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标题: 房屋管理公司property management 哪家强 [打印本页]

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-10 17:05:20 标题: 房屋管理公司property management 哪家强

大家吐槽/表扬一下自己用过房管公司呗？服务，费用等我用过两家，一家华人的Gxxxxn,6%服务费，有时会出错误，需要常盯着账单statement，态度还可以，但是觉得不是太专业。
另外一家洋人的AxxxPxxx,7%服务费, 洋人，很有经验，可能太有经验了，不向着房东，总让我吃亏，我也不太开心。两家也都在用，差强人意吧。有人给我介绍个Wendell，有人用过吗？他家费用8.5%, 有点贵

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-10 17:07:25

我的5%，服务还不错。

作者: 阿海 时间: 2018-8-10 17:14:50

我的都是Gralin Property Management管理的，她们已经帮我管理5年了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-10 17:27:09

我现在用两家。 I 和 A.都不是很满意。尤其是A.

作者: joyjoyjoy 时间: 2018-8-10 17:34:17

能在这里留位的都是土豪。我先撤

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-10 17:58:45

Bearonrun 发表于 2018-8-10 17:27
我现在用两家。 I 和 A.都不是很满意。尤其是A.

A是Allan 吧
以前一度自己租房找过
觉得挺专业
不过最后没有租他家管理的房
I是哪家呀

不过A家记得网站说挺牛B
说房主将值几千万房产委托他家管

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-10 18:56:11

auckland.clark 发表于 2018-8-10 17:07
我的5%，服务还不错。

你能pm我你的管理公司吗？*

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-10 19:35:29

auckland.clark 发表于 2018-8-10 17:07
我的5%，服务还不错。

刚才问了一下管理员，更正一下：现在不是5%了，调到6%了。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-10 19:37:30

auckland.clark 发表于 2018-8-10 19:35
刚才问了一下管理员，更正一下：现在不是5%了，调到6%了。

豪哥就是豪哥
百分之一不是钱

作者: 等待明天 时间: 2018-8-11 06:35:00

我的管理经理也很好，我是房子有欠款转过去的，他们帮我上法庭追讨租金欠款，而且维修一般也是通知我. 他们管理费通常也是6% plus GST.

作者: ysm860929 时间: 2018-8-11 08:26:08

好的房管我没遇上，因为我用过的两家都很操蛋，没出事都没有问题，一出事就看出他们推卸责任的嘴脸。
一个Hxxxxy,一个Cxxxxxxs,都TM中区的中介。

作者: 可靠的珍妮 时间: 2018-8-11 13:13:30

众诚管理 KHMG，信息沟通很及时，满意

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-11 13:26:42

我在南区时用过一个很好的年轻中介，洋人。后来他转行做估价师去了。

作者: 空中楼阁 时间: 2018-8-11 15:10:36

好的中介我也没有遇到过，我用了两年多的L开的中区管理公司，简直一个无语！找房客是很快找到，找的都是垃圾房客，不是欠租就是给隔壁邻居投诉！有的换了另一批房客也不知会我一声，其实有一个房客拉下了一车库的垃圾，他居然照样把bond还会去那些租客！可能他觉得他领到房子没有空置就是好的，后来自己拿回管理权，见了房客都跟我投诉这个中介的各种不好！简直晕倒！

作者: bungyjumping999 时间: 2018-8-11 17:00:05

some property management companies are really "SB".

No regulation at the moment, anyone can claim to be property manager without much knowledge and experience....

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-11 19:10:09

上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了，不差钱那种。洋人物业经理拼命给她说好话，什么中国家里有人病了之类，我不信这个借口，因为上次续约她就想签到7月份，我不同意，我提出可以签open term 或者到19年一月，结果她选的19年的，结果到7月份果然出幺蛾子，我当然不相信。让我不爽的还有物业经理给我发邮件说”they could go to tribunal” So what? 你也去tribunal啊，她绝对不是法庭必须护着的弱势群体，很有钱的，让她赔偿我们损失不是完全没胜算。这样的物业经理只想着自己工作轻松，一点都不为房东着想，只想息事宁人。我平时也很忙，不想在这事上浪费时间，所以也懒得去计较，房子很好租，不到一周就租掉了。可是心里不舒服，想着到哪找个勤劳不怕麻烦的房管呢？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-11 19:49:12

吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了， ...

