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标题: St John's/ Ellerslie /Unsworth Height [打印本页]

作者: eric791013 时间: 2018-8-9 17:37:35 标题: St John's/ Ellerslie /Unsworth Height

本帖最后由 eric791013 于 2018-8-21 08:11 编辑

最近要賣自住房有120萬預算
看好這三個區有人可以分析一下哪邊比較好嗎
工作地點在mt wellington 想要至少450地4房好學校
不喜歡西湖所以沒考慮中西區東區也不考慮

Unsworth Height 大約能買100萬初學校有Albany, Pinehurst & Kristin私校早上開到CT大約50分鐘
St John老區因為是中區可以出到120萬學校有stonefield primary 還有remuera一些私校開到CT大約30分鐘
Ellerslie 120萬好像買不到? 學校好像只有michael park? 還有remuera一些私校開車到CT可能跟st john差不多

另外有人住過st johns嗎感覺討論的不多

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-9 18:09:19

在MT WELLINGTON上班想去北岸住很是佩服。。。除非你工作时间不是一般繁忙的时段，否则我肯定你会后悔。为什么不考虑东区？这边去MT WELLINGTON还是比较近的

作者: 房奴甲 时间: 2018-8-9 18:11:37

猩猩都叫兽发表于 2018-8-9 18:09
在MT WELLINGTON上班想去北岸住很是佩服。。。除非你工作时间不是一般繁忙的时段，否则我肯定你会后悔。为 ...

就是啊他完全可以去买McClean校区，实惠死了。

作者: lichk1ng 时间: 2018-8-9 18:13:18

住在北岸，不了解另外两个区。

按照个人观察，Unsworth heights相对Browns bay交通更方便，相同价钱可以买到全幅地，涨的稍微快一些。

但房子质量一般，漏水屋重灾区，买的时候需要擦亮眼睛好好挑选。

但生活方便程度，Browns bay自带town center和海滩，自住还是相当的不错。

作者: take-away 时间: 2018-8-9 18:26:43

肯定是St Johns, 中区为王，校区也还过得去，实在不行离各个私校都有校车。Ellerslie校网不如St Johns，而且靠近工业区

作者: blackandwhite 时间: 2018-8-9 19:26:32

Ellerslie啊，离Mt Wellington最近，交通也好

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-9 19:38:48

房奴甲发表于 2018-8-9 18:11
就是啊他完全可以去买McClean校区，实惠死了。

麦克林校区这价位450地不是没可能，不过多半是crosslease, 4房也有可能，但是总体来说居住质量不行，得再花钱装修。他看这几个区120万的居住水平肯定比麦克林的高。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-9 19:40:34

take-away 发表于 2018-8-9 18:26
肯定是St Johns, 中区为王，校区也还过得去，实在不行离各个私校都有校车。Ellerslie校网不如St Johns，而 ...

st john确实去mt wellington不错。不过校区一般可能不是楼主的菜。楼主要好学校。

作者: pear 时间: 2018-8-9 20:00:45

这价位挺尴尬的，校区房肯定是房子特别破的。一般的区，房子不错，但是又没校区。

作者: take-away 时间: 2018-8-9 21:53:54

猩猩都叫兽发表于 2018-8-9 19:40
st john确实去mt wellington不错。不过校区一般可能不是楼主的菜。楼主要好学校。 ...

St Johns的校区是selwyn college, 它最新一年的大学升学率是60多%，和botany差不多。如果以后校区严格限制，G I等穷区的小孩进不去了，未来的空间还很大，毕竟它的生源基础不差。买房还需要买未来。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-9 21:59:58

楼主考虑st John's park
老头二千年初差那么几万没有挤进去
比ST john ，好多啦

作者: take-away 时间: 2018-8-9 22:18:16

St John Park有点困难，朋友的房子前不久132万成交，1/2共享700多的地。

作者: trdeyoualbert 时间: 2018-8-9 22:23:57

take-away 发表于 2018-8-9 22:18
St John Park有点困难，朋友的房子前不久132万成交，1/2共享700多的地。

楼主满有弹性从一百万至一百二十万都行

当年老头咬咬牙出多三万左右估计tender就蠃啦

不过那地方shopping ，差点

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-9 23:01:36

take-away 发表于 2018-8-9 21:53
St Johns的校区是selwyn college, 它最新一年的大学升学率是60多%，和botany差不多。如果以后校区严格限 ...

