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标题: 完咯！禁止海外人士买房的法案今天就三读了！！！ [打印本页]

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 11:59:57 标题: 完咯！禁止海外人士买房的法案今天就三读了！！！

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今天议会日程第一个就是OIA修正案~

海外买家可以哭咯~
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一签字就是立刻开始执行~

作者: 大胸之罩 时间: 2018-8-15 12:05:51

完了完了，回印度吧！

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 12:08:02

大胸之罩发表于 2018-8-15 11:05
完了完了，回印度吧！

我也去~

我回印度修厕所

作者: KB 时间: 2018-8-15 12:13:19

我看挺好,通过以后再有人说华人炒房就是可以直接说他们是种族歧视了

作者: 中纽风行者 时间: 2018-8-15 12:17:31

无所谓，政治游戏而已。

作者: Shuyang.L 时间: 2018-8-15 12:19:23

房哥来个999分，我把印度厕所都包给你

作者: TitanFall 时间: 2018-8-15 12:19:36

问下买了地还没造房没影响吧

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 12:34:55

KB 发表于 2018-8-15 11:13
我看挺好,通过以后再有人说华人炒房就是可以直接说他们是种族歧视了

前几天杨健在国会上说，如果国家党有人这么说，他会羞愧/愤怒到直接退党~

不知道有的人怎么对于别人给同胞泼脏水无动于衷

作者: BNC2015 时间: 2018-8-15 12:51:36

天维投资发表于 2018-8-15 11:34
前几天杨健在国会上说，如果国家党有人这么说，他会羞愧/愤怒到直接退党~

不知道有的人怎么对于别人给同 ...

有的人已经忘记了一些东西。

作者: NewLynnHse 时间: 2018-8-15 12:55:30

天维投资发表于 2018-8-15 11:34
前几天杨健在国会上说，如果国家党有人这么说，他会羞愧/愤怒到直接退党~

不知道有的人怎么对于别人给同 ...

同胞？

作者: linghan 时间: 2018-8-15 12:57:57

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 12:58:15

TitanFall 发表于 2018-8-15 11:19
问下买了地还没造房没影响吧

没影响~ 因为产权变化发生在法案实施之前

作者: 闲海悠云 时间: 2018-8-15 12:59:30

其实很多人买房都有pr

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 13:07:36

闲海悠云发表于 2018-8-15 11:59
其实很多人买房都有pr

嘘~ 你以为政府真的不知道吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 13:35:52

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-15 12:49 编辑

1) Many Overseas buyers use their children who study here to buy (to transfer money and buy assets here). So, this group of people will not be able to buy anymore.

2) Many overseas buyers buy through their relatives and after that nominate to them at the time of settlement. this group of people won't be able to buy anymore.

3) Some Sales promotion (luxurious houses) done through overseas sale agencies and this kind of promotion will not be relevant anymore.

4) Some stay on students (after graduation) with openwork visas. These group of people will not be able to buy anymore.

5) Some tax dodgers ( using parents' name to buy and sell), this group of people won't be able to buy anymore.

6) In some extreme cases, some real estate agents use 3rd party ( parent , relative to buy) and never disclose it to the Seller and this kind of practices will not work anymore.

When things are supposed to be self-regulating but lead to abuse, this is what will happen.
It will affect the property market , some previous figures are distorted ( not accurate), most of the chinese/ indian agents who solely work on this group of people will face the music of their own medicine.

作者: hfh555 时间: 2018-8-15 13:40:10

好啊，接盘侠少了，房价还有涨的动力？疯涨了这么多年，其实根源还是在有接盘侠而已，不是什么经济大好，而是有漏洞让世界有钱人来炒而已，高位接盘的炒房客，能现在断臂求生最好，别到时候，被套牢20年，麻烦了

作者: Chatbox 时间: 2018-8-15 13:43:52

本帖最后由 Chatbox 于 2018-8-15 12:50 编辑

hfh555 发表于 2018-8-15 12:40
好啊，接盘侠少了，房价还有涨的动力？疯涨了这么多年，其实根源还是在有接盘侠而已，不是什么经济大好，而 ...

