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标题: 海外人士限购限制了谁？ [打印本页]

作者: RFA-jeff 时间: 2018-8-18 22:55:26 标题: 海外人士限购限制了谁？

本周最火爆的信息莫过于有关海外人士限购政策通过三读，这一政策从工党提出到今天基本定案，始终有支持有反对，下面，我也结合自己的工作实践来分析一下，谈谈我的看法：

首先看一下限购限制了谁？
1、投资、创业、技术等持有工签，准备申请PR的群体；
2、持有学生签证，以配偶或父母名义购房，将来准备移民的群体；
3、陪读妈妈们；
4、全球化资产配置投资者；
5、追求资产增值的海外投机者。

上述群体中，1、2、3、4都直接或间接对新西兰的经济做出了贡献，尤其是1、2、3我认为不应该被限制，限制政策只是推迟了他们购房的时间；4类群体投资方向会转向公寓等非限制类资产；5才是真正应该限制的对象，但目前的行情下见到投机者也很难，政策出台时机晚了3-4年.况且，本地投机者恐怕更多。

综上分析，限购政策目前主要作用还是抑制市场需求，防止房价过快增长。

但希望房价大幅下滑捡便宜的朋友估计要失望了，我的看法是不可能。

作者: 261874939 时间: 2018-8-18 23:07:35

不看看炒的都是那些人，不都是有PR的人吗。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-19 00:54:45

只是演演戏，不要太认真。。。哈哈

作者: 我请您们蓝光版 时间: 2018-8-19 01:10:53

反正以为房价会便宜这等事，是不可能的啦。。。。。。。。

作者: liangxueru123 时间: 2018-8-20 17:48:25

要是限制了之后没有一点点降价的迹象就搞笑了~

作者: Chatbox 时间: 2018-8-20 17:56:06

liangxueru123 发表于 2018-8-20 16:48
要是限制了之后没有一点点降价的迹象就搞笑了~

买房不是小事，法案这么长时间，效果早就过期了。最害怕的应该是目前急于出手的人，他们已经在售，所以会降价求售的。

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-20 18:56:09

NewLynnHse 发表于 2018-8-18 23:54
只是演演戏，不要太认真。。。哈哈

如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

作者: 大胸之罩 时间: 2018-8-20 19:22:00

auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-20 19:23:53

大胸之罩发表于 2018-8-20 18:22
会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？

应该是。肉烂在自己家锅里。

作者: RFA-jeff 时间: 2018-8-20 20:23:00

auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

极赞，说到底是银行说了算

作者: linghan 时间: 2018-8-20 20:41:49

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作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-21 00:48:51

大胸之罩发表于 2018-8-20 18:22
会不会说政府搞这个其实是为了放宽LVR？

我脚着是，已经放宽一次到35%了，估计还要放

作者: tianyalpangzi 时间: 2018-8-21 01:31:46

炒房的来给工党定政策？好笑。

作者: shiershao1220 时间: 2018-8-23 15:42:00

澳洲出限购政策后毛用没有

作者: snowlight 时间: 2018-8-23 16:30:29

auckland.clark 发表于 2018-8-20 17:56
如果银行放宽信贷，这个限购连屁都不如。关键是看银行。

对，贷款才是关键

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-23 16:52:31

linghan 发表于 2018-8-20 19:41
限购不会对市场产生任何影响，澳洲出台限购政策后就没有任何卵用。

所以说是作秀专用政策

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-23 16:53:00

auckland.clark 发表于 2018-8-20 18:23
应该是。肉烂在自己家锅里。

希望这是真的。

作者: park45 时间: 2018-8-24 08:10:31

linghan 发表于 2018-8-20 19:41
限购不会对市场产生任何影响，澳洲出台限购政策后就没有任何卵用。

新西兰将要禁止海外买家法案和澳洲2015年12月限制和规定外国人买房对房事未来的影响不能这样简单的对比。
首先，除了将要实行的禁止海外买家法案，还有已经实行的“反洗钱法”和明年可能要实行的“取消负扣税";再加上中国大陆的外汇管制。澳洲2015年12月开始限制和规定外国人买房，可那时一没有“反洗钱法”；二那时正好赶上大陆的外汇跑出来最多的时光。有资料说”到2014年二季度末，中国外汇储备规模达到3.99万亿美元，逼近4万亿大关。自此以后，这种增长势头直至逆转，外汇储备两年“缩水”近万亿美元 “。至2016年11月30日，中国外汇储备规模为3.05万亿美元；还有资料说中国人前几年在国外买房的热门国家排第一的是美国，依次是澳洲、泰国、加拿大、英国和新西兰。热门国家澳洲可是排第二的。总之，和澳洲2015年12月出台的限制和规定外国人买房比起来，这次新西兰禁止海外买家法案，又多了“反洗钱法”和大陆外汇管制。这个法案实行的效果现在不好下结论。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-24 08:25:18

park45 发表于 2018-8-24 07:10
新西兰将要禁止海外买家法案和澳洲2015年12月限制和规定外国人买房对房事未来的影响不能这样简单的对比。 ...

这一万亿是QDII造成的。个人行为动的了这么多钱？

作者: park45 时间: 2018-8-24 09:39:16

我真不是孙红雷发表于 2018-8-24 07:25
这一万亿是QDII造成的。个人行为动的了这么多钱？

你这种回帖，让我都不知道如何反驳。
QDII总额度和万亿比起来，份额太少。就本帖而言，这还不是重点----重点是自2015年3月26日后到2018年4月，QDII锁了3年。自那时外汇管理局的QDII总额度一直停滞在899.93亿美元。至今年才又投放了83亿美元额度，还得24家机构分配。同样，去年底至今年初仅万达在澳洲的待售地产就可达50亿澳元。

作者: linghan 时间: 2018-8-24 10:42:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2018-8-24 10:59:31

park45 发表于 2018-8-24 08:39
你这种回帖，让我都不知道如何反驳。
QDII总额度和万亿比起来，份额太少。就本帖而言，这还不是重点---- ...

万亿是没这么多，10%是有了。这也是官方数据。一带一路也要花钱。政府行为占很大一部分

作者: Pakuranga0413 时间: 2018-11-20 18:09:42

请问谁有限购新政的原文链接？

作者: shanghaiyu 时间: 2018-11-20 18:21:25

钱多少是关键。

作者: 小飞果子 时间: 2018-11-21 11:53:03

哒哒哒哒哒哒多多多多多多多多多

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