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标题: 我租的屋子房东经常在我不在家的时候进我房间，怎么办？ [打印本页]

作者: Percy29 时间: 2018-8-18 00:44:42 标题: 我租的屋子房东经常在我不在家的时候进我房间，怎么办？

我发现我的房东经常在我不在家的时候进我房间，我回来以后发现房间里的一些东西的摆设完全已经被明显移动过，我很苦恼这件事情，请大家出出主意。我因为这件事已经找好了其他屋，并且已经通知现任房东我要搬家，但是他强烈要求我要住到9月的第一个周末才可以。而且各种刁难。请大家帮我想想办法怎么解决这样的问题。谢谢

作者: anyang_lee 时间: 2018-8-18 00:47:43

把门上面装个机关，一进来就扣一盆屎下来。

作者: 不將就 时间: 2018-8-18 00:50:42

这边你只需要两周通知就可以白白你只是通知ta而已，不是问ta意见。而且估计也是没有签合同的吧。如果故意刁难不给退BOND 的话，就可以给TA添麻烦了。

作者: Percy29 时间: 2018-8-18 00:51:10

anyang_lee 发表于 2018-8-17 23:47
把门上面装个机关，一进来就扣一盆屎下来。

我房门没有锁，现在睡觉都不安稳

作者: Percy29 时间: 2018-8-18 00:51:51

不將就发表于 2018-8-17 23:50
这边你只需要两周通知就可以白白你只是通知ta而已，不是问ta意见。而且估计也是没有签合同的吧。如果 ...

有签合同的

作者: CT搬运 时间: 2018-8-18 00:54:37

跟房东说你丢东西了

作者: Percy29 时间: 2018-8-18 00:57:56

CT搬运发表于 2018-8-17 23:54
跟房东说你丢东西了

是个办法，但是能震得住他吗？

作者: Percy29 时间: 2018-8-18 01:11:20

我以后每天走之前拍照，回来之后拍照，邀请大家玩大家来找茬！绝对要曝光这个渣子！

作者: rachelxi 时间: 2018-8-18 02:08:21

在新西兰你还怕房东？只有你有时间，多的是方法弄他。多google下租房条例去tribunal了解下流程没坏处的

作者: 人生如梦-颜 时间: 2018-8-18 02:34:05

淘宝一百来块钱的小米摄像头买一个，可以链接WiFi，接到手机上，在外面随时随地都可以看见房间情况。设置一下有人进去自动拍照片发给你手机上

作者: 伤心小天 时间: 2018-8-18 10:23:28

rachelxi 发表于 2018-8-18 01:08
在新西兰你还怕房东？只有你有时间，多的是方法弄他。多google下租房条例去tribunal了解下流程没坏处的 ...

真的是现在可是租客的天下，

作者: 匿名 时间: 2018-8-18 10:30:13

说1000多纽币不见了，不知谁进去偷了，吓死他！

作者: rachelxi 时间: 2018-8-18 16:39:22

伤心小天发表于 2018-8-18 09:23
真的是现在可是租客的天下，

主要是很多人没时间，特别是留学生，有时间告就完事了，多去参加hearing，里面的老头老太的那种对tenant的bias简直了，那个时候如果你是留学生反而加分。。。偏袒弱势原则，只要房东没办法自证，很多东西也没办法自证，铁凉凉。。。

作者: 闲人莫入 时间: 2018-8-18 18:15:56

装可拆卸摄像头呗，你离开了就打开，留着证据可以找警察或者法院。

作者: ZYC123 时间: 2018-8-18 18:31:42

CT搬运发表于 2018-8-17 23:54
跟房东说你丢东西了

丢现金了

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-18 18:35:50

ZYC123 发表于 2018-8-18 17:31
丢现金了

也要有证据表明你那时候有现金啊。

作者: ZYC123 时间: 2018-8-18 18:39:05

auckland.clark 发表于 2018-8-18 17:35
也要有证据表明你那时候有现金啊。

最多银行提款记录就行了
你不觉得照片有关现金在抽屉里面有点太假了吗？
而且这种属于“刑事犯罪”的类别，举证责任和民事相反。suppose

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-18 18:42:12

ZYC123 发表于 2018-8-18 17:39
最多银行提款记录就行了
你不觉得照片有关现金在抽屉里面有点太假了吗？
而且这种属于“刑事犯罪”的类别 ...