Instead of buying properties, you should hold ur cash for another 10 years, see what u could get. An ice cream?

you saw houses floated but you didn't see the water. blame on the property price, because that is the only thing u can do. feel sorry for u.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 13:55:13

第四条有点存疑，别的说的挺对的 ------------> you can go and check with the right advisor, it says "resident class visa" and who has also stayed for 183 days ( to qualify as NZ tax resident).

作者: 261874939 时间: 2018-8-15 14:07:29

我只关心，是不是房价会跌？？？

不跌的话，岂不是被打脸了吗？

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-8-15 14:08:58

小哥哥。有分拿嘛

作者: xjy2002 时间: 2018-8-15 14:09:22

bungyjumping999 发表于 2018-8-15 12:35
1) Many Overseas buyers use their children who study here to buy (to transfer money and buy assets h ...

想知道一个pr带一个工签partner能联名买房吗？

作者: sp2ak.w 时间: 2018-8-15 14:18:47

呵呵了，该买不起的还是买不起，该有多套的还是会继续投资

作者: leonardo216 时间: 2018-8-15 14:41:22

天维投资发表于 2018-8-15 11:34
前几天杨健在国会上说，如果国家党有人这么说，他会羞愧/愤怒到直接退党~

不知道有的人怎么对于别人给同 ...

哈哈，退党？退哪个党？本来就是潜伏的间谍！

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 15:07:36

bungyjumping999 发表于 2018-8-15 12:55
第四条有点存疑，别的说的挺对的 ------------> you can go and check with the right advisor, it says "r ...

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... 5f9a9532d2ad66fa#rd

4的人里有一部分未来是可以购房的~

严格的讲的话，大型楼花公寓项目都能买（法案三读的版本我还没来得及看，是否有修改还不知道）

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 15:07:57

xjy2002 发表于 2018-8-15 13:09
想知道一个pr带一个工签partner能联名买房吗？

PR可以买~

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 15:09:14

261874939 发表于 2018-8-15 13:07
我只关心，是不是房价会跌？？？

不跌的话，岂不是被打脸了吗？

肯定会跌啊~

你没看到？

REINZ数据，今年7月份房价已经比去年7月份跌了~

作者: V7 时间: 2018-8-15 15:10:59

海外人士可否注册公司，通过公司的名义购买？

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 15:13:33

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-15 15:50 编辑

天维投资发表于 2018-8-15 14:07
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NzAzOTcxNA==&mid=2659688052&idx=1&sn=5eae88c0b6d0420dc5e846d4 ...

yes and no.

It has to be an approved project with a minimum of 22 units and only a certain percentage can be sold to overseas buyers. The overseas buyers are not allowed to stay there but to rent out.

yes, you are right, this applies to not just No.4, but for overseas buyers who want to buy "approved class of apartment". The developer will need to get consent from OIO for an "approval" prior to the project development if they want to sell to overseas buyers.

作者: Kuo 时间: 2018-8-15 15:17:19

xjy2002 发表于 2018-8-15 13:09
想知道一个pr带一个工签partner能联名买房吗？

新法里有提到，pr的配偶和pr联名买房可以豁免。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 15:18:44

V7 发表于 2018-8-15 14:10
海外人士可否注册公司，通过公司的名义购买？

if you change the shareholding it amounts to a transfer of ownership, and circumventing the rules of OIO.

Any company with 25% overseas person shareholding is deemed to be a foreign own company. If there is a change of shareholding in the company, it amounts to a transfer of title.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 15:29:24

Kuo 发表于 2018-8-15 14:17
新法里有提到，pr的配偶和pr联名买房可以豁免。

can you point to the specific exemption?

作者: kscott 时间: 2018-8-15 15:40:46

天维投资发表于 2018-8-15 11:34
前几天杨健在国会上说，如果国家党有人这么说，他会羞愧/愤怒到直接退党~

不知道有的人怎么对于别人给同 ...