这个问题就和等公房拆掉搬走一样，永远不知道未来。属于赌博。还是看现在比较好，毕竟大多数买不到未来。不过st johns还可以了，一般小家庭可以。不过如果是父母在的大家庭还是东区要么北岸吧还是。洋人逼格高的区都不太适合哈哈

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-9 23:45:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-8-10 00:11:25

跟我们预算一样看的区也差不多
感觉lz会是我们一大竞争对手所以我会跟lz说 st johns我住过不好你不要去

主要是公房 leasehold多房子总体比较破旧感觉除了在中区其余没什么优点
最近房源也少天天刷都是那几个破房真没意思

作者: sun2kiwi 时间: 2018-8-10 00:21:40

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: jsmith2 时间: 2018-8-10 07:47:19

st johns, remuera 都很好，地區控的首選

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 08:17:00

猩猩都叫兽发表于 2018-8-9 18:09
在MT WELLINGTON上班想去北岸住很是佩服。。。除非你工作时间不是一般繁忙的时段，否则我肯定你会后悔。为 ...

常跑中區北岸的我不是很適合東區而且東區沒高速

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 08:17:55

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-10 00:11
跟我们预算一样看的区也差不多
感觉lz会是我们一大竞争对手所以我会跟lz说 st johns我住过不好你不要去 ; ...

st johns 不是沒有公屋嗎右邊GI才有不是嗎
leasehold 是不是都租房呢?還是是低收入群?

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 08:18:51

take-away 发表于 2018-8-9 21:53
St Johns的校区是selwyn college, 它最新一年的大学升学率是60多%，和botany差不多。如果以后校区严格限 ...

selwyn 好像風評不好啊?哈哈

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 08:21:53

看來st johns 理論上是不錯的
但是st john 才42%自住率有點恐怖啊不像是個還行的區會有的數字
那邊真的ok嗎?

作者: biebieboubou 时间: 2018-8-10 10:10:26

eric791013 发表于 2018-8-10 08:18
selwyn 好像風評不好啊?哈哈

selwyn 校区去年就重新划分了，现在全是好区。今年升学率排名好像已经上升到三十多名了。

作者: biebieboubou 时间: 2018-8-10 10:11:37

eric791013 发表于 2018-8-10 08:21
看來st johns 理論上是不錯的
但是st john 才42%自住率有點恐怖啊不像是個還行的區會有的數字
那邊真的ok ...

哪里看来的42%？REMUERA GOLF CLUB还有COUNTDOWN附近的都很不错。

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 10:35:51

biebieboubou 发表于 2018-8-10 10:11
哪里看来的42%？REMUERA GOLF CLUB还有COUNTDOWN附近的都很不错。

黑羊網站呀
我關注的是st johns不是st johns park喔

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 10:36:18

本帖最后由 eric791013 于 2018-8-10 10:44 编辑

biebieboubou 发表于 2018-8-10 10:10
selwyn 校区去年就重新划分了，现在全是好区。今年升学率排名好像已经上升到三十多名了。 ...

謝謝可是我看selwyn高中目前30%都是毛學生
新的校區還是有大量meadowbank & orakei 的公屋

那以前selwyn的zone是如何呢?

作者: 紫鹤 时间: 2018-8-10 10:46:57

eric791013 发表于 2018-8-10 10:35
黑羊網站呀
我關注的是st johns不是st johns park喔

st johns park 在Council 那边没有单独列出来，也是属于st johns的，但是风格迥异，st johns 比较多leasehold，房子比较老，很多出租房,st johns park在高尔夫球场周围，大地大宅比较多，自住率也比较高，1.2M这预算基本上sjp是可以买crosslease的，st johns 可以买全服地了,或者楼主可以去Remuera golf course 附近看看，说不定也有

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 10:54:22

紫鹤发表于 2018-8-10 10:46
st johns park 在Council 那边没有单独列出来，也是属于st johns的，但是风格迥异，st johns 比较多lease ...

好的不過1.2m是不是買remuera南坡半福地/小全福會比較好

作者: biebieboubou 时间: 2018-8-10 10:56:36

eric791013 发表于 2018-8-10 10:36
謝謝可是我看selwyn高中目前30%都是毛學生
新的校區還是有大量meadowbank & orakei 的公屋

以前没有校区的，所以GLEN INNES那片送过来的多。公屋这个没办法的啊，哪里都有啊。remuera, ponsonby还公屋呢。JOHN KEY不还是公屋出来的

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 11:01:13

biebieboubou 发表于 2018-8-10 10:56
以前没有校区的，所以GLEN INNES那片送过来的多。公屋这个没办法的啊，哪里都有啊。remuera, ponsonby还 ...