这样的家庭不缺钱啊，你请她去tribunal都不会去的。

作者: romeoxiang 时间: 2018-8-11 22:33:09

都是乱七八糟的事啊

作者: 天维投资 时间: 2018-8-12 19:45:25

auckland.clark 发表于 2018-8-10 17:07
我的5%，服务还不错。

诶~

哪一家？

作者: auckland.clark 时间: 2018-8-12 19:47:29

天维投资发表于 2018-8-12 19:45
诶~

哪一家？

已经更正了。给我做的时候是5%，现在是6%了。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-12 20:46:37

trdeyoualbert 发表于 2018-8-10 17:58
A是Allan 吧
以前一度自己租房找过
觉得挺专业

A 不是指Allan.

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-12 22:23:48

等待明天发表于 2018-8-11 06:35
我的管理经理也很好，我是房子有欠款转过去的，他们帮我上法庭追讨租金欠款，而且维修一般也是通知我. 他 ...

哦，是哪家？

作者: sd2020 时间: 2018-8-12 22:31:40

Raywhite ponsonby，挺好的，房客留了n多垃圾就不给bond，最后房客全清了. 6%+gst。之前用过barfoor kumeu,就是一个噩梦，好像他们家总换人，就会出很多问题。

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-12 23:05:58

等待明天发表于 2018-8-11 06:35
我的管理经理也很好，我是房子有欠款转过去的，他们帮我上法庭追讨租金欠款，而且维修一般也是通知我. 他 ...

同求.................

作者: espedd 时间: 2018-8-13 08:30:25

PROPERTY MANAGEment基本就是看人不看公司的，一般PROPERTY MANAGER手头管理40多个物业。如果管理的更多，就会出现问题。
如果你的物业屋况比较好，就少事情，少麻烦。如果比较差，那事情就多。
PROPERTY MGR肯定喜欢屋况好的房子管理的。省事啊。
找大公司好处就是跑得了和尚跑不了庙。公司背书。小公司就怕撂挑子

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-13 09:52:26

管40多个那是豪宅型吧。我认识的property manager, 一般都在100+。有的甚至150+。

作者: espedd 时间: 2018-8-13 09:55:00

我太太是COMMERCIAL PROPERTY MANAGER 管的商业物业是40多套，已经天天头大了。
管得越多，就越管不过来。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-13 10:16:35

espedd 发表于 2018-8-13 09:55
我太太是COMMERCIAL PROPERTY MANAGER 管的商业物业是40多套，已经天天头大了。
管得越多，就越管不过来。 ...

商业建筑，确实花时间更多。

作者: espedd 时间: 2018-8-13 10:52:23

住宅管理，门槛低，做的人多，良秀不齐
商业地产管理，一般都需要物业管理或者建筑管理本科毕业，还要有相关工作经验，要求高不少。
商业地产比住宅复杂的多。。。

作者: cathyhao2007 时间: 2018-8-13 12:15:44

espedd 发表于 2018-8-13 09:55
我太太是COMMERCIAL PROPERTY MANAGER 管的商业物业是40多套，已经天天头大了。
管得越多，就越管不过来。 ...

如果您太太是auckland的并需要B.W.O.F及其它消防服务，请找我。021339499

作者: cathyhao2007 时间: 2018-8-13 12:18:39

需要空调及泳池清洁和消防服务的请找我们公司021339499

作者: 等待明天 时间: 2018-8-13 14:12:29

本帖最后由等待明天于 2018-8-13 14:15 编辑

[quote]吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了， ...[/

作者: 等待明天 时间: 2018-8-13 14:15:57

等待明天发表于 2018-8-13 14:12
[quote]吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中 ...

你可以加微信skycity_jessie 问问

作者: ThinkOutLoud 时间: 2018-8-13 14:27:18

Bearonrun 发表于 2018-8-13 09:52
管40多个那是豪宅型吧。我认识的property manager, 一般都在100+。有的甚至150+。

Yes, I heard 80+ or 100+ is pretty common.

作者: la_vie 时间: 2018-8-13 23:26:49

My property manager charges 5% plus GST. Never have any trouble and always gets my rent and monthly statement on time!

