構方面有問題隨時可以塌下來那或者就可以做理由非拆不可  但必須有專業地質/結構工程師出具工程報告證明

就fence 來說 council 唯一能插手的就是其高度如果你覺得他這個fence高度超過規定可以叫council來看看  其他恐怕只能找律師了.....

作者: kuku99 时间: 2018-10-5 22:28:27

陌生的香港人发表于 2018-10-5 20:37
如果他未經你同意就換了那就是說他願意在你不付錢前就換了那如果fence 是建在法定邊界上那你其實沒什麼 ...

谢谢专业意见，主要是觉得这个邻居拿我当傻子涮，一点尊重也没有

作者: kuku99 时间: 2018-10-5 22:30:37

陌生的香港人发表于 2018-10-5 20:37
如果他未經你同意就換了那就是說他願意在你不付錢前就換了那如果fence 是建在法定邊界上那你其實沒什麼 ...

还有现在我的fence是pail这面在我家，如果她换了新的fence，变成rail这边在我家了，我也是做不了什么吗

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-10-5 23:26:06

本帖最后由陌生的香港人于 2018-10-5 22:32 编辑

kuku99 发表于 2018-10-5 21:30
还有现在我的fence是pail这面在我家，如果她换了新的fence，变成rail这边在我家了，我也是做不了什么吗 ...

如果她完全沒有按照程序自己在法定邊界上弄了（如果她不是在邊界而是她自己的地上建一個沒超高的不算是‘building’的木fence 你是拿她沒法的）而你又的確不滿（哪怕她沒有要你付錢就做了）那當然也可以按Fencing Act來告她了當然詳情你只能問律師了

作者: kuku99 时间: 2018-10-6 13:09:35

陌生的香港人发表于 2018-10-5 22:26
如果她完全沒有按照程序自己在法定邊界上弄了（如果她不是在邊界而是她自己的地上建一個沒超高的不算是 ...

非常感谢您的专业回答

作者: beatles 时间: 2018-10-6 19:07:51

陌生的香港人发表于 2018-8-19 15:42
我有几个问题：
1. 我是否需要出钱修fence？因为我觉得fence还可以用
雖然如果邊界上你是應該和所有鄰居攤 ...

够专业，学习了，谢谢！！！

作者: haiou 时间: 2018-10-7 21:36:08

拜读大神。以后我家的fanse也要做，先学习了。

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