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标题: 請問拍賣前是否需要lawyer 睇LIM, S&P 同TITLE? [打印本页]

作者: edl0025 时间: 2018-8-17 15:37:11 标题: 請問拍賣前是否需要lawyer 睇LIM, S&P 同TITLE?

請問拍賣前是否需要lawyer 睇LIM, S&P 同TITLE?

因為中介不停叫拍賣前, 一定要LAWYER 睇過D LIM, S&P 同TITLE.

請大大幫幫忙....

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-17 15:41:44

母鸡的话，还是睇一下吧

作者: Scofield 时间: 2018-8-17 15:42:20

睇睇睇,必须睇

作者: Chatbox 时间: 2018-8-17 16:08:53

必须涕啊，不然拍下来有问题，那就涕了

作者: DDD888 时间: 2018-8-17 16:32:17

律师才不管这事呢

律师就叫你放心拍啦

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-17 17:44:34

Chatbox 发表于 2018-8-17 15:08
必须涕啊，不然拍下来有问题，那就涕了

对啊对啊，这些问律师就好，为什么要上来先让我们涕一下呢。

作者: beatles 时间: 2018-8-17 18:28:06

让律师先看看！

作者: huiyeee 时间: 2018-8-17 20:01:10

拍卖律师通常唔理，你应该叫银行睇，如果系中介叫你稳律师睇证明间屋会有问题，小心D，因为中介好少甘叫

作者: Robbi 时间: 2018-8-17 20:54:09

帮你做贷款的那个人多多少少会看一点。起码知道会不会对你贷款有影响。

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-17 21:58:08

huiyeee 发表于 2018-8-17 19:01
拍卖律师通常唔理，你应该叫银行睇，如果系中介叫你稳律师睇证明间屋会有问题，小心D，因为中介好少甘叫 ...

你们都是用的什么律师，这些文件他们看的很熟练，就是他们一个工作内容。我还没有遇到不肯看的。

作者: ronaldlu 时间: 2018-8-17 23:42:13

费话

作者: edl0025 时间: 2018-8-18 14:53:08

huiyeee 发表于 2018-8-17 19:01
拍卖律师通常唔理，你应该叫银行睇，如果系中介叫你稳律师睇证明间屋会有问题，小心D，因为中介好少甘叫 ...

因為中介跟我們看屋的和賣屋的中介並不是同一間公司...

中介跟我們看屋的, 可能因為COMMISSION 少, 個人感覺他並不是很想我們買這一間....

找現在的中間只是, 因應他未做中介時, 學校上時幫了我的女兒.

作者: edl0025 时间: 2018-8-18 15:02:42

Robbi 发表于 2018-8-17 19:54
帮你做贷款的那个人多多少少会看一点。起码知道会不会对你贷款有影响。

...

其實本身是不用贷款, 只係是中介跟我們看屋的說這屋有一點問題,

不建議我們買..因為怕贷款有影响 (可能因為COMMISSION 問題, 因為中介是不同公司的)

所以給銀行做了 APPROVAL 當買個保險......

銀行己覆沒有問題...

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-18 17:14:10

本帖最后由陌生的香港人于 2018-8-18 16:27 编辑

LIM - 去council找相關官員(planner, building officer, development engineer....) 15分鐘免費的 consultation 讓他們解釋給你聽就行可能更好律師（尤其是華人的）坦白說不見得就一定懂得比你知道得更多（尤其是有關工程/council政策方面例如是development contribution這些） - 除非上面有違建方面的事情要處理（requisition）或者CCC方面的問題等才需要律師介入和council交涉

Title - 如果看上去挺乾淨的大概也不需要律師看除了是crosslease 或者上面有特別的 convenant /encumbrance/ consent notice 等的法律限制文件除外這就要先經他們看看問問到底是什麼回事

S&P (Sales and Purchase Agreeement?) - 好像到你真的決定要買時才需要擔心這個？

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-18 20:18:26

陌生的香港人发表于 2018-8-18 16:14
LIM - 去council找相關官員(planner, building officer, development engineer....) 15分鐘免費的 consult ...

title就是freehold也经常有各种附件需要看的。S&P他是拍卖啊！

作者: 陌生的香港人 时间: 2018-8-18 21:23:04

本帖最后由陌生的香港人于 2018-8-19 01:42 编辑

房奴甲发表于 2018-8-18 19:18
title就是freehold也经常有各种附件需要看的。S&P他是拍卖啊！

我上文說的是如果title `挺乾淨` （即是沒有多少附件這些或者有也是什麼mortgage 那些）才不用如果有附件號碼當然要找人先看啦

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