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标题: 2018-7月奥克兰房市主要数据 [打印本页]

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 12:27:42 标题: 2018-7月奥克兰房市主要数据

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作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 12:28:19

本帖最后由 BNC2015 于 2018-8-16 13:21 编辑

就着数据简单描述

1. 相对2017年，奥克兰房市中位价下降了$1000， -0.1%，季节调整后，房价理论上上涨+0.2%

2. 相对2018年，奥克兰房市中位价下降了$15000， -1.8%，季节调整后，房价理论上上涨+0.3%

原文链接：
https://www.reinz.co.nz/Media/De ... -%20July%202018.pdf

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 12:43:03

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 11:46 编辑

比一年前中位价下跌了0.1%!

太可怕了，1000块～～～三个零啊。

季节调整后还上升0.2%，这一定又是幻觉。六月份过了二读，海外的人都不知道吗？不要紧，还有三犊子，三犊子都过了。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 12:55:23

Chatbox 发表于 2018-8-16 11:43
比一年前中位价下跌了0.1%!

太可怕了，1000块～～～三个零啊。

别着急呀，其它的零还在路上呢

作者: 中纽风行者 时间: 2018-8-16 13:09:17

三板斧马上抡完了，奥克兰房价还是这样，其他地区还在涨。呵呵！

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 14:19:32

tiannz 发表于 2018-8-16 11:55
别着急呀，其它的零还在路上呢

有的人说海外禁购令会有效打压房价，有的人认为没什么用，反而劳民伤财（政府的财务部）。

是骡子是马，拿出来溜溜。明年年初之前就能看出来。

作者: JasonWJH1971 时间: 2018-8-16 14:31:43

既然禁令也不能让房价下跌，炒房客们应该欢迎禁令实施才对，不是吗？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 14:38:45

tiannz 发表于 2018-8-16 11:55
别着急呀，其它的零还在路上呢

没着急啊，等着那些零呢，如同等三月崩盘一样认真的等着呢

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 14:40:12

JasonWJH1971 发表于 2018-8-16 13:31
既然禁令也不能让房价下跌，炒房客们应该欢迎禁令实施才对，不是吗？

你傻吗？炒房客希望涨得越高越好啊。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 14:52:04

JasonWJH1971 发表于 2018-8-16 13:31
既然禁令也不能让房价下跌，炒房客们应该欢迎禁令实施才对，不是吗？

真正的投资者，不会担心这个禁令，澳洲实行类似的法律10多年，房价也没因此而跌。
倒是房产中介受冲激大。
禁令会打击经济，所以不受待见。例如，在一些偏远的风景区，房屋并不紧缺，本来可以开发高端房产，让海外富豪购置度假别墅，增加国民收入，可现在已经不行了。
此外禁令增加开发商风险，会打击他们的积极性，这对于房市的供应是不利的。

作者: lcw0531 时间: 2018-8-16 15:20:28

房价也就是奥克兰及周边，惠灵顿，皇后镇之类的风景区房价高，大多城市房价其实是可负担的。感觉按地区实行政策会好一些

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 15:23:13

BNC2015 发表于 2018-8-16 13:52
真正的投资者，不会担心这个禁令，澳洲实行类似的法律10多年，房价也没因此而跌。
倒是房产中介受冲激大 ...

新西兰不需要高端度假村，那不是工党的路数，返祖光屁股裸奔才是正道，还环保，还让民众体会自然的乐趣。

穷不能叫穷，叫天然。现在居民局面下猛花钱的，恐怕只有新西兰了。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 15:24:27

BNC2015 发表于 2018-8-16 13:19
有的人说海外禁购令会有效打压房价，有的人认为没什么用，反而劳民伤财（政府的财务部）。

是骡子是马 ...

原因不在这里，我已经说过很多次了，我的意思是你看新西兰人对福利制度的过分滥用和依赖，再加上政府的能力不行又没有危机意识，透过现象看本质，就好像建筑的地基不好，人的心脏不好，这房价怎么会可能会好呢

作者: 0_0111 时间: 2018-8-16 15:29:21

本帖最后由 0_0111 于 2018-8-16 14:30 编辑

听说，新西兰某某公司，由某中国公司控股51%。然后中国公司的大股东/老板们，以该新西兰公司的名义在这边购买地产和豪宅。人家其实并不需要房子真正在自己个人名下吧。不知道这样的政策是否能限制的了他们？感觉这就像是“障眼法”，忽悠普通民众，也限制不了有钱人吧。