这丫绝逼间谍，老爱掺和房产政策，张口逼口退党，熟悉党国教育的应该知道，只有我党才培养的出这种畜生。都不用猜，用脚都能想得到，天朝想把新西兰这建成我党权贵子弟们的后花园避风港，这个小岛就像海南岛一样成为权贵猪炒房的天堂！

作者: 天宇天天宇 时间: 2018-8-15 15:50:15

如果一对partner，一个有pr，一个是工签，可以通过家庭基金的形式一起贷款买房吗？

作者: zhangshenshen 时间: 2018-8-15 16:04:06

天宇天天宇发表于 2018-8-15 14:50
如果一对partner，一个有pr，一个是工签，可以通过家庭基金的形式一起贷款买房吗？ ...

顶顶顶你个肺哦

作者: zhangshenshen 时间: 2018-8-15 16:06:16

天宇天天宇发表于 2018-8-15 14:50
如果一对partner，一个有pr，一个是工签，可以通过家庭基金的形式一起贷款买房吗？ ...

同问什么的

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-15 16:10:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Kuo 时间: 2018-8-15 16:18:42

本帖最后由 Kuo 于 2018-8-15 15:34 编辑

bungyjumping999 发表于 2018-8-15 14:29
can you point to the specific exemption?

以下是原法第33条，修正案没有改这条
33 Certain transactions exempted from requirement for consent
(1) The requirement for consent does not apply to the extent that giving effect to a transaction has any of the following effects:
(m) the acquisition by an overseas person of securities or rights or interests in securities or property if—
(i) the securities or rights or interests are, or will be as a result of the acquisition, relationship property (as defined in section 8 of the Property (Relationships) Act 1976) of the overseas person and the overseas person’s spouse, civil union partner, or de facto partner; and
(ii) the overseas person’s spouse, civil union partner, or de facto partner is not an overseas person:
(n) the acquisition by an overseas person of securities or rights or interests in securities or property as a result of a division of relationship property under the Property (Relationships) Act 1976:

修正案二读版本又增加了一条关于配偶豁免的：
36AF Exemptions relating to relationship property where spouse or partner
granted consent under commitment to reside in New Zealand test
(1) This regulation applies if—
(a) a transaction will result in an overseas person acquiring any interest in residential land, or any right or interest in securities of a person who owns or controls (directly or indirectly) an interest in residential land (relevant interest); and
(b) consent has been, or will be, granted to the transaction on the basis that a person (A) is a key individual and the commitment to reside in New Zealand test has been, or will be, met; and
(c) the relevant interest is, or will be as a result of the acquisition, relationship property of A and A’s spouse or partner.
(2) The acquisition by A’s spouse or partner does not require consent under section 10(1)(a) of the Act.
(3) In this regulation,—
relationship property means relationship property as defined in section 8 of the Property (Relationships) Act 1976
spouse or partner means spouse, civil union partner, or de facto partner.

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 16:20:08

天宇天天宇发表于 2018-8-15 14:50
如果一对partner，一个有pr，一个是工签，可以通过家庭基金的形式一起贷款买房吗？ ...

Once the law is passed, the bank will not likely to deal with a partner who is non-pr to borrow. This will pose a challenge. You can check with the bank before spending money on 家庭基金.

As far as the Overseas Investment Act is concerned, the non-pr won't be able to hold title on the residential property. ( exception on approved apartment for overseas buyers for renting purposes).

作者: Kuo 时间: 2018-8-15 16:24:10

天宇天天宇发表于 2018-8-15 14:50
如果一对partner，一个有pr，一个是工签，可以通过家庭基金的形式一起贷款买房吗？ ...

pr配偶和pr联名买房不受限制

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-15 16:42:21

Kuo 发表于 2018-8-15 15:18
以下是原法第33条，修正案没有改这条
33 Certain transactions exempted from requirement for consent
(1 ...

36AF Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under commitment to reside in New Zealand test

--------------------> this exemption refers to overseas person who already been granted consent ( after going through the benefit to nz test and his /her partner would be exempted from further consent process).

作者: Kuo 时间: 2018-8-15 17:01:31

bungyjumping999 发表于 2018-8-15 15:42
36AF Exemptions relating to relationship property where spouse or partner granted consent under co ...