就怕真的警察一高兴，调查来了，报假案的自己扛不住了。

作者: ZYC123 时间: 2018-8-18 18:45:53

auckland.clark 发表于 2018-8-18 17:42
就怕真的警察一高兴，调查来了，报假案的自己扛不住了。

稍微学习一点《刑侦》，没啥。他们查起来也是看有什么事可以证明
银行取出来，就没法追了，除非特别明显的特征，比如你换车了，银行没有跟车行的转账记录，可以考虑现金买车不是房内丢失。
你把现金取出来，只要不买大件，放塑料包裹里面埋在朋友家院子里，根本查不出来
再说了
你说了报警
新西兰警察？！

幽默
哈哈哈哈哈

作者: tong1688 时间: 2018-8-18 23:27:03

路过，严重关注

作者: GoToNorthAKL 时间: 2018-8-18 23:57:48

有些已经属于教唆别人犯罪了。

也许房东正在保存证据。

作者: Percy29 时间: 2018-8-19 00:45:28

今天我东西又被动过了，包有被动过的痕迹，怎么在论坛里发照片呢？我发出来给大家看

作者: 乍暖还寒 时间: 2018-8-19 10:37:13

安锁
好像不难啊

作者: 乍暖还寒 时间: 2018-8-19 10:40:30

乍暖还寒发表于 2018-8-19 09:37
安锁
好像不难啊

哟，没看清。半天是东客之纷，哈哈

作者: 匿名 时间: 2018-8-19 10:48:33

有的房客会粗心大意，有的时候忘记关窗，关电褥子，关灯，或者关窗户。房东提醒一次两次，还这样子的改不掉的话，只好自己进去检查。还有就是不卫生的房客，在房间吃东西，垃圾太多，等选择。相信绝大多数房东都不会偷房客的物品的，只是进去房间检查一下而已。

作者: elvis123 时间: 2018-8-19 21:00:12

你是男的女的？房东是男的女的？

作者: nasi_chilli 时间: 2018-8-19 21:29:37

直接当面问啊?。怎么你solve事情那么扭？如果他说没有但是真的做了，那么是就是他錯了。凡事都在猜。

作者: nasi_chilli 时间: 2018-8-19 21:34:08

可以问＂今天有人进我房间吗？没问过我直接进入是不对的。请叫其他人问我一下（如果有其他人的话）＂

作者: 留下足迹 时间: 2018-8-19 21:55:36

这种事就自己跟房东明说要装锁呀。。很简单的呀。。里面装插销呀。。5刀不就搞定了嘛。。

作者: 龙城岁月 时间: 2018-8-20 00:12:05

还是搬走吧，不用说太多。房东怎么能随意经常进租客房间？先检查看你房间有没有摄像头先吧，别想着按摄像头来看房东进去做什么，既然已经选择搬家就不要想着安摄像头了。

作者: skysadness 时间: 2018-8-20 09:52:13

法规点我给你找出来了，现在你就缺个懂英语的人
The landlord is allowed to enter the boarding house at any time. However, they should have a valid reason for entering or they might interfere with tenants’ quiet enjoyment (which they’re not allowed to do).

Quiet enjoyment tells you more about this.

A boarding house landlord may enter a boarding room without notice:

if a tenant of the room agrees at, or immediately before, the time of entry
if the landlord reasonably believes there’s an emergency, or serious risk to life or property
to provide services that the landlord and tenant have agreed to, as long as entry meets the conditions of the agreement or house rules
in accordance with an order from the Tenancy Tribunal.
A boarding house landlord may enter a boarding room after giving 24 hours’ notice to the tenants of the room:

to inspect the room, if no inspection has been made within the last four weeks
to inspect the room, if the landlord believes the tenant has abandoned the room or breached the Residential Tenancies Act (the Act) in another way
to show the room to a possible tenant or buyer
to fulfil their obligations under the Act
to inspect work the landlord required the tenant to carry out, or the tenant agreed to carry out
to show the room to a registered valuer, real estate agent, or building inspector preparing a report.
When entering a boarding room, the boarding house landlord must:

not interfere with tenants’ property, unless it’s necessary to achieve the purpose of entry
do so in a reasonable manner
not use or threaten to use unauthorised force
not stay in the room longer than necessary to achieve the purpose of entry.
It is an unlawful act for a landlord to breach any of the points above.

Breaches of the Act has more about unlawful acts.

What is an unlawful act
Some breaches of the Act are serious enough to be considered unlawful acts. For example, a landlord interfering with a tenant’s quiet enjoyment of their home is a breach of the Act. But if this continues to such a degree that it’s considered harassment, it’s an unlawful act.

If the breach is serious enough, and is also an unlawful act, the Tenancy Tribunal has the ability to award 'exemplary damages' (a financial penalty) that the person who breached the Act must pay to the other person.

Exemplary damages can be awarded for unlawful acts
When someone commits an unlawful act, the affected person can apply to the Tenancy Tribunal for ‘exemplary damages’. This means that the person who committed the act pays a fine to the affected person. Exemplary damages can’t be awarded for ‘ordinary’ breaches.

The Tenancy Tribunal considers how serious the unlawful act is and what impact it’s had on the affected person before awarding exemplary damages.

Schedule 1A of the Act lists the maximum amounts that can be awarded by the Tenancy Tribunal for certain unlawful acts.