近两年奥克兰房价确实稳定没涨。但是中位价/平均价，会不会因为大量的排房和接下来65万的政府限价房上市，被拉低？拿这些限价房为例，这些看似便宜的房子，实际占地面积60-80平，然后叠罗汉似的搞个三层。真的便宜吗？其实想想也就市场价格把。土地价格摆在那里。

又想到了，工党缩紧移民，但是又给留学生开后门。大多数当地KIWI估计也只知道移民变难了，但是有多少人会在意工签到底给几年这种细节。还是得看后期政策，说不定工党又人前做戏，然后开个后门。

随便瞎想的，个人观点而已。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 15:32:13

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 14:34 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 14:24
原因不在这里，我已经说过很多次了，我的意思是你看新西兰人对福利制度的过分滥用和依赖，再加上政府的能 ...

我就是来纠正你这个错误思想的，房价的根在货币上，根本不在所谓的国本上。津巴布韦的房价按数字看已经上天了。

价格和价值是两回事，只有私心及重满脑子想抄底的人，才会蠢到忘记这一点。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 15:50:45

tiannz 发表于 2018-8-16 14:24
原因不在这里，我已经说过很多次了，我的意思是你看新西兰人对福利制度的过分滥用和依赖，再加上政府的能 ...

似乎我们讲的不是同一topic.
我讲的是当下的禁购令效果。你讲的好像是整个新西兰的政经福利制度对房市的影响。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 15:55:27

0_0111 发表于 2018-8-16 14:29
听说，新西兰某某公司，由某中国公司控股51%。然后中国公司的大股东/老板们，以该新西兰公司的名义在这边购 ...

那些抽签的“可负担”排房（65万以下）无法拉低房价。例如在papakura，三房带地的Crosslease也就50万低中。能有多少人愿意买这些无地，和别人连在一起的当地排房。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 15:58:33

BNC2015 发表于 2018-8-16 14:50
似乎我们讲的不是同一topic.
我讲的是当下的禁购令效果。你讲的好像是整个新西兰的政经福利制度对房市的 ...

我的意思就是我不看好房市

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 16:00:26

本帖最后由 tiannz 于 2018-8-16 15:08 编辑

Chatbox 发表于 2018-8-16 14:32
我就是来纠正你这个错误思想的，房价的根在货币上，根本不在所谓的国本上。津巴布韦的房价按数字看已经上 ...

呵呵，津巴布韦，好吧……还有委内瑞拉和南宋时期的临安是吧？我想问如果新西兰都变成那样了，那还有多少华人会留守在这儿呢，那样的话就算房价再高对我们又有什么意义呢？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 16:06:10

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 15:16 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 15:00
呵呵，津巴布韦，好吧……

不理解？外面的钱买不了新西兰的房和资产，通胀无所谓啦。价格嘛，嘻嘻, 真以为是发达国家啦。

你口口声声打着不看好新西兰经济的旗号，其实本质就是等价格下跌，抄底。可惜不如天算，现在境外的钱进不来，价值下降货币贬值了，可是房子还是在纽币计价下，无法下跌。趁早死了这条心。这里以后都看不出穷，因为很天然。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 16:17:48

Chatbox 发表于 2018-8-16 15:06
不理解？外面的钱买不了新西兰的房和资产，通胀无所谓啦。价格嘛，嘻嘻, 真以为是发达国家啦。

你口口声 ...

光靠天然是没用的，财富要靠人的勤劳和智慧创造，这里的人太懒了，政府又没有智慧，前景可想而知

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 16:20:58

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 15:22 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 15:17
光靠天然是没用的，财富要靠人的勤劳和智慧创造，这里的人太懒了，政府又没有智慧，前景可想而知 ...

这点我和你是同一个看法好吧

纽币计价下，价格是不会出现大跌情形的, 就算价值下降。因为开始关门剥削老百姓了，剥削劳动着的老百姓。醒醒吧。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 16:29:00

Chatbox 发表于 2018-8-16 15:20
这点我和你是同一个看法好吧

纽币计价下，价格是不会出现大跌情形的, 就算价值下降。因为开始关门剥削老 ...

这里的老百姓如果过的不好都可以走的，穷人入籍以后可以去澳洲，有钱人到哪里不是享受？谁会留在这儿给人剥削？别告诉又是靠移民，你以为人家移民都是人傻钱多？人家就没有选择？再说现在钱也出不来了

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 16:40:17

lcw0531 发表于 2018-8-16 14:20
房价也就是奥克兰及周边，惠灵顿，皇后镇之类的风景区房价高，大多城市房价其实是可负担的。感觉按地区实行 ...