作者: 老玩童528 时间: 2018-8-15 09:24:11

espedd 发表于 2018-8-13 09:55
我太太是COMMERCIAL PROPERTY MANAGER 管的商业物业是40多套，已经天天头大了。
管得越多，就越管不过来。 ...

物业经理上班时间是怎么样的呀？周一到周五？8:30 到5:00？经常加班吗？

作者: espedd 时间: 2018-8-15 10:13:13

老玩童528 发表于 2018-8-15 09:24
物业经理上班时间是怎么样的呀？周一到周五？8:30 到5:00？经常加班吗？

正常8小时啊，不过时间会比较灵活而已。

作者: clam 时间: 2018-8-15 10:46:10

我用的是auckland property management 還有ray white te atatu、兩家都還可以

這10多年來大約換過5家property management 公司了。用過好的property manager 人家轉公司了就沒辦法。。。不好的給你說一下

1)某ray white 中區的替我房子找到吸毒的房客
2) 某harcourts中區的一直叫我減租因為房子租不掉。後來我忍不住換了ray white te atatu租金還加了$20
3) Inspire 替我找了個graffiti artist 做房客弄得我的fence 都是graffiti

我兩位property manager 也是管100套房左右的，算少了。

作者: clam 时间: 2018-8-15 10:51:37

吉祥083 发表于 2018-8-11 19:10
上个月，一个房子的租客要求提前走，她的租约到明年一月末，是个中国妈妈带两个女儿读私立女校，住两年了， ...

我好了這個，她break fixed term 是她不對，但是你想achieve 到甚麼呢？一般來說break fixed term就pm幫忙找新房客，舊房客付租金到新房客入住。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-15 12:39:22

clam 发表于 2018-8-15 10:46
我用的是auckland property management 還有ray white te atatu、兩家都還可以

這10多年來大約換過5家prop ...

Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢，而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

Inspire在中区的一个房子，条件水平中上的，曾经4个月没租出去。原因Letting Manager放6周假，替她的人根本不用心。

作者: Joshua110022 时间: 2018-8-15 12:42:31

我自己就是做property manager，在华人公司上过二年raywhite干过二年，现在自己开了小公司，感觉这个行业门槛太低，什么人都能做，很多人都没经验，基本胡搞。楼上也说过大公司好处在于跑了人也跑步了庙，不好处就是换人太快了，我在Raywhite上班二年，同事换了无数次，其实这个行业很靠很房东建立关系还有对房子的了解，经常换人会造成很多麻烦。华人公司收费便宜为了生存嘛，像我这些没名气的只能这样噶，不过华人公司专业水平有限，其实洋人水平也不怎样，我见过太多垃圾property managers，华人沟通还不错啦，华人都愿意跟你在上班以外时间很你聊天邮件，洋人一般很少这样做。我没在auckland property management做过，但是他们业内名声还不错拿过不少奖。其实crockers以前也不错现在我就不知道啦。比起选公司其实选人更重要，公司只是一个牌子，做事的还是看你的property manager。

作者: clam 时间: 2018-8-15 13:16:06

Joshua110022 发表于 2018-8-15 12:42
我自己就是做property manager，在华人公司上过二年raywhite干过二年，现在自己开了小公司，感觉这个行业门 ...

說得對，這行業真的看property manager 本人的人品了，大公司如crockers 或apm，property manager 多肯定也會有在混的

作為pm你怎樣看lz說房客break fixed term 那事兒呢？

作者: clam 时间: 2018-8-15 13:17:43

Bearonrun 发表于 2018-8-15 12:39
Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢，而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

...

要看pm本人了

inspire的賬目也超亂的，我不想用他們的，是買房時舊房東在用我就懶得轉了。。。唉

作者: espedd 时间: 2018-8-15 14:12:57

COMMERCIAL PROPERTY MANAGER门槛相对比较高，对PM和公司要求都比较高，你看看有华人真正做商业物业管理公司的吗，基本没有。自己得是PROPERTY management相关专业本科背景，大的洋人房产管理公司才会考虑你，你还得懂如何管理，不仅对房东还得对房客还得对BODY CORPORATE，等等。。

作者: Joshua110022 时间: 2018-8-15 21:07:28

clam 发表于 2018-8-15 13:16
說得對，這行業真的看property manager 本人的人品了，大公司如crockers 或apm，property manager 多肯定 ...