作者: 老玩童528 时间: 2018-8-20 10:29:54

放在桌子上的1万刀不见了

作者: superok 时间: 2018-8-20 11:00:29

老玩童528 发表于 2018-8-20 09:29
放在桌子上的1万刀不见了

麻將牌哦～～我随时都有几万～～

图片附件: p1504497857_26225.jpg (2018-8-20 10:59:58, 49.02 KB) / 下载次数 1
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作者: 大麦就是我 时间: 2018-8-20 11:24:35

what？！！！啥房东这么可怕，赶快搬走吧。这种不良房东就应该曝光撕逼，以免以后更多人住进去受伤害。很多小女生来这边不久，租房要是碰到这种情况肯定很崩溃，肯定那种敢怒不敢言的。

作者: catalsdevelop 时间: 2018-8-22 22:15:57

装摄像头，拍了视频，讹他。。。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2018-8-22 22:23:22

本帖最后由 Philip_J._Fry 于 2018-8-22 21:26 编辑

skysadness 发表于 2018-8-20 08:52
法规点我给你找出来了，现在你就缺个懂英语的人
The landlord is allowed to enter the boarding house at ...

这段法规貌似对楼主这种情况的保护并不够好。用白话解释一下的话意思就是说在实际生活中 (boarding house的)房东可以进入房客的房间而不用担心与承租关系有关的法律后果。

作者: Philip_J._Fry 时间: 2018-8-22 22:54:47

一般提前两周通知就可以离开了。楼主有没有跟房东签合同？

其实房东能够做的，无非也就是扣着两周押金不给你罢了。你从现在开始就不给他房租，就好了。你不给房租，他也不能让你白住么。

其实离九月第一个星期也不远了，不愿意搞事，在安全的情况下，凑合凑合也就过去了。

作者: skysadness 时间: 2018-8-23 09:42:28

Philip_J._Fry 发表于 2018-8-22 21:23
这段法规貌似对楼主这种情况的保护并不够好。用白话解释一下的话意思就是说在实际生活中 (boarding hou ...

你没有读完。
法院认定房东影响了房客安静生活的话，可以判房东赔钱给房客

作者: Philip_J._Fry 时间: 2018-8-23 10:04:28

skysadness 发表于 2018-8-23 08:42
你没有读完。
法院认定房东影响了房客安静生活的话，可以判房东赔钱给房客 ...

我读完了。

在实际生活中，房客举证很难。尤其是 “在我不在家的时候进我房间” 这种情况。

没有实际执行力的法律，写得再振奋人心也是不好操作的。

如果有根据这条法律被判房东有责任的案例，倒是可以讲讲，给些启示。

作者: skysadness 时间: 2018-8-23 10:11:47

Philip_J._Fry 发表于 2018-8-23 09:04
我读完了。

在实际生活中，房客举证很难。尤其是 “在我不在家的时候进我房间” 这种情况。

那倒也是。
而且很少有人因此起诉。
不行就搬走。

作者: zyr 时间: 2018-8-23 13:22:50

看来房东是变态现在如何了？

作者: 鸢芷清 时间: 2018-8-24 18:00:58

遇到一个洋人老太婆也是这样
后来果断搬走了

作者: Chuck2 时间: 2018-8-30 15:00:55

去買摄像頭比較好對自己的安全和財物都有保障吧~

作者: 匿名 时间: 2018-8-31 15:02:58

以前的房东是一对华人老夫妇，他们会进屋开窗通风，刮刮水汽什么的，怕太潮湿了。我觉得也没什么吧，因为都会说清楚，他们会告诉我他们进去了，我也知道他们就是帮我收拾一下。。我现在自己做房东了，我最怕楼主这种什么都憋着不说的房客，我都跟我房客说，有时候周末天气好我会把车库大家的衣服都拿出去晾，如果晾干了的话，而你又不锁房间的话，我会拿到你的房间里放在床上，但我不会碰其他的东西。如果你不喜欢别人碰你的东西，你就告诉我，我喜欢大家把事情摊开来说。

沟通，一定要沟通。如果他不承认，那就是他人格有问题，搬走。

作者: sdpapet 时间: 2018-8-31 16:38:43

auckland.clark 发表于 2018-8-18 17:42
就怕真的警察一高兴，调查来了，报假案的自己扛不住了。

把现场搞得messy。

作者: xnw1890 时间: 2018-8-31 16:46:16

作者: 董董 时间: 2018-9-1 23:36:15

匿名者发表于 2018-8-19 09:48
有的房客会粗心大意，有的时候忘记关窗，关电褥子，关灯，或者关窗户。房东提醒一次两次，还这样子的改不掉 ...

Why we cannot eat in the bedroom?

作者: 董董 时间: 2018-9-1 23:37:08

Dont keep Cash in your room...or other valuable stuff....

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