我是理解你的想法。可惜政府认为这样不公平。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 16:44:49

tiannz 发表于 2018-8-16 15:29
这里的老百姓如果过的不好都可以走的，穷人入籍以后可以去澳洲，有钱人到哪里不是享受？谁会留在这儿给人 ...

我告诉你，本地人可以随便走，华人大部分不会走。这是习性，也是地位和处境决定的。

所以华人从任何角度来说，这次都是受害群体。很多同胞在大声叫好的同时，我劝他们不要被某种屁股决定脑袋的动机，而放弃了看清楚局面的机会。

全世界都在闭关自守，你以为融入了本地，错，你的族群团结强大，才会真正被接受。早说了，我才是空方。

作者: 微苦蓝山 时间: 2018-8-16 16:46:21

BNC2015 发表于 2018-8-16 13:52
真正的投资者，不会担心这个禁令，澳洲实行类似的法律10多年，房价也没因此而跌。
倒是房产中介受冲激大 ...

不担心？哈哈哈，都有动摇国本说了。。。。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 16:48:44

tiannz 发表于 2018-8-16 14:58
我的意思就是我不看好房市

目前就数据来看，房价还是稳。

将来怎样，没人能预测。如果贸易战打上几年，经济崩溃，房价肯定大跌。否则，房价将不死不活一段时间。

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 16:57:35

BNC2015 发表于 2018-8-16 15:48
目前就数据来看，房价还是稳。

将来怎样，没人能预测。如果贸易战打上几年，经济崩溃，房价肯定大跌。否 ...

经济崩溃，房价也未必大跌，津巴布韦就在涨。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 17:00:01

本帖最后由 tiannz 于 2018-8-16 16:11 编辑

Chatbox 发表于 2018-8-16 15:44
我告诉你，本地人可以随便走，华人大部分不会走。这是习性，也是地位和处境决定的。

所以华人从任何角度 ...

告诉你一个事实，我在这里生活了二十几年，我认识的华人百分之九十都移民到澳洲了。因为我平时很喜欢踢足球，我在不同的时间段里在奥克兰的不同地区和很多华人足球队一起踢球，一般来说每一个队都有二三十人，包括自己不同时期的球队和对手的球队，所以不夸张的说我在这里认识的华人很多，而他们当中的绝大部份人现在都生活在澳洲。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 17:00:18

Chatbox 发表于 2018-8-16 15:57
经济崩溃，房价也未必大跌，津巴布韦就在涨。

津巴布韦这样的猩猩之国就算了。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 18:02:46

BNC2015 发表于 2018-8-16 16:00
津巴布韦这样的猩猩之国就算了。

津巴布韦如今的房价会怎么样？答案出乎意料

一个国家货币的价值几何是这个国家综合实力的体现如果货币贬值到一文不值，说明这个国家到了经济体系破烂不堪，社会秩序混乱，民不聊生的境况。大量资金外逃，外汇储备为零，有钱人都跑到国外。在这种情况下，没人有心思再去炒房了，有钱的都去国外了。
一般情况，货币贬值，被计价的商品相应的升值。但，极端情况下，一国货币变得分文不值，那么这个国家生存环境也会变得极其的恶劣，带不走的东西也就变的分文不值！
津巴布韦的货币为什么会变成这么的不值钱？津巴布韦现在已经没有他自己发行的法币，国家认定的货币就有印度，中国，美国，澳洲，南非等等其他国家的货币，就是没有自己国家的津巴布韦币，曾经津巴布韦币是1比1.47美元，到最后变成一张纸都不如的货币。
津巴布韦在1980年由英国批准独立，当时津巴布韦的经济在非洲大陆是仅次于南非，发展得比较好的经济体。当时的总理后来的终身总统穆加贝推行主义，加大教育投入，并加大国营企业的投入，在1980年到1990年之间国家雇用的政府工作人员和国营企业工人竟然达到总工作人口的60%，社会服务支出占GDP的12%。并人为压低银行利率。
在二千年津巴布韦强行推出收归白人农场无偿给与黑人，和今天南非将要做的是一模一样的，也和委内瑞拉收归所有私营企业、外资企业成为国有企业是一样的，他们做的都是打土豪，
津巴布韦的经济真正开始剧烈收缩是从二千年开始，美国跟欧盟认为津巴布韦是那种政权，所以进行全面经济制裁。津巴布韦为了应对这种危机开始加大加快核动力印钞机。在2008年，津巴布韦通货膨胀率是每天，每天98%，就是货币每24小时贬值一半，对美元的汇率是1美元兑60万。今年津巴布韦的就业率只有10%，虽然政府说90%，实际上它已经没有什么正常运行的企业，经济崩溃。
现在的委内瑞拉更厉害，货币都不用了，变成以物易物的原始社会。
津巴布韦现在还卖得出房子吗？十分之一价格卖出都不会有人要，因为刚需族更需要的是粮食。为了接盘炒房客的高价房来饿死自己吗？
所以不要认为疯狂贬值炒房客就能全身退出，疯狂贬值货币炒房客会死得更快。因为银行会改变计算方法。