喔喔這樣啊那我覺得有這新zone以後會好很多

作者: 紫鹤 时间: 2018-8-10 11:09:09

eric791013 发表于 2018-8-10 10:54
好的不過1.2m是不是買remuera南坡半福地/小全福會比較好

不清楚最近的行情，南坡1.2 可以买到么我是说有双校区的南坡

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2018-8-10 11:09:59

eric791013 发表于 2018-8-10 08:17
常跑中區北岸的我不是很適合東區而且東區沒高速

恩,那你确实不适合东区如果老跑其他地方.不过至于高速问题,不管远近,高峰期都上不去,而且主要堵车就是高速前所以哪怕住的离高速远也不是特别明显. 非高峰期你要不是住的特别偏其实上告诉多不了几分钟. 而且st johns，browns bay离高速都不算近。不过主要还是看你工作线路.

作者: eric791013 时间: 2018-8-10 11:13:47

紫鹤发表于 2018-8-10 11:09
不清楚最近的行情，南坡1.2 可以买到么我是说有双校区的南坡

哈哈雙校網鐵定不行沒校區的可能1.2可以把? 沒研究

作者: 紫鹤 时间: 2018-8-10 11:26:06

eric791013 发表于 2018-8-10 11:13
哈哈雙校網鐵定不行沒校區的可能1.2可以把? 沒研究

哈哈慢慢研究祝好运

作者: Venox10111 时间: 2018-8-10 13:25:20

楼主这个预算可以上 remuera 了吧。。。

作者: carterdog 时间: 2018-8-10 13:53:23

Mt wel工作的话，北岸不用考虑了。

作者: 中纽风行者 时间: 2018-8-10 14:31:16

St Johns肯定是首选，距离Mission bay也就4公里左右，CT10公里距离，交通方便，近商圈，升值潜力大。学区也不错，小学和中学是10分，高中Selwyn College升学率不低，据说换新校长之后越来越牛逼了，听说还给学生配备导员，这个国内大学才有。

作者: chang186 时间: 2018-8-11 18:47:40

eric791013 发表于 2018-8-10 10:36
謝謝可是我看selwyn高中目前30%都是毛學生
新的校區還是有大量meadowbank & orakei 的公屋

没有人回答这个问题吗？最好是有在校的家长现身说法……

作者: 小手冰凉的兔子 时间: 2018-8-11 23:15:56

St john不好，房子破出租率高，而且离glen inners太近了，听说盗窃率挺高的，穷白比较多，算是中区中价格涨的最慢的区了。St John park好，但价格有的比remuera还贵。Ellerslie不错,但只有小学校区。如果初中高中都选择私校的话还是选个离上班近的舒服点的房子。

作者: 天维投资 时间: 2018-8-12 19:46:38

感觉这个价钱都能买到Hillcrest了~

作者: 大D 时间: 2018-8-21 00:45:38

Ellerslie靠近REMUERA的一片区域环境很不错，性价比秒杀ST JOHN's（这个区太多LEASEHOLD，出租房，居住环境不好）学校方面，ellerslie school口碑还是很不错的，有小学和初中。高中有one tree hill或者私立的

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-8-21 01:44:30

eric791013 发表于 2018-8-10 08:17
st johns 不是沒有公屋嗎右邊GI才有不是嗎
leasehold 是不是都租房呢?還是是低收入群? ...

具体数据我没有看过但是总体感觉就是破旧吧感觉不比公房区好多少
不知道楼主看得怎样了? 我看大家说啥Ellerslie Remuera能买到我天天刷网站出来感觉没一个是我买得起的 crosslease的也就三房都要差不多120万是我不会找吗？

作者: eric791013 时间: 2018-8-21 08:10:08

o0o冰茶ooo 发表于 2018-8-21 01:44
具体数据我没有看过但是总体感觉就是破旧吧感觉不比公房区好多少
不知道楼主看得怎样了? 我看大家说啥 ...

還在看阿房源真的少
我也覺得1.2m買不到remuera or ellerslie像樣的房半福地都難
四房st johns也不一定買的到了

作者: KB 时间: 2018-8-21 09:32:56

如果你在Mt Wellington上班的话,那北岸我是不会考虑的. St Johns你说的应该是靠近大学那里,感觉Elleslie不比那里差,买Elleslie尽量靠近马场会比较好.

朋友才买的Meadowbank三房crosslease 13x万. 所以120万你想买到450自己的地, 4房的St Johns Park或者Remuera估计好的Plaster都不一定买得到.