break lease啊，这个在apartment市场太常见了，house比较少一点。一般要看什么原因，如果是hardship，你只能让房客走，就算fixed term去到tribunal都赢不了。我曾经有一个房客，他女儿和女婿在南岛撞车去世了，要马上回南岛照顾孙子孙女和处理女儿身后事，我只能让他走没办法。一般情况lease break的话，我会让房客付了广告费然后房客需要住到或者交租金直到找到新的房客为止。你不让房客走，搞起事情来更麻烦，这样做算比较折中了。房东也不会有少收租金。

作者: Joshua110022 时间: 2018-8-15 21:15:12

Bearonrun 发表于 2018-8-15 12:39
Auckland Property Management 的tradesmen 费用高和速度慢，而且公司大也有些官僚主义。PM鱼龙混杂。

...

大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障出问题也能追究，费用当然贵，速度慢那肯定是你的property manager没去催或者肯定没马上发work order，一般发work order出去基本一周有人去办事。我真心觉得这个行业要拿证书，这也是我的私心，那可以减少很多竞争对手噶。我本科就房地产，也有多年经验，如果有这样证书，我应该没问题。现在奥克兰平均房价都100万左右了，很多没经验的pm在市场上，房东很放心吗

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-15 21:25:31

Joshua110022 发表于 2018-8-15 21:15
大公司一般也喜欢用大的suppliers，因为现在health and safety和各种各样的acts。用大的公司会比较有保障 ...

举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸亏也找了别人来报价, 否则损失5周的房租, 还多给6千.

作者: clam 时间: 2018-8-15 21:37:35

Bearonrun 发表于 2018-8-15 21:25
举个例子吧, 找一个painter 来全屋刷2层coate, 两周后才来报价, 价格是市价的两倍多,还要3周后才开始. 幸 ...

大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-15 23:07:23

clam 发表于 2018-8-15 21:37
大job 我都是自己找人的。。。這種job 讓pm找，肯定貴的

是这样的.

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-17 17:07:17

经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-21 17:28:32

吉祥083 发表于 2018-8-17 17:07
经过比较，我定了一个pm了，很满意，等过一段时间再上来给大家update 一下

楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

作者: 吉祥083 时间: 2018-8-21 19:36:16

拿来主义发表于 2018-8-21 17:28
楼主，你定了那一个。定的标准是什么？

大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-21 19:44:23

吉祥083 发表于 2018-8-21 19:36
大公司，费用不离谱，pm本人经验丰富，工作负责，而且好沟通

可以说说是哪家公司吗?

作者: Skywalker123 时间: 2018-8-21 21:56:39

B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

作者: espedd 时间: 2018-8-22 11:39:18

Skywalker123 发表于 2018-8-21 21:56
B字开头，後面有脚的一家，一个PM管三百个物业，那才叫牛B……赚太大！

我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的，她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套基本就是管不了的状态。服务不到位，反映迟钝不积极。。。当然管得越多，对于房屋管理公司来说，单位产出越大，如果PM还是拿佣金的话，当然多多益善了，不过作为房东，如果你房子不幸事情很多的话，就只能呵呵了，这个是行业潜规则，我直接抖落出来了。PM不要砸我哦。。

不管哪家房屋管理中介，你先得问问公司，或者这个PM，你手头有多少套房子管，超过80套，你们还是换人或者慎重吧。。。

责任心太强，能力再好的也架不起活多啊。。。哈哈

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-22 12:35:51

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的，她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

除了高端民宅还有一些特殊情况，如刚开业，有那个property manager 的property会少于80？从来没听说过。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-22 12:36:52

espedd 发表于 2018-8-22 11:39
我太太以前是新西兰最大连锁Q开头的那家专门名宅管理的，她给我的信息，一个PM最多只能管80套，超过80套 ...

我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

作者: espedd 时间: 2018-8-22 12:51:31

bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-22 12:54:27

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

作者: Bearonrun 时间: 2018-8-22 12:57:35

espedd 发表于 2018-8-22 12:51
bartfoot PM从论坛里看都不咋地。。。

PM服务质量跟数量明显呈反比。。。

barfoot只是一个例子。可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.