这里说的应该是commitment to reside in New Zealand test。
结合这两条，应该就是说需要测试的海外人士只要一方通过测试，配偶就可以豁免；不需要测试的非海外人士的海外配偶不需要测试。

作者: huliyehutu 时间: 2018-8-15 17:37:58

出没出结果呀？

作者: V7 时间: 2018-8-15 18:09:32

这个搞的时间很久了，搞得人都很糊涂了，现在是禁止外国人买二手房吗？还是新房都不可以买？

作者: 8463347 时间: 2018-8-15 19:29:39

V7 发表于 2018-8-15 14:10
海外人士可否注册公司，通过公司的名义购买？

在新西兰开公司的基础要求是：你要是新西兰pr、公民或是澳洲公民！如果不是是不能注册公司的！

作者: 包不同 时间: 2018-8-15 21:33:07

kscott 发表于 2018-8-15 14:40
这丫绝逼间谍，老爱掺和房产政策，张口逼口退党，熟悉党国教育的应该知道，只有我党才培养的出这种畜生。 ...

一个由LOOSER领导的政府只会是looser们的天堂

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 21:58:04

8463347 发表于 2018-8-15 18:29
在新西兰开公司的基础要求是：你要是新西兰pr、公民或是澳洲公民！如果不是是不能注册公司的！ ...

大兄弟~你查查我所在的天维网是什么样的公司呗？

作者: 天维投资 时间: 2018-8-15 21:59:44

V7 发表于 2018-8-15 14:10
海外人士可否注册公司，通过公司的名义购买？

不可以~

但是我发现似乎公司先买下，然后转让公司没有这个限制（这里只是似乎）

作者: BJ0108 时间: 2018-8-16 00:55:48

包不同发表于 2018-8-15 20:33
一个由LOOSER领导的政府只会是looser们的天堂

这只是在LOSER眼睛里的世界是这样的。

没有了海外资金在房产上的炒作，我觉得对新西兰的长久发展挺好的。

作者: 包不同 时间: 2018-8-16 08:20:11

BJ0108 发表于 2018-8-15 23:55
这只是在LOSER眼睛里的世界是这样的。

没有了海外资金在房产上的炒作，我觉得对新西兰的长久发展挺好的 ...

所以你们才选出了3个loooser政党联合执政啊，当然你们也认为当永久蛀虫是很好的

作者: yangauk 时间: 2018-8-16 11:14:26

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 8463347 时间: 2018-8-16 14:38:00

天维投资发表于 2018-8-15 20:58
大兄弟~你查查我所在的天维网是什么样的公司呗？

兄弟，我的意思表达错了！原本我想说公司主管要是or或公民才行，但今天做了功课只要一年中183天住在新西兰，也能成为公司主管。这样海外人士是能在新西兰开公司的！谢谢提醒！

作者: Chatbox 时间: 2018-8-16 14:47:38

BJ0108 发表于 2018-8-15 23:55
这只是在LOSER眼睛里的世界是这样的。

没有了海外资金在房产上的炒作，我觉得对新西兰的长久发展挺好的 ...

新西兰一直都是这样发展的，比较独立比较走自己的路线。这样有益处，但过头了就有害处。

政府的政治意图大于经济意图,等着看吧，政府能出台鼓励经济发展的政策才是真。

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-16 15:15:19

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-8-16 14:26 编辑

兄弟，我的意思表达错了！原本我想说公司主管要是or或公民才行，但今天做了功课只要一年中183天住在新西兰，也能成为公司主管。这样海外人士是能在新西兰开公司的

------------> that is a typical ignorant of the law.

1) it is not the director, it is the shareholding that will define the foreign owned company.

2) if the overseas person stay here for 183 days, he will need to pay NZ tax for his global income. So, don't think it is a free lunch.

3) circumventing (bypassing) the OIO process is defined under the Act ------> the person who assists in this process will be jointly responsible and liable and OIO can hold on to your property until you pay the penalties ( civil and criminal) or sell it for you.

- there is a consequence for bending the rules eg like fake marriage, fake degree, now the new fake land ownership.?

作者: 大老鼠他爸 时间: 2018-8-16 15:44:44

作者: 5769838 时间: 2018-8-16 15:49:36

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