作者: eric791013 时间: 2018-8-21 09:42:39

KB 发表于 2018-8-21 09:32
如果你在Mt Wellington上班的话,那北岸我是不会考虑的. St Johns你说的应该是靠近大学那里,感觉Elleslie不 ...

ellerslie賽場, st johns park, remuera南坡好像都同一個檔次的阿哈哈
像樣的都150以上
住ellerslie的高中都怎麼解決?

作者: 獸性大發 时间: 2018-8-21 11:32:42

俺是老圣约翰了哈哈 Ellerslie的小学学区还行但高中可就不怎么样了
採石场小学直到初中並且校园就在小区里相对安全性高高中Selwyn college近几年进步迅速尤其有学区后(不明说了免得被喷) Swainston是条好街欢迎來当好厝边

作者: o0o冰茶ooo 时间: 2018-8-22 16:13:50

eric791013 发表于 2018-8-21 08:10
還在看阿房源真的少
我也覺得1.2m買不到remuera or ellerslie像樣的房半福地都難
四房st johns也不一定 ...

对的 120万的都是不怎么好的房子还得投钱进去装修看来不是我不会找是我不够钱哈哈哈

作者: 蚊帳 时间: 2018-8-22 17:21:56

eric791013 发表于 2018-8-21 09:42
ellerslie賽場, st johns park, remuera南坡好像都同一個檔次的阿哈哈
像樣的都150以上
住ellerslie的 ...

ellerslie Marua Rd近Remuera上周拍卖的三房两卫浴全幅地（4百多的地）房子比较旧，卖了120万，我们去看过觉得房子虽然装修过了但是总体感觉比较旧，格局也不是特别好
我和楼主看的区和要求都差不多，我可以地小一点没关系，看了几家基本都是125以上了

作者: julysummer 时间: 2018-8-23 07:46:36

Venox10111 发表于 2018-8-10 13:25
楼主这个预算可以上 remuera 了吧。。。

120在remuera也就3房吧，靠近ellerslie这一带也许有。黑羊有啥具体点的地方？

作者: eric791013 时间: 2018-8-23 07:56:05

蚊帳发表于 2018-8-22 17:21
ellerslie Marua Rd近Remuera上周拍卖的三房两卫浴全幅地（4百多的地）房子比较旧，卖了120万，我们去看 ...

有地址嗎我想瞧瞧

作者: 蚊帳 时间: 2018-8-23 11:29:17

eric791013 发表于 2018-8-23 07:56
有地址嗎我想瞧瞧

看了一下原来是半幅地，两家分一千二百平。18A marua road，中介的照片拍得很好，看起来比实际大，这家是一个下坡的长车道里面的

作者: Venox10111 时间: 2018-8-23 11:37:19

julysummer 发表于 2018-8-23 07:46
120在remuera也就3房吧，靠近ellerslie这一带也许有。黑羊有啥具体点的地方？

3房2卫靠近newmarket 北坡也是有的，看怎么淘了

作者: eric791013 时间: 2018-8-23 12:43:25

Venox10111 发表于 2018-8-23 11:37
3房2卫靠近newmarket 北坡也是有的，看怎么淘了

freehold????????

作者: clam 时间: 2018-8-25 09:30:21

Ellerslie Primary 也不錯的，St Johns的房一般比較老而且leasehold多，所以會比較雜，好處是在的你budget St Johns應該可以買good size section的房。

Michael's Park School is good school but school fee around 5k per annum.

作者: 6mh 时间: 2018-8-28 09:37:53

st johns park的来给你答复一下，我开车到countdown2分钟最多了，走路10分钟，早上高峰时间送孩子上学到kings10分钟之内，你说方便不方便？同理，st john也差不到哪里去，唯一的问题就是过了college road以后就不是一个风格了，所以为什么洋人叫golf球场这边的区叫st johns park

作者: Venox10111 时间: 2018-8-28 09:50:07

eric791013 发表于 2018-8-23 12:43
freehold????????

Freehold 是不可能的...走到Newmarket 的地段还是house

作者: Venox10111 时间: 2018-8-28 09:51:37

6mh 发表于 2018-8-28 09:37
st johns park的来给你答复一下，我开车到countdown2分钟最多了，走路10分钟，早上高峰时间送孩子上学到kin ...