作者: espedd 时间: 2018-8-22 12:59:25

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:54
这是实话。几个朋友都用过barfoot, 没有一个认为好的。

可哪家好呢？

没有哪家真正的好，一个PM超过80家，服务质量无法保证的。
我老婆以前Q公司，公司基本就分每个PM 80个。现在B开头商业PM，手头40个物业已经焦头烂额了。。。

找PM先问你管多少物业。。

你想想，如果管150套物业，光做房屋检查，3个月一次，一个CYCLE得多少工作日。如果手头都是情况很好的，那还容易，如果都是毒屋，石棉，漏水，等等。。那就只能呵呵了。。。。

作者: espedd 时间: 2018-8-22 13:00:29

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:36
我有朋友在Barfoot 南区工作，他一人管160多。在他们branch 他只算中等。

我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子，好房客。少事情，少麻烦，省心，省事。。

作者: espedd 时间: 2018-8-22 13:14:14

Bearonrun 发表于 2018-8-22 12:57
barfoot只是一个例子。可现在业内的property, 普遍是minimum 100+.

所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低
从业人员良秀不起
PM 分拿固定工资和佣金。
一般要管的好，80套/人是理想的，超过，服务质量跟数量呈反比下降。
要赚钱多，只有冲量，不然就赚个工资钱。

作者: Lease 时间: 2018-8-22 14:44:48

espedd 发表于 2018-8-22 13:00
我老婆跟我说，南区房租让她管都不会考虑的，情况各种出奇葩。。
PM最喜欢好房子，好房客。少事情，少 ...

如果我的房子都是：好房子，好房客。少事情，少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。

作者: 拿来主义 时间: 2018-8-22 15:40:33

espedd 发表于 2018-8-22 13:14
所以普遍觉得PM不好。原因如下

民宅屋管公司门槛低

你太太要求：非南区的房子，要装修完备，里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property.

世界上不存在这样的property management 工作。光80个property的要求，就很难满足。

作者: espedd 时间: 2018-8-22 16:19:58

拿来主义发表于 2018-8-22 15:40
你太太要求：非南区的房子，要装修完备，里面有好房客，没什么麻烦事，省心的，还要不超过80个property. ...

我说的都是行业内部人士的话，外人怎么会知道内部是如何运作的呢。
这个行业捣浆糊的人多得是。1个人的皮包公司就可以开张做买卖了。

作者: espedd 时间: 2018-8-22 16:21:38

我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角才产生出了为什么很多人抱怨自己的PM不负责，反映很慢，等等的根本原因是什么。。
ROOT CAUSE
懂了不？

作者: clam 时间: 2018-8-25 10:13:34

espedd 发表于 2018-8-22 16:21
我拿我太太说的来讲，只是从一个行业内从业人员角度来看的。当然不是你们所看的视角。
就是因为不同的视角 ...

所以你太太比較適合做商業。。。。
residential來說，我說對公司來說啊，一個PM 80套的話，效益太差了。（PS 我也在房管公司工作過。。。）

作者: clam 时间: 2018-8-25 10:15:03

Lease 发表于 2018-8-22 14:44
如果我的房子都是：好房子，好房客。少事情，少麻烦，省心，省事。

那就不需要PM了。 ...

So true , 還要好區呢

作者: espedd 时间: 2018-8-25 17:14:12

barfoot的PM就靠跑量，較低的管理費。連賣帶租帶管理一條龍，就跟BAYLEYS商業物業連賣帶租帶管理一條龍，一個套路，不過管理水平呢。當然不行啦。。。你會覺得BARFOOT怎麽管的不行啊，老師換物業經理啊。。BLABLABLA，那是因爲PM管的多，壓力大，工資一般，流動性大，BARFOOT不怕你跑了，因爲跑一個，還會有三個進來。。。WHO CARES YOU!

BAYBLEYS也是如此，要麽爲什麽，看我之前帖子。。。

作者: 等待明天 时间: 2018-8-26 19:56:17

有南区的房子的房东可以找我朋友. 她专做东南区. 有意可以pm我

作者: Envy me 时间: 2025-3-9 14:21:07

Dddddddddddddddddddddddd

作者: cqiu0078 时间: 2025-3-14 11:01:28

自荐一下我自己，原大公司的 senior房屋管理经理，现在自己做，有需要请联系我，15年管理经验，服务不满意不要钱！

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