作者: BNC2015 时间: 2018-8-16 18:09:02

tiannz 发表于 2018-8-16 17:02
津巴布韦如今的房价会怎么样？答案出乎意料

一个国家货币的价值几何是这个国家综合实力的体现如果货币贬 ...

你转这么多。

我并没有同意那个关于津巴布韦的观点。猩猩之国跟新西兰还是差了很远。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 18:11:31

BNC2015 发表于 2018-8-16 17:09
你转这么多。

我并没有同意那个关于津巴布韦的观点。猩猩之国跟新西兰还是差了很远。 ...

我知道你不同意那个观点，我是转给大家看的

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 18:18:21

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 17:22 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 17:02
津巴布韦如今的房价会怎么样？答案出乎意料

一个国家货币的价值几何是这个国家综合实力的体现如果货币贬 ...

这下明白了吗？价值下降而已，为什么新西兰到现在房价还是立在那里没有倒？不要嘴硬了，这就是个货币问题。货币问题不解决，房价下不去。

就是把炒房客全杀了，也解决不了问题，政客在绕圈子，有人也揣着明白装糊涂的绕圈子。

以后通胀起来，价格还会稳步增长，可是没有用。通胀只会剥削劳动者。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 18:24:03

Chatbox 发表于 2018-8-16 17:18
这下明白了吗？价值下降而已，为什么新西兰到现在房价还是立在那里没有倒？不要嘴硬了，这就是个货币问题 ...

这个…说到嘴硬，跟您相比我还是属于幼儿园水平

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 18:29:18

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 17:31 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 17:24
这个…说到嘴硬，跟您相比我还是属于幼儿园水平

房价是货币问题造成的，无论你如何狡辩，事实就是事实。

你谈的房价大跌，在这个论坛上已经破产。你去看看任何一个投票，认为大跌的已经是少数了。

到了年底，我几乎确信我能举出数据证明我预言5%的平稳房价。而你呢，只能再次躲躲闪闪，顾左右而言它。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 18:35:24

Chatbox 发表于 2018-8-16 17:29
房价是货币问题造成的，无论你如何狡辩，事实就是事实。

你谈的房价大跌，在这个论坛上已经破产。你去看 ...

我从来也没有说过一定会大跌，腰斩之类的话，我是说过你也不能完全排除这种可能性，这话没毛病吧？

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 18:37:55

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-16 17:39 编辑

tiannz 发表于 2018-8-16 17:35
我从来也没有说过一定会大跌，腰斩之类的话，我是说过你也不能完全排除这种可能性，这话没毛病吧？ ...

好吧，没毛病。鼓励说假话蛊惑人心的没毛病，说真话直指问题本质的有毛病，是嘴硬博士水平。

也许这就是世道。

作者: tiannz 时间: 2018-8-16 18:41:14

Chatbox 发表于 2018-8-16 17:37
好吧，没毛病。鼓励说假话蛊惑人心的没毛病，说真话直指问题本质的有毛病。

也许这就是世道。 ...

你的疑心也太重了吧，搞的我好像有什么不可告人的目的似的，我就是阐述我自己的观点，并没有要害谁的意思呀

作者: yangauk 时间: 2018-8-16 21:45:52

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Chatbox 时间: 2018-8-17 10:58:45

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-17 10:06 编辑

yangauk 发表于 2018-8-16 20:45
华人是受害群体？这又扯上族群概念来混淆视听首先不是每个华人靠房地产生存其次你炒房的华人賺钱让 ...

可不是我先谈这个受不受害的问题哦，你说混淆视听那就不谈，咱来谈谈一直在争论不休的房价问题。

我向来的主张就是房价不会大跌，会一直平稳增长(5%)。你倒是举出数据反驳一下啊。压根就是个货币问题，非要拿炒房客祭旗。各种崩盘论次次被打脸，一直打到现在。

有些人为了所谓的抄底连脸都不要，还好意思攻击炒房客。炒房只是炒房客的生存手段，至少比这种为一己私利说假话的强。政府不解决根本问题，房价根本没有解决的那天。混淆视听是唱空者的绝招。遇到真格的就都歇了。

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