是啊，还有一海票人觉得sjp 和meadowbank 是中区边缘很远。还有很多人认为meadowbank是东区属于botany

作者: 蚊帳 时间: 2018-8-28 10:56:01

6mh 发表于 2018-8-28 09:37
st johns park的来给你答复一下，我开车到countdown2分钟最多了，走路10分钟，早上高峰时间送孩子上学到kin ...

SJP那边是挺不错的，公立学校校区也不错，但是最近根本没有盘，而且很多都是超大房，小家庭吃不消

作者: 紫鹤 时间: 2018-8-28 13:08:15

本帖最后由紫鹤于 2018-8-28 13:12 编辑

蚊帳发表于 2018-8-28 10:56
SJP那边是挺不错的，公立学校校区也不错，但是最近根本没有盘，而且很多都是超大房，小家庭吃不消 ...

SJP 是以大地大宅为主的，围着Waiatarua Reserve 附近的Grand dr 周边, Abotts way( 如果不介意大主路，出入车不太方便，昨天下班路过看到Abotts way有车祸）还有Ellerslie North 应该有小一些的适合小家庭的房子，不过这些地方的环境就没办法和SJP高尔夫球场附近比了，房子密度大了很多，有的隐私也不好，街区环境也很普通。。。Affordbility 比SJP好一些，SJP偶尔有Crosslease 出来（如果不介意Crosslease), 也是适合小家庭的，但是非常稀少

作者: Venox10111 时间: 2018-8-28 13:40:19

本帖最后由 Venox10111 于 2018-8-28 13:57 编辑

eric791013 发表于 2018-8-21 09:42
ellerslie賽場, st johns park, remuera南坡好像都同一個檔次的阿哈哈
像樣的都150以上
住ellerslie的 ...

remuera 南坡不是一个档次的。正宗的南坡非常靠近 Newmarket/Epsom (比如 Omahu Road), 有double grammar. 3m+的房也很多。你说的可能是 Remuera (liu)东(gou)坡(qu)，历史上完全不算 R 的地方了。

实际上区域尊贵型来说是
Remuera 尊贵北 > Remuera 学区南 > Remuera 伪北 > SJP > Ellerslie 赛马场 >Remuera (liu)东(gou)坡(qu)

但按照学区来说是
Remuera 尊贵北 > Remuera 学区南 > Remuera (liu)东(gou)坡(qu) > SJP > Remuera 伪北> Ellerslie

120w 的价位尊贵北学区南比较尴尬了（当然也有成功淘到的例子）R 东坡还能买到全副地的（不过房子是要推了重盖的节奏），或者稍微好点的Crosslease, SJP 也只能买到差不多的crosslease 就看情况了。

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作者: V7 时间: 2018-8-28 14:27:54

为什么要看st johns啊，那边房子不多，且好多leasehold。在mt wellington 上班，想要好学区，应该看看glendowie啊.要说离的近，采石场环境不错，而且也很近啊。

作者: 紫鹤 时间: 2018-8-28 14:39:13

本帖最后由紫鹤于 2018-8-28 14:47 编辑

V7 发表于 2018-8-28 14:27
为什么要看st johns啊，那边房子不多，且好多leasehold。在mt wellington 上班，想要好学区，应该看看glend ...

LZ的预算是1.2M ，在采石场和glendowie 的选择应该不太多，而且st johns的学校和采石场应该是一样的吧？采石场的房子比较新, 1.2除了连体就是公寓了吧

作者: rzrljb 时间: 2018-8-28 14:49:30

个人会选Ellerslie，不过lz可以了解下stionfiled也不错的地方

作者: eric791013 时间: 2018-8-28 15:43:23

Stonefield, SJP太貴買不起
Glendowie太遠也貴
雙文法校網光地都買不起
SJ稍遠但是價格在範圍內而且600地四房可以

Remuera東坡貌似跟ellerslie差不多價
600地價要100萬可能可以買個400-500地老房
而且小學中學還不錯高中可以丟私校
已經開始關注這兩個區
謝謝各位的意見也謝謝黑羊對remuera的詳解

作者: V7 时间: 2018-8-28 15:57:57

楼主只是讨论啊，没有什么别的意思，住120万的房子供孩子上私校，真的压力会很大。没听过这么干的。

作者: eric791013 时间: 2018-8-28 18:40:04

V7 发表于 2018-8-28 15:57
楼主只是讨论啊，没有什么别的意思，住120万的房子供孩子上私校，真的压力会很大。没听过这么干的。 ...

說的也是拉不過我現在單身哈哈小學可能比較重要吧高中還遠只是以後不想換房而已買了住十年

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